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農(nóng)村宅基地如何確權(quán)（1）農(nóng)村村民一戶只能擁有一處依法批準(zhǔn)使用不超過規(guī)定面積的宅基地，對宅基地超面積的，按不同的歷史階段處理：1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的，可以按現(xiàn)有實際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至1987年《土地管理法》實施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按當(dāng)時國家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。1987年《土地管理法》實施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實際批準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記，并在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋搬遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行確權(quán)登記。（2）符合規(guī)定分戶建房標(biāo)準(zhǔn)而未分戶，

依據(jù)我國法律，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，所有權(quán)是集體的，使用權(quán)是房屋所有人的。一、宅基地是祖遺戶拆遷怎么分配被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨繼承。因為我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)和所有權(quán)是分離的，所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人的。二、房屋賣了后宅基地該歸誰房屋轉(zhuǎn)讓，但是宅基地的所有權(quán)并沒有改變，房屋轉(zhuǎn)讓之后，發(fā)生的也僅僅的農(nóng)村宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，所以宅基地依舊屬于農(nóng)村集體組織所有，同時由于地隨房走的原則，在房屋轉(zhuǎn)讓、出售之后，宅基地的使用權(quán)也會隨著房屋權(quán)益的轉(zhuǎn)變而發(fā)生轉(zhuǎn)變，其所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于被轉(zhuǎn)讓人所有。如果在宅基地流轉(zhuǎn)過程中違反了國家的規(guī)定，農(nóng)村集體組織將會收回其宅基地。比如以下幾類行為：1、違規(guī)違法買賣土地。2、流轉(zhuǎn)空閑宅基地。3、轉(zhuǎn)讓未獲得使用權(quán)的宅基地。三、民法典宅基地與房屋的關(guān)系是怎樣的呢？房產(chǎn)

隨著農(nóng)村人口不斷向城市流入，在城市購置房產(chǎn)，而使得農(nóng)村很多宅基地都被閑置。閑置的宅基地一般來說，很有可能被集體組織無償回收。但是很多人因為不了解農(nóng)村宅基地回收的相關(guān)制度，與集體組織發(fā)生利益糾紛，導(dǎo)致權(quán)益受損的情況時有發(fā)生。為了能更好的維護自己的權(quán)益，本文中將對農(nóng)村宅基地回收制度進(jìn)行詳細(xì)的介紹，希望對您有所幫助。一、農(nóng)村宅基地回收制度宅基地回收是指對不按照規(guī)定使用宅基地或已經(jīng)不符合宅基地使用條件的宅基地占有人，按照法律規(guī)定的條件和程序，將其占有的宅基地使用權(quán)由宅基地所有者予以收回的制度。也就是說當(dāng)你不符合宅基地使用權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)后，村集體可以收回你的使用權(quán)。根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》1、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。這意味著：你建的房子倒塌兩年后，沒有重建，集體應(yīng)回收你的

一、戶口遷出農(nóng)村老宅基地是否要收回隨著近幾年社會的發(fā)展，許多在外務(wù)工的農(nóng)民都有了一定的經(jīng)濟實力，為了享受到城市更加便捷的公共服務(wù)，或者為了以后的子女上學(xué)考量將戶口遷出了農(nóng)村。然而，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)只能是村集體成員如果將戶口遷出的話，就相當(dāng)于不是村集體的成員，就不能享受村集體的任何權(quán)益，包括宅基地。所以將戶口遷出的話，宅基地也將被集體收回。二、閑置超過2年以上的宅基地類似于房屋倒塌、搬遷等造成農(nóng)村宅基地閑置2年以上的，也有可能被村集體所收回。房屋倒塌的要盡快將自己的房屋修繕或者重建，當(dāng)然修繕和重建之前，還有取得相關(guān)部門的許可。三、依法征地隨著社會的發(fā)展，農(nóng)村城鎮(zhèn)化步伐也在加快，許多農(nóng)村因為項目建設(shè)而面臨著拆遷，不過也不用擔(dān)心，拆遷是必須要經(jīng)過農(nóng)民本人同意才行。拆遷之后，會獲得一定的補償。如果還想要宅基地的話，也可以向村集體提出申請。相關(guān)知識：農(nóng)村宅基地確權(quán)后，這四種人將無法申請宅基地201

