訂購房屋后是否能夠退還定金
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時(shí)間： 2023-06-14 10:15:24
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一、訂購房屋后是否能夠退還定金
購買房屋的定金可以退還。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍；其余情況定金均不可退。
二、簽訂購房定金協(xié)議有效嗎
簽訂購房定金協(xié)議一般有效。
1．簽訂購房定金合同的當(dāng)事人意思表示真實(shí)；
2．簽訂購房定金合同的當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；
3．購房定金合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；
4．法定其他有效條件等。
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
三、定金的特征有哪些
1．定金具有從屬性。
定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。
2．定金的成立具有實(shí)踐性。
定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方，定金才能成立。
3．定金具有預(yù)先支付性。
只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。
4．定金具有雙重?fù)?dān)保性。
即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。
《中華人民共和國民法典》：第六章 民事法律行為 第三節(jié) 民事法律行為的效力 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：\n ?。ㄒ唬┬袨槿司哂邢鄳?yīng)的民事行為能力；\n（二）意思表示真實(shí)；\n ?。ㄈ┎贿`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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一般情況下,定金不能退,而訂金則沒有定金的性質(zhì),交付訂金的一方主張定金權(quán)利時(shí),人民法院不予支持。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金時(shí),訂金數(shù)額應(yīng)在房?jī)r(jià)的千分之五以內(nèi),雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后,訂金應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。當(dāng)事人可以約定訂金作為擔(dān)保,但并非規(guī)范的法律概念,不具有擔(dān)保的性質(zhì)。在商品房交易中,買家沒有履行合同義務(wù)時(shí),仍可以要求返還訂金,而發(fā)展商不履行義務(wù)時(shí),也不必雙倍返還訂金。一般情況下,定金不能退,因?yàn)槎ń鹜ǔＪ亲鳛閾?dān)保的一種形式;而關(guān)于訂金是否可以退,則取決于當(dāng)事人之間的具體約定。根據(jù)我國現(xiàn)行的法律有關(guān)規(guī)定，訂金沒有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方是主張定金權(quán)利的，人民法院不予進(jìn)行支持。一般情況下，交付訂金的應(yīng)視作交付預(yù)付款。另外，根據(jù)市房屋土地資源管理局所發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有關(guān)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在房?jī)r(jià)的千分之五以內(nèi)2023-10-24461人看過 -
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購房定金是否退還，關(guān)鍵要看是哪方違約。如果是房屋出售方違約，定金需要雙倍退還。如果是購買方違約，那么定金是不退的。一、購房交的定金能退嗎?定金是不可以退換的。定金協(xié)議約束買賣雙方，買受人拒絕購買成交房屋的，定金不予退還；出賣人拒絕出售成交房屋的，需退還買受人雙倍定金。如果您只是簽了定金協(xié)議，不買定金是不予退還的；如果您已經(jīng)簽署房屋買賣合同，不買為根本違約，最高可能賠償成交價(jià)20%的違約金。二、購房下定金可以退嗎購房下定金是否可以退需要不同情況確定。如果是自己違約，則不能退；如果是開發(fā)商違約，即使沒有簽合同也可以退定金。購房者如果要退還定金，一般在以下三種情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，此外還有如果是開發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t您可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金。三、購房繳納定金后不2023-03-15425人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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定金支付后，購買房屋能否退還？新疆在線咨詢 2024-12-05如果購房者在支付定金后決定不購買房屋,除非有法定理由,否則通常無法退還定金。依據(jù)我國的法律規(guī)定,如果債務(wù)人按照協(xié)議履行了義務(wù),定金可以抵作房?jī)r(jià)款或者收回。但是,如果支付定金的一方?jīng)]有履行債務(wù),或者其履行行為沒有達(dá)到預(yù)期效果,那么他就無權(quán)主張返還定金。 -
租房定金是否能夠退還，未簽訂合同？黑龍江在線咨詢 2024-12-05在租賃房屋過程中,若已繳納租房定金而未能簽署相關(guān)合同,那么在該筆押金將無法予以退還。 在這種情況下,建議您與房東真誠地溝通協(xié)商,看能否就退還押金事宜達(dá)成雙方都能接受的解決方案。 如果經(jīng)過嘗試無效,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),押金在大多數(shù)情況下是無法要求退還的。押金是指在簽訂合同或者履行協(xié)議前,為了保證交易的順利進(jìn)行而預(yù)先支付的一定金額的現(xiàn)金或者等價(jià)物作為保障的一種方式。如果因個(gè)人原因選擇放棄,且房東有權(quán) -
2022年認(rèn)購房屋簽訂協(xié)議書還能否退定金西藏在線咨詢 2023-05-09簽訂認(rèn)購房屋協(xié)議書后能否退定金要看情況而定。 1、給付定金的一方違約，無權(quán)請(qǐng)求返還定金; 2、收受定金的一方違約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金; 3、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致房屋買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 -
2022年訂購房屋定金交了后能退嗎新疆在線咨詢 2023-01-03訂購房屋定金交了后是否可以退，要視情況而定。 (一)如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，定金可以退回。我國法律規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。 (二)如果開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時(shí)對(duì)合同
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簽了購房定金協(xié)議后是否還能退房廣西在線咨詢 2022-10-14簽了購房協(xié)議還能退房，但買受人需要賠付出賣人違約金及其他實(shí)際損失，一般合同違約金上限不超過標(biāo)的的20%，具體的數(shù)額要看雙方合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，還需要根據(jù)違約情形來判斷實(shí)際損失。
