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在租賃備案合同中，是否可以降低租金？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-11 10:50:59 159 人看過

租賃備案合同不可以把租金寫低。寫低可能會涉嫌偷稅漏稅，交稅納稅是每個國家合法公民應盡的義務。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，在中國境內(nèi)有住所，或者無住所而在境內(nèi)居住滿一年的個人，是居民納稅義務人，應當承擔無限納稅義務，即就其在中國境內(nèi)和境外取得的所得，依法繳納個人所得稅。

租賃合同如何約定漲租金

承租方和出租方在簽訂房屋租賃合同時，約定的房屋租金在租賃期間應以合同簽訂時為準，出租房不應在租賃期間上漲房屋租金。

如果出租房上漲租金的，承租方可以通過協(xié)商和法律途徑來維護自己的合法權(quán)益。

【法律依據(jù)】《民法典》第七條，民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。

《中華人民共和國稅法》第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行；法律授權(quán)國務院規(guī)定的，依照國務院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。

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租房合同必須備案嗎房屋租賃合同是否要備案

一、租房合同必須備案嗎房屋租賃合同必須備案嗎？對此，可以分兩種情況討論：(一)經(jīng)營用房對于該種房屋，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。(二)住宅用房對于住宅用房，雖然暫可不必備案，但是為了有效保護承租人的權(quán)益，最好還是登記備案，否則可能發(fā)生出租人將房子租給別人的情況。同樣的，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風險。專家提醒，如果您是在首都北京租房，凡是在該地域范圍內(nèi)出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人有一方是港澳臺地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案。二、房屋租賃怎樣才有安全保障相信只要做到以下幾點，在房屋租賃的時候，就會有安全保障：1、完備房屋租賃的法律要件。盡管房屋租賃可能會出現(xiàn)各

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在租賃日期之后是否可以簽署租賃合同？

房屋租賃合同是指出租人和承租人簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議,內(nèi)容包括房屋的基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋維護、合同解除、違約責任以及爭議解決方法。可按用途分為居住用和商用兩大類,簽訂居住用房屋租賃合同以是否更適合居住為原則,簽訂商用用房屋租賃合同以是否更適合辦公為原則。房屋租賃合同可以在租賃日期之后簽訂。房屋租賃合同的范本是根據(jù)房屋租賃合同相關(guān)法律規(guī)定制定的基本參照文本，一般包括以下內(nèi)容：房屋的基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋維護、合同解除、違約責任以及爭議解決方法。房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時將房屋完好地歸還給出租人。房屋租賃合同按用途分為兩大類，居住用和商用。簽訂居住用房屋租賃合同，以是否更適合居住為原則。

2023-11-09

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合同無效
租賃合同可以代簽嗎是否可以代簽租賃合同

房屋租賃合同是可以代簽的。為了避免糾紛需要提交由委托人出具的帶有親筆書寫的授權(quán)委托書，并提交委托人和受托人的身份證明。沒有明確授權(quán)別人代簽字，則合同是無效的。授權(quán)委托書中需要注明委托的事項，以及授權(quán)委托的權(quán)限。無論是委托人或者是受托人都應該是完全行為能力人。一、辦房產(chǎn)證本人不去可以嗎辦房產(chǎn)證本人不去可行，可以提供授權(quán)書以及相應證明授權(quán)委托他人辦理。當事人委托代理人辦理房產(chǎn)證的，代理人應當向房地產(chǎn)交易中心提交當事人身份證明、授權(quán)委托書以及代理人的身份證明。授權(quán)委托書中應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期間，由委托人簽名或者蓋章。二、同事代簽的勞動合同是否具有法律效力勞動者授權(quán)委托同事代簽的勞動合同是有效的，勞動者可以出具一份授權(quán)委托書或者委托視頻委托他人代簽勞動合同。如果勞動者沒有授權(quán)別人代簽，但是同時代簽后沒有提出異議，或者默認了的，代簽的勞動合同也有效。反之勞動者沒有委托事后

