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城鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算。即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價；償還面積超過原面積部分，按商品房價格結(jié)算；償還面積不足原面積部分，按重置價格結(jié)合成新度結(jié)算。2、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結(jié)合成新度計(jì)算。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評估機(jī)構(gòu)對被拆除房屋進(jìn)行評估，以評估價格作為計(jì)算依據(jù)。北京農(nóng)村集體企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)北京農(nóng)村集體企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括貨幣補(bǔ)償和安置補(bǔ)償。如果被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w協(xié)議應(yīng)該包含補(bǔ)償?shù)臄?shù)額、付款的方式、付款的期限、搬遷的期限、違約責(zé)任和糾紛處理的方式等內(nèi)容。選擇房屋安置的，拆遷協(xié)議應(yīng)該包含安置房屋的地點(diǎn)、安置房屋的面積、差價和結(jié)算方式、搬遷的期限、違約責(zé)任、糾紛處理是方式

發(fā)布部門:安徽省六安市人民政府發(fā)布文號:六政[2006]8號金安區(qū)、裕安區(qū)人民政府，六安開發(fā)區(qū)管委會，市政府有關(guān)部門、有關(guān)直屬機(jī)構(gòu)：《六安市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)2006年2月17日市政府第12次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予印發(fā)，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。二○○六年二月二十四日六安市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法第一條為加強(qiáng)集體土地房屋拆遷安置管理，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，保障社會發(fā)展和經(jīng)濟(jì)建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《安徽省實(shí)施〈土地管理法〉辦法》、省政府《關(guān)于進(jìn)一步治理整頓土地市場秩序加強(qiáng)土地管理工作的通知》(皖政辦(2003)77號)等有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，制定本辦法。關(guān)聯(lián)法規(guī)：第二條在六安市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)因公共利益和實(shí)施城市規(guī)劃征收征用集體土地(以下簡稱征地)需要對房屋拆遷的，適用本辦法。第三條市國土資源行政主管部門主管征收征用集體土地上的房屋拆遷

9月份以來，杭州相繼出臺《關(guān)于調(diào)整杭州市區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》和《杭州市征收集體所有土地房屋補(bǔ)償規(guī)定》，適度提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整優(yōu)化集體土地房屋補(bǔ)償工作模式，進(jìn)一步保障房屋補(bǔ)償當(dāng)事人合法權(quán)益。新政明確，調(diào)整后的征地區(qū)片價為14萬～28萬元／畝，其中安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為4．8萬元／人；青苗和地上附著物按4萬元／畝實(shí)行綜合補(bǔ)償。除林地外，在對相同區(qū)片內(nèi)被征土地進(jìn)行補(bǔ)償時不分地類，按同一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。新政規(guī)定，按照房屋補(bǔ)償實(shí)施與監(jiān)管相分離的原則，各區(qū)國土部門不再直接參與補(bǔ)償協(xié)商的具體工作，而主要承擔(dān)征地房屋補(bǔ)償?shù)谋O(jiān)管、異議認(rèn)定及爭議調(diào)處等職責(zé)。新政更加注重保護(hù)被補(bǔ)償人的合法權(quán)益。如在資金監(jiān)管上，要求補(bǔ)償人設(shè)立專項(xiàng)賬戶，?？顚Ｓ茫辉谠u估機(jī)構(gòu)產(chǎn)生方式上，規(guī)定應(yīng)通過公開搖號、招標(biāo)等方式產(chǎn)生，保證評估工作的公開性和獨(dú)立性；在過渡期限上，規(guī)定超過協(xié)議約定的過渡期限的，臨時過渡費(fèi)按照2倍標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。新政取消

