一房多賣誰能拿到房產(chǎn)
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-14 17:08:03
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在實踐過程中，若遭遇了一房多賣的情形，往往會引發(fā)多個購房者同時與賣方簽署多份房屋買賣合約的問題。因此，對于一房多賣之事，無論是最終將房產(chǎn)判予何方，都必然會引起紛爭。另外，在特定情況下的善意獲得，即判定房產(chǎn)所有權(quán)歸屬權(quán)方面，大致可分為如下五種情況：1．已完成商品房過戶登記手續(xù)的，則視為該買受人擁有；2．若雙方皆未辦理商品房過戶登記手續(xù)，那么已辦理商品房預(yù)告登記手續(xù)的買受人便享有優(yōu)先權(quán)；3．若數(shù)位買受人均未辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記，亦未辦理預(yù)告登記，此時應(yīng)將房產(chǎn)判給已先行合法占據(jù)爭議房屋的買受人；4．若雙方皆未辦理商品房過戶登記手續(xù)及預(yù)告登記手續(xù)，且無人合法占據(jù)爭議房屋，則應(yīng)將房產(chǎn)判給已先行支付房屋價款的買受人；5．若以上四種情況均未發(fā)生，則應(yīng)將房產(chǎn)判給最早與賣方簽訂合約的買受人。
《民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條【不動產(chǎn)登記機構(gòu)和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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房產(chǎn)證在善意取得的情況下，判斷房子的歸屬權(quán)應(yīng)分為以下幾種情形：1、已經(jīng)辦理商品房過戶登記手續(xù)的，歸辦理登記手續(xù)的買受人所有；2、均未辦理商品房過戶登記手續(xù)的，歸已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記手續(xù)的買受人所有；3、數(shù)個買受人均未辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理預(yù)告登記的，歸已經(jīng)先行合法占有爭議房屋的買受人所有；4、均未辦理商品房過戶登記手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，又未合法占有爭議房屋的，歸先行支付房屋價款的買受人所有；5、如果上述情況均未發(fā)生，歸簽約在先的買受人所有。一、一房多賣，我們該怎樣維權(quán)一方多賣的可以通過向法院訴訟的方式來維權(quán)，法院的處理原則如下：1.兩份合同均未履行的情況下，應(yīng)堅持簽訂在先的原則，即先簽訂買賣合同的買受人有權(quán)取得標(biāo)的物的所有權(quán)，后簽訂買賣合同的買受人不能取得合同標(biāo)的物的所有權(quán)，但可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.一方買受人已經(jīng)取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)堅持物權(quán)優(yōu)先的原則。3.買受人均未取得標(biāo)的物所有2023-03-24318人看過 -
房產(chǎn)證一、農(nóng)村自建房房產(chǎn)證一般多久能拿到1、預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，取得房產(chǎn)證。2、現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，取得房產(chǎn)證。由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。二、房產(chǎn)證上可以寫幾個人的名字按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險。如果希望房產(chǎn)兩人共2023-06-04359人看過 -
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房產(chǎn)證一、辦房產(chǎn)證需要交多少錢？1、產(chǎn)權(quán)登記費：（1）居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元／本；（2）其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元／本。2、其他稅費具體如下：（1）商品房：契稅——1．5％（非普通住宅3％）印花稅——0．1％、營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5．5％的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5．5％的營業(yè)稅。（2）房改房：契稅——1．5％（非普通住宅3％）印花稅——0．1％、土地出讓金——當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以1％＜如果是標(biāo)準(zhǔn)價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以6％的價款，然后再繳納稅費過戶。（3）經(jīng)濟適2023-02-24327人看過 -
質(zhì)押商業(yè)貸款沒有金額上限，只要您有足夠的還款能力，但是首套房也不能超過房屋總價的70％。個人住房商業(yè)貸款最高額度為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70％，根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)貸款利率的規(guī)定執(zhí)行。見個人住房商業(yè)性貸款利率表一、房產(chǎn)質(zhì)押的概念房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定2023-03-26171人看過 -
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結(jié)婚證并沒有關(guān)于賣房多長時間可以拿到全款的法律規(guī)定。對于房款的支付方式和支付期限，由當(dāng)事人自行約定。按照約定的時間可以拿到全款。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百九十五條的規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條規(guī)定，買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。全款賣房交易流程全款賣房怎么交易流程二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)；買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。2023-07-0385人看過 -
