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五問(wèn)探究如何確保沒(méi)房產(chǎn)證二手房交易安全性
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-10 21:35:51 294 人看過(guò)

網(wǎng)友問(wèn)：我現(xiàn)在要買的二手房還沒(méi)有出房產(chǎn)證，請(qǐng)問(wèn)我如何才能確保交易的安全性？

回復(fù)：在交易的時(shí)候，一定要與中介公司以及買賣雙方簽訂三方購(gòu)房合同，并到房管局備案，另外，房子的首付款項(xiàng)交給第三方監(jiān)管，只有雙方都辦理完手續(xù)后，款項(xiàng)才可以在雙方的簽名下取出，這樣也就能確保雙方的交易安全。

網(wǎng)友問(wèn)：我在大朗買了一套二手房，房?jī)r(jià)3500元/平方米，但是稅局的評(píng)估價(jià)卻是4200元/平方米，請(qǐng)問(wèn)這樣合理嗎？

回復(fù)：對(duì)于稅局的評(píng)估費(fèi)高于你的買入價(jià)，這個(gè)應(yīng)是稅局就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的均價(jià)所作出來(lái)的評(píng)估價(jià)格，如果你有異議你可以向相關(guān)的部門進(jìn)行反饋。

網(wǎng)友問(wèn)：我買了一套二手房，有去做公證，并且樓款已經(jīng)付清，但是不想現(xiàn)在過(guò)戶，這樣就可以省去一筆稅費(fèi)，為此，同業(yè)主，中介方簽了一份合同，這樣是否有風(fēng)險(xiǎn)？

回復(fù)：這樣做風(fēng)險(xiǎn)很大，建議立即進(jìn)行過(guò)戶，因?yàn)椴贿^(guò)戶，房屋的產(chǎn)權(quán)還是原業(yè)主的，如果萬(wàn)一原業(yè)主發(fā)生什么事情，房屋就有可能面臨查封或是拍賣等現(xiàn)象。

網(wǎng)友問(wèn)：本人欲購(gòu)東城的二手房一套，業(yè)主說(shuō)房屋有100%產(chǎn)權(quán)，但沒(méi)有土地使用證，請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買有沒(méi)有問(wèn)題？

回復(fù)：沒(méi)有土地證最好不要購(gòu)買，屬于交易證件不齊，相關(guān)部門也不予過(guò)戶，這種房一般較市價(jià)便宜，但后患無(wú)窮。

網(wǎng)友問(wèn)：我購(gòu)買了一套二手房，已交了4成的房款，剩下房款的準(zhǔn)備用公積金貸款來(lái)付。我想問(wèn)一下，公積金的貸款是劃到原房東的賬戶上呢？還是劃到我的賬戶上呢？

回復(fù)：公積金的貸款是劃到原房東的賬戶上，而且不必那么麻煩，公積金抵押貸款不需要房產(chǎn)證，把你跟房東簽的合同（正規(guī)）和契稅發(fā)票拿到房屋管理局，辦理他項(xiàng)權(quán)利證和房地產(chǎn)抵押監(jiān)證審批書(shū)，，然后把這兩樣抵押給公積金管理中心即可貸款，貸款金額不超過(guò)房款的70%，一般辦理時(shí)間，申請(qǐng)審批5天左右，銀行轉(zhuǎn)賬25天之內(nèi)。

網(wǎng)友問(wèn)：我現(xiàn)在要買的二手房還沒(méi)有出房產(chǎn)證，請(qǐng)問(wèn)我如何才能確保交易的安全性？

回復(fù)：在交易的時(shí)候，一定要與中介公司以及買賣雙方簽訂三方購(gòu)房合同，并到房管局備案，另外，房子的首付款項(xiàng)交給第三方監(jiān)管，只有雙方都辦理完手續(xù)后，款項(xiàng)才可以在雙方的簽名下取出，這樣也就能確保雙方的交易安全。

網(wǎng)友問(wèn)：我在大朗買了一套二手房，房?jī)r(jià)3500元/平方米，但是稅局的評(píng)估價(jià)卻是4200元/平方米，請(qǐng)問(wèn)這樣合理嗎？

