精品久久久久久国产潘金莲 ,精品国产丝袜黑色高跟鞋

如何計算劃撥土地過戶的收費？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-04 18:11:58 379 人看過

首先知道房產(chǎn)如果要過戶的話，除了要辦理過戶的手續(xù)，還要去繳納相關的費用。而劃撥土地的房產(chǎn)如果想要過戶的話，那么除了需要交普通的出讓地的房產(chǎn)過戶所需的稅費之外，還需要另外多繳一筆土地出讓金，費用按照土地的級別系數(shù)乘以建筑的面積來計算。如果想要查詢土地級別系數(shù)，可以在國土局查詢。除了土地出讓金，劃撥土地過戶還需要繳納契稅個人所得稅、營業(yè)稅及附加稅、印花稅。前三類稅是根據(jù)面積來確定的，印花稅是收取總價的0．05％。

劃撥土地過戶新政策

劃撥土地過戶政策，主要是依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》的規(guī)定，如果要劃撥土地的使用轉讓權就需要得到政府的批后，持批準文件前往土地管理部門申請土地交易，等土地管理部門見證交易后才會申請政府下達《劃撥決定書》，最后才能持《劃撥決定書》去申請土地登記。

《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多房產(chǎn)過戶相關文章

法律綜合知識
劃撥土地證過戶費用是多少？

一、劃撥土地證過戶費用是多少？土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過戶時就必須繳納當?shù)氐貎r3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。如果是劃撥或是集體性質土地證，那么，是過戶不成的，需要先交納土地出讓金，之后，才可以辦理土地證。出讓金額度多少，和土地類型有關?？词菐最愅恋?，按照土地評估價格40%繳納。二、劃撥土地房產(chǎn)過戶相關法律依據(jù)目前，在我國有關規(guī)范劃撥土地使用權上形成的房屋產(chǎn)權的法律法規(guī)主要有：規(guī)范房地產(chǎn)的《城市房地產(chǎn)管理法》，以及與之配套的《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》和《城市房屋權屬登記管理辦法》;規(guī)范地產(chǎn)(國有劃撥土地使用權)的《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，以及與之配套的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》和《土地登記規(guī)則》等兩個方面。從適用的對事效力看，前者既規(guī)范地產(chǎn)(國有劃撥土地使用權)，又規(guī)范房屋產(chǎn)權，后者主要規(guī)范地產(chǎn)(國有劃撥土

2023-07-25

164人看過
法律綜合知識
劃撥土地土地證辦理流程，劃撥土地土地證過戶可以嗎

劃撥土地土地證辦理流程是需要當事人的申請、受理審查、地價評估、方案審批等流程。土地證是可以過戶的，是需要政府的審批，同時在轉讓之前是需要交納土地使用權的出讓金。一、劃撥土地土地證辦理流程劃撥土地土地證辦理流程如下：1．申請：原土地使用權人應當持有關材料，向市、縣國土資源管理部門提出劃撥土地使用權轉讓申請；2．受理和審查：市、縣國土資源管理部門受理申請后，應當依據(jù)相關規(guī)定對申請人提交的申請材料進行審查，并就申請地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見。3．地價評估：市、縣國土資源管理部門應當組織對申請轉讓地塊的出讓土地使用權市場價格和劃撥土地使用權權益價格進行評估，估價基準期日為擬出讓時點。4．集體確定應繳出讓金，擬訂出讓方案。5．方案報批，發(fā)出準予轉讓通知書。6．公開交易。7．簽訂轉讓合同。8．辦理出讓手續(xù)。二、劃撥土地土地證過戶可以嗎劃撥土地使用證可以過戶，但是需要通過當?shù)厝嗣裾膶徟?，?/div>

2022-08-26

419人看過
土地使用權
劃撥國有土地使用權能否收回？國家如何收回劃撥的土地

所謂劃撥國有土地使用權，實際上是指經(jīng)縣級以上人民政府批準，土地使用者無償取得或者依法支付補償費、安裝費的國有土地使用權。無償取得劃撥土地使用權的土地使用者因搬遷、解散、注銷、破產(chǎn)等原因停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回劃撥的土地使用權。國家如何收回劃撥的土地？1。市、縣人民政府根據(jù)城市建設發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求，可以無償收回劃撥的土地使用權。無償收回劃撥土地使用權時，市、縣人民政府應當根據(jù)實際情況對地上建筑物和其他附著物給予適當補償。劃撥的土地使用權在長期使用過程中，隨著資金的投入，會產(chǎn)生相應的增值。土地使用權收回時，應當進行價值評估。新《城市土地估價規(guī)程》明確提出了劃撥土地使用權價格的概念。根據(jù)各城市和地區(qū)確定的城市基準地價，通過對不同類型、不同層次基準地價的修正，得出估價對象的估價方法。由于土地所有者的權益一般以出讓金的形式體現(xiàn)，劃撥土地的價值主要由前兩項組成，即土地征用成

