離婚怎么辦理房產(chǎn)過戶,有哪些手續(xù)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-19 20:44:17
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一、夫妻離婚怎么辦理房產(chǎn)過戶
房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)分以下兩種情況：
1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記。
需要提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復(fù)印件；協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。
2、對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。
夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。
二、夫妻離婚房產(chǎn)如何過戶
離婚了房屋產(chǎn)權(quán)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
3、到房管局辦理免征契稅申請；
4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費；
5、取證。
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已辦理離婚，辦理房屋過戶的手續(xù)是辦理析產(chǎn)公證，然后去交易中心辦理轉(zhuǎn)繪，再到房管局辦理免征契稅申請即可。離婚后辦理房屋過戶需提交的材料有身份證、房屋所有權(quán)證書、離婚證或者離婚判決書等。一、已辦理離婚怎么辦理房屋過戶手續(xù)已辦理離婚，辦理房屋過戶手續(xù)如下：1．協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；2．到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；3．到房管局辦理免征契稅申請；4．辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費；5．取證。二、離婚后辦理房屋過戶需提交哪些材料離婚后辦理房屋過戶需提交以下材料：1．房屋所有權(quán)證書；2．本人身份證原件、離婚證；3．離婚協(xié)議或生效的法院離婚判決書、離婚調(diào)解書；4．原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖兩份；5．買房時的契稅完稅或減免稅憑證；6．有的還要法院出個執(zhí)行函。如果還有不清楚的可以直接咨詢律師或者直接委托律師一起辦理。三、離婚了辦房產(chǎn)證2022-09-17209人看過 -
離婚轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，還未起訴離婚的，可以申請財產(chǎn)保全。已經(jīng)起訴離婚的，可以請求法院再次分割共同財產(chǎn)。根據(jù)《民法典》第一千零九十二條規(guī)定，夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，對該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。一、民訴階段夫妻共同財產(chǎn)轉(zhuǎn)移多久能算起訴離婚前不管多久都不可以轉(zhuǎn)移夫妻財產(chǎn)，離婚時，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，分割夫妻共同財產(chǎn)時，對隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я憔攀l，夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的2023-03-08479人看過 -
房產(chǎn)過戶一、如何辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)1.離婚房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備材料:①離婚判決書、離婚協(xié)議、離婚證及復(fù)印件;②房產(chǎn)證明書(如果是共有證的，包括共有證);③申請人身份證明復(fù)印件;④申請房地產(chǎn)登記;⑤委托代理人辦理過戶，除上述資料外，還應(yīng)攜帶委托書和個人身份證。2.離婚財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。申請者提交完離婚申請書后，需到房屋管理部門辦理離婚登記手續(xù)。有關(guān)進(jìn)程如下:①在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公證(有離婚判決無須辦理)，同時交付產(chǎn)權(quán)公證費;②前往交易中心進(jìn)行繪制(即日完成);③到房屋管理局辦理契稅減免申請(10個工作日完成);④登記手續(xù)(7個工作日內(nèi)完成)，繳登記費;⑤證據(jù)證明。3.離婚房屋轉(zhuǎn)讓費用:稅項:①契稅，按2%的價格征收;②印花稅。費類別:①報名費80元;②交易服務(wù)費2%(按產(chǎn)價);③20元。注意:離婚財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要收契稅嗎對離婚財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的契稅司法征收有規(guī)定，離婚財產(chǎn)過戶是否收取契稅分情況處理:夫妻離婚，如果是夫妻2023-04-18161人看過
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房產(chǎn)過戶房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的資料：1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。2、申請人身份證明。賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。8、行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提2023-05-04192人看過 -
房產(chǎn)過戶一、房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)房產(chǎn)過戶所需資料：（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；（2）申請人身份證明；（3）房地產(chǎn)權(quán)利證書；（4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；（5）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；（6）人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；（7）非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；（8）行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明；（9）以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明；（10）屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)；（11）拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書；（12）2023-02-04125人看過 -
法律綜合知識一、房產(chǎn)過戶費用有哪些手續(xù)如何辦理房產(chǎn)過戶費用有如下項目：1．36元／平方的測繪費；0．5％（評估額，允許浮動）的評估費；90平內(nèi)1％、90平～140平內(nèi)1．5％、超過140平或非首次3％的契稅；80元的工本費（工本印花稅5元）；1％的土地收益金；5．6％的營業(yè)稅；全額1％的所得稅；6／平方的交易費；2％－3％的維修基金。房產(chǎn)過戶的手續(xù)如下：1．辦理房產(chǎn)過戶需要攜帶相關(guān)資料向房地產(chǎn)管理部門提出申請；2．審核通過繳納有關(guān)稅費，辦理核稅繳稅手續(xù)；3．出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)、填寫申請書并領(lǐng)取受理通知單；4．到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。二、房產(chǎn)過戶的種類房產(chǎn)過戶有繼承、贈與、買賣三種方式。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利2023-07-20178人看過 -
協(xié)議離婚后貸款房屋如何辦理續(xù)貸和過戶手續(xù)?一般而言，只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。但是，有些夫妻貸款周期較長，比如三十年還貸期間，并且每個月還款額較高，比如四千元以上，而變更后的還貸人月工資收入不足貸款金額的二倍，銀行一般不會同意變更主貸人或減少共同抵押人，除非當(dāng)事人另行提供擔(dān)保人，或采取其他保險措施。因此，夫妻在協(xié)議分割房產(chǎn)前要注意銀行變更主貸人或減少共同抵押人是否同意。另外，在辦理銀行貸款變更手續(xù)中，銀行一般會嚴(yán)格要求當(dāng)事人雙方到場，一方到場銀行會拒絕辦理變更手續(xù)。如果一方當(dāng)事人不到場，可以委托代理人(包括律師)委托辦理變更手續(xù)，相關(guān)委托書必須辦理公證。如果不涉及銀行貸款，當(dāng)事人到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，房地產(chǎn)交易中心一般也要求夫妻雙方均到場。因此，離婚協(xié)議的簽訂固然重要，但離婚協(xié)議的執(zhí)行更為重要。離婚后的雙方當(dāng)事人2023-04-2791人看過
