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這段內(nèi)容講述了抵押土地?zé)o法轉(zhuǎn)讓所帶來的兩種權(quán)利，即租賃權(quán)和債權(quán)。抵押權(quán)是一種擔(dān)保方式，不轉(zhuǎn)移所有權(quán)，但抵押權(quán)人有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。在抵押關(guān)系成立期間，土地仍然歸原主人所有，只是不能自由轉(zhuǎn)讓。已經(jīng)抵押的土地?zé)o法轉(zhuǎn)讓，這意味著存在兩種權(quán)利。一個是租賃權(quán)，一個是債權(quán)。抵押權(quán)是一種對債務(wù)提供擔(dān)保的方式，在抵押關(guān)系成立期間并不轉(zhuǎn)移所有權(quán)，但是抵押權(quán)人在債務(wù)人不能履行債務(wù)時對抵押房屋的變賣款有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 【貸款轉(zhuǎn)讓】抵押土地是否可以？根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，抵押土地使用權(quán)可以作為抵押物，但需要滿足一定的條件。根據(jù)該法的規(guī)定，以耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)為抵押物的，不得辦理抵押登記。因此，抵押土地使用權(quán)需要符合一定的條件，才能作為抵押物進(jìn)行貸款轉(zhuǎn)讓。抵押土地使用權(quán)作為抵押物進(jìn)行貸款轉(zhuǎn)讓需要滿足一定的條件,否則無法轉(zhuǎn)移所有權(quán)。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,以耕地、宅基地、自留

通過劃撥獲得的土地能否抵押？土地劃撥有其特殊性，但不是不能抵押，而是需要符合法律規(guī)定的條件?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，劃撥的土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門、房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)出租或者抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)實(shí)體、經(jīng)濟(jì)組織和個人（二）有國有土地使用證；（三）有地上建筑物及其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并向當(dāng)?shù)厥姓鞴懿块T繳納土地使用權(quán)出讓金并由縣級人民政府支付土地使用權(quán)出讓金，或者以出讓、租賃、抵押取得的收益支付出讓金。前款劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，分別依照本條例第三章、第四章、第五章的規(guī)定辦理。當(dāng)然，即使可以為劃撥土地設(shè)定抵押，在實(shí)際處置上也存在差異。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)以轉(zhuǎn)讓方式取得。房地

1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)具備的條件。（1）按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。（2）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)、屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25％以上；屬于成片開發(fā)土地，依照規(guī)劃對土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施，公用設(shè)施的建設(shè)，達(dá)到場地平整，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。（3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房地產(chǎn)所有權(quán)證書?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》等之所以對以出讓方式取得的土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件作出上述規(guī)定，其意義在于：解決房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓突出存在的“炒地皮”、投機(jī)牟取暴利的現(xiàn)象，以維護(hù)國家利益和當(dāng)事人的合法權(quán)益。立法中總結(jié)了我國一些地方和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。如深圳市規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)必須領(lǐng)有國有土地使用證，并在繳納土地

承租人通過租賃萬式取得承租土地使用權(quán),在按規(guī)定支付租金并完成開發(fā)建設(shè)后,經(jīng)土地行政主管部門同意,或者按照租賃合同約定,可以將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押,但必須依法辦理土地登記手續(xù)。承租人將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租或者分租給第三人的,承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有,承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系,第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利。承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的,租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租憑合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效。地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依照法律規(guī)定抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時，土地租賃合同同時轉(zhuǎn)讓。

一、辦理房產(chǎn)抵押登記后能否轉(zhuǎn)讓辦理房產(chǎn)抵押登記后經(jīng)抵押權(quán)人同意能轉(zhuǎn)讓。被抵押的房產(chǎn)作為抵押物，抵押人無權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更，經(jīng)抵押權(quán)人同意方可轉(zhuǎn)讓并應(yīng)當(dāng)以所得價款對債務(wù)進(jìn)行清償?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、房產(chǎn)證抵押后能辦過戶嗎房產(chǎn)證抵押后需要征得抵押權(quán)人的同意，才能辦理過戶手續(xù)。抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行

