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住房貸款余額計(jì)算器

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-09 11:11:23 387 人看過

商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個(gè)月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

二、住房貸款余額計(jì)算器

1.等額本息還款法：

等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。

其計(jì)算公式如下：

月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數(shù))/(1+月利率)總還款期數(shù)-1

2.等額本金還款法：

等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計(jì)算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。

三、買房繳納的稅費(fèi)

買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：首次購房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;

2、印花稅：房款的0.05%;

3、交易費(fèi)：3元/平方米;

4、測繪費(fèi)：1.36元/平方米;

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi);

6、抵押登記費(fèi)120元;

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有關(guān)系。公積金借貸額度的計(jì)量，要根據(jù)還貸本領(lǐng)、房價(jià)價(jià)格、住房公積金賬戶余額和當(dāng)?shù)亟栀J最高限額四個(gè)要求來確定，四個(gè)要求算出的最小值就是借債人最高可貸數(shù)額。超出借債申請人家庭住房公積金繳存基數(shù)計(jì)量的借貸額度，即借債申請人家庭住房公積金繳存基數(shù)之和×0．4（還貸本領(lǐng)系數(shù)）×借貸時(shí)限?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。一、公積金貸款額度最高是多少？以合肥公積金貸款最高額度為例：借款人及配偶足額繳納住房公積金滿一年，最高額度貸款為45萬元；借款人單方足額繳納住房公積金，最高額度為35萬元。公積金貸款額度最低是多少？（一）不超過

2023-02-17

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房貸等額本息怎么計(jì)算剩余利息

一、房貸等額本息怎么計(jì)算剩余利息1．房貸等額本息計(jì)算剩余利息的方法，主要是基于貸款總額、利率、還款期限和已還款期數(shù)等因素。在還款過程中，每個(gè)月的還款金額是固定的，包括本金和利息兩部分。2．隨著還款的進(jìn)行，本金部分逐漸增加，利息部分逐漸減少。因此，要計(jì)算剩余利息，需要了解當(dāng)前的貸款余額和剩余還款期限，并結(jié)合當(dāng)前的利率進(jìn)行計(jì)算。3．由于等額本息還款法的特性，剩余利息的計(jì)算相對(duì)復(fù)雜，涉及到貸款余額的變動(dòng)和利率的調(diào)整等因素。因此，建議借款人在計(jì)算剩余利息時(shí)，可以尋求銀行或?qū)I(yè)金融機(jī)構(gòu)的幫助，以確保計(jì)算的準(zhǔn)確性。二、考慮因素與適用人群在考慮房貸等額本息還款法時(shí)，需要考慮的因素包括貸款總額、利率、還款期限以及自身的經(jīng)濟(jì)狀況等。1．等額本息還款法適合那些收入穩(wěn)定、對(duì)未來收入有較好預(yù)期的借款人。因?yàn)槊吭逻€款金額相同，方便借款人進(jìn)行預(yù)算和規(guī)劃。2．適用人群主要包括公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定且對(duì)未來收入有較好預(yù)期

2024-07-31

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商業(yè)貸款計(jì)算器計(jì)算公式

計(jì)算公式：商業(yè)貸款本息還款法：每月應(yīng)還金額：a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]注：a貸款本金i貸款月利率n貸款月數(shù)商業(yè)貸款本金還款法：每月應(yīng)還本金：a/n每月應(yīng)還利息：an*i/30*dn注：a貸款本金i貸款月利率n貸款月數(shù)an第n個(gè)月貸款剩余本金，a1=a,a2=a-a/n,a3=2-2*a/n...以次類推dn第n個(gè)月的實(shí)際天數(shù)，如平年2月就為28，3月就為31，4月就為30，以次類推具體的可以去查相應(yīng)的還款表.