1、市政府對征用集體土地拆遷是否有了新的政策規(guī)定？市政府去年頒布了《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定》(滬府發(fā)[2002]13號)，(簡稱“13號文”)從2002年4月10日起實(shí)施。2、“13號文”與以前的拆遷補(bǔ)償安置政策有什么區(qū)別？以前上海征地拆遷，補(bǔ)償安置政策是參照市政府頒布的《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》（上海市人民政府令第4號）。它的主要精神是按人均建筑面積互換房屋產(chǎn)權(quán)、計(jì)算差價，或者以公房安置?！?3號文”采用的主要是按市場化的價格進(jìn)行補(bǔ)償安置，不計(jì)算人口因素。3、哪些房屋拆遷，要按照市政府“13號文”規(guī)定執(zhí)行在上海市范圍內(nèi)征用集體所有的土地，大到拆遷集體、企業(yè)的非居住房屋，小到拆遷個人的宅基地范圍內(nèi)的房屋，都要按“13號文”的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置。4、拆遷的房屋，要經(jīng)過政府批準(zhǔn)嗎？要經(jīng)過政府批準(zhǔn)領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》后才能拆遷房屋。屬于市政府批準(zhǔn)供地的建設(shè)項(xiàng)目，由

房屋的所有人（被拆遷人）訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，按照協(xié)議實(shí)施房屋拆遷的行為。征地拆遷是指國家因公共利益的需要，經(jīng)依法批準(zhǔn)將集體所有地土地征為國有后，對原集體土地上的建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行強(qiáng)制拆遷，并給予補(bǔ)償?shù)男袨?。我國法律?guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或征用。國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，國有土地地上建筑物的拆遷，屬于城市房屋拆遷的范疇。而農(nóng)民集體所有土地地上建筑物的拆遷，屬于集體土地征收中房屋拆遷范疇，適用《土地管理法》有關(guān)征地補(bǔ)償安置的規(guī)定。房屋拆遷管理部門和國土資源管理部門分別是城市房屋拆遷和集體土地征收中房屋拆遷的主管機(jī)關(guān)。由此可見，集體土

城市房屋拆遷補(bǔ)償政策：對被征收房屋的價值進(jìn)行補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償不得低于征收決定公告日同類房地產(chǎn)的市場價格，具體補(bǔ)償由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按照評估方法確定。因房屋征收造成的拆遷補(bǔ)償和臨時安置。拆遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)根據(jù)實(shí)際情況確定，不得低于市場價格。如果是商品房，那么就得賠償生意上的損失。具體補(bǔ)償辦法由各省自行制定。城市居民房屋拆遷補(bǔ)償方式（一）拆除居民個人所有的房屋的補(bǔ)償。居民個人所有的房屋包括自住和出租的房屋，拆遷時的補(bǔ)償方式可采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補(bǔ)償相結(jié)合形式的任一種。即由拆遷人按照當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u價標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行估價、補(bǔ)償、注銷產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)償費(fèi)一次付給所有人，或者以相當(dāng)?shù)姆课菖c私房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。（二）拆除出租住宅房屋的補(bǔ)償形式。根據(jù)我國《城市房屋拆遷行政決策工作規(guī)程》第二十四條的規(guī)定：“拆除出租住宅房屋應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動原租憑合同條

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第2條明確規(guī)定，只針對“征收國有土地上單位、個人的房屋”，給予征地房屋拆遷補(bǔ)償。因此，集體土地上的房屋征收不適用該條例的規(guī)定。根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定：“被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。”征收時集體土地上的房屋是作為地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。由于兩者適用的法律不同，因此在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、被征收人權(quán)利保護(hù)方面存在區(qū)別，南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定有哪些？南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償?shù)诙畻l、被拆遷人持有宅基地集體土地使用證（含撤組剩余國有土地使用證，下同）和房屋產(chǎn)權(quán)證（含建房許可證，下同）的，按本辦法給予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測算依據(jù)。宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備屬于違法建筑的，不予補(bǔ)償。征地公告后，突擊建設(shè)的建（構(gòu)）筑物，不予補(bǔ)償。第二十一條、住宅

因?yàn)榧w土地，所有權(quán)是集體所有，所以征地補(bǔ)償款中有土地補(bǔ)償費(fèi)是補(bǔ)償給集體，而地上附著物和青苗補(bǔ)償則是賠給其實(shí)際所有者，而對于國有土地上房屋的征收一般就是貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。根據(jù)我國《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費(fèi)用。土地拆遷補(bǔ)償辦法1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的