一、財(cái)產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)注意的問題財(cái)產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)注意以下的問題：1.財(cái)產(chǎn)抵押人必須是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人或國家授權(quán)的經(jīng)營管理人；2.財(cái)產(chǎn)抵押必須簽訂書面合同；3.財(cái)產(chǎn)抵押必須依法進(jìn)行登記；4.財(cái)產(chǎn)抵押必須依附于主債權(quán)債務(wù)關(guān)系；5.財(cái)產(chǎn)的保管、毀損、滅失責(zé)任；6.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方法等。二、抵押財(cái)產(chǎn)是否可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)是可以轉(zhuǎn)讓的。按照當(dāng)前最新的規(guī)定來看，在抵押期間，作為抵押人是可以將抵押的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響?！吨腥A人民共和國民法典》規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。三、抵押財(cái)產(chǎn)清償債權(quán)的順序抵押財(cái)產(chǎn)清償

房地產(chǎn)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)抵押權(quán)隨主債權(quán)一起轉(zhuǎn)移為其他人所享有。一般來說，抵押權(quán)可以隨債權(quán)而移轉(zhuǎn)，但抵押合同中約定主債權(quán)讓與時，抵押權(quán)不隨同移轉(zhuǎn)的除外。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。房地產(chǎn)抵押權(quán)移轉(zhuǎn)上具有從屬性，是指房地產(chǎn)抵押權(quán)只能附隨于其所擔(dān)保的主債權(quán)才能夠讓于他人。具體來說，表現(xiàn)為以下幾點(diǎn)：1、房地產(chǎn)抵押權(quán)不得與其所擔(dān)保的主債權(quán)分離而單獨(dú)讓與，包括：(1)抵押權(quán)人不得以房地產(chǎn)抵押權(quán)單獨(dú)讓與他人而自己保留被擔(dān)保的主債權(quán);(2)抵押權(quán)人不得將被擔(dān)保的主債權(quán)單獨(dú)讓與他人而自己保留房地產(chǎn)抵押權(quán)，此時，房地產(chǎn)抵押權(quán)一般應(yīng)當(dāng)隨之移轉(zhuǎn)，且無須征得抵押人的同意;(3)抵押權(quán)人不得將其主債權(quán)與抵押權(quán)分別讓與不同的人。2、抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)成為其他債權(quán)的擔(dān)保，包括：(1)抵押權(quán)人不得單以抵押權(quán)為他人的債權(quán)提供擔(dān)保，而自己保留主

抵押中的房產(chǎn)能轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。一、抵押權(quán)和買賣權(quán)誰優(yōu)先抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)。但抵押財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓的，抵押財(cái)產(chǎn)上的抵押權(quán)不受影響。根據(jù)《民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)

一、房產(chǎn)抵押貸款還款后如何取消抵押房產(chǎn)抵押貸款還款后，取消抵押的步驟如下：借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》、《xx市公有（私有）房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。抵押人帶上本人身份證件（抵押人或抵押權(quán)人為個人的）、《xx市房地產(chǎn)抵押合同》（一份）、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請表》、《xx市公有（私有）房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，到當(dāng)?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷手續(xù)。抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進(jìn)行審核，材料無誤后將在柜臺當(dāng)場辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存?！睹穹ǖ洹返谒陌倭愣l【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造

抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人對此有特殊約定的，應(yīng)當(dāng)遵守約定。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)及時抵押權(quán)人。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，抵押權(quán)人可以要求抵押人在能夠提供充分證據(jù)證明的情況下，向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或存款轉(zhuǎn)讓所得。抵押人是如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的？規(guī)定抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法有三種：協(xié)議折價、拍賣、變賣。協(xié)議折價是指債務(wù)履行期屆滿后，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商訂立債權(quán)人取得抵押物所有權(quán)的協(xié)議，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方法，性質(zhì)上屬于代物清償，即以轉(zhuǎn)移抵押物所有權(quán)的形式代替?zhèn)鶆?wù)的清償?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所

