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房東在簽訂出租房屋協(xié)議時(shí)，往往會(huì)在合同中努力避免承擔(dān)未來發(fā)生相關(guān)事件后的責(zé)任。如果在房屋出租協(xié)議中房東約定如下免責(zé)條款其實(shí)不具備效力。如果租客延期繳付水電氣費(fèi)、物管費(fèi)、滯納金等，造成經(jīng)濟(jì)損失全由租客承擔(dān)，且房東有權(quán)解除或終止房屋租賃合同。根據(jù)物業(yè)等合同，房屋水電費(fèi)等費(fèi)用的繳納責(zé)任人為房東而不是租客。不能將一份合同的責(zé)任強(qiáng)加在另一份合同的相對(duì)人身上。租客對(duì)房屋具有維修義務(wù)，如果因房屋質(zhì)量而造成的損失，都由租客承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。房東可以約定由租客對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維護(hù)和維修，但一旦發(fā)生相關(guān)事故，房東依然不能完全免責(zé)。出租期間，房屋一切設(shè)備設(shè)施由租客使用并負(fù)責(zé)管理，由此引起的安全事故等責(zé)任均由租客個(gè)人負(fù)責(zé)。房東將電器、熱水器等設(shè)備交給租客使用時(shí)，可能在交付之日看著沒問題，但不代表沒有安全隱患。只要有證據(jù)證明房東存在過錯(cuò)，依然不能完全免責(zé)。為避免發(fā)生不安全事件，租客洗澡、洗頭或煮飯時(shí)，要打開窗戶通風(fēng)通

本人在珠海買了一套期房，但是有一個(gè)問題，就是我所購買的樓房的地皮抵押給珠海市建設(shè)銀行了。但是房屋卻沒有被抵押，請(qǐng)問，如何做，辦理什么手續(xù)，才能保證我所購買的房屋的產(chǎn)權(quán)安全，即使開發(fā)商沒有能力償還貸款，我的房屋也不被受抵押?jiǎn)挝?建設(shè)銀行沒收房屋呢。此事重大，求助?。。。。?！問題補(bǔ)充：抵押?jiǎn)栴}是我去珠海房屋產(chǎn)權(quán)交易中心查詢出來的，開發(fā)商并沒有透露房屋抵押的問題，抵押的性質(zhì)是土地抵押，而非地上附著物。最佳答案我覺得房產(chǎn)證、土地證哪一個(gè)已不能少，用任何一個(gè)做抵押你的房屋就有可能沒有保證，不還貸款，銀行可以收回你的房子。

一、如何確保女性在離婚時(shí)獲得最大利益離婚女方需要爭(zhēng)取更多利益的，可以保存對(duì)方存在過錯(cuò)行為的證據(jù)，然后可以在離婚時(shí)向法院請(qǐng)求損害賠償，而保存好的證據(jù)就可以證明對(duì)方存在過錯(cuò)行為，法院會(huì)支持主張?；蛘弑４孀约郝男辛x務(wù)較多的證據(jù)。二、訴訟法院離婚流程訴訟法院離婚流程是起訴、受理、調(diào)解、審理、裁判、執(zhí)行。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)遞交書面起訴狀，人民法院確認(rèn)符合起訴條件的，依法受理，并進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，依法審理，并根據(jù)“感情是否破裂”為依據(jù)進(jìn)行裁判?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十條規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。第一百二十六條規(guī)定，人民法院對(duì)決定受理的案件，應(yīng)當(dāng)在受理案件通知書和應(yīng)訴通知書中向當(dāng)事人告知有關(guān)的訴訟權(quán)利義務(wù)，或者口頭告知。三、起訴離婚需要結(jié)婚證嗎起訴離婚需要結(jié)婚證，起訴離婚的要向法院提交的證件包括：身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)

房屋租賃合同內(nèi)安全責(zé)任首先應(yīng)在合同中寫明出租人與承租人的基本身份信息、房屋的位置面積裝飾及設(shè)施、房屋用途、房屋維修責(zé)任，最后寫明出租人已確認(rèn)房屋設(shè)施的安全性，要求承租人對(duì)房屋及設(shè)備的使用安全自行負(fù)責(zé)，發(fā)生任何安全事故與出租人無關(guān)的條款。一、租賃的房子倒塌承租人應(yīng)該如何辦租賃的房子倒塌，承租人可以與出租人協(xié)商，修繕出租房屋是出租人的責(zé)任。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備，應(yīng)當(dāng)及時(shí)、認(rèn)真地檢查、修繕，保障住房安全。交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。二、房屋租賃前后要注意哪些事項(xiàng)1、雙方當(dāng)事人的情況：首先需要出租人提供所出租房屋的產(chǎn)權(quán)證等材料。另外合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況，以及房屋具體的位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室。出租人與產(chǎn)權(quán)人的

