商品房買賣合同中可退房的情形有哪幾種
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-13 20:29:30
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出現(xiàn)下列情況可以退房：
1．遲延交付房屋超過約定期限。
2．開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。
3．開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)。
4．拿不到產(chǎn)權(quán)證。
5．無法得到貸款。
6．實(shí)測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％。
7．房屋質(zhì)量不合格。
8．出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人。
9．商品房預(yù)售許可證存在欺詐。
10．出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
11．套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或相關(guān)尺寸超過約定的誤差范圍。
12．因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購房目的。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條
因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
第十條
因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
第十一條
根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
第十四條
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
第十五條
商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例第三十二條規(guī)定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。＂
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商品房買賣現(xiàn)在少數(shù)開發(fā)商總在房子的面積上做手腳。市民在時(shí)應(yīng)多留心。這些開發(fā)商常用的手法有：1、增加每套住宅應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e，將不應(yīng)計(jì)入每套面積的部分計(jì)入銷售面積;2、以建筑面積計(jì)價(jià)，承諾一個(gè)較高的使用系數(shù)但又不把使用系數(shù)寫入合同，在實(shí)際交付時(shí)，使用系數(shù)大打折扣;3、以使用面積計(jì)價(jià)時(shí)，混淆建筑面積與使用面積的區(qū)別，擴(kuò)大使用面積的概念;4、利用購房者無法確切測量、無法確知整棟樓建筑面積的弱點(diǎn)，故意小幅度夸大使用面積和建筑面積，在有關(guān)部門實(shí)地測量后，因差額較小，不再重新結(jié)算差價(jià)。還有一種行為表現(xiàn)為在期房時(shí)，以相對(duì)小的暫定面積、相對(duì)小的總價(jià)引誘購房者，要求購房者預(yù)付房款，并建成后比預(yù)售面積增加10%或更多，購房者卻又無由退房，只能多付房價(jià)款，從而達(dá)到開發(fā)商增加銷售量的目的。2023-06-09259人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)1、已付清購房款的預(yù)購商品房的轉(zhuǎn)讓，此時(shí)，承購人已經(jīng)按照商品房買賣合同的約定，履行了支付房款的義務(wù)，對(duì)開發(fā)商不再負(fù)有義務(wù)，只享有合同權(quán)利。因此，此種情形下的轉(zhuǎn)讓屬于權(quán)利轉(zhuǎn)讓，按規(guī)定，購房人員只須通知開發(fā)商后轉(zhuǎn)讓就生效，不須征得開發(fā)商同意。2、未付清房款或按揭預(yù)購商品房的轉(zhuǎn)讓。此時(shí)，購房人不但享有合同權(quán)利，還負(fù)有按照商品房預(yù)售合同或按揭貸款合同約定向開發(fā)商或揭銀行履行付清余款或按月償還貸款的義務(wù)。因此，此種情形下的轉(zhuǎn)讓屬于債權(quán)債務(wù)的一并轉(zhuǎn)讓，按照規(guī)定，購房人應(yīng)事先告知開發(fā)商或銀行，由開發(fā)商或銀行對(duì)受讓人進(jìn)行清償能力的審理，并決定是否同意其轉(zhuǎn)讓。否則，該轉(zhuǎn)讓行為無效。一、按揭抵押貸款合同能解除嗎按揭抵押貸款合同能解除。按揭抵押貸款合同符合解除條件的，就可以解除?？梢酝ㄟ^以下方式解除：1、與按揭銀行協(xié)商一致解除的，但此時(shí)銀行仍會(huì)要求購房者還清剩余債務(wù)；2、因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或被撤銷、解除2023-03-29447人看過 -
