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并不是誰賣房就與誰簽合同，而是與房屋的所有人簽訂合同。一般來說，合同簽署必須由本人簽字；如有特殊情況，購(gòu)房本人確實(shí)不能到現(xiàn)場(chǎng)簽字，那么可以由受托人持購(gòu)房者本人身份證，委托人親筆委托書(或公證書)及其身份證件來簽署合同。

一、房屋中介簽合同有沒有律效應(yīng)

房屋中介簽合同有法律效應(yīng)。只要房屋中介具有相應(yīng)的民事行為能力，并且對(duì)方也是自愿或沒有違反法律、社會(huì)公共利益的情況下和房屋中介簽訂合同的，此合同就具有法律效應(yīng)。

二、簽合同的流程如下：

1、了解購(gòu)房合同的基本條款，與經(jīng)紀(jì)商量并且制定出價(jià)與談判策略；

2、確立價(jià)格、訂金、交房日期和其他附加條件等，常見附加條件是貸款和驗(yàn)房；

3、簽字并遞交合同，可以直接遞交或傳真，買方進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核：賣方進(jìn)行房屋核驗(yàn)；

4、在合同經(jīng)雙方簽字有條件生效后，繳納訂金，房款資金監(jiān)管，保證購(gòu)房資金的安全；

5、辦理繳稅業(yè)務(wù)已經(jīng)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，當(dāng)貸款和驗(yàn)房等附加條件滿足后，取消條件，領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，合同完全生效；

6、物業(yè)交接，新業(yè)主與物業(yè)公司簽署新的物業(yè)合同。

三、投訴房屋中介的方法如下：

1、可以找當(dāng)?shù)氐墓ど叹诌M(jìn)行投訴或者撥打12315電話也可找消協(xié)投訴；

2、找房管局投訴；

3、如果是大型的連鎖房產(chǎn)中介公司那可以找他們的總部投訴；

4、如果是比較大的糾紛事件可以直接起訴首先要收集好與房產(chǎn)中介的糾紛問題證據(jù)。

綜上所述，房屋中介簽合同有律效應(yīng)。只要房屋中介具有相應(yīng)的民事行為能力，并且對(duì)方也是自愿或沒有違反法律、社會(huì)公共利益的情況下和房屋中介簽訂合同的，此合同就具有法律效應(yīng)。

四、買房簽合同需要本人嗎

我國(guó)的民法典規(guī)定，一般情況下，買房簽訂合同的時(shí)候，包含了購(gòu)房合同，合同簽署必須要本人來簽字。但是如果出現(xiàn)了特殊情況，購(gòu)房者本人確實(shí)不能到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)簽字的，那么購(gòu)房者可以讓受托人帶著購(gòu)房者本人的身份證原件，委托人的親筆委托書或公證書，以及其身份證件到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)來簽署買房合同。

五、代簽房屋買賣合同需要注意什么？

代簽房屋合同生效條件有：

1、取得授權(quán)或者被代簽人追認(rèn)；

2、必須有親筆書寫的授權(quán)委托書；

3、需要提交由委托人出具的授權(quán)委托書，還要提交委托人和受托人的身份證明；

4、委托人或者是受托人都應(yīng)該是完全行為能力人。

代簽房屋買賣合同過程中需要注意的問題是：

1、核對(duì)房屋所有權(quán)人姓名與賣方的身份證信息是否一致；

2、核對(duì)房證與契稅完稅憑證記載信息是否一致；

3、核對(duì)房產(chǎn)證上共有情況是單獨(dú)所有還是共同所有。