2023-05-03

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能否用住房公積金余額還貸款呢

1.能否用住房公積金余額還貸?市民李先生在2011年11月辦理了住房公積金貸款，期限20年定額定期還款。當(dāng)時(shí)住房公積金賬戶上15000多元，到現(xiàn)在還款48期，共57821.46元，(其中本金25466.59元，利息32354.87元)，本金還有163533.41元。他表示的問題是，現(xiàn)在聽說可以用公積金還住房公積金貸款，可以用賬戶上公積金額度的內(nèi)數(shù)額還當(dāng)年(還款4個(gè)月以上)實(shí)際還購房貸款額度內(nèi)金額數(shù)，是否屬實(shí)?能否動(dòng)用我賬戶上近7萬元的公積金還住房公積金貸款?最大限度能動(dòng)用多少公積金賬戶的金額還住房公積金貸款?公積金管理中心解答：按現(xiàn)行政策，職工或其配偶償還公積金貸款(含組合貸款、貼息貸款)本息的，在還款期限內(nèi)每年可提取一次。職工、配偶及參貸人提取金額之和不超過對(duì)應(yīng)時(shí)段已償還的貸款本息額。如果辦理了公積金貸款，且還未辦理過公積金提取。此種情況，您及配偶均可辦理公積金提取，提取金額之和不超過對(duì)

2023-05-05

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不良貸款
什么是貸款余額(什么叫貸款余額)

普惠金融-小微指數(shù)顯示，今年二季度，小微融資供給繼續(xù)上升，融資需求小幅下降，融資價(jià)格維持穩(wěn)定，融資風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)下降；小微企業(yè)發(fā)展指數(shù)有小幅回升，營商指數(shù)保持景氣狀態(tài)。小微融資供給繼續(xù)上升，融資需求小幅下降普惠金融-小微指數(shù)（第十七期）數(shù)據(jù)顯示，2022年二季度，融資供給指數(shù)為201.19點(diǎn)，較一季度上升8.63點(diǎn)。具體來看，小微企業(yè)貸款余額回升，小微企業(yè)貸款余額占各項(xiàng)貸款余額的比例上升。小微企業(yè)信用貸款的比例有所上升，融資供給結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。申貸通過率也有小幅上升。普惠金融-小微指數(shù)：融資供給指數(shù)融資需求指數(shù)為124.56點(diǎn)，較一季度下降4.98點(diǎn)。（6月新增社會(huì)融資規(guī)模5.17萬億，同比多增1.47萬億，遠(yuǎn)超市場預(yù)期，是歷年同期新增社融最高點(diǎn)。）融資需求指數(shù)下降主要表現(xiàn)為需求規(guī)模子指數(shù)的下降，需求質(zhì)量子指數(shù)（主要包括貸款利用率和貸款滿足率）有所提升。普惠金融-小微指數(shù)：融資需求指數(shù)融資價(jià)格維

2023-06-04

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法律綜合知識(shí)
提前還部分貸款剩余貸款金額如何計(jì)算本息

對(duì)于第一條，在房貸進(jìn)行部分提前償還之后，所剩余的本金實(shí)際上等于初始貸款總額減去已經(jīng)提前償還的那部分金額。而針對(duì)第二條而言，對(duì)剩余未償還貸款計(jì)息，其具體的計(jì)算方法則是將初始貸款總金額減去提前償還那部分之后的數(shù)額，再乘以相應(yīng)的貸款利率，并根據(jù)貸款償還期限進(jìn)行計(jì)算。當(dāng)然，商業(yè)貸款和住房公積金貸款之間還是存在差異，其中最主要的一點(diǎn)就是兩者的利率相差甚遠(yuǎn)；當(dāng)國家對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整時(shí)，這種差別在確定調(diào)整幅度上更加凸顯出來。值得注意的是，每次銀行貸款利率發(fā)生變化時(shí)，不僅商業(yè)貸款會(huì)有所變動(dòng)，住房公積金貸款也會(huì)有相應(yīng)調(diào)整。銀行計(jì)算利息是按照每年的元旦為起始日期進(jìn)行更新的。至于提前償還貸款這方面，雖然不會(huì)直接影響到利率的高低，但卻會(huì)實(shí)質(zhì)性地影響到你每月的還款額。舉個(gè)例子，假設(shè)你的初始貸款額度為20萬元人民幣，并且每月需償還貸款1500元，如果你選擇提前償還10萬元的話，那么每月需要借款人還的款項(xiàng)應(yīng)低于750元