這段內(nèi)容講述了在施工路段上，車輛不減速行駛會(huì)受到罰款，但不會(huì)受到扣分的懲罰。而法律并沒有規(guī)定施工路段需要進(jìn)行減速慢行。如果在施工路段設(shè)置了減速行駛指示牌，如果沒有減速導(dǎo)致發(fā)生事故，由車主自行承擔(dān)責(zé)任。因此，車主在施工路段上需要減速慢行，以確保交通安全。在施工路段上，若車輛不減速行駛，一般會(huì)受到二十元至二百元的罰款，而不會(huì)受到扣分的懲罰。法律并沒有規(guī)定施工路段需要進(jìn)行減速慢行，但是如果在施工路段設(shè)置了減速行駛指示牌的，這種情況如果沒有減速導(dǎo)致發(fā)生事故的，由車主自行承擔(dān)責(zé)任。 素 材 ： 施 工 路 段 不 減 速 行 駛 會(huì) 受 到 哪 些 處 罰 ？根據(jù)《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》的規(guī)定,施工路段屬于交通管制區(qū)域,駕駛機(jī)動(dòng)車不減速行駛將會(huì)受到以下處罰:1. 罰款:機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)诉`反交通管制規(guī)定,在施工路段不減速行駛的,將被罰款200元人民幣以上200元以下。2. 記分:機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)诉`反

網(wǎng)友問：我現(xiàn)在要買的二手房還沒有出房產(chǎn)證，請(qǐng)問我如何才能確保交易的安全性？回復(fù)：在交易的時(shí)候，一定要與中介公司以及買賣雙方簽訂三方購房合同，并到房管局備案，另外，房子的首付款項(xiàng)交給第三方監(jiān)管，只有雙方都辦理完手續(xù)后，款項(xiàng)才可以在雙方的簽名下取出，這樣也就能確保雙方的交易安全。網(wǎng)友問：我在大朗買了一套二手房，房?jī)r(jià)3500元/平方米，但是稅局的評(píng)估價(jià)卻是4200元/平方米，請(qǐng)問這樣合理嗎？回復(fù)：對(duì)于稅局的評(píng)估費(fèi)高于你的買入價(jià)，這個(gè)應(yīng)是稅局就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的均價(jià)所作出來的評(píng)估價(jià)格，如果你有異議你可以向相關(guān)的部門進(jìn)行反饋。網(wǎng)友問：我買了一套二手房，有去做公證，并且樓款已經(jīng)付清，但是不想現(xiàn)在過戶，這樣就可以省去一筆稅費(fèi)，為此，同業(yè)主，中介方簽了一份合同，這樣是否有風(fēng)險(xiǎn)？回復(fù)：這樣做風(fēng)險(xiǎn)很大，建議立即進(jìn)行過戶，因?yàn)椴贿^戶，房屋的產(chǎn)權(quán)還是原業(yè)主的，如果萬一原業(yè)主發(fā)生什么事情，房屋就有可能面臨查封或是拍賣

被打了還手把對(duì)方打傷，如果是為了保護(hù)自身安全，屬于正當(dāng)防衛(wèi)的行為，正當(dāng)防衛(wèi)是合法的，不需要承擔(dān)法律責(zé)任。為了使國(guó)家、公共利益、本人或者他人的人身、財(cái)產(chǎn)和其他權(quán)利免受正在進(jìn)行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行為，對(duì)不法侵害人造成損害的，屬于正當(dāng)防衛(wèi)，不負(fù)刑事責(zé)任。打架一方不還手警察怎么處理一、打架一方不還手警察怎么處理1、打架一方不還手警察的處理如下：（1）報(bào)警后公安局來安排傷情鑒定，若鑒定為輕微傷的，則屬于違反治安管理行為，公安機(jī)關(guān)根據(jù)具體情形可處于拘留、罰款等處罰；（2）若鑒定為輕傷或重傷的，涉嫌故意傷害罪，需承擔(dān)刑事責(zé)任；構(gòu)成刑事犯罪的話，就要移交刑警大隊(duì)處理了；（3）刑事訴訟過程中，受害人可提起附帶民事訴訟，要求承擔(dān)民事賠償責(zé)任。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》第四十三條毆打他人的，或者故意傷害他人身體的，處五日以上十日以下拘留，并處二百元以上五百元以下罰款；情節(jié)較輕

