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出租人應(yīng)提交的材料：①房地產(chǎn)權(quán)證或者規(guī)定的其他權(quán)屬證明；其中：向外來(lái)流動(dòng)人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證。②出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明；其中，共有房屋出租的，還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書；代理出租的，應(yīng)具有房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明。承租人應(yīng)提交的材料：承租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明；上述應(yīng)提交的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明中，居住在國(guó)外的中國(guó)公民還應(yīng)提交有效的中華人民共和國(guó)護(hù)照；香港、澳門的，還應(yīng)提交港、澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證；臺(tái)灣的，還應(yīng)提交臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證。境外企業(yè)、其他組織的，提交經(jīng)公證或認(rèn)證的設(shè)立證明。凡當(dāng)事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的，不予登記備案。當(dāng)事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，則要求登記備案的一方

租賃合同能不做抵押。根據(jù)根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，不能夠用購(gòu)房合同來(lái)作為抵押，因?yàn)檫@種抵押從法律上來(lái)說(shuō)是沒(méi)有任何依據(jù)的，所以也得不到法律保護(hù)作用。如果是用房產(chǎn)辦理抵押貸款，就必須要求有產(chǎn)權(quán)證書只有購(gòu)房合同的話不能辦理抵押貸款。也就是說(shuō)，因?yàn)橛梅慨a(chǎn)做抵押貸款必須是等到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書出來(lái)了，才能夠真正的證明房子已經(jīng)到了的名下，銀避風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)等到產(chǎn)權(quán)證下來(lái)了，才會(huì)為辦理相關(guān)的手續(xù)。租賃合同續(xù)簽?zāi)芊駥?duì)抗抵押權(quán)根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，租賃合同續(xù)簽?zāi)芊駥?duì)抗抵押權(quán)要依據(jù)具體情況而定，如果續(xù)租的租賃合同在房屋抵押前簽訂的，可以對(duì)抗抵押權(quán)。抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三十四條下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：一、抵押人所有的房屋和其他地上定著物；二、抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具

一、租房合同必須備案嗎房屋租賃合同必須備案嗎？對(duì)此，可以分兩種情況討論：(一)經(jīng)營(yíng)用房對(duì)于該種房屋，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。(二)住宅用房對(duì)于住宅用房，雖然暫可不必備案，但是為了有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好還是登記備案，否則可能發(fā)生出租人將房子租給別人的情況。同樣的，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險(xiǎn)。專家提醒，如果您是在首都北京租房，凡是在該地域范圍內(nèi)出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人有一方是港澳臺(tái)地區(qū)的人或者外國(guó)人，出租人就要到北京市國(guó)土資源和房屋管理局備案。二、房屋租賃怎樣才有安全保障相信只要做到以下幾點(diǎn)，在房屋租賃的時(shí)候，就會(huì)有安全保障：1、完備房屋租賃的法律要件。盡管房屋租賃可能會(huì)出現(xiàn)各

如果房屋租賃合同上明確指出不能轉(zhuǎn)租那么將不能轉(zhuǎn)租，法律規(guī)定可以合法轉(zhuǎn)租，但是必須要經(jīng)過(guò)出租人同意后租賃合同才會(huì)繼續(xù)有效。否則租賃合同中的條款將會(huì)無(wú)效。如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。租客未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同有效嗎？法律規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的，可以在六個(gè)月內(nèi)提出異議，請(qǐng)求認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。即出租人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道后，有六個(gè)月的期限來(lái)行使解除權(quán)或者請(qǐng)求認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。出租人在這六個(gè)月內(nèi)未行使的，應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同有效。綜合上面所說(shuō)的，二房東就是屬于承租人，對(duì)于出租人與承租人雙方是訂立了有合同的，如果對(duì)于承租人又私自的轉(zhuǎn)房給他人的話，那么這種行為已經(jīng)觸犯了合同的條款，必定就會(huì)承擔(dān)所有的損失，所以，在處理之前一定要與房東協(xié)商才能更好的處理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之

廣州租房備案租金最低寫100元，具體多少?zèng)]有規(guī)定，應(yīng)該是按照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格來(lái)確定的，可以按照雙方的租賃合同來(lái)填寫，如果發(fā)生租金問(wèn)題，雙方應(yīng)先進(jìn)行協(xié)商，盡量達(dá)成雙方都滿意的結(jié)果，如果協(xié)商不成，可以通過(guò)法律途徑來(lái)解決?！稄V州市房屋租賃合同網(wǎng)上備案規(guī)則》第九條辦理房屋租賃合同網(wǎng)上備案手續(xù)，應(yīng)當(dāng)?shù)卿洀V州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)，錄入相關(guān)資料，并上傳以下資料：（一）租賃雙方當(dāng)事人身份證明文件；（二）房屋權(quán)屬來(lái)源文件或房屋來(lái)源資料；（三）房屋租賃合同。

一、租賃合同能否善意取得租賃合同不適用善意取得制度善意取得，是指無(wú)權(quán)處分他人動(dòng)產(chǎn)的占有人，在不法將動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后，如果受讓人在取得該動(dòng)產(chǎn)時(shí)出于善意，即可依法取得對(duì)該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的法律制度。受讓人在取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以后，原所有人不得要求受讓人返還財(cái)產(chǎn)，而只能請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓人賠償損失。從我國(guó)學(xué)理和司法實(shí)踐來(lái)看，善意取得應(yīng)具備以下條件：第一，讓與人必須是基于所有權(quán)人的意思占有動(dòng)產(chǎn)。因此贓物、所有人不明的埋藏物、隱藏物、遺失物、漂流物等不適用善意取得。第三人如果是從出賣同類物品的公共市場(chǎng)上買得的，則即使是贓物、遺失物，仍然適用善意取得制度。第二，財(cái)產(chǎn)必須是依法可以流通的財(cái)產(chǎn)。法律禁止或限制流轉(zhuǎn)的物，如爆炸物、槍支彈藥、麻醉品、毒品等，不適用善意取得制度。國(guó)家專有的財(cái)產(chǎn)以及法律禁止或限制流轉(zhuǎn)的國(guó)有財(cái)產(chǎn)，也不適用善意取得制度。國(guó)有企事業(yè)單位占有的，依法可以由這些單位處分的國(guó)有財(cái)產(chǎn)，與集體和公民個(gè)人所有的