2024-05-15

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銀行貸款
淘豬客貸款計(jì)算器

淘豬客貸款計(jì)算器的概念淘豬客貸款計(jì)算器是一個(gè)全功能的貸款計(jì)算器，可以計(jì)算任何條件下的等額本息和等額本金還款的計(jì)算器。淘豬客貸款計(jì)算器的特點(diǎn)淘豬客貸款計(jì)算器主要有以下兩點(diǎn)和普通貸款計(jì)算器不同：一、日利率可設(shè)置銀行貸款日利率的計(jì)算公式一般是：日利率=年利率/360;而大多數(shù)網(wǎng)站的貸款計(jì)算器都是按照365天計(jì)算的，和最終實(shí)際有一定的誤差，影響自己的分析判斷。比如，貸款50萬20年，年利率為5.94，等額本金還款，日利率按360天計(jì)算，第二個(gè)月月供為4548.02元;按365天計(jì)算，第二個(gè)月月供為4514.26元。二、可準(zhǔn)確計(jì)算首月還款額貸款放款日和還款日之間的差異要支付利息，一般計(jì)算器沒有計(jì)算著一塊。比如，貸款50萬20年，年利率為5.94，日利率按360天計(jì)算，還款日為20號(hào)，放款日為3月21日，那么還款首月除了要換正常月供外，還要還3月21日-4月19日之間的利息，即：2475元。淘豬客貸款

2023-05-03

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房貸計(jì)算器詳細(xì)月供怎么算？怎樣操作房貸計(jì)算器？

先苦后甜，但是這個(gè)詞放在買房子這件事情上，我覺得還是不太實(shí)際，很多老一輩的人就會(huì)覺得到買房應(yīng)該有足夠的資金才能去買，可以理解他們的想法，從抗戰(zhàn)年代走過來，更懂得生活的辛酸，但是現(xiàn)在這個(gè)年代還是不太贊成這種做法，我們應(yīng)該正確看待房貸，房貸計(jì)算器詳細(xì)月供怎么算?怎樣操作房貸計(jì)算器?一、房貸計(jì)算器詳細(xì)月供怎么算1、首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額以及貸款實(shí)際利率;選擇是否顯示還款明細(xì)，點(diǎn)擊計(jì)算按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細(xì)信息。2、通過貸款計(jì)算器，可以讓用戶更便捷的計(jì)算出每個(gè)月需要還多少錢，極大的方便了用戶。其中銀行貸款計(jì)算器：可信度高，但是以理論為主，和實(shí)際計(jì)算會(huì)有一定差異。房產(chǎn)網(wǎng)站貸款計(jì)算器主要以銀行貸款計(jì)算器為基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的貸款計(jì)算器。3、目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利

2023-05-22

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房貸
2023房貸計(jì)算器明細(xì)是什么？房貸計(jì)算器怎么算月供？

房貸計(jì)算器，有些朋友可能有聽說過，但是不知道是什么，也不知道有什么用。大家平時(shí)有沒有在看中一套房子時(shí)，用計(jì)算器在慢慢的計(jì)算自己的貸款利息，自己每月要還多少錢呢?是非復(fù)雜，其實(shí)這時(shí)候大家就可以選擇房貸計(jì)算器，房貸計(jì)算器明細(xì)是什么?房貸計(jì)算器怎么算月供?一、房貸計(jì)算器明細(xì)是什么1、貸款計(jì)算器由商業(yè)銀行提供，基于銀行的網(wǎng)站平臺(tái)，可信度很高。缺點(diǎn)是計(jì)算條件設(shè)置簡單，理論計(jì)算是主要的，無論實(shí)際情況如何。例如，計(jì)算每日利率的公式通常為：每日利率=年利率/360;銀行提供的計(jì)算器一般按365計(jì)算，與實(shí)際有一定差別。2、實(shí)時(shí)抵押貸款利率計(jì)算器由房地產(chǎn)提供，基于銀行網(wǎng)站貸款計(jì)算器，幾乎沒有變化。缺點(diǎn)與上述類似。這種類型的計(jì)算器是完全可定制的參數(shù)計(jì)算器。計(jì)算結(jié)果與實(shí)際結(jié)果完全相同，為您的貸款決策、提供更實(shí)際的數(shù)據(jù)支持。二、房貸計(jì)算器怎么算月供1、首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸

