如何處理房屋出賣(mài)人欺詐糾紛
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時(shí)間： 2023-03-24 20:10:17
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根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第九條，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的具體情況有哪些
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的具體情況如下：
1、開(kāi)發(fā)商在商品房買(mǎi)賣(mài)中的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)是違法的；
2、未履行法律規(guī)定的程序，沒(méi)有完整的法律文件，項(xiàng)目被確認(rèn)為違法，因此，違反法律禁止性規(guī)定或者社會(huì)公共利益，商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，合同無(wú)效的賣(mài)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買(mǎi)方造成的全部損失；
3、出賣(mài)人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的；
4、出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的事實(shí)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；
5、出賣(mài)人在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
二、發(fā)現(xiàn)商品房欺詐如何解決
發(fā)現(xiàn)商品房欺詐，可以房管局舉報(bào)。如果因?yàn)閷?duì)方的欺詐行為導(dǎo)致導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，可以要求對(duì)方返還已付的房款以及利息，同時(shí)可以要求賠償損失和不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償款。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
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法律綜合知識(shí)1．協(xié)議：這是在兩造各方都基于自由意志且尊重對(duì)方立場(chǎng)的前提下，經(jīng)過(guò)公平、公正且理智的協(xié)商，以找到最為妥帖的解決策略；2．調(diào)解：這是利用具備崇高威望的第三方的說(shuō)服力和富有感召力的教育示范作用，去引領(lǐng)沖突雙方達(dá)成共同的理解和認(rèn)識(shí)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)沖突的妥善解決；3．仲裁：這是一項(xiàng)由專(zhuān)門(mén)設(shè)立的仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)具體事實(shí)作出準(zhǔn)確判斷，并對(duì)所涉權(quán)益及責(zé)任進(jìn)行明確裁定的法律程序；4．若未能達(dá)成協(xié)議，任一方當(dāng)事人皆有權(quán)根據(jù)相關(guān)法規(guī)向相應(yīng)的司法機(jī)關(guān)提起訴訟請(qǐng)求?！吨腥A人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第三十九條消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的，可以通過(guò)下列途徑解決：（一）與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解；（二）請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；（三）向有關(guān)行政部門(mén)投訴；（四）根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（五）向人民法院提起訴訟。2024-08-22213人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在商品房交易過(guò)程中，對(duì)欺詐行為的判斷需滿足以下三個(gè)條件：1、當(dāng)事人必須存在通過(guò)欺詐手段來(lái)實(shí)施購(gòu)買(mǎi)行為的主觀意圖；2、該購(gòu)買(mǎi)行為的確具備了欺詐行為的外在表現(xiàn)形式；3、被欺詐者由于受到不實(shí)信息或虛假陳述的影響，產(chǎn)生了誤解或者喪失了正確理解和做出決定的能力。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第一百四十九條第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。2024-05-04252人看過(guò) -
未經(jīng)共有人同意出賣(mài)共有房屋糾紛處理時(shí)一般認(rèn)定為無(wú)效，經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意方可認(rèn)定為有效。雖認(rèn)定為無(wú)效，但第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。一、夫妻共同財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移取證離婚時(shí)一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理：1、被侵犯財(cái)產(chǎn)一方應(yīng)配合法院積極調(diào)查取證，取得另一方有上述行為的證據(jù)，在最大程度上保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。2、只要證實(shí)一方有上述行為，法院對(duì)這一方可以少分或不分。3、離婚后，取得了證據(jù)證實(shí)是婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)被一方用上述行為獨(dú)占的，另一方可以向法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。4、人民法院對(duì)上述妨害民事訴訟的行為，依照民事訴訟法的規(guī)定予以制裁，如罰款、拘留等。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)。處理即是處分權(quán)。在處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得全體共有人的同意。一方未經(jīng)另一方2023-03-14155人看過(guò) -