對(duì)于租賃合同能否中止，法律沒(méi)有明確的規(guī)定。但具有下列條件的，租賃合同可以解除：1、承租人未按照約定的方法使用租賃物，致使租賃物受損的；2、擅自轉(zhuǎn)租的；3、逾期不支付租金的。一、商鋪?zhàn)赓U合同怎么解除商鋪?zhàn)赓U合同解除條件如下：1、經(jīng)過(guò)協(xié)商，對(duì)方同意解除合同；2、合同中約定了解除條件，且條件成就；3、符合法律規(guī)定的解除條件，比如承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人可以解除合同。以上條件符合其一即可?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第七百二十二條規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、租賃合同解除的條件有些什么租賃合同解除的條件有：承租人與出租人協(xié)商一致的、承租人使用不當(dāng)致使租賃物受到損失的、承租人擅自轉(zhuǎn)租的、承租人不

根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》相關(guān)條款,租賃合同可以解除的條件包括承租人未按照約定的方法使用租賃物致使租賃物受損、擅自轉(zhuǎn)租、逾期不支付租金等。根據(jù)第七百一十一條規(guī)定,出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失;根據(jù)第七百一十六條規(guī)定,出租人可以解除合同;根據(jù)第七百二十二條規(guī)定,出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。關(guān)于租賃合同是否可以中止，法律沒(méi)有給出明確的答案。但具有下列條件的，租賃合同可以解除：1、承租人未按照約定的方法使用租賃物，致使租賃物受損的；2、擅自轉(zhuǎn)租的；3、逾期不支付租金的。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百一十一條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。第七百一十六條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百二十二條規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或

租賃合同，是指出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益的合同，租賃合同與融資租賃合同的區(qū)別是什么？融資租賃合同的出租人只能是經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)融資租賃業(yè)務(wù)的租賃公司或者金融機(jī)構(gòu)；相比之下，房屋租賃合同的出租人范圍非常廣泛，沒(méi)有具體的限制雙方的權(quán)利義務(wù)不同。融資租賃中，標(biāo)的物的交付由供應(yīng)人直接交付給承租人，出租人對(duì)標(biāo)的物的瑕疵不承擔(dān)責(zé)任。標(biāo)的物交付后，出租人應(yīng)當(dāng)將所有人的維修、保險(xiǎn)、納稅等全部責(zé)任轉(zhuǎn)移給承租人。因事故造成標(biāo)的物毀損、滅失的，承租人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。在房屋租賃中，出租人將標(biāo)的物交給承租人后，出租人仍有維修、保養(yǎng)標(biāo)的物的義務(wù)。出租人對(duì)因事故造成的標(biāo)的物損失負(fù)責(zé)租金的計(jì)算方法不同。融資租賃合同中的租金按設(shè)備價(jià)格、運(yùn)費(fèi)、利息、手續(xù)費(fèi)和支付租金的次數(shù)計(jì)算，租金金額高于一般物業(yè)租賃。承租人支付租金實(shí)際上相當(dāng)于分期購(gòu)買設(shè)備。最后一次租金付清后，設(shè)備的票面價(jià)值就只剩下了。一般情況下，所有權(quán)在

租房沒(méi)到期不想租了不能退押金租金，定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％。定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)散或者收回。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。租房押金能退嗎（一）在沒(méi)有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成房東室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。如沒(méi)有造成該損失，則租房押金應(yīng)全額退還租客。（二）但是，給付押金的一方，即租客，不履行合同義務(wù)的，無(wú)權(quán)收回押金；而接受押金的一方，即房東，不履行合同義務(wù)的，并不承擔(dān)雙倍返還押金的義務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)

買賣不破租，即房產(chǎn)交易不影響房屋租賃的執(zhí)行，房屋租賃合同備案是從法律層面上確認(rèn)房屋的租賃行為。若房屋租賃合同中的租期長(zhǎng)、租金低，將影響房屋的買賣。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時(shí)間；房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l【所有權(quán)變動(dòng)不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條【房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。一

承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。一、可以解除租賃合同的情形有哪些？可以解除租賃合同的情形有以下幾種：1.出租人未交付租賃物，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的，承租人可以解除合同。2.出租人交付的租賃物不符合約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)承租目的，承租人可以解除合同。3.出租人交付的租賃物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人可以解除合同。4.承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。5.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。6.承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、具體哪些情況下可以解

一、租賃合同可否零租金零元租金的租賃合同只要是當(dāng)事人自愿簽訂的就是有效的，租金事宜可以由出租人和承租人協(xié)商決定，法律并不限制零元租金。只要行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)；不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗；合同就具有法律效力。但租賃合同的期限無(wú)法寫永久。法律規(guī)定租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。二、房屋租賃合同糾紛需要準(zhǔn)備備哪些材料房屋租賃合同糾紛要準(zhǔn)備哪些材料和證據(jù)（一）民事起訴狀。向法院提交起訴狀一份，并按被告人數(shù)提供副本；（二）證明當(dāng)事人主體適格的材料，主要包括：1、原告為自然人的，應(yīng)提交身份證明。2、原告為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、社團(tuán)法人登記證等。法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在起訴時(shí)變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。3、被告為法