2023-05-31

242人看過
法律綜合知識
劃撥土地怎么計算土地出讓金

一、劃撥土地怎么計算土地出讓金劃撥土地計算土地出讓金的標準如下：1．發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40％計算。2．有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的，按成交價不低于40％的標準計算出讓金；若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40％計算。3．通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40％計算土地出讓金。4．劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40％的標準計算土地出讓金。二、劃撥土地出讓金一般由誰付土地出讓金一般由受讓人繳納?！秶型恋厥褂脵喑鲎屖罩Ч芾磙k法》第六條市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權受讓人在簽訂土地出讓合同時，應當明確約定該國有土地使用權受讓

2024-02-10

488人看過

法律綜合知識
劃撥土地房屋能不能過戶劃撥土地的程序是什么

一、劃撥土地房屋能不能過戶劃撥土地的程序是什么劃撥土地上的房屋在特定條件下是可以辦理過戶的。1．按照《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的相關規(guī)定，劃撥土地使用權在轉讓時，需要報有批準權的人民政府進行審批。2．這意味著，只有當獲得了相關政府部門的批準后，劃撥土地上的房屋才能進行過戶。在此過程中，土地管理部門和房產(chǎn)管理部門將依照法律和國務院的有關規(guī)定進行登記。3．劃撥用地程序是：（1）建設單位提交營業(yè)執(zhí)照、政府批復文件、土地權屬證明、規(guī)劃許可等材料，審查受理材料后進行初審；（2）材料齊全無誤審會研究、報市政府審批，繳納劃撥土地成本費，領取規(guī)劃、立項、環(huán)評材料并簽訂《劃撥決定書》。二、土地過戶的審批要求土地過戶的審批要求主要包括以下幾個方面：1．土地使用者必須是企業(yè)、公司、其他經(jīng)濟組織或個人，并且領有國有土地使用證。2．土地上必須有地上建筑物、其他附

2024-07-28

185人看過
土地管理
劃撥土地收回劃撥土地可以轉讓嗎

根據(jù)我國法律，國有劃撥土地可以轉讓，按照行政劃撥方式取得的土地使用權一般不得轉讓，但經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準，符合下列條件的，可以轉讓：1。土地使用者是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；2、領取國有土地使用權；3、對土地上的建筑物和其他附著物擁有合法產(chǎn)權；4、按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府繳納土地使用權出讓金，或者以轉讓劃撥土地使用權所得抵消土地使用權出讓金。劃撥土地可以公證嗎劃撥土地可以公證，但是做公證并不能達到轉讓土地使用權，證明其已過戶的目的。土地屬于劃撥方式的房子首次上市交易時，應當補繳土地出讓金。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家

2023-08-07

332人看過
土地劃撥
城市土地劃撥出讓費用計算方法

一、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40％計算。二、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40％的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40％計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40％計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40％的標準計算土地出讓金。欠條起訴費用計算標準根據(jù)我國民事訴訟法的相關規(guī)定，財產(chǎn)性案件其繳納訴訟費的比例應該按照如下標準進行記算，其計算的標準的基數(shù)按照原告訴訟申請書中所申請的標的為標準。1、原告申請的標的不超過1萬元的，其繳納訴訟費的金額均按照50元進行收取，如果按照依照簡易程序進行

2023-07-03

227人看過
征地補償安置
國家劃撥土地農(nóng)用地如何征收

國家劃撥土地中的農(nóng)用地征收流程如下：1、向國務院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府申請；2、申請且批準同意后，縣級以上地方人民政府進行征地公告；3、聽取被征收農(nóng)民的意見；4、制定并確定征地補償安置方案后實施?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l第一款、第二款規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。劃撥土地如何贈與他人1、持縣級以上國土部門批準土地贈與轉讓文書，及相關材料至房管部門辦理登記，縣級以上土地管理部門，但沒有詳細的法律法規(guī)規(guī)定房屋登記部門在劃撥土地上形成房產(chǎn)處分的明確審查責任。

