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南京商品房延期交房如何維權(quán)

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-09 03:02:37 348 人看過

若開發(fā)企業(yè)未能按期履行交房義務(wù)，購房群體可據(jù)此向開發(fā)企業(yè)提出催促盡早完成交房的需求，并與之進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，確定最終的交房日期。若經(jīng)購房人催告之后，開發(fā)企業(yè)于3個月之內(nèi)仍然未能如約履行交房義務(wù)，則購房群眾有權(quán)依法通過法律途徑請求解除所簽署的商品房買賣合同。對于開發(fā)企業(yè)未能按時交房的行為，應(yīng)依據(jù)雙方簽訂的商品房買賣合同中的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；若商品房買賣合同中未對違約金的金額或損失賠償額的計算方式做出明確約定，則應(yīng)參照逾期交付使用房屋期間，由相關(guān)主管部門公布或由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段、同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)予以確定。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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業(yè)主
商品房延期交付業(yè)主要怎么維權(quán)

業(yè)主跟開發(fā)商簽訂購房合同時，開發(fā)商會約定好交房的時間，等到交房的時間到了之后，開發(fā)商未及時交房，那么屬于延期交房，將直接損害業(yè)主的利益，業(yè)主可以就此積極主張維權(quán)。業(yè)主被延期交房后可以采取以下措施維權(quán)：1、先找開發(fā)商協(xié)商因為雙方就交房的問題是有合同約定的，即使沒簽訂書面合同，口頭上做的約定也是作數(shù)的，所以業(yè)主可以在第一時間先試試找業(yè)主協(xié)商，并且協(xié)商的過程中，可以提出以下的要求：(1)主張延期交房違約金因為開發(fā)商的延期交房，將直接導(dǎo)致業(yè)主受有利益損失，比如有些業(yè)主已經(jīng)退房準(zhǔn)備搬新家的，所以這個時候雖然不能主張業(yè)主遭受的實際損失，但是可以按照合同約定的違約金賠付。(2)主張退房按規(guī)定，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交房的，業(yè)主可以催告，催告期限是三個月，經(jīng)催告后，開發(fā)商還是沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)，即可以按約定請求退房。2、去法院起訴發(fā)現(xiàn)跟對方無法協(xié)商解決的話，那么只能選擇及時走法院起訴的道路，并且法院

2023-06-17

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買受人
延期交房如何維權(quán)？購房者必看！

購房者如果想要維權(quán),可以采取以下措施:首先,購房者需要催告開發(fā)商盡快交房,并承擔(dān)因延期交房而導(dǎo)致的損失。如果開發(fā)商在催告后三個月內(nèi)仍未交房,且無法給出合理的理由,購房者可以解除合同,并要求退還已付的房款和利息。購房者如果想要維權(quán),可以采取以下措施:首先,購房者需要催告開發(fā)商盡快交房,并承擔(dān)因延期交房而導(dǎo)致的損失。如果開發(fā)商在催告后三個月內(nèi)仍未交房,且無法給出合理的理由,購房者可以解除合同,并要求退還已付的房款和利息。開發(fā) 商延期交房，購房者有哪些維權(quán) 途徑？開發(fā)商延期交房,購房者可以采取以下幾種維權(quán)途徑:1. 協(xié)商解決:購房者可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,了解延期交房的原因,并尋求解決方案。2. 尋求法律援助:如果協(xié)商無果,購房者可以尋求法律援助,包括向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門、律師咨詢等。3. 申請仲裁:如果協(xié)商和尋求法律援助無果,購房者可以申請仲裁,要求開發(fā)商履行合同。

2023-09-08

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仲裁員
開發(fā)商延期交房，如何維權(quán)？——仲裁途徑

仲裁不同于訴訟，它是由當(dāng)事人自愿選擇，由仲裁員審理的，并且在一裁終局后馬上發(fā)生法律效力的一種處理方式。一旦選擇仲裁，就不能再向法院起訴要求解決實體問題，只能就仲裁中的程序問題要求撤銷仲裁裁決或不予執(zhí)行仲裁裁決。而訴訟在不服的情況下，還可以再次上訴。兩種形式各有利敝。但是如果雙方約定了由仲裁委員會管轄，那么就排除了法院的管轄權(quán)，只能申請仲裁。如果確屬開發(fā)商一方單方違約，那么可以要求解除合同，并可要求開發(fā)商賠償包括貸款利息等在內(nèi)的一切損失。如果退房，險退還房款外，和違約金外，還應(yīng)當(dāng)賠償實際損失。按揭買房開發(fā)商逾期交房購房人想退房怎么辦具體操作是：首先購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知，要求開發(fā)商在接到退房通知后的一定期限內(nèi)給予明確的回復(fù)。接下來，可以選擇適用三種處理方式：第一種，先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦

