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拍賣行標(biāo)出的店鋪面積與房管局實(shí)地測(cè)得的面積不符，怎么辦？近日，五華縣水寨鎮(zhèn)的黃先生就遇到了這一問題：他從拍賣行買下一間標(biāo)明面積為21.30平方米的店鋪，但到縣房管局做房產(chǎn)證時(shí)，測(cè)得的店鋪面積卻少了2平方米。在黃先生看來，每平方米值11300多元，于是他想讓本欄幫他討個(gè)說法。

店主：多出2萬多元“冤枉錢”

1日上午，記者來到水寨鎮(zhèn)看到，黃先生的店鋪位于東方街，是一間臨街的店鋪。據(jù)介紹，梅州市五華拍賣行于去年10月16日舉辦了一場(chǎng)拍賣會(huì)，將五華縣農(nóng)機(jī)公司位于東方街024號(hào)的14卡（間）店鋪公開拍賣。黃先生雖然參加了此次拍賣會(huì)，但沒有應(yīng)拍。后來14卡店鋪除2卡成功拍賣外，其余均流拍。在流拍后的幾天里，黃先生和其余7人找到拍賣行，以拍賣時(shí)的參考價(jià)買下了余下的12卡店鋪。其中，黃先生以242300元（不計(jì)傭金）買下了第9卡店鋪，拍賣公告上標(biāo)明該店鋪面積為21.30平方米。今年2月份，黃先生為店鋪辦理房產(chǎn)證時(shí)，五華縣房管局工作人員實(shí)地測(cè)得該店鋪的面積為19.22平方米，兩者相差2平方米多。黃先生認(rèn)為，店鋪是他按每平方米11300多元買來的，房產(chǎn)證上如果少了2平方米，就意味著自己多出了2萬多元的“冤枉錢”。于是，他決定向縣農(nóng)機(jī)公司和拍賣行追討這筆損失，但沒有得到有效答復(fù)。記者了解到，在縣房管局的測(cè)量中，其余的13卡店鋪面積均少于拍賣行標(biāo)出的面積，每卡少1至2平方米。

拍賣行：店鋪按卡賣不按面積

記者隨后來到五華拍賣行。該拍賣行負(fù)責(zé)人曾經(jīng)理告訴記者，流拍后，黃先生等人找到拍賣行表示想認(rèn)購(gòu)店鋪，該行在不降價(jià)、不降低條件，并征得委托方縣農(nóng)機(jī)公司同意的情況下，才與黃先生等人簽訂了拍賣成交確認(rèn)書。當(dāng)時(shí)公告上雖然標(biāo)明了每卡的面積，但沒有每平方米多少元的字眼，只是標(biāo)明了“參考價(jià)每卡×萬元”，說明店鋪不是按面積賣的，而是按卡賣的。至于拍賣的面積為何與縣房管局測(cè)得的存在差異，曾經(jīng)理表示，拍賣公告上標(biāo)明的每卡面積是由縣農(nóng)機(jī)公司提供的，而縣農(nóng)機(jī)公司是聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)測(cè)出的面積。另外，拍賣公告及成交確認(rèn)書上已經(jīng)注明：重測(cè)面積如有變動(dòng)，以政府有關(guān)部門測(cè)量的為準(zhǔn)，但拍賣價(jià)格不變。因此，黃先生提出追討損失的說法是站不住腳的。

律師：確認(rèn)書有效，買受人自負(fù)責(zé)任

廣東法泰律師事務(wù)所劉中強(qiáng)律師認(rèn)為，黃先生明知流拍，又找到拍賣行買下了店鋪，并與拍賣行簽訂了拍賣成交確認(rèn)書，說明黃先生是自愿的行為，確認(rèn)書是有法律效力的。在確認(rèn)書有效的前提下，黃先生對(duì)店鋪面積的爭(zhēng)議是無意義的，因?yàn)樵诖_認(rèn)書上的第八條已注明：“本標(biāo)的以標(biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，拍賣成交后重測(cè)面積如有變動(dòng)，以政府有關(guān)部門測(cè)量的為準(zhǔn)，但拍賣成交價(jià)格不變”。劉中強(qiáng)提醒，簽了確認(rèn)書，買賣手續(xù)還不完善，還應(yīng)再簽買賣合同，對(duì)有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行明確。