這是一房二賣(mài)的一種特殊情形，指的是拆遷人將其在拆遷合同中明確的、用于與被拆遷人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的特定安置房屋另行出賣(mài)該如何處理的問(wèn)題。最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》第七條規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣(mài)給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理?！痹摋l規(guī)定，可從以下幾點(diǎn)理解：（一）被拆遷人享有取得該補(bǔ)償安置房屋的優(yōu)先權(quán)該條規(guī)定賦予按照所有權(quán)調(diào)換形式進(jìn)行補(bǔ)償安置的被拆遷人在該拆遷合同中對(duì)特定的安置房享有的債權(quán)以特種債權(quán)的地位，而非普通的債權(quán)。該特種債權(quán)被賦予物權(quán)的優(yōu)先效力，稱(chēng)為特種債權(quán)優(yōu)先權(quán)，也就是債權(quán)物權(quán)化。其特征表現(xiàn)為：（1）特種債權(quán)優(yōu)先權(quán)是一種具有物權(quán)效力的特種債權(quán)，是獨(dú)立的民事權(quán)利2023-06-05235人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在處理合同糾紛的幾乎所有方式中，包括了協(xié)商、調(diào)解、仲裁及訴訟四種主要路徑。首先，協(xié)商乃是由合同各方主體根據(jù)合同契約的原則，本著友好合作的態(tài)度，共同探索解決爭(zhēng)議的途徑，這無(wú)疑是最為理想且實(shí)際效果顯著的方式。其次，如果合同各方在協(xié)商過(guò)程中不能就爭(zhēng)議達(dá)成共識(shí)，則可以尋求有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)解。例如，若當(dāng)事雙方或一方隸屬于國(guó)有企業(yè)，可以向其上級(jí)主管機(jī)關(guān)尋求幫助和支持。在此類(lèi)上下級(jí)平等對(duì)待的調(diào)解實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公正無(wú)私的立場(chǎng)，對(duì)是非曲直進(jìn)行準(zhǔn)確的判斷，避免行政干預(yù)的影響。此外，當(dāng)事人還可以尋求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、司法審裁庭等單位的協(xié)助和介入。再者，仲裁方法是指當(dāng)合同各方在爭(zhēng)議問(wèn)題上無(wú)法通過(guò)協(xié)商達(dá)成共識(shí)，或者不愿接受調(diào)解時(shí)，依據(jù)合同中預(yù)先設(shè)定的仲裁條款，或者在爭(zhēng)議發(fā)生后簽訂的仲裁協(xié)議，向仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)，這是合法且正當(dāng)?shù)耐緩?。最后，如果?gòu)房合同中并未包含任何關(guān)于仲裁條款的約定，而且在后續(xù)協(xié)商過(guò)程中也2024-07-29264人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋中介欺詐是如何處理的房屋中介公司詐騙可以報(bào)警，也可以直接向法院起訴。房屋中介違反合同約定，侵害被害人的合法權(quán)益，需要承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任，造成損失的需要進(jìn)行賠償。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。二、房屋中介欺詐賠償多少按照三倍的賠償去執(zhí)行，如果賠償金額不足500元的按照500元支付賠償。經(jīng)營(yíng)者提供的商品或服務(wù)如果有欺詐行為，依據(jù)法律規(guī)定要對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行最低3倍的賠償，不足五百元的，為五百元。如果經(jīng)營(yíng)者有明確承諾表示賠償高于3倍的，按經(jīng)營(yíng)者向消費(fèi)者承諾予以賠償。合同欺詐是以訂立合同為手段，以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞真相的欺騙方法騙取公私財(cái)物的行為。三、房屋中介欺詐的行為有哪些房屋中介欺詐行為有：無(wú)照經(jīng)營(yíng)、超越經(jīng)營(yíng)范圍、非法異地經(jīng)營(yíng)；出租、出借經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書(shū)；利用格式合同作2023-12-1052人看過(guò) -
