群租房合同是否能夠生效
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-06 08:45:29
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嚴(yán)格的講，群租房是違規(guī)，違反法規(guī)的規(guī)定。租房不得破壞原有結(jié)構(gòu)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。至少以一間房間為出租最小單位，租房內(nèi)人均面積不得小于5平。租房合同其實也就是房屋租賃合同，此時雖然是在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓了房屋的使用權(quán)，但所有權(quán)還是在房東手里的。而為了避免日后產(chǎn)生糾紛，自然簽訂租房合同就是很必要的。而保險起見，其實在簽訂租房合同之后，最好再辦理登記備案。不管是出租人還是承租人，其實在簽訂了租房合同之后都應(yīng)該嚴(yán)格按照租房合同中的條款內(nèi)容來履行，否則出現(xiàn)違約情形，就要對另一方承擔(dān)違約責(zé)任。
群租房合同糾紛如何辦
（1）和解。和解是指當(dāng)事人因合同發(fā)生糾紛時可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭議的事項達(dá)成一致，從而解決糾紛的方式。和解是當(dāng)事人自由選擇的在自愿原則下解決臺同糾紛的方式，而不是合同糾紛解決的必經(jīng)程序。當(dāng)事人也可以不經(jīng)協(xié)商和解而直接選擇其他解決糾紛的途徑。
（2）調(diào)解。凋解是指在第三人的主持下，通過運(yùn)用說服教育等方法來解決當(dāng)事人之間的合同糾紛。
（3）仲裁。仲裁是指發(fā)生合同爭議的雙方當(dāng)事人，根據(jù)爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將糾紛提交仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行裁決并解決糾紛的方式。仲裁具有“準(zhǔn)司法”性質(zhì)，仲裁機(jī)構(gòu)作出的仲裁裁決具有法律效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行。
（4）訴訟。訴訟是指合同糾紛發(fā)生后，當(dāng)事人如果沒有仲裁協(xié)議，任何一方均可以向人民法院提起民事訴訟，請求人民法院對合同糾紛依法予以處理。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。
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是否能夠生效效力待定的合同內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-18合同效力待定的可以成立，但必須經(jīng)有權(quán)處分人追認(rèn)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，限制行為能力人超越行為能力訂立合同的，須經(jīng)其法定代理人在法定期限內(nèi)予以追認(rèn)，否則視為拒絕追認(rèn)，合同應(yīng)當(dāng)無效。 -
簽訂與群租房二房東的租賃合同是否有效？廣東在線咨詢 2024-11-12是否有效取決于二房東和房東之間簽訂的協(xié)議。如果協(xié)議規(guī)定二房東不允許轉(zhuǎn)租,則簽訂的合同將無效。如果協(xié)議沒有明確禁止轉(zhuǎn)租或約定可以轉(zhuǎn)租,則合同仍然有效。 除此之外,房屋轉(zhuǎn)租合同的生效還必須符合以下條件: 1. 房屋租賃合同必須是有效的,并且尚未終止。 2. 出租人必須同意。 3. 次承租人必須符合法定的條件。 4. 房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容必須與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)。 根據(jù)《民法典》第七百一 -
合同還沒生效是否能夠解約呢內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-12可以解約。法律規(guī)定了合同解除的三種情形： 其 一、協(xié)議解除； 其 二、約定解除； 其 三、法定解除。 根據(jù)以上規(guī)定，合同在沒有生效時是可以解除的，只需和合同相對方達(dá)成一致合意即可，但如果應(yīng)解除合同造成對方預(yù)期利益損失，或?qū)Ψ揭呀?jīng)為履行合同做了必要準(zhǔn)備的，可能會產(chǎn)生一定的締約過失責(zé)任。
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租客未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同能否生效重慶在線咨詢 2023-07-03對于未經(jīng)出租方同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租無效，出租方有權(quán)依法解除合同，因轉(zhuǎn)租而造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任根據(jù)《民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 -
人死后生效的合同是否能夠作廢？湖南在線咨詢 2023-01-14不可以作廢。但在補(bǔ)充合同中可以約定當(dāng)補(bǔ)充合同生效時，原合同的部分內(nèi)容無效、作廢； 或者是因為原合同履行時當(dāng)事人存在違約行為，導(dǎo)致原合同的部分內(nèi)容無效，那么在補(bǔ)充協(xié)議中，雙方當(dāng)事人要協(xié)商一致撰寫清楚違約行為導(dǎo)致內(nèi)容無效的部分。
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