關(guān)于回遷房需交哪些費(fèi)用？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-02 14:50:43
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一、回遷房交房有什么費(fèi)用
1、回遷房交房時(shí)，需要交的費(fèi)用一般是根據(jù)合同中的協(xié)議來定的，例如房子的尾款是需要全部交清的，然后就是物業(yè)管理費(fèi)肯定是需要交的，再有就是交房后需要裝修的話，要交裝修保證金。
2、如果是在北方地區(qū),冬天交房的時(shí)候還需要交暖氣費(fèi)。只有把把這些費(fèi)用交清了，你才能拿到房子鑰匙。
3、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。
4、回遷民手持的是合同而不是房產(chǎn)證，回遷房房產(chǎn)證辦理也是開發(fā)商委托代辦的，回遷房房產(chǎn)證費(fèi)用一般要繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。
二、回遷房買賣要交哪些稅？
回遷房分兩種狀況：一種是業(yè)主現(xiàn)已持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
1、業(yè)主現(xiàn)已獲得房產(chǎn)證：這些回遷房是完全能夠做二手買賣或租賃買賣的，由于在二手買賣的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是能夠正常在買賣所過戶轉(zhuǎn)名的。
2、業(yè)主手中只簽訂了回遷協(xié)議：只有回遷協(xié)議的，在做二手買賣時(shí)是不能在房地發(fā)作意所做公證過戶和改名的，回遷協(xié)議僅僅兩邊達(dá)到的協(xié)議，而未獲得房子主管部門的認(rèn)可，假如采購這種房子，需求兩邊在進(jìn)行買賣時(shí)，在公證處做公證買賣，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真實(shí)的過戶買賣。
3、特別值得注意的是，回遷房的買賣觸及兩次稅費(fèi)的交納：一次是原房主獲得房子權(quán)證書是需求交納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)作的稅費(fèi)。
4、因回遷房房產(chǎn)證的獲得具有必定的不確定性，在獲得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)作意外，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由承繼人切割。因而，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的榜首次序承繼人簽字，以標(biāo)明對(duì)賣方出賣做法的認(rèn)可和對(duì)承繼權(quán)利的放棄。
三、回遷房收房時(shí)需要注意什么事項(xiàng)？
1、回遷房是開發(fā)商當(dāng)初開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，為了完成政府出讓土地時(shí)必須安置回遷戶，所建設(shè)的房子一般有回遷房的地方旁邊也有商品房。回遷房在下發(fā)房本，另外看看拆遷補(bǔ)償協(xié)議里有無這方面的內(nèi)容。
2、土地證的辦理是由當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/1381875460601078553.html">土地管理局辦理的，不是想辦就辦的。也就是說有土地證，沒有土地證你想辦也沒有，所以牽扯不到不辦土地證的后果了。
3、回遷房是開發(fā)商當(dāng)初開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，為了完成政府出讓土地時(shí)必須安置回遷戶，所建設(shè)的房子一般有回遷房的地方旁邊也有商品房。
4、回遷房在下發(fā)房本前時(shí)只有回遷協(xié)議，等產(chǎn)權(quán)登記完畢后，就有了所有權(quán)證。一般回遷房房型差、面積小、環(huán)境差，但比同一地段的商品房來說，那它就屬于小戶型、總價(jià)低。
回遷房在市場(chǎng)上占有10%的比例，但是由于回遷房是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，所以大家需要慎重的考慮，在采購的過程中，一定要去公證處去做公證，然后到了房產(chǎn)證出來后才做真實(shí)的過戶買賣。
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1、回遷房交房時(shí)，需要交的費(fèi)用一般是根據(jù)合同中的協(xié)議來定的，例如房子的尾款是需要全部交清的，然后就是物業(yè)管理費(fèi)肯定是需要交的，再有就是交房后需要裝修的話，要交裝修保證金。2、如果是在北方地區(qū),冬天交房的時(shí)候還需要交暖氣費(fèi)。只有把把這些費(fèi)用交清了，你才能拿到房子鑰匙。3、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。4、回遷民手持的是合同而不是房產(chǎn)證，回遷房房產(chǎn)證辦理也是開發(fā)商委托代辦的，回遷房房產(chǎn)證費(fèi)用一般要繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。一、回遷房買賣政策如何規(guī)定的1、簽約主體的合法，一般回遷協(xié)議上的回遷安置人是可以處置房產(chǎn)的所有權(quán)人，在簽署回遷房購買協(xié)議時(shí)必須確定賣方是回遷協(xié)議上的被安置主體;2.建議購房者最好簽訂定金合同，如果購房人需要交納20%以上的預(yù)付款的，應(yīng)盡量減少預(yù)付款的比例；3、盡量避免在簽署協(xié)議時(shí)2023-03-29108人看過 -
房產(chǎn)證如果房產(chǎn)證沒到手，必須督促賣房趕緊辦理房產(chǎn)證，辦下來后，因?yàn)榛剡w房一般都沒有土地成本，所以需要再補(bǔ)交一定的土地出讓金，把回遷房變?yōu)樯唐贩亢?，再根?jù)這個(gè)賣家和買家買賣合同把房產(chǎn)證辦理在買家名下，當(dāng)然，一般來說賣家是不會(huì)自己補(bǔ)交出讓金的，這筆錢肯定會(huì)讓買家來出。這是比較嚴(yán)格執(zhí)行法規(guī)的做法。如果當(dāng)?shù)乇容^混亂，能夠找到人幫忙，也許可能直接把房產(chǎn)證辦到你名下。這需要涉及到當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)、鄉(xiāng)政府以及房管局、國(guó)土局多家單位的關(guān)系?；剡w房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)：1、必須提交的證件：A、房屋拆遷安置協(xié)議書B、舊房拆遷作價(jià)憑證C、原房屋所有權(quán)證D、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》E、身份證2、應(yīng)交納費(fèi)用A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人交納。B、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米C、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元2023-04-19245人看過 -