2023-05-22

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一、房貸利率計(jì)算器公式計(jì)算銀行貸款利息怎么算？按揭貸款利息計(jì)算方法根據(jù)個(gè)人選擇還款方式的不同利息的計(jì)算方法也是不同的。還款方式分為等額本息法、等額本金法（一）等額本息還款法等額本息還款法又稱月均等額還款法，目前較為常用，它是在你還貸期限內(nèi)，以固定的數(shù)目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。等額本息法：計(jì)算公式月還款額＝本金＊月利率＊［（1月利率）＾n／［（1月利率）＾n－1］式中n表示貸款月數(shù)，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）月利率＝年利率／12總利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金等額本息的特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。（二）等額本金法等額本金法：計(jì)算公式月還款額＝本金／n剩余本金＊月利率總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／20．5）等額本金的特點(diǎn)是：本金

2023-04-13

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住房公積金余額應(yīng)當(dāng)怎么計(jì)算，如何確定自己公積金的余額

住房公積金是職工需要繳納的，那么公積金應(yīng)該怎么算呢？如何確定自己公積金的余額呢？住房公積金儲(chǔ)存余額是指職工住房公積金賬戶中本息的實(shí)際數(shù)額。由于職工按規(guī)定繳存并可提取其住房公積金賬戶中的儲(chǔ)存余額，因此，職工住房公積金賬戶中的實(shí)際數(shù)額是變動(dòng)的。貸款申請人或者共同貸款申請人的住房公積金儲(chǔ)存余額以貸款受理機(jī)構(gòu)受理貸款申請前一個(gè)月的各自住房公積金帳戶中的實(shí)際數(shù)額為依據(jù)。繳存登記表是單位在銀行開設(shè)住房公積金賬戶的依據(jù)，清冊是繳存登記表的明細(xì)反映，是設(shè)立單位職工個(gè)人住房公積金賬戶的依據(jù)。單位在填寫繳存登記表和清冊時(shí)，按下列要求辦理：（一）確定繳交住房公積金的職工人數(shù)和繳交住房公積金的職工名單（職工包括與單位形成勞動(dòng)關(guān)系，并領(lǐng)取勞動(dòng)報(bào)酬，用工期在1年以上的勞動(dòng)者）。（二）確定工資基數(shù)，并按照住房公積金的繳存比例，分別計(jì)算職工個(gè)人和單位繳交額。職工工資基數(shù)：行政事業(yè)單位的職工工資基數(shù)為基礎(chǔ)工資、職務(wù)工資、級(jí)

2024-04-06

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銀行的貸款余額怎么算

一、銀行的貸款余額怎么算貸款余額可以理解成貸款總額，貼現(xiàn)只要占用經(jīng)濟(jì)資本的也要算到貸款余額里，既不是表內(nèi)也不是表外的委托貸款不算在貸款余額里。貸款余額指至某一節(jié)點(diǎn)日期為止，借款人尚未歸還放款人的貸款總額。短期貸款或長期貸款科目的貸款余額=前期貸款余額+本期貸方發(fā)生額（融資增加數(shù)）-借方發(fā)生額（償還貸款數(shù)）。二、貸款是什么貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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一、房貸利息怎么計(jì)算的？現(xiàn)在很多網(wǎng)站上都可以找到房貸利率計(jì)算器，房貸利率計(jì)算器一般按以下兩種方式計(jì)算：1、等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增．利息比重逐月遞減。2、等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。二、貸款利率計(jì)算器有什么用？1、根據(jù)貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬元左右。如何根據(jù)自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能大限度地為自己節(jié)省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時(shí)猶豫不決的事情；2、對(duì)于以前已經(jīng)辦理完按揭手續(xù)的用戶，每個(gè)月銀行所扣款項(xiàng)對(duì)不對(duì)；遇到利率調(diào)整時(shí)，銀行有沒有按照規(guī)定執(zhí)行新的利率，新的月還款額調(diào)整到

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現(xiàn)在提前還款方式有三種：一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。不同銀行對(duì)于提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)也是有跡可循的。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第八條民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。房貸計(jì)算器如何使用１房貸利率計(jì)算器可以對(duì)于以前已經(jīng)辦理完按揭手續(xù)的用戶，每個(gè)月銀行所扣款項(xiàng)對(duì)不對(duì)；遇到利率調(diào)整時(shí)，銀行有沒有按照規(guī)定執(zhí)行新的利率，新的月還款額調(diào)整到多少，現(xiàn)在很多網(wǎng)站上都可以找到房貸利率計(jì)算器，房貸利率計(jì)算器一般按以下兩種方式計(jì)算２等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐

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