這段內(nèi)容講述了債權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。在債權(quán)轉(zhuǎn)讓后,除非受讓的債權(quán)人同意,否則無法撤銷該轉(zhuǎn)讓。但是,經(jīng)過雙方協(xié)商一致的債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,并且通知了債務(wù)人的,且該轉(zhuǎn)讓未損害第三人利益,債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法的,是受國家法律保護(hù)的。而債務(wù)轉(zhuǎn)讓后,除債權(quán)人同意外,是不能撤銷轉(zhuǎn)讓的。因此,債權(quán)轉(zhuǎn)讓需要滿足一定的條件才能生效,而債務(wù)轉(zhuǎn)讓則需要債務(wù)人的同意才能進(jìn)行。在債權(quán)轉(zhuǎn)讓后,除非受讓的債權(quán)人同意,否則無法撤銷該轉(zhuǎn)讓。經(jīng)過雙方協(xié)商一致的債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并且通知了債務(wù)人的，且該轉(zhuǎn)讓未損害第三人利益，債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法的，是受國家法律保護(hù)的。債務(wù)轉(zhuǎn)讓后，除債權(quán)人同意外，是不能撤銷轉(zhuǎn)讓的。 能 否 撤 銷 債 權(quán) 債 務(wù) 轉(zhuǎn) 讓 ？根據(jù)我國《民法典》第六百六十三條的規(guī)定，債權(quán)人可以將債權(quán)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有三種情況除外。首先，根據(jù)該條規(guī)定，具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷

法拍房有抵押能過戶的，只要原有被執(zhí)行人是有房產(chǎn)證的，買后可以過戶的。需要注意的是，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。法拍賣房產(chǎn)最大問題之一可能就是當(dāng)事者付完款后，辦理完所有權(quán)證后，可能得不到房子的真正使用權(quán)。也就是說當(dāng)前房子存在的各種風(fēng)險是要付出成本的。一、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋能買賣嗎沒有房產(chǎn)證的房子，是無法辦理過戶的，而只有過戶了，這個房子才能完全屬于你。只有購房合同的房子也可以交易，但是會帶來以下風(fēng)險：1、難以確定賣方是否有權(quán)出售該套房屋，如果賣方無權(quán)處理該套房屋，則雙方之間的買賣協(xié)議可能因此無效。2、交易存在較大變數(shù)，在簽訂買賣合同到取得房產(chǎn)證這一期間，賣方可能會因多種因素而選擇解約，比如，房屋價格上漲后賣方反悔，單方面提價，不配合過戶。在沒有房產(chǎn)證的情況下，買賣雙方簽訂的購房合同，如果賣方執(zhí)意違約，買房人無法依據(jù)雙方間的買賣合同而強(qiáng)制要求賣方履行過戶手續(xù)，往往最終僅能依據(jù)合同追回

一、開發(fā)商取得五證就可以抵押嗎開發(fā)商取得了五證的一般是可以辦理首次抵押登記的，抵押的標(biāo)的包括國有土地使用權(quán)、在建建筑物等?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七十五條以建設(shè)用地使用權(quán)以及全部或者部分在建建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)一并申請建設(shè)用地使用權(quán)以及在建建筑物抵押權(quán)的首次登記。當(dāng)事人申請?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)首次登記時，抵押財(cái)產(chǎn)不包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房和已經(jīng)辦理預(yù)售備案的商品房。前款規(guī)定的在建建筑物，是指正在建造、尚未辦理所有權(quán)首次登記的房屋等建筑物。第七十六條申請?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)首次登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）抵押合同與主債權(quán)合同；（二）享有建設(shè)用地使用權(quán)的不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）其他必要材料。二、房地產(chǎn)抵押消滅的情形（一）因抵押的房地產(chǎn)滅失且無替代物而消滅房地產(chǎn)抵押權(quán)乃物權(quán)，作為其標(biāo)的物之房地產(chǎn)因自然災(zāi)害、公用征收等原因而滅失時，房地產(chǎn)抵押權(quán)自無法繼續(xù)

一、不動產(chǎn)抵押擔(dān)保的期間是否可以轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)抵押擔(dān)保的期間是不可以私自轉(zhuǎn)讓的，《民法典》第四百零六條規(guī)定：押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。根據(jù)此條，已設(shè)立抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，須征得抵押權(quán)人同意或提前清償?shù)盅簷?quán)人。對不動產(chǎn)來說，必須先將抵押權(quán)撤銷以后方能辦理過戶。二、要認(rèn)識到擔(dān)保和抵押的重要性文中講到農(nóng)村借貸中對擔(dān)保、抵押的重視不夠，審理中很難看到有擔(dān)保、抵押等手續(xù)，有些雖有擔(dān)保人，但擔(dān)保人也沒有償還能力，形同虛設(shè)，沒有真正起到承擔(dān)連帶還款責(zé)任的擔(dān)保作用。為了降低借貸風(fēng)險，防止糾紛爭議，對于大額借款，最好要求借款人找有一