回遷房的產(chǎn)權(quán)問題就是業(yè)主只有回遷協(xié)議的話話不能過戶，不享有真正產(chǎn)權(quán)，屬于小產(chǎn)權(quán)房。業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。一、回簽了能辦房產(chǎn)證嗎回遷房能辦房產(chǎn)證。如果是建造在出讓土地上的回遷房，是可以辦房產(chǎn)證的?；剡w房是指開發(fā)商或政府征收土地時(shí)，賠償給房屋所有人的實(shí)物補(bǔ)償，只要是屬于出讓地上建設(shè)的房屋都是可以到房屋管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的。二、賣回遷房反悔還贏了官司回遷房有兩種，一種只有回遷證或者拆遷協(xié)議，沒有房產(chǎn)證那么是不可過戶的，私下訂立了合同，房管局不承認(rèn)，屬于不合法。反悔可以申請(qǐng)買賣合同撤銷。如果有房產(chǎn)證，那是可以過戶的。這種情況下，一方當(dāng)事人因自己的過失導(dǎo)致對(duì)合同內(nèi)容等發(fā)生誤解而訂立的合同也可以申請(qǐng)撤銷?；蛘咭詢r(jià)格顯失公平申請(qǐng)撤銷合同。三、房屋更名和過戶2023-02-04427人看過
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回遷房要賣方房屋共有人身份證號(hào)，買方身份證，還要注意：1、嚴(yán)防一房多賣，回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，出賣人很可能將房屋賣給其他人，誰的出價(jià)高就賣誰；2、約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間；3、要求賣方的配偶簽名；4、買方要留尾款。一、開發(fā)商賠償?shù)幕剡w房可以買嗎回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款，最后，買方要注意讓賣方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來。二、二手房買賣毀約后按合同賠償嗎1、在房產(chǎn)交易中，若是由于賣方的個(gè)人行為造成交易無法繼續(xù)履行2023-04-03385人看過
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房產(chǎn)登記辦回遷的房產(chǎn)登記收哪些費(fèi)用，希望能給您提供幫助。依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，辦理商品房、單位自建房、回遷房等房屋權(quán)屬登記(即辦房證)，每件收費(fèi)80元。但為確保房改政策的連續(xù)性，辦理“房改房”房屋權(quán)屬登記，每件收費(fèi)30元。辦回遷的房產(chǎn)登記計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：一、房屋登記費(fèi)按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。二、住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記一套為一件;非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件。三、房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)。房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費(fèi)。向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。四、房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取。但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。五、房屋查封登記、注銷登記和因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記2023-05-01175人看過 -
該購房人是否需交納燃?xì)獬跹b費(fèi)要看當(dāng)?shù)氐慕灰琢?xí)慣。若在當(dāng)?shù)?，開發(fā)商在售房時(shí)合同的交房標(biāo)準(zhǔn)包含了燃?xì)夤艿?，說明開發(fā)商在預(yù)售房屋時(shí)已設(shè)計(jì)燃?xì)夤艿?，初裝費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商交。一、購買的期房如何才能退房期房退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。所謂約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如果雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房人能證明該條件成立的，則一般情況下購房者能達(dá)到退房的目的。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房人可以退房的條件。法定退房條件綜合起來主要包括以下幾種：(一)購房合同無效購房合同無效的常見情形有:(1)開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)，如開發(fā)商未取得預(yù)售許可即與購房人簽訂房屋買賣合同等;(2)開發(fā)商存在欺詐行為。(二)套型、面積誤差導(dǎo)致退房《商品房銷售管理辦法》規(guī)定:按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例的，在合同中2023-06-21428人看過 -
法律綜合知識(shí)一、回遷房買賣費(fèi)用具體有哪些一）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：首次購房評(píng)估額90平內(nèi)1％、90平～144平內(nèi)1．5％，超過144平1．5％，非首次3％，買方繳納；2、印花稅：房款的0．05％3、交易費(fèi)：3元／平方米4、測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二）賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、印花稅：房款的0．05％2、交易費(fèi)：3元／平方米3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5．56％（房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免）4、個(gè)人所得稅：房款的1％（．普通房滿五年唯一減免）。二、回遷房買賣合同怎么寫最新回遷房買賣合同模板出賣人（甲方）買受人（乙方）根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。1、因甲方的房屋被依法遷，甲方自愿將其回遷的樓房轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。2、由于上述2024-01-25293人看過 -