法律綜合知識申請廉租房后符合條件的一般五十天左右能拿到房。住房保障部門應(yīng)于三十天內(nèi)完成對申請人住房大小的核定、收入的核對，對符合審核條件的進行公示，在公示后十五天內(nèi)有異議的在十天內(nèi)進行核實，核實不成立的給予登記，公示后十五天內(nèi)無異議的給予登記，登記后進入輪候配租程序?！读庾》勘Ｕ限k法》第十九條建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)綜合考慮登記的城市低收入住房困難家庭的收入水平、住房困難程度和申請順序以及個人申請的保障方式等，確定相應(yīng)的保障方式及輪候順序，并向社會公開。對已經(jīng)登記為廉租住房保障對象的城市居民最低生活保障家庭，凡申請租賃住房貨幣補貼的，要優(yōu)先安排發(fā)放補貼，基本做到應(yīng)保盡保。實物配租應(yīng)當(dāng)優(yōu)先面向已經(jīng)登記為廉租住房保障對象的孤、老、病、殘等特殊困難家庭，城市居民最低生活保障家庭以及其他急需救助的家庭。2024-05-14148人看過 -
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房產(chǎn)證房子房產(chǎn)證還沒辦下來，想將房屋轉(zhuǎn)讓，很多人就有個疑問，房產(chǎn)證沒辦下來，房子是否可以轉(zhuǎn)讓呢首先，根據(jù)根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六項的規(guī)定，未取得房屋權(quán)屬證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓。但是，必須要向大家說明的是：該規(guī)定是有關(guān)房地產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓的管理性規(guī)定，即未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得進行物權(quán)轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)登記部門不予辦理登記。但是，當(dāng)事人就該房屋簽訂買賣合同是債權(quán)行為，不直接發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效果，因此出賣方未取得房屋所有權(quán)證不影響買賣合同的效力。需要注意的是：雖然就沒有取得權(quán)屬證書的房屋簽訂的房屋買賣合同合法有效，但必須注意出賣和買受該房屋存在的風(fēng)險，對于出賣人來說，簽訂合同時應(yīng)著重注意為買受人辦理過戶登記的期限及相應(yīng)違約責(zé)任的約定，避免因無法按時取得權(quán)屬證書從而不能履行合同約定產(chǎn)生的違約責(zé)任。對于買受人來說，該房屋暫時無法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，因不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是以登記為準(zhǔn)的，在房2023-02-20147人看過
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房產(chǎn)證一、房產(chǎn)證沒拿到可以賣房嗎房產(chǎn)證沒拿到是不可以賣房的，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。法律依據(jù)：根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條有規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，其中包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)：1.以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的;2.司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;3.依法收回土地使用權(quán)的;4.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;5.權(quán)屬有爭議的;6.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;7.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、沒有房產(chǎn)證買賣協(xié)議合法嗎沒有房產(chǎn)證買賣協(xié)議合法，但對房屋僅產(chǎn)生債權(quán)的效力，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。房屋沒有房產(chǎn)證導(dǎo)致存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙屬于物權(quán)變動問題，不影響買賣合同的效力。法律依據(jù)：根據(jù)《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除2023-06-05128人看過 -
房產(chǎn)證一、房產(chǎn)證拿到多久可以賣只要取得了房產(chǎn)證，隨時可以買賣，但是房產(chǎn)證滿5年買賣的話，不用繳納營業(yè)稅。二、房產(chǎn)證賣出去之后過戶流程1.房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局的話，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十2023-05-12396人看過
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賣房多久能拿到全款/賣房多久能拿到全款天津在線咨詢 2021-10-26在房屋買賣合同上簽字必須發(fā)生預(yù)付款和首付款，過戶當(dāng)天必須一次性支付首付款。過戶后，銀行抵押房地產(chǎn)證明書，發(fā)行其他票，一般7－10個工作日后向自己出錢。全款買房和貸款購買的具體流程不同，具體的支付時間也由買賣雙方?jīng)Q定。 -
銀行拍賣的房產(chǎn)一般多長時間能拿到黑龍江在線咨詢 2022-10-10財產(chǎn)保全后的房產(chǎn)能在銀行拍賣下拖延的時間無法確定，參考如下《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十九條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準(zhǔn)，可以延長六個月；還需要延長的，報請上級人民法院批準(zhǔn)。第二百二十六條人民法院自收到申請執(zhí)行書之日起超過六個月未執(zhí)行的，申請執(zhí)行人可以向上一級人民法院申請執(zhí)行。上一級人民法院經(jīng)審查，可以責(zé)令原人民法院在一 -
單身賣掉舊房最快多久能拿到房產(chǎn)證廣東在線咨詢 2022-11-01您原來的房子過戶之后第二個工作日,您就可以做購房的資質(zhì)核驗了,一般來說,涉及到換房的情況,可以同時操作,比如,自己的房子簽署售房合同之后,搞清楚交易流程和收款時間節(jié)點,根據(jù)自己的交易流程和收款時間,再去購買其他的房子,這種同時操作,一般稱為連環(huán)單,對于換房的客戶來講,這樣從賣房到買房的周期是最短的。 -
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房產(chǎn)證拿到手多少天才能夠買賣海南在線咨詢 2023-06-16房產(chǎn)證拿到手就可以馬上進行買賣，房屋交易沒有時間限制。法律規(guī)定，房屋作為不動產(chǎn)需要進行不動產(chǎn)登記才能進行物權(quán)變動，所以，簽訂房屋買賣合同后還需要進行不動產(chǎn)登記才能買賣。