《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有”；所以空心房拆除后的土地產(chǎn)權(quán)仍歸歸本村組集體經(jīng)濟組織所有，而對于拆除后的宅基地，主要還是分為幾種情況來分析。1、如果是有償退出的話，宅基地屬于集體，農(nóng)民會獲得補償金。2、如果是有償復(fù)墾，農(nóng)民會獲得一定的補貼金額，宅基地歸本人，保留集體建設(shè)用地性質(zhì)。3、拆除后的宅基地也可以進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓，宅基地歸轉(zhuǎn)讓人所有，獲得轉(zhuǎn)讓補償金額。一、農(nóng)村哪些房子屬于空心房1、長期沒有人居住，也沒有人來修繕的房子。2、有安全隱患，無法再滿足正常居住需求的危房，以土磚房、木房為主。3、違規(guī)亂建的一些“空心房”。4、宅基地標(biāo)準(zhǔn)是一戶一宅，除此之外的房子也屬于空心房。二、農(nóng)村空心房會被強拆嗎？1、空心房不會進(jìn)行強拆，如果是要拆除的空心房，必須在和當(dāng)事人溝通，并取得當(dāng)事人同意的基礎(chǔ)上才會實施。而農(nóng)村空心房的評判，要經(jīng)過有

農(nóng)村建房需要報建的，要依法經(jīng)過批準(zhǔn)，取得宅基地使用證，才能建房。報建程序：（一）農(nóng)村居民申請宅基地的條件（二）農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則（三）農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序。本人提出申請—村社簽章—國土管理所—片區(qū)負(fù)責(zé)人員安排人員會同村建實地選址定點—國土管理所—縣國土房管局—國土管理所——建房戶。1、申報；填寫《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》；2、權(quán)屬調(diào)查；3、審核與公告；4、審批公告期滿，對土地登記審核結(jié)果未提出異議的。在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市（縣）人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。宅基地拆舊建新手續(xù)1、申請人到所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所（分局）領(lǐng)取拆舊建新用地申請表，并提供戶口本或身份證等證件復(fù)印件。2、在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用證，建房申請經(jīng)村民小組代表討論同意。3、當(dāng)?shù)剞r(nóng)村村民委員會將對拆舊建新建房戶的用地申請進(jìn)行審核。

近日，余慶縣出臺規(guī)定，凡農(nóng)村在非原宅基地上新建房屋者，在新房建成兩月以內(nèi)，必須拆除舊房，并對舊房宅基地進(jìn)行復(fù)耕，以確保土地占補平衡。這個規(guī)定針對農(nóng)民建房熱情高、用地多現(xiàn)象出臺。據(jù)介紹，在今年10月底以前，余慶縣將完成對村民建房用地、建房中一戶多宅、亂占耕地等現(xiàn)象的整治。農(nóng)民積極改造、翻新住房是好事，說明農(nóng)民收入增加，生活水平提高了。但許多農(nóng)戶并非在原址上翻新、改造，而是重新申請宅基地建房，使得建房用地量驟增，土地供給和保護受到影響。余慶縣政府一位干部說。據(jù)介紹，余慶縣出臺的該規(guī)定的依據(jù)是《土地管理法》。

收回宅基地使用權(quán)的，村民委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)地上附著物的評估價格對原宅基地使用權(quán)人給予適當(dāng)補償，具體流程如下：1、村委會提出收回申請2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府意見3、國土局組織聽證后出具意見4、附聽證紀(jì)要報市政府，市政府出具審批意見5、以政府名義發(fā)宅基地使用權(quán)收回通知，當(dāng)事人在接到通知之日起三十日內(nèi)到國土局申請辦理注銷登記，由政府進(jìn)行注銷登記。6、接到通知三十日內(nèi)未申請辦理注銷登記的，公告注銷土地登記。7、未交回《集體土地使用證》的，公告廢止。農(nóng)村閑置的宅基地不是土地，政府不會隨意無償收回，只能是自愿退出或者是置換，并且有相關(guān)文件規(guī)定可以允許宅基地所有人通過合法途徑進(jìn)行出售、置換、退回。村委會或村民大會有權(quán)收回農(nóng)村宅基地嗎農(nóng)村居民宅基地面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量。以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確