債權(quán)人1、不能履行。又叫給付不能，是指債務(wù)人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行。在以特定物為標(biāo)的物的合同中，如房屋，該特定物毀損滅失，構(gòu)成不能履行。不能履行以訂立合同時(shí)為標(biāo)準(zhǔn)，可分為自始不能履行和嗣后不能履行。前者可構(gòu)成合同無效；后者是違約的類型。2、延遲履行。又稱債務(wù)人延遲或者逾期履行，指債務(wù)人能夠履行，但在履行期限屆滿時(shí)卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。其構(gòu)成要件為：存在有效的債務(wù)；能夠履行；債務(wù)履行期徒過而債務(wù)人未履行；債務(wù)人未履行不具有正當(dāng)事由。是否構(gòu)成延遲履行，履行期限具有重要意義。3、不完全履行。是指債務(wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨，包括標(biāo)的物的品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量等不符合合同約定等。不完全履行與否，以何時(shí)為確定標(biāo)準(zhǔn)？應(yīng)以履行期限屆滿仍未消除缺陷或者另行給付時(shí)為準(zhǔn)。如果債權(quán)人同意給債務(wù)人一定的寬限期消除缺陷或者另行給付，那么在該寬限期屆滿時(shí)仍未消除或者令行為給付2023-03-17105人看過 -
商品房買賣合同商品房買賣合同糾紛屬于一般的合同糾紛，因此屬于被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。因?yàn)樯唐贩抠I賣合同雖然涉及不動(dòng)產(chǎn)，但是不屬于我國司法解釋限定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛范圍。我國規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛具體包括了：不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛、農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛等。其中，房屋買賣合同糾紛僅限于政策性房屋的買賣，商品房買賣不屬于這一范圍之內(nèi)，由此可見，不能適用不動(dòng)產(chǎn)糾紛的特殊管轄規(guī)定。一、裝修合同屬不屬于專屬管轄屬于。裝飾裝修合同糾紛屬于建設(shè)工程合同糾紛項(xiàng)下的第四級(jí)案由，系與建設(shè)工程施工合同糾紛相關(guān)的案件，根據(jù)“建設(shè)工程施工合同糾紛……，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄”的規(guī)定，本案應(yīng)參照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄，即由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。二、簡述我國民事訴訟中規(guī)定的屬于專屬管轄的訴訟有哪些我國民事訴訟法中規(guī)定的專屬管轄有分為國內(nèi)專屬2023-03-31258人看過
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商品房買賣開發(fā)商的逾期交房開發(fā)商的逾期交房，一般會(huì)有兩種情況，一種是開發(fā)商自己逾期交房，另外一種是開發(fā)商通知業(yè)主收房業(yè)主拒絕收房。逾期交房開發(fā)商要承擔(dān)兩種違約責(zé)任：一種是支付逾期履約的違約金，繼續(xù)履行合同；一種是退房。比如開發(fā)商聲稱自己有充分理由逾期交房（比如奧運(yùn)會(huì)），比如開發(fā)商通知業(yè)主收房，出具了一些您根本不了解它的法律意義的文書，在這樣的情況下，您說這個(gè)房是收還是不收？開發(fā)商算不算得上是違約？如果開發(fā)商違約，怎么讓他承擔(dān)違約責(zé)任？承擔(dān)那種違約責(zé)任？開發(fā)商逾期辦證開發(fā)商逾期辦證有很多種原因，和逾期交房相同，逾期辦證的違約責(zé)任也是兩種，支付違約金繼續(xù)履行合同，或者退房。律師的訴訟方案也要根據(jù)業(yè)主的需求加以變化，您可能遭遇開發(fā)商五證不全，卻極想拿到房子。您也可能碰到房屋遲遲無法辦證，您想退房。在不同的情況下，訴訟方案要根據(jù)業(yè)主的需求和實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。比如在我們碰到的一些業(yè)主來咨詢的時(shí)候，已經(jīng)委托過別2023-04-22473人看過 -
商品房買賣合同什么情形可以退房(一)開發(fā)商延期交房的(二)開發(fā)商銷售手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效(三)開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的(四)因國家政策原因不能辦理按揭貸款的(五)商品房存在抵押或其他經(jīng)濟(jì)糾紛的(六)商品房合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記時(shí)實(shí)測的面積誤差超過3%(七)商品房質(zhì)量嚴(yán)重不合格影響正常居住使用的(八)商品房無法辦理房屋所有權(quán)證的。相關(guān)知識(shí)：商品房退房的流程一、買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。二、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還2023-04-21497人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)（一）房地產(chǎn)分離出賣的合同由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。（二）產(chǎn)權(quán)未登記過戶的合同房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價(jià)款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。（三）產(chǎn)權(quán)主體有問題的合同出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。2023-03-02440人看過 -