房屋租賃糾紛房屋租賃糾紛：1、租金違約糾紛。2、損害賠償糾紛。3、房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛。4、房屋轉(zhuǎn)租糾紛。5、變更房屋用途糾紛。6、單面解除合同糾紛。糾紛的處理：1、協(xié)商解決。2、協(xié)商不成的，申請(qǐng)仲裁解決或者民事訴訟解決。一、房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式包括什么房屋租賃糾紛的主要有以下表現(xiàn)形式：1、承租人不履行合同，長(zhǎng)期拖欠租金；2、未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋使用功能而引發(fā)的糾紛；3、不簽訂書(shū)面合同，或者合同不規(guī)范，主要內(nèi)容不完整，雙方權(quán)利義務(wù)不明確，導(dǎo)致租賃糾紛；4、為逃避管理和逃稅，變相出租房屋發(fā)生租賃糾紛；5、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)欠租金戶(hù)聯(lián)手拒交租金而發(fā)生租賃糾紛。法律規(guī)定，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。二、處理房屋租賃糾紛要注意什么原則一、維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的原則，公民和法人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，這是我國(guó)法律規(guī)定的，任何單位和個(gè)人都不得侵犯。二、以事實(shí)2023-02-20480人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋買(mǎi)賣(mài)欺騙欺詐如何定性認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同中欺詐行為的認(rèn)定是：1．房屋買(mǎi)賣(mài)合必須有欺詐的故意；2．房屋買(mǎi)賣(mài)合必須有實(shí)施欺詐的行為；3．受欺詐人因欺詐而陷入錯(cuò)誤，并基于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)作出意思表示。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十九條【受第三人欺詐的民事法律行為的效力】第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。二、房屋買(mǎi)賣(mài)違約金的法律規(guī)定有哪些房屋買(mǎi)賣(mài)違約金的法律規(guī)定有：在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付一定數(shù)額的違約金。違約金一般設(shè)定為合同標(biāo)的額的20％，造成的損害較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30％。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠2023-11-24367人看過(guò)
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合同無(wú)效采取補(bǔ)救措施。無(wú)論是合同的民事欺詐還是合同的刑事欺詐都是違法行為，都要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。根據(jù)民法和刑法關(guān)于合同欺詐應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任的規(guī)定，在問(wèn)題發(fā)生時(shí)，可以采取以下補(bǔ)救措施：1、協(xié)商變更和解除合同。協(xié)商變更和協(xié)商解除這種補(bǔ)救措施有其局限性，欺詐方往往予以拒絕，在這種情況下，被欺詐方應(yīng)當(dāng)采取其他措施。2、不予履行。在這種場(chǎng)合，被欺詐方應(yīng)暫不履行合同規(guī)定的內(nèi)容，如不予發(fā)貨，不予付款，以免造成財(cái)產(chǎn)無(wú)法返還。3、中止履行。中止履行適用于被欺騙詐方已經(jīng)開(kāi)始履行，但尚未履行完畢，發(fā)現(xiàn)合同可能為欺詐性合同，對(duì)方有欺詐嫌疑的場(chǎng)合。在這種場(chǎng)合，被欺詐方應(yīng)當(dāng)暫時(shí)停止履行。4、請(qǐng)求人民法院確認(rèn)合同無(wú)效。如果被欺詐方在履行前或正在履行中發(fā)現(xiàn)合同屬于欺詐性的合同，對(duì)方有欺詐嫌疑的場(chǎng)合，且雙方?jīng)]有訂立書(shū)面仲裁協(xié)議，可以直接向人民法院起訴，要求確認(rèn)該欺詐性的合同無(wú)效。5、及時(shí)向司法機(jī)關(guān)報(bào)案。合同欺詐的案件有許多都是觸犯2023-03-1789人看過(guò) -
哪些房屋不得買(mǎi)賣(mài)根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定，下列房屋，不得買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?1)以出讓方式取得的土地使用權(quán)，沒(méi)有按照合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；沒(méi)有按照土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)土地的；(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(3)依法收回土地使用權(quán)的：(4)共用房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；(5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；(6)禾依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；(7)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)、未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；(8)商品房未辦理預(yù)售登記審批手續(xù)領(lǐng)取預(yù)售許可證，或未經(jīng)驗(yàn)收和驗(yàn)收不合格的：(9)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。怎么處理房產(chǎn)糾紛發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后處理的原則一般是當(dāng)事人有約定的從其約定，無(wú)約定的按法律、法規(guī)的規(guī)定處理。