1、宅基地使用權(quán)的取得具有無償性、福利性。權(quán)利人取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)積極予以利用。2、對于權(quán)利人取得宅基地使用權(quán)后長期閑置不用的，應(yīng)視為其對權(quán)利的放棄。為有效利用土地，應(yīng)由集體經(jīng)濟組織無償收回。3、對于收回的宅基地，如已經(jīng)辦理過確權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)由集體經(jīng)濟組織報縣人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記。農(nóng)戶再申請宅基地建房時，重新依照審批程序批準(zhǔn)，待房屋建成并實地檢查合格后，按照有關(guān)規(guī)定登記發(fā)證。但對其所建造的房屋原則上是不可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押的，其他人只能通過繼承房屋的方式間接取得房屋存續(xù)期間的宅基地使用權(quán)。4、法律規(guī)定：《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住

農(nóng)村房屋拆遷是指因國家建設(shè)需要，按城市房屋拆遷管理條例，對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，并對房屋所有者進(jìn)行遷移安置，視情況給予一定補償?shù)幕顒?。房屋拆遷補償規(guī)定，房屋拆遷補償可實行貨幣補償，也可實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合補償。農(nóng)村房屋拆遷補償主要從以下幾個方面來考慮：農(nóng)民房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)之貨幣補償。其一，房屋價值補償。補償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。其二，臨時安置費和搬遷費。

一、農(nóng)村房子拆除后的宅基地屬于誰的財產(chǎn)宅基地的所有權(quán)不管什么時候都屬于農(nóng)民集體所有。已經(jīng)拆除住房的宅基地使用權(quán)問題，根據(jù)《土地管理法》第六十二條“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，但村民擁有新的宅基地的，其老宅基地使用權(quán)因市政府登記造冊，該戶仍然可以臨時種植使用。二、農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以流轉(zhuǎn)么宅基地使用權(quán)在同一集體經(jīng)濟組織成員之間可以流轉(zhuǎn)。必須經(jīng)過集體經(jīng)濟組織的同意?！睹穹ǖ洹返谌倭l宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。《民法典》第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。三、農(nóng)村宅基地拆遷賠償怎么賠1．征收土地的，按照被

根據(jù)法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)是不能繼承的。但由于房屋依然存在，對宅基地的使用權(quán)繼續(xù)有效。作為繼承財產(chǎn)，在分割之前，該房屋并不屬于任何一方，而是全體繼承人共有，各方都擁有居住權(quán)，不能要求其他繼承人搬離房屋。追溯舊房的歷史1．哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；2．哪些人住過，什么背景，是何種用途；3．是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；4．是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。十一、了解鄰居的組合1．好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次；2．拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心；3．與居委會或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。十二、算計一下房價1．自己通過對市場上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價值；2．委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進(jìn)行評估；3．銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保

只能擁有一處宅基地，當(dāng)準(zhǔn)備翻新的家庭成員擁有另外的房子和宅基地，是無權(quán)對舊房子進(jìn)行翻新的，因為翻新的宅主已經(jīng)擁有了另外的宅基地，那翻新的房子宅基地就不是你的了，是集體的了，因此，你無權(quán)翻新舊房。一、農(nóng)村戶口占用宅基地怎么算農(nóng)村宅基地補償農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。二是房屋補償。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)

一、農(nóng)村宅基地建房面積超標(biāo)是否需要進(jìn)行拆除1．超過的部分面積超過合理范圍的，予以拆除；2．超占的面積在合理范圍內(nèi)的，不予拆除；3．影響農(nóng)村的整體規(guī)劃的阻礙其他農(nóng)民進(jìn)行房屋建設(shè)、嚴(yán)重?fù)p害村集體利益的必須予以拆除。二、農(nóng)村宅基地被強行占用怎么辦理可以向縣級以上人民政府投訴，非法占地需要承擔(dān)法律責(zé)任。《土地管理法》第七十七條未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。三、農(nóng)村宅基地使