法律綜合知識(shí)一、解除房屋買賣合同的幾種情形是什么解除房屋買賣合同的情形如下：1．購房合同中約定的解除條件成立；2．買方與開發(fā)商經(jīng)過協(xié)商后，同意解除合同；3．具有法定解除合同情形，比如房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買方解除合同。二、解除房屋買賣合同的起訴狀內(nèi)容1．標(biāo)題。須注明為《民事起訴狀》。2．寫明當(dāng)事人的身份信息。3．訴訟請(qǐng)求。要寫明請(qǐng)求法院解決什么問題，提出明確的具體要求。如有多項(xiàng)要求的，可以分項(xiàng)表述。4．事實(shí)與理由。提出訴訟請(qǐng)求后，就要為其請(qǐng)求提供充足的依據(jù)。首先是擺事實(shí)。要把雙方當(dāng)事人的法律關(guān)系，發(fā)生糾紛的原因，經(jīng)過和現(xiàn)狀，特別是雙方爭議的焦點(diǎn)，實(shí)事求是地寫清楚。5．受訴法院。根據(jù)法院管轄、民事起訴狀要寫明受訴法院。6．落款。末尾要有原告姓名的簽名，或蓋章以及民事起訴狀的遞交時(shí)間。三、解除房屋買賣合同起訴多久能結(jié)案三個(gè)月或者六個(gè)月能結(jié)案?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百五十二條：人民法院適用普通程2024-01-08292人看過
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商品房買賣合同1、虛假廣告宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)者。商品房特別是期房銷售過程中，廣告往往是引起消費(fèi)者購買欲并作出購房決定的促成因素?！稄V告法》規(guī)定廣告內(nèi)容必須真實(shí)，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。開發(fā)商發(fā)布虛假的廣告信息，無疑是以虛假信息誘使對(duì)方作出意思表示的欺詐行為。開發(fā)商交付的房屋達(dá)不到合同或者廣告中承諾的事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為欺詐。2、商品房開發(fā)證照不全且沒有告知消費(fèi)者的。商品房開發(fā)必須嚴(yán)格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項(xiàng)批準(zhǔn)證書后才能開工建設(shè)銷售，證照不全的建設(shè)項(xiàng)目因其不合法，通常不能為購房者辦理權(quán)屬證書，不僅直接導(dǎo)致購房者的購房目的不能實(shí)現(xiàn)(無法取得房屋所有權(quán)證書和所有權(quán))，而且對(duì)社會(huì)穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場的發(fā)展危害甚大。依法開發(fā)、照章開發(fā)，是法律賦予開發(fā)商的義務(wù)。開發(fā)商沒有依法取得開發(fā)工程所需的各種證照且沒有如實(shí)告知消費(fèi)者，在合同約定的交付期限內(nèi)又不能補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的，不僅違反了房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的有關(guān)行政法規(guī)，2023-06-07265人看過 -
二手房買賣合同二手房買賣合同無效的情形如下：一、無民事行為能力人簽訂的二手房買賣合同；二、限制行為能力人未經(jīng)法定代理人同意簽訂的二手房買賣合同；三、以欺詐手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同；四、以脅迫手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同；五、乘人之危簽訂的合同；六、雙方惡意串通損害國家、集體或他人利益簽訂的二手房買賣合同。當(dāng)事人未簽訂書面二手房買賣合同，無證據(jù)可查的，也認(rèn)定二手房買賣合同無效。個(gè)人二手房買賣合同的無效情形有什么合同無效的情形如下：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。《中華人民共和國民法典》第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。2023-07-11377人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)慫恿觀望或武斷地建議入市，都只是博客言論。從理想與現(xiàn)實(shí)結(jié)合考慮，買房可以等的情形，與入市時(shí)機(jī)的選擇實(shí)際是同一問題的兩個(gè)方面。從根本上說，因?yàn)槟壳笆袌錾蠞q缺乏真實(shí)需求的長久支持，或者說主要是資金市、投機(jī)市、投資市以及盤活經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，現(xiàn)在買房，等于與投資消費(fèi)甚至是投機(jī)消費(fèi)競買。一、對(duì)戶型沒有特殊要求的，開發(fā)水平的前進(jìn)與戶型創(chuàng)新密切相關(guān)，許多買房人掏錢了，掏比預(yù)期更多的錢來買房，就是因?yàn)橐豢钚路f的戶型愛不釋手。因此買房要不要等，與你對(duì)戶型是否存在特殊要求密切相關(guān)。如果你只是完成自己的人生置業(yè)，有自己的窩，那么可以等待，因?yàn)榉績r(jià)的上漲，不會(huì)出現(xiàn)瘋狂的普漲，往往是靠地價(jià)、領(lǐng)先樓盤的提價(jià)以及市場突然進(jìn)入投機(jī)投資消費(fèi)來拉動(dòng)。在戶型沒有特殊要求的條件下推遲買房，可以獲得以下機(jī)會(huì)：1、淘汰戶型，有些戶型是必然被市場淘汰的，但這些戶型做為一種空間，通過二次裝修及家具布置，是可以弱化其缺點(diǎn)的，對(duì)于某些買房自用的2023-06-10162人看過 -