一、怎樣確保二手房交易的安全性確保二手房交易的安全性的方式為：1．應(yīng)注意是否存在多個(gè)共有人；2．注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；3．注意房屋手續(xù)是否齊全；4．注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；5．注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；6．注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；7．注意物管費(fèi)用是否有拖欠；8．注意房屋是否被限制交易等?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、二手房交易糾紛的訴訟時(shí)效二手房屋買賣糾紛訴訟時(shí)效是3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)

二手房陰陽合同存在不安全因素，可能被處以行政罰款。惡意串通的合同無效，法院將審查陰陽合同的訂立及其效力。一旦合同被認(rèn)定為無效，基于陽合同的轉(zhuǎn)讓程序可能會(huì)被撤銷。簽訂陰陽合同用于逃避稅收或騙取虛假銀行貸款的行為是違法的，可能會(huì)被處以行政罰款。因此，二手房陰陽合同存在不安全的因素。惡意串通損害國(guó)家、集體或者第三人利益、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定、以法律形式掩蓋非法目的的合同無效。雙方因房屋交易提起訴訟的，法院應(yīng)當(dāng)審查陰陽合同的訂立及其效力。一旦合同被認(rèn)定為無效，基于陽合同的轉(zhuǎn)讓程序可能會(huì)因虛假登記而被撤銷。如何判斷二手房陰陽合同的效力？陰陽合同是指在簽訂合同時(shí)，雙方以不同價(jià)格簽訂兩份合同，一份對(duì)外，一份對(duì)內(nèi)。判斷陰陽合同的效力需要根據(jù)具體情況來分析。如果陰陽合同的內(nèi)容一致，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不損害社會(huì)公共利益，那么陰陽合同的效力是有效的。如果陰陽合同的內(nèi)容不一致，或者違反

自相關(guān)監(jiān)管部門對(duì)二手房購房資金實(shí)行專戶存儲(chǔ)，決不允許中介公司和任何個(gè)人挪用客戶保證金后，今后按揭中的房屋想買賣就很難借助房屋中介機(jī)構(gòu)挪用其他客戶預(yù)付款項(xiàng)來解決。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今后處于銀行按揭貸款償還期內(nèi)的商品房想要出售，贖證擔(dān)保是一條最保險(xiǎn)、快捷的安全通道，其安全系數(shù)等同于自籌資金。近年來，不少處于銀行按揭貸款償還期內(nèi)的商品房大量涌入二手樓市，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，這部分房屋占到了二手房總成交的30%以上。據(jù)一家二手房中介負(fù)責(zé)人介紹，這部分房屋由于使用年限不長(zhǎng)，房屋戶型和地段相對(duì)較好，因此很受買家的歡迎。但值得注意的是，按揭中的房屋買賣有一個(gè)賣方必須把銀行貸款還清，將房產(chǎn)證先贖出來的過程，然后才能進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓買賣。當(dāng)然，賣方自籌資金還清貸款是一個(gè)最好的途徑。采訪中，一家擔(dān)保公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，為規(guī)避二手房購房資金居間的風(fēng)險(xiǎn)，今后二手房購房資金必須在銀行開立專用托管賬戶，房屋交易中心也會(huì)對(duì)沒有銀行