房產(chǎn)證一、回遷房辦房產(chǎn)證要交什么費(fèi)用在我國(guó)辦理商品房房產(chǎn)證的時(shí)候要交納登記費(fèi)、稅費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)。（一）登記費(fèi)：住房所有權(quán)登記費(fèi)每套收取80元；（二）稅費(fèi)：辦理房產(chǎn)證需要交納契稅和物業(yè)維修基金，如果是144平米以下的房子，契稅是1%（首次購買普通住宅或享受政府補(bǔ)貼0.5%，具體情況各地略有不同，按當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行），如果是144平米以上的房子，契稅是3%；維修基金多為總房款的百分之二(可能另有調(diào)整，按最新的規(guī)定來執(zhí)行)。（三）交易手續(xù)費(fèi)：新建商品住宅每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)是在辦理房產(chǎn)證時(shí)交納給房管局。契稅是交納給財(cái)政部門。以上費(fèi)用為買方承擔(dān)?！镀醵悤盒袟l例》第三條契稅稅率為3—5%.契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房2023-03-04292人看過
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一、回遷房買賣稅費(fèi)是否需要交納1、回遷房買賣稅費(fèi)需要交納。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定，在我國(guó)進(jìn)行房屋買賣和交易時(shí)必須要繳納契稅，契稅的稅率受房屋產(chǎn)權(quán)面積大小的影響，一并需要交納個(gè)人所得稅和印花稅等稅費(fèi)。2、法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》第一條，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條，本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：土地使用權(quán)出讓;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換;房屋買賣、贈(zèng)與、互換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價(jià)投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。二、回遷房買賣合同有效嗎買回遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍2023-05-17165人看過 -
法律綜合知識(shí)一、拆遷補(bǔ)償費(fèi)屬于哪些費(fèi)用1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。4、拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。5、拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。6、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。7、拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。8、拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。2024-01-10337人看過
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回遷房是指政府在進(jìn)行城市改造或拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷人給予安置的房屋，通常是由政府或開發(fā)商按照相關(guān)政策和規(guī)定進(jìn)行分配和管理的。 回遷房的分配和管理需要符合相關(guān)政策和規(guī)定，并需要辦理相關(guān)手續(xù)，如簽訂回遷安置協(xié)議、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等。 回遷房通常會(huì)根... 更多>
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安置房回遷房補(bǔ)辦怎么樣需要交哪些費(fèi)用海南在線咨詢 2023-01-151、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人交納。 2、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米。 3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，按80元/套收取。 房子辦理產(chǎn)證，(契稅1.5元/m2)可以優(yōu)惠，具體根據(jù)拆遷協(xié)議的內(nèi)容決定。新房面積大于原住房面積的繳納差額部分契稅，小于原面積的全額免收契稅。(契稅1.5元/m2)評(píng)估費(fèi)6元/m2。相關(guān)人員的身份復(fù)件、戶口 -
關(guān)于回遷房買賣協(xié)議有哪些臺(tái)灣在線咨詢 2021-11-11拆遷房又稱小產(chǎn)權(quán)房，是指在集體土地上建造的房屋。它的產(chǎn)權(quán)是集體產(chǎn)權(quán)，沒有單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證，所以叫小產(chǎn)權(quán)房。其實(shí)買這種房子的風(fēng)險(xiǎn)很高?，F(xiàn)行法律規(guī)定，對(duì)于這類房屋，如果說是集體內(nèi)的成員，相互購買合同是有效的，如果說是集體外的成員，你不是這類集體戶口的人，就簽訂了房屋買賣合同，給了對(duì)方錢，合同也是無效的。合同無效，大家一定要慎重買房，避免不必要的損失。如果經(jīng)過慎重考慮或購買此類房屋，建議咨詢當(dāng)?shù)芈蓭?，確定起 -
門市房回遷需要交什么費(fèi)用重慶在線咨詢 2022-10-23最好過到你名下,交點(diǎn)稅費(fèi)也合適。如果你不想經(jīng)營(yíng)了轉(zhuǎn)手也可以好賣一點(diǎn) -
回遷房是否需要交契稅，有哪些相關(guān)規(guī)定江蘇在線咨詢 2023-12-11律師解答 回遷房需要交契稅。根據(jù)法律規(guī)定，在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，其承受的單位與個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)按照規(guī)定的稅率繳納契稅。因此，取得回遷房的一方需要繳納契稅。 -
關(guān)于農(nóng)村回遷房的政策都包括哪些？浙江在線咨詢 2023-03-02農(nóng)村回遷房政策是根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房； 另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。