法律綜合知識(shí)在針對(duì)買賣合同實(shí)施的詐騙行為中，具體涵蓋了如下五種常見情境：第一，以編造虛假的公司主體或假借他人身份簽署貿(mào)易協(xié)議；第二，利用偽造、篡改、銷毀等方式對(duì)相關(guān)權(quán)威憑證或虛假產(chǎn)權(quán)證明進(jìn)行操作，以此作為合同交易的保證；第三，在缺乏實(shí)質(zhì)性的履行能力前提下，通過先期承諾履行小額或局部交易義務(wù)，誘使對(duì)方當(dāng)事人進(jìn)一步續(xù)簽并執(zhí)行協(xié)議；第四，在收取對(duì)方當(dāng)事人所支付的貨物、貨款、預(yù)付款或擔(dān)保財(cái)產(chǎn)之后，選擇逃避藏匿；最后，采用其他各種手段，如欺詐、誤導(dǎo)等，從當(dāng)事人手中獲取財(cái)物?！吨腥A人民共和國刑法》第二百二十四條【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)2024-08-08249人看過
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實(shí)踐中房屋買賣糾紛時(shí)有發(fā)生。房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、面積、原承租戶的利益等多種問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢?歸納起來，主要有以下幾種：一、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。二、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人的房屋時(shí)，須提交共有人的同意證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。三、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房時(shí)，須提前3個(gè)月通2023-06-10213人看過 -
農(nóng)村房屋買賣一、農(nóng)村房屋買賣合同有效的幾種情形農(nóng)村房屋買賣合同有效的幾種情形如下：1.出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個(gè)村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當(dāng)然有效。2.買受人在買賣房屋時(shí)與出賣人不是同一個(gè)村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個(gè)村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，買賣合同有效。3.房屋買賣合同經(jīng)過多次流轉(zhuǎn)，最后流轉(zhuǎn)到同一個(gè)村村民手里，那么該房屋買賣合同也有效。4.農(nóng)村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時(shí)是村民，后又轉(zhuǎn)為居民的，不影響合同的效力。二、怎么判斷房屋買賣合同是否有效判斷房屋買賣合同是否有效，就要看各方當(dāng)事人是否自愿協(xié)商一致，簽訂的房屋買賣合同是否符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，是的話，就是有效的。大家，合同如有下列情形之一，則無效：1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;2.惡意串通，損害國家、集體或者第三人2023-04-30324人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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2023房屋買賣合同有無效情形有幾種河南在線咨詢 2023-10-16購房合同無效的情形包括： 1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。 2、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同。 3、一方欺詐另一方所簽訂的房屋買賣合同。 4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。 5、乘人之危簽訂的房屋買賣合同。 -
可退商品房的情形都有哪些臺(tái)灣在線咨詢 2023-09-051、延遲交付。一般超過三個(gè)月開發(fā)商還不能交房，就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。 2、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì),開發(fā)商構(gòu)成違約，有權(quán)退房。 3、如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對(duì)值超過3%，購房人要求退房，法院會(huì)判決購房人勝訴。 4、房屋質(zhì)量不合格。 -
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二手房買賣合同糾紛的幾種常見情形有哪些江蘇在線咨詢 2022-04-27常見的二手房買賣合同糾紛： （一）因房屋買賣合同無效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋；職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售；房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯(cuò)為由
