因裝修質(zhì)量引起的糾紛，該追究誰的法律責(zé)任？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 14:51:26
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全裝修商品房的糾紛，由于兼具了房屋買賣和裝修兩類糾紛性質(zhì)，成為了一種新類型的房產(chǎn)糾紛案件，當(dāng)買受人在購買全裝修商品房時發(fā)生糾紛，應(yīng)追究誰的法律責(zé)任呢?本期法律風(fēng)險管理研究中心將從裝修合同的地位分析發(fā)生糾紛時該向誰主張權(quán)益。
一、當(dāng)裝修合同作為《商品房預(yù)售合同》的從合同時,業(yè)主可向開發(fā)商主張合法權(quán)益。
對買受人與開發(fā)商在《商品房預(yù)售合同》的附件中補(bǔ)充約定裝修內(nèi)容的方式，是格式條款與非格式條款合同的混合物。該補(bǔ)充的合同應(yīng)作為《商品房預(yù)售合同》的從合同。在全裝修預(yù)售合同中，主合同《商品房預(yù)售合同》與約定裝修的從合同形成一個整體，就此產(chǎn)生了相應(yīng)的法律后果。換言之，全裝修房預(yù)售合同中，包含了房屋建造質(zhì)量和房屋裝修質(zhì)量兩部分內(nèi)容。開發(fā)商不僅要承擔(dān)因房屋建造質(zhì)量引起后果的責(zé)任，還需承擔(dān)因房屋裝修質(zhì)量引起后果的責(zé)任。買受人無論發(fā)現(xiàn)房屋裝修質(zhì)量問題還是房屋裝修質(zhì)量問題，都可以向開發(fā)商提起訴訟。
二、當(dāng)裝修合同是由買受人與裝修企業(yè)單獨(dú)簽訂時，業(yè)主可向裝修企業(yè)主張合法權(quán)益。
當(dāng)買受人以裝修企業(yè)簽訂裝修合同的方式，發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，買受人能否以開發(fā)商違約而提起訴訟?我們認(rèn)為既然買受人在可以選擇兩種方式的前提下，采取了與裝修企業(yè)另行簽訂裝修合同的方式，等于免除了開發(fā)商對裝修部分的責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，即發(fā)現(xiàn)房屋裝修質(zhì)量問題，應(yīng)對裝修企業(yè)提起訴訟，不能以開發(fā)商違約而提起訴訟。
但這存在一個重要的前提，那就是開發(fā)商是否履行了告知的義務(wù)。如果開發(fā)商未如實(shí)告知買受人可在《商品房預(yù)售合同》附件的裝修部分補(bǔ)充約定裝修內(nèi)容的，視作違背了誠實(shí)信用原則，仍應(yīng)承擔(dān)因裝修質(zhì)量引起的責(zé)任后果。而如果開放商盡了告知義務(wù)，發(fā)生裝修質(zhì)量問題引起的糾紛，則應(yīng)以裝修企業(yè)作為被告主體。
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#格式條款
詞條
格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。同時提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務(wù)，致使對方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的，對方可以主張該條款不成為合同的內(nèi)容。... 更多>
#格式條款
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工程質(zhì)量問題追究誰的責(zé)任內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-08-30工程出問題一般由承包方承擔(dān)責(zé)任。但如果工程竣工后通過了驗收、質(zhì)量沒有問題，事后在使用中出現(xiàn)泄漏的，只要沒有證據(jù)證明是施工時的問題，就不能追究施工人員的責(zé)任。責(zé)任應(yīng)由造成事故的不當(dāng)使用者、或是工程的維護(hù)者負(fù)責(zé)。 -
裝修質(zhì)量糾紛舉證責(zé)任有哪些陜西在線咨詢 2023-08-01一、產(chǎn)品質(zhì)量糾紛舉證責(zé)任 （一）證明當(dāng)事人主體資格的證據(jù) 1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明材料，如身份證或戶口本等； 2、當(dāng)事人為法人或其他組織的，應(yīng)提交登記材料，如營業(yè)執(zhí)照、社團(tuán)法人登記證等； 3、當(dāng)事人名稱在法律關(guān)系成立后有變更的，應(yīng)提交變更登記材料； 4、當(dāng)事人為產(chǎn)品責(zé)任糾紛中死者親屬的，應(yīng)提交死者第一繼承人的證明及繼承人基本情況的證明。 （二）證明雙方當(dāng)事人民事法律關(guān)系成立的證據(jù) 原告 -
如何預(yù)防因裝修低價而引起的糾紛陜西在線咨詢 2022-02-27對于一些裝修公司信譽(yù)差的，裝修低價套餐絕對的就是個坑，不過還是有信譽(yù)好的裝修公司存在。裝修公司低價套餐陷阱揭秘，對于一些裝修套餐陷阱，各位業(yè)主一定要好好的弄明白。有些裝修公司打著裝修套餐的旗號，對業(yè)主坑蒙拐騙偷，例如，低價套餐變相收費(fèi)全包裝修30000元，合同中也沒注明全包包括哪些施工費(fèi)和材料，結(jié)果在施工期間一些項目施工和材料還是要另加費(fèi)用，公司理由是這些項目不包含，而且這些沒有包括的材料費(fèi)用收的
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代理糾紛一般追究誰的責(zé)任上海在線咨詢 2022-01-28請問您有簽代理協(xié)議嗎？您現(xiàn)在損失多少？您可以先看看自己能不能和對方進(jìn)行有效溝通，不行的話可以委托律師發(fā)函由律師來和對方進(jìn)行談判，這種情況，律師介入是比較快捷高效的，一般情況下，一個律師函基本能解決該問題，解決不了的話，律師有其他相關(guān)方法，可以高效便利地幫助您解決問題的，建議盡快處理并保存相關(guān)證據(jù)以待維權(quán)。 -
房屋建筑質(zhì)量問題引起裝修賠償，該由誰付上海在線咨詢 2022-10-13施工合同即建筑安裝工程承包合同，是發(fā)包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的合同。法律咨詢：我于2009年10月購買湖北三江房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的位于湖北宜昌市解放路步行街養(yǎng)心閣房屋，2010年5月辦理交房手續(xù)，并開始裝修。在房屋吊頂、墻面刷漆、貼墻紙等工程全部安裝完畢后，準(zhǔn)備安裝木質(zhì)地板打龍骨時，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)商在施工道地平時存在偷工減料，在地面現(xiàn)澆板上僅鋪上沙子然后抹層水泥