回復(fù)：對(duì)于稅局的評(píng)估費(fèi)高于你的買入價(jià)，這個(gè)應(yīng)是稅局就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的均價(jià)所作出來(lái)的評(píng)估價(jià)格，如果你有異議你可以向相關(guān)的部門進(jìn)行反饋。

網(wǎng)友問(wèn)：我買了一套二手房，有去做公證，并且樓款已經(jīng)付清，但是不想現(xiàn)在過(guò)戶，這樣就可以省去一筆稅費(fèi)，為此，同業(yè)主，中介方簽了一份合同，這樣是否有風(fēng)險(xiǎn)？

回復(fù)：這樣做風(fēng)險(xiǎn)很大，建議立即進(jìn)行過(guò)戶，因?yàn)椴贿^(guò)戶，房屋的產(chǎn)權(quán)還是原業(yè)主的，如果萬(wàn)一原業(yè)主發(fā)生什么事情，房屋就有可能面臨查封或是拍賣等現(xiàn)象。

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    • 二手房買賣如何確保交易安全
      遼寧在線咨詢 2024-12-28
      二手房交易中,簽署買賣合同是必不可少的一步。如果通過(guò)中介公司進(jìn)行交易,正規(guī)中介公司會(huì)提供格式化的合同文本,供買賣雙方填寫(xiě)。如果買賣雙方屬于自行交易,則需要自己擬定合同,或者直接使用房管部門提供的參考范本。無(wú)論是哪種情況,簽署合同的目的不僅僅是為了配合行政機(jī)關(guān)的管理需要,也是作為雙方協(xié)商內(nèi)容的書(shū)面證據(jù),在后續(xù)交易履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)能夠有憑可證,有據(jù)可依。因此,二手房買賣合同必須包含以下幾個(gè)方面的基
    • 二手房交易中房屋性質(zhì)如何確認(rèn)
      陜西在線咨詢 2022-03-30
      雙方是否已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同？是通過(guò)什么方式支付購(gòu)房款的，是否與賣家確認(rèn)了產(chǎn)權(quán)證？如果沒(méi)有實(shí)際過(guò)戶需要通過(guò)法院訴訟確權(quán)，但被告的確認(rèn)還需要進(jìn)一步取證，您先不要太過(guò)驚慌，鑒于您給出的細(xì)節(jié)不夠完善，我暫時(shí)無(wú)法為您提供全面的幫助，您可以在方便時(shí)候來(lái)電，讓我了解您交易的過(guò)程以及房子目前的狀態(tài)，律師也是可以為您查詢房屋性質(zhì)的。
    • 怎樣保障二手房交易安全
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-25
      【怎樣保障交易安全】在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，從簽訂買賣合同，到房屋交易過(guò)戶，一般需要1至3個(gè)月的時(shí)間，房屋交易不可能像一般普通商品一樣實(shí)行“銀貨兩迄”，無(wú)法做到“產(chǎn)權(quán)證與房款”的即時(shí)交割。在這期間，賬戶資金如果沒(méi)有監(jiān)管，資金安全就存在極大的隱患。因此，如何保障資金的安全成為避免中天置業(yè)類似事件的關(guān)鍵因素?！妒袌?chǎng)報(bào)》記者從業(yè)內(nèi)人士處了解到：目前保障資金絕對(duì)安全的模式有兩種，即資金監(jiān)管和銀行資金托管。
    • 二手房如何保證交易資金安全？有沒(méi)有第三方資金監(jiān)管
      天津在線咨詢 2022-10-20
      現(xiàn)在所有房產(chǎn)交易都是資金監(jiān)管的。你去辦理過(guò)戶就必須資金監(jiān)管。你按它指示的步驟進(jìn)行就好。沒(méi)啥風(fēng)險(xiǎn)
    • 二手房交易，二手房買賣，二手房如何交易
      吉林省在線咨詢 2021-11-06
      二手房買賣交易如下： （一）發(fā)布或了解房屋信息； （二）看房挑房； （3）買賣雙方初步達(dá)成意向，買方交付定金； （4）協(xié)商簽約，買方向賣方支付首付款； （五）繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓； （6）買方支付剩余房款； （七）交房。