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撤銷房屋租賃備案是否可以？

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能否在租賃合同中中止合同？

根據(jù)2021年實施的《民法典》相關(guān)條款,租賃合同可以解除的條件包括承租人未按照約定的方法使用租賃物致使租賃物受損、擅自轉(zhuǎn)租、逾期不支付租金等。根據(jù)第七百一十一條規(guī)定,出租人可以解除合同并請求賠償損失;根據(jù)第七百一十六條規(guī)定,出租人可以解除合同;根據(jù)第七百二十二條規(guī)定,出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。關(guān)于租賃合同是否可以中止，法律沒有給出明確的答案。但具有下列條件的，租賃合同可以解除：1、承租人未按照約定的方法使用租賃物，致使租賃物受損的；2、擅自轉(zhuǎn)租的；3、逾期不支付租金的。根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百一十一條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。第七百一十六條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百二十二條規(guī)定，承租人無正當理由未支付或

2023-09-29

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優(yōu)先購買權(quán)
租賃備案和租賃合同的區(qū)別

房屋租賃備案的作用，房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對抗第三人效力：（1）在租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。（2）租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)；（3）房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，第三人應繼續(xù)履行原租賃合同；（4）房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押，該抵押物被依法處分給第三人的，第三人應繼續(xù)履行原租賃合同。租賃合同與委托合同的區(qū)別１、委托合同與租賃合同定義上的不同委托是指受托人接受委托人的委托，按照預先規(guī)定的合同，對委托對象進行經(jīng)營管理的行為。租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。２、委托合同與租賃合同內(nèi)容上的不同委托合同是委托他人就自己的商業(yè)事項進行經(jīng)營，對方是代替你進行經(jīng)營活動，從而獲得報酬。租賃合同是以房屋或其他有價實物為標的，將房屋或有價實物的使用權(quán)、收益權(quán)在

2023-07-23

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仲裁機構(gòu)
是否可以在租賃合同中明確仲裁程序？

租賃合同能約定仲裁，簽訂房屋租賃合同的時候，雙方當事人可以約定房屋租賃產(chǎn)生糾紛時通過仲裁解決糾紛。當事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構(gòu)或者其他仲裁機構(gòu)申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。房屋租賃合同糾紛能否申請仲裁（一）符合以下條件可以申請仲裁：1、有仲裁協(xié)議。仲裁協(xié)議既是當事人授權(quán)仲裁機構(gòu)解決爭議的依據(jù)，也是排除法院司法管轄權(quán)的依據(jù)。因此，當事人之間訂有仲裁協(xié)議是當事人申請仲裁的必要前提，如果沒有仲裁協(xié)議，而只有一方當事人的仲裁申請，仲裁委員會不得受理。2、有具體的仲裁請求和事實、理由。即申請人請求仲裁委員會予以保護的合法權(quán)益以及要求被申

2023-07-07

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違約金
租賃備案合同上約定承租期限可以續(xù)租嗎

需要，如果不重新簽合同視為不定期租賃；登記屬于備案，按照國家現(xiàn)行的規(guī)定是不收費的，不過很多地方存在亂收費的問題；合同期滿不必專門撤銷，到期自動失效。承租人需要繼續(xù)租用的,應當在租賃期限屆滿前3個月提出,并經(jīng)出租人同意,重新簽定租賃合同。一、房屋租賃期滿后如何處理房屋租賃期滿后，承租人應當返還租賃物。房屋租賃合同到期后，想要續(xù)簽的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。房屋租賃合同到期，交接房屋應注意以下事項：進行水、電、燃氣的交接與計算；辦理相關(guān)的戶口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入等。二、轉(zhuǎn)租注意事項1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。4、出租人出售租

2023-06-21

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合同內(nèi)容
怎么查詢租賃合同是否備案

查詢方式一般是兩種：一種是帶身份證及相關(guān)房屋交易合同，實地到當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心窗口查詢。另一種是網(wǎng)上查詢。商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢網(wǎng)上搜索當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心的網(wǎng)站，登錄后予以查詢。進入查詢登陸界面，要知道合同號就是你簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位。這樣就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同信息了。一、備案購房合同和購房合同區(qū)別實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢

2023-02-19

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要約
租賃合同未備案是否合同不成立

租賃合同未備案不影響合同效力，也是會成立的；當事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力?！睹穹ǖ洹返谄甙倭懔鶙l【租賃合同的登記備案手續(xù)對合同效力影響】當事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。第七百零七條【租賃合同形式】租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百零八條【出租人交付租賃物義務和適租義務】出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。一、合同的成立需要的條件主要有哪些？1、訂約主體存在雙方或多方當事人。所謂訂約主體是指實際訂立合同的人，他們既可以是未來的合同當事人，也可以是合同當事人的代理人，訂約主體與合同主體是不同的，合同主體是合同關(guān)系的當事人，他們是實際享受合同權(quán)利并承擔合同義務的人。2、雙方當事人訂立合同必須是“依

