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工程質量問題處理步驟有哪些？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-04 08:05:09 324 人看過

一、處理房屋工程質量問題的方法

(一)根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

(二)根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

二、房屋工程質量問題處理程序

(一)若業(yè)主經工程質量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房，解除商品房買賣合同，并要求出賣人賠償損失。

(二)若業(yè)主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則出賣人應當承擔違約責任，買受人可以請求解除合同和賠償損失?！皣乐赜绊懻＞幼∈褂谩币话闶侵纲I受人所購買的房屋出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。

(三)若業(yè)主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，出賣人輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進行退房。只能要求出賣人在保修期內承擔修復責任。如出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

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工程質量問題歸誰管《建設工程質量管理條例》第二十六條明確規(guī)定：“施工單位對建設工程的施工質量負責?！钡谌鶙l規(guī)定：監(jiān)理單位代表建設單位對施工質量實施監(jiān)理，并對施工質量承擔監(jiān)理責任。之所以是這樣規(guī)定，是因施工單位是實施主體，施工質量是做出來的，無論是好還是不好，都不是檢查出來的，因此，施工單位對施工質量承擔責任；而監(jiān)理是監(jiān)控主體，對施工過程具有一定的控制職權，對施工質量承擔監(jiān)理應有的監(jiān)理責任；建設單位的質量責任主要體現在行為合法性上，只要行為合法，當出現施工質量問題時，建設單位對此是沒有責任的。工程質量負責人的職責有哪些(一)總公司工程管理部質量主管崗位職責1、負責在建工程質量管理，在建工程質量抽查和巡查。2、負責對個項目體質量員的工作指導、檢查和考評。3、負責督促各項目體制定質量計劃管理辦法、工程質量檢驗管理辦法、不合格品控制管理規(guī)定、糾正措施管理辦法、預防措施管理辦法。4、負責質量事故

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對工程質量通病的處理有何規(guī)定？工程質量事故處理的依據主要有四種：質量事故的實際資料；具有法律效力的合同文件，如工程合同、設計委托合同、材料或設備購銷合同、監(jiān)理合同或分包合同等，有關技術文件、檔案和有關施工規(guī)程。建筑工程質量鑒定的類型主要有以下幾種：1。工程質量鑒定一般發(fā)生在建設單位之間或開發(fā)商與建設單位之間的民事糾紛中。一般情況下，發(fā)現或懷疑施工質量問題的情況有三種：一是施工過程中監(jiān)理人或施工單位技術負責人在竣工驗收中發(fā)現問題。二是建設單位起訴建設單位拖欠工程款，建設單位反訴建設單位涉嫌工程質量存在問題；三是購房人發(fā)現工程質量存在問題。施工質量鑒定屬于現狀檢驗，鑒定人員不參與施工過程，不能直接對檢驗審批和分項工程進行評估。由于檢測方法的限制，相當一部分檢測項目不能通過事后的檢測方法進行評審。因此，施工驗收資料是重要的鑒定依據。問題是，對于存在質量糾紛的工程，其施工質量驗收往往是合格的，甚至

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