2023-07-22

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北京新房延期交房維權(quán)要怎么做

關(guān)于房屋延遲交付的相關(guān)維權(quán)事宜：根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，作為購房者的您有權(quán)向開發(fā)商發(fā)出正式的書面催告，并與之確定合理的合同最后履行期限。如若該項催告到達(dá)法定的3個月以上時限，您還可依法行使合同解除權(quán)選擇退房，同時向開發(fā)商追究其相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-08-09

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合同履行地
逾期交房維權(quán)指南：如何起訴開發(fā)商

逾期交房應(yīng)這樣起訴：一、選擇管轄法院，在開發(fā)商住所或合同履行地起訴法院，二、攜帶材料到法院立案：1、攜帶起訴書包括雙方信息，另一方是公司需要的工商信息，具體訴訟請求，如買受人要求賣方支付相應(yīng)的違約金；事實和原因；證據(jù)和證據(jù)來源，如購買合同；2、準(zhǔn)備證據(jù)；3、提交法院立案庭，立案庭法官將在七天內(nèi)通知是否立案，人民法院受理案件后，應(yīng)當(dāng)按照法定程序進(jìn)行審理，完成審理前的調(diào)查和準(zhǔn)備工作，法院適用普通程序的案件，自立案之日起6應(yīng)在一個月內(nèi)結(jié)束。如有特殊情況，應(yīng)按法定程序申請延長。逾期交房超過三年起訴會輸嗎逾期交房超過3年可以起訴，起訴方會輸?shù)模驗槌^了三年的訴訟時效。起訴的流程具體如下：1、當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址；當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起訴書正文應(yīng)寫明

2023-07-05

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法律綜合知識
南京房產(chǎn)延期交房，如何追究法律責(zé)任

逾期交付房產(chǎn)，勢必對所訂立的房屋銷售合同構(gòu)成實質(zhì)性的違約行為。關(guān)于違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，應(yīng)依據(jù)事先明確規(guī)定的條款來處理；若在約定之外，違約方則需根據(jù)當(dāng)事人實際遭受的經(jīng)濟(jì)損失作為基準(zhǔn)，給予相應(yīng)的補(bǔ)償。一旦合同中的任一方未能按照合同義務(wù)的要求去履行或履行的效果無法達(dá)到預(yù)期水平時，都將承受繼續(xù)履約、采取修復(fù)措施以及賠償損失等多方面的違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一千一百六十五條行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

2024-04-25

492人看過
法律綜合知識
延期交房不想退房維權(quán)有效方法如何維權(quán)

關(guān)于房屋交付期延長的權(quán)益保護(hù)策略包括以下步驟：購房者可向開發(fā)企業(yè)發(fā)送正式的催告函件，與對方就合同最后的履行期限達(dá)成共識；當(dāng)催告函件達(dá)到了法定時限3個月以上，購房者便可行使合同解除權(quán)，選擇退房事宜；同時，他們有權(quán)向開發(fā)企業(yè)提出違約賠償?shù)闹鲝?。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-08-08

411人看過
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延期交房退房拿不到錢如何維權(quán)

關(guān)于由于交付房屋時間延誤導(dǎo)致的購房者提出退房要求，而開發(fā)商不予回應(yīng)的情況下之合法維權(quán)途徑如下：首先，購房者應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商發(fā)出正式的書面催告函，明確指出合同未按期履行并約定最終截至日期，同時督促開發(fā)商盡快履行相關(guān)義務(wù)。其次，若催告函送達(dá)后滿三個月仍未得到妥善解決，購房者有權(quán)依法行使解除權(quán)，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償金以及對因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行全面賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

2024-05-12

84人看過

法律綜合知識
買房交房時間延期業(yè)主如何維權(quán)

對于延期交付房屋的情況，業(yè)主有權(quán)向開發(fā)商發(fā)出正式且書面形式的催告以共同商定合同最終執(zhí)行期限，并敦促其盡快完成合同義務(wù)。若業(yè)主連續(xù)催告滿三個月仍未見改善，則可依法行使合同解除權(quán)，同時要求開發(fā)商承擔(dān)違約后果并作出相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-09

224人看過
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延期交房后通知接房時如何維權(quán)