(1)協(xié)商解決：糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q；主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進(jìn)行協(xié)商，解決2023-04-3099人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、賣(mài)房前如何處理租房糾紛關(guān)于購(gòu)房合同產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)的處理方法，主要包括以下四個(gè)方面：第一、雙方協(xié)商；第二、尋求調(diào)解；第三、仲裁解決；最后、提交法律訴訟。1、雙方協(xié)商以建立友好關(guān)系為基礎(chǔ)，通過(guò)彼此之間坦誠(chéng)溝通來(lái)解決紛爭(zhēng)，這顯然是最為理想的解決途徑。2、若是無(wú)法達(dá)成共識(shí)并達(dá)到協(xié)商一致，合同當(dāng)事人便可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。針對(duì)一方或者雙方均為國(guó)有企業(yè)并取決于具體情況，可請(qǐng)求上級(jí)部門(mén)出面進(jìn)行公正調(diào)解。上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)部門(mén)將基于平等的立場(chǎng)分析問(wèn)題，辨明是非進(jìn)行調(diào)解工作且嚴(yán)禁行政干預(yù)。同時(shí)，當(dāng)事人同樣有權(quán)向合同管理機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)乃至公平正義的法庭申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)解工作。3、若經(jīng)雙方協(xié)商未果，甚至不愿意接受調(diào)解工作，合同當(dāng)事人可以依據(jù)合同中所確立的仲裁條款，或者在糾紛產(chǎn)生之后雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議，通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。4、倘若合同中并無(wú)約定明確的仲裁條款，亦或是事后各方未能達(dá)成有效的仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人則可行使賦予自己的權(quán)2024-03-20455人看過(guò) -
網(wǎng)友咨詢(xún)：房子能買(mǎi)賣(mài)嗎？關(guān)于房屋是否可以買(mǎi)賣(mài)，有兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有退房協(xié)議書(shū)。這兩種動(dòng)遷房能賣(mài)嗎？律師回復(fù)：動(dòng)遷房一般分為兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有動(dòng)遷協(xié)議。第一種情況：業(yè)主取得商品小區(qū)房產(chǎn)證。這些房屋可以用于二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易，因?yàn)樵诙纸灰走^(guò)程中，房產(chǎn)證是由房管局認(rèn)可和監(jiān)督的。因此，房屋的“房產(chǎn)證”可以在交易所正常過(guò)戶(hù)。第二種情況：業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的搬遷協(xié)議。安置房是開(kāi)發(fā)商在征收土地時(shí)補(bǔ)償安置群眾的房屋；商品房是開(kāi)發(fā)商自行出售的房屋。每個(gè)樓盤(pán)基本上都有一套回款房。一般來(lái)說(shuō)，回遷房的價(jià)格普遍低于商品房。這些房屋的業(yè)主只有開(kāi)發(fā)商的動(dòng)遷協(xié)議，所以他們?cè)谧龆纸灰讜r(shí)，不能在房地產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶(hù)公證和更名。因?yàn)閯?dòng)遷協(xié)議只是業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，這個(gè)協(xié)議一直沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能在公證處辦理公證交易，只2023-05-08198人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在處理涉及到房產(chǎn)交易產(chǎn)生的爭(zhēng)議方面，首先應(yīng)考慮通過(guò)協(xié)商方式解決，即爭(zhēng)議主體進(jìn)行自行溝通以達(dá)成共識(shí)；其次，當(dāng)爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)自發(fā)途徑得到有效解決時(shí)，當(dāng)事人可依法申請(qǐng)相關(guān)行政部門(mén)介入，行政機(jī)構(gòu)將根據(jù)其職能范圍對(duì)爭(zhēng)議案件進(jìn)行審查，并依據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，給出公正合理的裁決意見(jiàn)；最后，如果爭(zhēng)議各方依然不能就解決方案達(dá)成一致，那么仲裁或訴訟則成為了最終的選擇。根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》（簡(jiǎn)稱(chēng)“民事訴訟法”）的相關(guān)規(guī)定，任何關(guān)于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議提起訴訟，均需向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾峤粫?shū)面訴狀，同時(shí)按照被告方的數(shù)量提供相應(yīng)份數(shù)的副本。若書(shū)寫(xiě)訴狀確實(shí)存在困難，也可采用口頭形式進(jìn)行申訴，由人民法院記錄在案，并通知對(duì)方當(dāng)事人。《民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。2024-08-17360人看過(guò) -
