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業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主自治委員會(huì)的職能差異
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-13 19:21:11 214 人看過(guò)

業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主自治委員會(huì)的區(qū)別如下：

1、業(yè)主委員會(huì)，是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過(guò)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立法人資格；

2、基層自治組織，是依照法律，由居民選舉的成員組成居民委員會(huì)，實(shí)行自我管理，自我教育，自我服務(wù)，自我監(jiān)督的制度。

業(yè)主能起訴業(yè)主委員會(huì)嗎

業(yè)主不能起訴業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)不作為，可以召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，直接罷免業(yè)主委員會(huì)的成員，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者百分之二十以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起三日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：

（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；

（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

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    一、如何成立業(yè)主委員會(huì)（一）、成立業(yè)主委員會(huì)的條件業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同住宅出售單位組織召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。1、公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上；2、新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上；3、住宅出售已滿兩年。（二）、成立業(yè)主委員會(huì)后要辦理登記手續(xù)業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記：1、成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書；2、業(yè)主委員會(huì)委員名單；3、業(yè)主委員會(huì)章程。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自受理登記申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，對(duì)不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會(huì)不予登記，并用書面通知申請(qǐng)人。二、業(yè)主委員會(huì)怎樣與物業(yè)簽訂合同業(yè)主委員會(huì)可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，需要注
    2023-03-04
    498人看過(guò)
  • 小區(qū)業(yè)主委員會(huì)職能概述
    （1）業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利：一、決策權(quán)。二、審議權(quán)。三、監(jiān)督權(quán)。（2）業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)：業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主自治組織，在享有業(yè)主賦予的各項(xiàng)權(quán)利的同時(shí)，必須履行相應(yīng)的義務(wù)。一，遵紀(jì)守法。二，支持配合管理公司開(kāi)展工作。三，做業(yè)主的宣傳、教育、說(shuō)服及督促工作。小區(qū)業(yè)主委員會(huì)是基層自治組織嗎（一）小區(qū)中的業(yè)主委員會(huì)，是業(yè)主自己的組織，不屬于基層自治組織，不享有法人資格。（二）業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。說(shuō)白了，就是居民們組織起來(lái)管理和監(jiān)督物業(yè)的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十三條業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
    2023-07-07
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  • 業(yè)主委員會(huì)任期多久以及業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利
    一、業(yè)主委員會(huì)任期多久業(yè)主委員會(huì)每屆任期2-3年，可連選連任，業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主擔(dān)任，業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生。一般說(shuō)來(lái)，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模大小，由5-15人組成。如北京新規(guī)定：凡商品房、經(jīng)濟(jì)適用房入住率超過(guò)50%，或首戶入住已滿2年的新建居住小區(qū)，均可組建業(yè)主委員會(huì)。二、業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利如下：1.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程；2.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；3.及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；4.審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)算；5.監(jiān)督公共建設(shè)、公共設(shè)施的合理使用；6.監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；7.業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。三、業(yè)主委員會(huì)工作的職責(zé)有哪些1.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)
    2023-04-10
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  • 欠費(fèi)業(yè)主能當(dāng)選業(yè)委會(huì)委員嗎
    一、欠費(fèi)業(yè)主能當(dāng)選業(yè)委會(huì)委員嗎拖欠物業(yè)費(fèi)用的住戶仍遵循法律條款享有被選為業(yè)主委員會(huì)委員的權(quán)利。在業(yè)主委員會(huì)正式成立之后，他們必須按照相關(guān)規(guī)定在選舉出結(jié)果的三十天內(nèi)，向物業(yè)所在地區(qū)、縣級(jí)人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門以及相應(yīng)級(jí)別的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行備案申請(qǐng)，以確保其合法性。對(duì)于業(yè)主委員會(huì)委員的人選資格，首要關(guān)鍵因素在于其身為業(yè)主的身份。業(yè)主委員會(huì)的委員是通過(guò)業(yè)主大會(huì)由絕大多數(shù)業(yè)主共同表達(dá)意愿作出的決定來(lái)產(chǎn)生的，任何個(gè)人或組織都無(wú)權(quán)對(duì)此進(jìn)行干預(yù)。撇開(kāi)欠費(fèi)不談，這僅僅是業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的經(jīng)濟(jì)紛爭(zhēng)，本質(zhì)上屬于業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的民事合同糾紛。拖欠費(fèi)用的業(yè)主同樣擁有參與選舉并成為業(yè)主委員會(huì)委員的資格?！睹穹ǖ洹返诙倨呤邨l業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)
    2024-04-05
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#小區(qū)物權(quán)
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    業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的組織，代表業(yè)主的利益，行使合法權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)和責(zé)任。 業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的管理和服務(wù)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的和諧與穩(wěn)定。 業(yè)主委員會(huì)需要遵守相... 更多>

  • 物業(yè)費(fèi)不交是否違法？
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      甘肅在線咨詢 2023-02-02
      業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主自治管理物業(yè)區(qū)域的機(jī)構(gòu),其組成人員應(yīng)該是業(yè)主。物業(yè)服務(wù)區(qū)域中的承租人、其他實(shí)際使用物業(yè)的人員、有關(guān)行政機(jī)構(gòu)或者組織的人員都不能成為業(yè)主委員會(huì)的委員,不能代替業(yè)主行使物業(yè)自治管理權(quán)。
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      江西在線咨詢 2023-01-14
      業(yè)主委員會(huì)不作為，業(yè)主不能起訴業(yè)主委員會(huì)，不符合法律規(guī)定的起訴條件。但可以召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，直接罷免業(yè)主委員會(huì)的成員，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。
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      四川在線咨詢 2022-06-30
      事無(wú)巨細(xì)都能時(shí)刻響應(yīng)業(yè)主所擁有的權(quán)利，并在業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間起到溝通協(xié)調(diào)的橋梁作用，小區(qū)出現(xiàn)問(wèn)題必須聽(tīng)取三方聲音（業(yè)主、物業(yè)、開(kāi)發(fā)商），由大家公平抉擇、公正處理，達(dá)到真正的和諧共處、共建和諧。
    • 業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主自治的內(nèi)容有哪些
      陜西在線咨詢 2022-07-30
      業(yè)主委員會(huì)業(yè)主自治需要注意的事項(xiàng)都有哪些？審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計(jì)劃、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的預(yù)算和決算。
    • 業(yè)主自治委員會(huì)有權(quán)利自治嗎？
      湖北在線咨詢 2021-09-28
      有權(quán)的；業(yè)主委員會(huì)對(duì)小區(qū)進(jìn)行自治是可以的，因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)就是為了管理小區(qū)而設(shè)立的，其指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間組織，具備獨(dú)立法人資格，可以對(duì)小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行自治。業(yè)主委員會(huì)，是由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式： 1、首屆業(yè)主委員會(huì)由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生;