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法律沒(méi)有明確規(guī)定物業(yè)費(fèi)是按月交納還是按年交納，如果沒(méi)有支付，物業(yè)公司履行了催告程序也就是通知業(yè)主來(lái)交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主仍逾期不繳納的情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴；

訴訟時(shí)效為知道權(quán)利受損害之日起三年內(nèi)。但是一般物業(yè)為了和業(yè)主保持良好的關(guān)系，都不會(huì)差幾個(gè)月就起訴的，會(huì)及時(shí)通知，如果業(yè)主表示要支付，物業(yè)公司都不會(huì)起訴的。

實(shí)際生活中發(fā)生物業(yè)糾紛較多的要么是業(yè)主接了房就沒(méi)交過(guò)物業(yè)費(fèi)，要么就是物業(yè)公司撤場(chǎng)也就是換物業(yè)公司，原物業(yè)公司才會(huì)起訴。

物業(yè)公司可以采取關(guān)停電梯的方式催繳物業(yè)費(fèi)

物業(yè)公司可以采取關(guān)停電梯的方式催繳物業(yè)費(fèi)是不合理的：

1、物業(yè)公司以不交物業(yè)費(fèi)為由關(guān)停電梯，限制業(yè)主乘坐電梯，甚至連已交費(fèi)業(yè)主也不能使用電梯，嚴(yán)重侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益；

2、業(yè)主可以通過(guò)業(yè)委會(huì)與物業(yè)協(xié)調(diào)，也可以向房產(chǎn)局物業(yè)管理部門投訴，或者通過(guò)消協(xié)維權(quán)；

3、小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間是合同關(guān)系，在享受物業(yè)服務(wù)后繳納物業(yè)費(fèi)是住戶的義務(wù)，住戶若拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以合同糾紛為由向法院提起訴訟；

4、部分業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)，主要是認(rèn)為物業(yè)服務(wù)差，這需要物業(yè)公司與業(yè)主及時(shí)溝通，并切實(shí)履行合同，提高服務(wù)質(zhì)量，盡到應(yīng)盡的義務(wù)，然后據(jù)實(shí)收取物業(yè)費(fèi)，不能采取要挾的辦法收費(fèi)。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第三十六條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第64條：違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。