購(gòu)房合同糾紛是目前糾紛案件中比例較大的，但是一般小的糾紛就不足以構(gòu)成民事案件，購(gòu)房合同糾紛如何處理有很多人都不清楚，而且在購(gòu)房合同糾紛中分很多種不同的情況和方式一、逾期交付的違約責(zé)任。出賣(mài)人在房屋沒(méi)有達(dá)到合同約定的交付使用條件的時(shí)候就將房屋交付給了買(mǎi)受人，而買(mǎi)受人接收了房屋。如果房屋達(dá)到交付條件的時(shí)間超過(guò)了合同約定的時(shí)間，買(mǎi)受人能否要求出賣(mài)人承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任按照雙方當(dāng)事人的合同約定，買(mǎi)受人在接收房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)有權(quán)察看房屋達(dá)到合同約定交付條件的有關(guān)證明文件，因此，論是出賣(mài)人在交房時(shí)沒(méi)有出示這些證明文件，還是買(mǎi)受人明知房屋沒(méi)有達(dá)到合同約定的交付條件而同意接收房屋，雙方當(dāng)事人都以自己的實(shí)際行為變更了合同關(guān)于房屋交付條件及程序的約定，那么，如果房屋達(dá)到交付條件的時(shí)間超過(guò)了合同約定的時(shí)間，買(mǎi)受人不能再依照合同的約定追究出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。二、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》逾期履行違約金如何確定按合同約定2023-02-18157人看過(guò)
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#合同無(wú)效
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確認(rèn)合同無(wú)效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國(guó)家利益的； 2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無(wú)效是指合同... 更多>
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房屋出賣(mài)人欺詐，我該如何維權(quán)香港在線咨詢(xún) 2021-11-16根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第九條，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)的，買(mǎi)受人可以要求返還已付房款和利息，賠償損失，并可以要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的事實(shí)；（二）故意隱瞞出售房屋已抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞出售房屋已出售給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 -
被房屋出賣(mài)人欺詐怎么處理,法律是如何規(guī)定的西藏在線咨詢(xún) 2023-12-22被房屋出賣(mài)人欺詐購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)返還房屋，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)返還已付購(gòu)房款及利息并承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。關(guān)于被房屋出賣(mài)人欺詐怎么處理的問(wèn)題，還可以點(diǎn)擊在線律師咨詢(xún)，我們幫你更快更有效的解答 -
出賣(mài)人延期交房糾紛要如何處理安徽在線咨詢(xún) 2022-07-191.出賣(mài)人延期交房的，經(jīng)買(mǎi)受人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，買(mǎi)受人可以要求解除合同 2.有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； (二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； (五) -
如何處理買(mǎi)賣(mài)拆遷人房屋拆遷糾紛四川在線咨詢(xún) 2022-03-261、檢查是否有購(gòu)房合同、支付購(gòu)房款的收據(jù)，如果沒(méi)有就找賣(mài)房的人補(bǔ)上。購(gòu)房的手續(xù)一定要保管好，這是關(guān)鍵憑證。 2、找房子登記的業(yè)主（賣(mài)房人）開(kāi)具證明，證明房子已賣(mài)并付清了房款、房子已交付。 3、憑上述的證明材料到拆遷人那里登記，爭(zhēng)取成為被拆遷人。 4、如果賣(mài)房人不配合，只有采取法律措施。向法院起訴，要求賣(mài)房人配合進(jìn)行房子過(guò)戶(hù)。如果房子過(guò)戶(hù)前賣(mài)房人成為了被拆遷人，有可能拿走補(bǔ)償安置款，那就要立即向法院 -
房屋中介欺詐需要如何處理江西在線咨詢(xún) 2022-09-04一、如果沒(méi)有造成損失或者對(duì)以后也不會(huì)有什么影響，可以選擇不追究責(zé)任，多一事不如少一事;二、如果已經(jīng)造成損失或者以后可能會(huì)有影響，已經(jīng)造成損失且有證據(jù)證明的，可以報(bào)案，讓公安機(jī)關(guān)和機(jī)關(guān)來(lái)處理，如果暫未造成損失但以后會(huì)有損失或影響的，可以以起訴或請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師介入。《中華人民共和國(guó)》第二百三十一條：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物