關(guān)于房屋交付逾期問題，若系因施工進(jìn)度滯緩或者相應(yīng)的政府審批程序及市政配套設(shè)施的完善延遲所引發(fā)，則此類情況均屬正常范圍內(nèi)的延期交付。對于此種類型的延期交付，可以給予開發(fā)企業(yè)適當(dāng)?shù)膶捪奁诘却欢螘r日即可實現(xiàn)順利交房。然而，對于非正常原因引起的延期交付，應(yīng)采取以下幾種維權(quán)措施：首先，與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決。購房者可自行前往或委托律師與開發(fā)商進(jìn)行面對面的溝通交流，詳細(xì)闡述自身遭遇的延期交房狀況，并提出協(xié)商和解的訴求，例如要求賠償損失等。如能與開發(fā)商達(dá)成共識，便可避免諸多不必要的紛爭。值得注意的是，在與開發(fā)商達(dá)成和解協(xié)議后，雙方務(wù)必以書面形式明確和解條款，以防任何一方在日后反悔。其次，向當(dāng)?shù)叵M者協(xié)會進(jìn)行投訴。在面臨延期交房的困境時，向消協(xié)投訴亦是一種切實可行的維權(quán)途徑。若與開發(fā)商協(xié)商無果，購房者亦可向開發(fā)商所在地區(qū)或房屋所在地的消費者協(xié)會進(jìn)行投訴維權(quán)。盡管消協(xié)的裁決對雙方并無強(qiáng)制性約束力，但其可能對

2024-05-09

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成都延期交房維權(quán)如何進(jìn)行

當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按照合同約定交房時，購房者可采取以下途徑進(jìn)行維權(quán)：首先，購房者應(yīng)履行法定的催告義務(wù)，敦促開發(fā)商早日交付房屋并對逾期交付所造成的經(jīng)濟(jì)損失予以賠償；其次，若在催告后的三個月內(nèi)，開發(fā)商仍然無法如期交房并且也未能提供合理的解釋和說明，那么購房者有權(quán)依法解除與開發(fā)商之間的房屋買賣合同，同時要求開發(fā)商全額退還已經(jīng)支付的購房款項以及相應(yīng)的利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-07-31

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物業(yè)延期交房維權(quán)流程如何

關(guān)于因房屋逾期交付引發(fā)爭議時的司法訴訟進(jìn)程，我們?yōu)槟敱M解析其具體步驟如下：1．當(dāng)涉案雙方?jīng)Q定啟動訴訟流程之前，首要任務(wù)便是遞交訴訟狀至所在管轄的法院。2．在此期間，需在＂誰主張、誰舉證＂這一公認(rèn)準(zhǔn)則的指引下，作為提起訴訟的原告方主責(zé)任人務(wù)必提供充足且相關(guān)的證明文件，以支撐自身所主張的事實。3．若當(dāng)事人能夠嚴(yán)格遵循法定程序并全面提交所有必需的證據(jù)材料，立案庭通常會在七個工作日之內(nèi)，對符合立案標(biāo)準(zhǔn)的案件進(jìn)行立案處理；而對于不符合立案標(biāo)準(zhǔn)的案件，則依據(jù)法律規(guī)定裁定不予受理。4．立案成功后，該案件便會被納入法院的審理議事日程之中，當(dāng)事人須全力配合法院的各項工作部署，按時參加庭審并積極參與訴訟活動。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事

2024-07-30

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關(guān)于遲延交房的權(quán)益維護(hù)策略大致如下：作為購房者，您有權(quán)催促賣家盡快且有效地在合理期限內(nèi)履行交房義務(wù)；若賣家未能如期實現(xiàn)此項承諾，那么您便可行使解約權(quán)利并要求賣家為此承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如雙方仍無法就此問題達(dá)成共識，您可選擇向法院提起訴訟以維護(hù)自身合法權(quán)益。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒

2024-04-29

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交房延期維權(quán)時間如何計算

關(guān)于延遲交付房產(chǎn)之法律訴訟時限的計算問題，需從權(quán)利人明確知曉或應(yīng)當(dāng)清楚延遲交付事實之時算起，這一期間的法定訴訟時效為三個完整的自然年度。然而，若權(quán)利所受損害之日至提起訴訟之時已經(jīng)超出二十年的時間限度，則請求權(quán)將不被人民法院所保護(hù)。在某些特定情形下，權(quán)利人可向法院提出申請，請求適當(dāng)延長訴訟時效。《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

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