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房屋租賃備案的作用，房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對抗第三人效力：（1）在租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。（2）租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)；（3）房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，第三人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同；（4）房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押，該抵押物被依法處分給第三人的，第三人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。

租賃合同與委托合同的區(qū)別

１、委托合同與租賃合同定義上的不同

委托是指受托人接受委托人的委托，按照預(yù)先規(guī)定的合同，對委托對象進行經(jīng)營管理的行為。

租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

２、委托合同與租賃合同內(nèi)容上的不同

委托合同是委托他人就自己的商業(yè)事項進行經(jīng)營，對方是代替你進行經(jīng)營活動，從而獲得報酬。

租賃合同是以房屋或其他有價實物為標的，將房屋或有價實物的使用權(quán)、收益權(quán)在一定期限內(nèi)進行出讓，從而獲得報酬的合同關(guān)系。

３、委托合同與租賃合同的類型不同

委托合同是典型的勞務(wù)合同，受托人受托期間擁有委托財產(chǎn)的名義所有權(quán)，受托人有權(quán)在保證實現(xiàn)委托人意志的前提下，自主管理和處置委托對象以保證一定的收益率從而獲得報酬。

租賃合同是雙務(wù)、有償合同，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對價關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對價，而獲取租金是出租人出租財產(chǎn)的目的。

《中華人民共和國民法典》

第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。