集體土地拆遷有哪些政策？1。市、縣級人民政府對被征收人的補(bǔ)償包括：（一）對被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）對被征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）對被征收房屋造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失的補(bǔ)償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎勵辦法。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人符合住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。3。被征收房屋價值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法進(jìn)行評估確定。對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。在制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會征求意見。4房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由多數(shù)決定、

【發(fā)布日期】1993-8-3【實(shí)施日期】1993-8-3【發(fā)布單位】武漢市規(guī)劃土地管理局【文號】武規(guī)土征字[1993]003號根據(jù)武價拆字[1993]002號文件精神，現(xiàn)將集體土地上房屋拆遷的有關(guān)費(fèi)用作如下調(diào)整：1、拆除自拆自建的農(nóng)戶居住用房的過渡費(fèi)按正房建筑面積每平方米每月3．50元，一次性付給3～5個月過渡費(fèi)，搬家費(fèi)應(yīng)根據(jù)路程遠(yuǎn)近一次性付給300～500元。2、拆除非農(nóng)戶居住用房（含安置到還建樓的農(nóng)戶）過渡費(fèi)用以最后一戶拆除之日起在18個月之內(nèi)安置的，按正房建筑面積每平方米每月3．50元，超過規(guī)定安置時間（即18個月，下同）12個月之內(nèi)的每平方米7元，超過12個月以上（不含12個月）每平方米14元。一次安置到位搬家費(fèi)每戶200～300元；過渡性搬遷加倍。3、拆除企、事業(yè)單位用房，按照武價拆字[1993]002號文件第三、四條的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4、本通知自公布之日起施行。

集體土地房屋拆遷政策是各地的具體政策不同，請了解當(dāng)?shù)卣膶?shí)際政策。下面是關(guān)于集體土地房屋拆遷的最新政策：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。集體土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法有哪些征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

土地企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要有：1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償，包含不能搬遷的土地或房屋以及因搬遷造成的及其設(shè)備的損失；2、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失，也可以包括預(yù)期經(jīng)營損失；3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，搬遷的費(fèi)用和物資的運(yùn)輸?shù)龋?、因?yàn)椴疬w政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用。因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細(xì)性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項(xiàng)目。一、霍山縣企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)霍山縣企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償，包含不能搬遷的土地或房屋以及因搬遷造成的及其設(shè)備的損失；2、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失，也可以包括預(yù)期經(jīng)營損失；3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，搬遷的費(fèi)用和物資的運(yùn)輸?shù)龋?、因?yàn)椴疬w政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用。因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項(xiàng)目。二、公司拆遷該怎么賠償呢（一）拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?；（二?/div>

國家為了加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，需要征收城市中的農(nóng)村集體土地，其目的是為了使得城市建設(shè)更加顯得一體化、擴(kuò)大城市規(guī)模、提升城市的競爭力，那么對于這些土地的征收可以獲得哪些補(bǔ)償呢？所涉及到拆遷款應(yīng)當(dāng)怎么認(rèn)定呢？下面就由即明拆遷律師結(jié)合相關(guān)案例為您進(jìn)行專業(yè)的解答。我們先看一個“城中村”房屋拆遷案例：拆遷戶買安置房需補(bǔ)差價【案例】最近，陳先生所處市中心的農(nóng)村集體土地被政府征收，這屬于典型的“城中村”征地拆遷情況，該家庭擁有一處300平方米的宅基地房產(chǎn)，并向村中其它人士購買了一處500平方米的房屋，但并未辦理過戶手續(xù)。由于地處市中心，周邊房價普遍高達(dá)12000至13000之間。根據(jù)當(dāng)?shù)?013年發(fā)布的拆遷補(bǔ)償政策，對于宅基地上的房屋按照每平方米600多元的價格進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，住戶可以選擇安置房安置，按照戶口人均30平方米賠償，但對于戶口不在本地的配偶按照20平方米賠償。購買安置房時，對于補(bǔ)償面積內(nèi)的按照6

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的