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房產(chǎn)過戶一、房產(chǎn)過戶的簡介房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。二、房產(chǎn)過戶帶些什么手續(xù)辦理房產(chǎn)過戶需要以下手續(xù)和流程：1、簽訂合同交付定金；2、去銀行申請購房貸款；3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關(guān)資料（包括身份證件、收入證明等等）；4、銀行指定阿評估師對出售房產(chǎn)進(jìn)行評估，確定評估價值；5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核；6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書（銀行按照評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70％）；7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)；8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情2023-02-21225人看過 -
房產(chǎn)過戶一般來講，離婚后按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。1．第一步離婚夫妻雙方首先到按揭房所在當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行網(wǎng)簽；2．第二步離婚夫妻雙方帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號核稅；3．第三步離婚夫妻雙方帶上核稅的單子到按揭房所在當(dāng)?shù)氐霓k證大廳辦理按揭房過戶手續(xù)；4．第四步辦理更名手續(xù)后會給一個取件單，上面有什么時候領(lǐng)取按揭房新的產(chǎn)權(quán)證；5．第五步離婚夫妻雙方首先到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅；6．第六步繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證；7．第七步交易結(jié)束。離婚后有按揭房產(chǎn)過戶的法律規(guī)定是什么最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十六條雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一2023-07-19356人看過 -
在解除婚姻關(guān)系之后，涉及其共同擁有之房屋財產(chǎn)尚未做出明確劃分的情況下，若需執(zhí)行轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，務(wù)必首先通過彼此間的和解與談判尋求共識。倘若未能達(dá)成共識，可依法向法院提出訴訟申請，請求予以裁定房產(chǎn)的具體歸屬。經(jīng)由法院審理并作出最終判決后，憑著這份具有法律效力的文書，例如判決書或者調(diào)解書，當(dāng)事人即可齊聚當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，按照規(guī)定辦理關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。在這個過程中，請務(wù)必帶上個人身份證明文件、離婚證書、法院判決書或者調(diào)解書、房地產(chǎn)權(quán)證以及其他相關(guān)證件和材料。《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。2024-08-11209人看過 -
房產(chǎn)證1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5、然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補(bǔ)齊房屋印花稅。6、在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進(jìn)行最后查驗。7、滿20個工作日后(每個地區(qū)時間可能不太一樣)，有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候2023-05-05135人看過
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房產(chǎn)過戶2022年離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理流程如下：由于離婚的法定方式有兩種，協(xié)議離婚和訴訟離婚，離婚房產(chǎn)過戶根據(jù)離婚方式的不同，準(zhǔn)備的材料也有區(qū)別。協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果是協(xié)議離婚，離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理要帶的帶材料有：（1）關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；（2）離婚證及復(fù)印件；（3）離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；（4）房產(chǎn)證；（5）身份證明及復(fù)印件。協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理流程如下：（1）協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）到房管局辦理免征契稅申請；（4）辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費；（5）取證。訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達(dá)成協(xié)議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。2023-08-10449人看過 -
離婚析產(chǎn)一、如何辦理離婚析產(chǎn)房屋過戶手續(xù)辦理離婚析產(chǎn)房屋過戶手續(xù)：1.準(zhǔn)備好相關(guān)證明材料后，當(dāng)事人到公證處辦理析產(chǎn)公證，有離婚判決書的無需辦理公證；2.到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；3.到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳納登記費，取證。《房地產(chǎn)管理法》第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。二、離婚房屋析產(chǎn)過戶需要哪些材料離婚房屋析產(chǎn)過戶需要的材料：1.關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書;2.離婚證及復(fù)印件;3.離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;4.房產(chǎn)證;5.身份證明及復(fù)印件。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后，彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。三、離婚房產(chǎn)怎么分離婚房產(chǎn)分割方式：1.婚前買房付清全部房產(chǎn)，登記在自己名下，屬于個人財產(chǎn)，不參2023-04-14273人看過
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房產(chǎn)過戶是指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，通常需要辦理過戶手續(xù)，即買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 過戶需要提供相關(guān)材料，包括房屋所有權(quán)證書、雙方身份證、購房合同等，經(jīng)過審核后辦理過戶手續(xù)，并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。... 更多>
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婚前房產(chǎn)婚后辦理過戶手續(xù)需要哪些手續(xù)黑龍江在線咨詢 2022-11-121、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表； 2、申請人身份證明； 賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。 買方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。 3、房地產(chǎn)權(quán)利證書； 4、有關(guān)機(jī)關(guān)決定書，房地產(chǎn)買賣合同 -
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