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在房屋租賃行業(yè)未備案租賃合同合同無效嗎

房屋租賃合同未備案不影響租賃合同發(fā)揮效力。租賃雙方就約定內(nèi)容達成一致時合同成立，自雙方簽字、蓋章或符合當事人所約定的生效條件時生效，是否在房管部門進行備案登記不影響房屋租賃合同的法律效力。一、不動產(chǎn)合同什么時候生效如無其他約定，比如附加的條件或附加生效的期限，不動產(chǎn)合同自雙方簽字蓋章時生效。當事人之間關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更等適宜，自合同成立時即可生效，法律另有規(guī)定或者合同另有附加約定條款的除外。尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，不影響合同的生效時間和效力。不動產(chǎn)合同屬于設(shè)定房地產(chǎn)物權(quán)的合同，即使合同義務人未進行物權(quán)登記，也不影響抵押合同的效力。二、安置房買賣合同效力拆遷安置房買賣合同效力的認定是雙方一經(jīng)簽字蓋章即生效。雙方當事人就拆遷安置房買賣合同內(nèi)容達成一致時合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時間。拆遷安置房買賣合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進行備案登記不影響合同債權(quán)的法律效力。

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租賃合同支付租金是否中斷時效

一、租賃合同支付租金是否中斷時效進行租賃活動時，承租人不支付租金的，出租人向承租人要求支付租金，承租人支付租金后，訴訟時效會中斷?！吨腥A人民共和國民法典》第一百九十五條【訴訟時效中斷的情形】有下列情形之一的，訴訟時效中斷，從中斷、有關(guān)程序終結(jié)時起，訴訟時效期間重新計算：（一）權(quán)利人向義務人提出履行請求；（二）義務人同意履行義務；（三）權(quán)利人提起訴訟或者申請仲裁；（四）與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。二、租客拖欠租金的應該怎么處理在實際生活中，造成租客拖欠房租的原因有多種，房東應根據(jù)具體情況分別處理：1、對于由于租客生活困難，一時無力支付房租的情況，房東應根據(jù)所欠房租的數(shù)額，在保證自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具體原因，盡量照顧租客的實際困難，協(xié)助租客制定并落實還欠計劃，允許租客將積欠的房租分期返還。2、由于出租房屋的租金確實過高，而致使租客無法按時交納的，可經(jīng)房屋所在

2023-06-17

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租賃合同發(fā)生糾紛可否中止交租金

北京市第一中級法院近年來審理了一批因房屋租賃引發(fā)的合同糾紛案件。法官通過近期審理的案件，發(fā)現(xiàn)房屋租賃中容易出現(xiàn)的問題有：承租人沒和房主簽訂書面合同、沒看房主對房屋的相關(guān)證明、因房東換人承租人權(quán)益受侵害不知如何維權(quán)等等;有簽了合同但事后對某條款發(fā)生爭議的，法官會怎么判呢?請看一些典型案例。一、房屋租賃備案通知書是什么意思？房屋租賃合同，是出租人向承租人交付租賃房屋，承租人向出租人支付租金的合同。根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。那么很多人就會問，租賃合同備案證明怎么辦理呢。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理租賃合同備案證明，必須是出租人和承租人雙方帶上各自的身份證原件和復印件、房屋產(chǎn)權(quán)證原件和復印件、房屋租賃合同原件和復印件，一起到房屋產(chǎn)權(quán)登記中心進行辦理。在此大家注

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房屋租賃合同，即房屋出租人把房屋提供給承租人使用，承租人按照約定的時間支付租金，并在合同終止時，把房屋完好地歸還出租人的合同。備案，即向主管機關(guān)報告事由存案，用于查考。房屋租賃的雙方應到房屋當?shù)氐氖?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門，來辦理登記備案的手續(xù)，也可以在網(wǎng)上進行備案。房屋租賃合同備案需要什么文件房屋租賃合同備案需要的文件：1、書面租賃合同；2、房屋所有權(quán)證書；3、當事人的合法證件；4、城市人民政府規(guī)定的其他文件，包括租賃共有房屋其他共有人同意租賃的證明、租賃委托代理房屋委托代理人授權(quán)租賃的證明等。當事人應當攜帶的相關(guān)證件，當事人到有關(guān)部門辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)時，其中一份要求當事人的合法證件對出租人和承租人有不同的要求?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未

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