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購房訂金能否根據(jù)法律退還？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-06 17:42:31 108 人看過

購房合同定金是否可退，需要分情況來說：1、首先要確認購房合同的效力，如果合同無效，定金應該全部返還。2、其次要確認協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應該全部返還。例如，如果賣家隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。3、在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權要回定金，收受定金的一方如果違約，應該雙倍返還定金。4、如果只是簽訂了定金協(xié)議，在定金協(xié)議約定的簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因為買賣雙方關于買賣合同的具體條款沒有達到一致而導致買賣合同沒有成立，各不承擔違約責任，定金應該全部返還。根據(jù)相關法律規(guī)定，債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

山西房地產(chǎn)企業(yè)不得收取購房訂金

記者從山西省建設廳了解到，今后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》前，不得收取購房人的購房款和訂金，買賣房必須使用防偽合同。

山西省1月底出臺的《關于加強商品房預（銷）售管理的通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》前，不得以任何形式對外銷售正在開發(fā)建設的商品房，不得收取購房人的購房款、訂金等費用。買賣雙方經(jīng)協(xié)商達成買賣意向的，買方或賣方均可要求與對方直接簽訂《商品房買賣合同》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，不得要求購房人簽訂商品房認購書和支付購房訂金。

對違反規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要沒收違法所得，并處以罰款，行政主管部門還要通過媒體、網(wǎng)站向社會公布違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)單位名稱、法人等信息，并將其不良行為記入企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，向社會公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不符合規(guī)定條件商品房的，責令限期糾正，并可處3萬元的罰款。房地產(chǎn)中介機構隱瞞事實，給買房人造成損失的，房地產(chǎn)中介機構應當承擔賠償責任。

這份通知要求，房地產(chǎn)行政主管部門在核發(fā)《商品房預售許可證》的同時，要按照預售許可的商品房套數(shù)編號核發(fā)相應的商品房銷（預）售合同，商品房銷（預）售合同上要加蓋房地產(chǎn)管理部門合同專用防偽印章，一房一份合同，防止一房多售現(xiàn)象的發(fā)生。銷售合同作廢的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持作廢合同到房地產(chǎn)行政主管部門換領。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

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