坐高鐵帶行李，其長(zhǎng)寬高和不超過160厘米，重量不超過20千克。屬于桿狀物品的長(zhǎng)度不超過130厘米。為方便旅客的旅行生活，限量攜帶下列物品：1．氣體打火機(jī)5個(gè)，安全火柴20小盒。2．不超過20毫升的指甲油、去光劑、染發(fā)劑。不超過100毫升的酒精、冷燙精。不超過120毫升的摩絲、發(fā)膠、衛(wèi)生殺蟲劑、空氣清新劑。3．軍人、武警、公安人員、民兵、獵人憑法規(guī)規(guī)定的持槍證明佩帶的槍支子彈。4．初生雛20只。免票兒童乘高鐵需要帶什么證件嗎戶口本。登記兒童身份信息的戶口本或者身份證，而且身高在1．2－1．5米之間的孩子是需要購買高鐵票的，這時(shí)就需要用到兒童的戶口本上或者是身份證上面的信息來購票，看看購票類型，同行成年人的有效身份信息。兒童乘坐高鐵也可以使用同行成年人的有效身份信息，每個(gè)成年人可以攜帶一名兒童購買兒童票。《鐵路旅客運(yùn)輸規(guī)程》第五十一條旅客攜帶品由自己負(fù)責(zé)看管。每人免費(fèi)攜帶品的重量核體積是：兒童

該段內(nèi)容主要探討了動(dòng)手打人和辱罵或挑釁等行為的法律定性以及公安機(jī)關(guān)和法院在制定處罰時(shí)需要考慮的因素。動(dòng)手打人可能構(gòu)成故意傷害罪,而受害人辱罵或挑釁等情況也會(huì)被考慮在公安機(jī)關(guān)或法院制定處罰時(shí)。因此,在處理此類案件時(shí),需要全面考慮各種因素,不能僅僅以動(dòng)手打人為由輕罰,也不能因?yàn)槭芎θ擞羞^錯(cuò)就免除責(zé)任。在制定處罰時(shí),需要根據(jù)具體情況進(jìn)行綜合評(píng)估,確保公正合理。動(dòng)手打人違反了法律,若造成他人輕傷或以上的傷害,則可能構(gòu)成故意傷害罪。在公安機(jī)關(guān)或人民法院對(duì)案件作出處罰時(shí),會(huì)依據(jù)實(shí)際情況作出相應(yīng)的決定。如果受害人辱罵或挑釁,這些行為將成為公安機(jī)關(guān)或法院在制定處罰時(shí)考慮的因素之一。 動(dòng) 手 打 人 可 能 構(gòu) 成 故 意 傷 害 罪標(biāo)題：動(dòng)手打人可能構(gòu)成故意傷害罪根據(jù)我國(guó)《刑法》第二百三十四條的規(guī)定，故意傷害罪是指故意傷害他人身體的行為，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制。動(dòng)手打人屬于故意傷害罪的范疇，可

上高速公路注意事項(xiàng)：1、及時(shí)了解路況信息駕車出行前，提前掌握路況信息很重要。如果電視，廣播還不夠及時(shí)，可以打高速咨詢電話詢問。特別是在起霧的季節(jié)，更應(yīng)提前問路，掌握準(zhǔn)確情況，避免上路后分流下道，給自己增添不必要的麻煩。2、勿疲勞駕駛高速公路封閉的路面容易使車速加快，長(zhǎng)時(shí)間精力高度集中，駕姿固定，操作單調(diào)，非常容易造成心理和生理上的疲勞。加之遇上天氣不好的情況，更易發(fā)生交通事故。因此，在高速公路上行車，一般連續(xù)駕駛2小時(shí)左右就應(yīng)該休息，緩解疲勞，以保持良好的精神狀態(tài)。3、勿超速行駛超速行駛是造成交通事故的重要原因之一，天氣不好時(shí)，司機(jī)朋友更應(yīng)嚴(yán)格遵守限速要求，不能開快車，開斗氣車，更不允許右側(cè)超車，以確保自身和他人的生命，財(cái)產(chǎn)的安全。高速公路行車應(yīng)注意哪些事項(xiàng)1、從匝道上高速公路進(jìn)入主線道時(shí)，當(dāng)入口有加速車道時(shí)，應(yīng)迅速將車速提高到一定程度。合流時(shí)，應(yīng)不妨礙正在主線車道行駛的車輛。2、嚴(yán)格區(qū)分

中途退店是單方提前終止合同。若雙方未在合同中約定有提前終止合同的權(quán)利，則承租方須獲得出租方的同意，如果出租方不同意，則承租方構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方未在合同中對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行約定，則出租方有權(quán)要求賠償因提前退租造成的損失，如無法立即找到下一個(gè)租客產(chǎn)生的一個(gè)月房租損失。出租人可能采取不退押金的方式。租賃合同的定金算退房嗎租賃合同中的定金是否能夠退，需要根據(jù)具體情況判斷。《民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。