2023-07-27

238人看過

土地證
土地證為劃撥，過戶需交納多少費用

1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的,就只要繳納手續(xù)費;2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過戶時就必須繳納當?shù)氐貎r3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。我國劃撥土地使用權有以下含義：1、劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地和征用集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權出讓金。2、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進行轉讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。3、取得劃撥土地使用權，必須經(jīng)有批準權的人民政府核準并按法定的工作程序辦理手續(xù)。4、在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。一、國有土地使用證是刬撥的過戶費誰出？住房所屬土地證為劃撥性質，過戶住房

2023-04-03

422人看過
土地使用權
劃撥土地使用權如何變更,土地劃撥程序是怎樣的

一、劃撥土地使用權如何變更劃撥土地使用權要滿足一定的條件才有變更，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，轉讓劃撥土地使用權后，就可以辦理變更登記?！冻擎?zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十四條劃撥土地使用權，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；（二）領有國有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權出讓金。轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。二、土地劃撥程序是怎樣的1、

2023-06-17

95人看過
土地出讓金
劃撥土地出讓金的詳細計算流程

劃撥土地出讓金的計算方法如下：1、有實際成交價且不低于所在級別基準地價平均標準的，按成交價不低于40％的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40％計算；2、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40％計算；3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40％計算土地出讓金；4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40％的標準計算土地出讓金。劃撥土地使用權出讓金的計算方法如需將劃撥土地轉為出讓土地，須先補交土地出讓金，根據(jù)《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)范》，應繳納的土地使用權出讓金額等于擬出讓時的出讓土地使用權市場價格減去擬出讓時的劃撥土地使用權權益價格，具體金額須經(jīng)有資質

2023-07-06

490人看過
法律綜合知識
劃撥土地土地使用稅計算標準是什么？

一、劃撥土地土地使用稅計算標準是什么？城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按規(guī)定的單位稅額交納。企業(yè)取得國有土地的方式基本由三種，劃撥、出讓及轉讓。使用城鎮(zhèn)土地的企業(yè)和個人，要依法繳納土地使用稅。如果企業(yè)取得劃撥土地用于經(jīng)營性建設，也需要納稅。劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。前款土地使用者應當依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定繳納土地使用稅。土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下：應納城鎮(zhèn)土地使用稅額＝應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額。二、土地使用稅的征收對象是什么？土地使用稅以土地面積為

2024-01-06

84人看過

土地劃撥
土地劃撥與出讓有何不同，土地劃撥的特征

一、土地劃撥與出讓有何不同土地劃撥與出讓不同于：從時間上來講，出讓的都是有年限的，例如工業(yè)用地50年，居住70年；而劃撥是無期限的；從金錢上面來講，出讓地需要交出讓金的，一般都是市場價；劃撥地需要繳納征地補償、安置補償?shù)瘸杀举M用就可以供地了；從性質上來講，劃撥土地都是市政公共設施和機關辦公、公益事業(yè)、重點交通、水利、電力等基礎設施，都是屬于無盈利性質的。二、土地劃撥的特征土地劃撥的特征如下：1.土地劃撥具有公益目的只有為了公益事業(yè)和國家重點工程項目，才會進行土地劃撥。2.土地劃撥具有無償性政府批準產(chǎn)生了劃撥土地使用權，劃撥土地使用者在交納征用補償安置費后即可取得土地使用權，不需要向國家交納出讓金和簽訂任何合同。3.土地劃撥具有無期限性《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定，依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。4.土地劃撥是具體行政行為因此土地劃

2023-04-02

354人看過
合同生效
劃撥的土地怎么收取閑置費用

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：超出約定的動工期滿一年未開發(fā)的，可征收出讓金20%以下的土地閑置費；滿二年未動工的，可無償收回使用權。具體閑置費由土部門按規(guī)定計算。一、已簽土地出讓合同的閑置土地，每月的土地閑置費為：1、經(jīng)營性房產(chǎn)用地，為出讓金總的1.2%；2、建設用地為讓金總的0.8%；3、工業(yè)設施用地為出讓金總的0.4%各類用地累計征收，總額不超出讓金合同總的20%。未簽土地出讓合同或未辦劃撥用地手續(xù)，按各地規(guī)定征收，計征時間不超24個月?！秶临Y源部閑置土地處置辦法》第一條：為充分利用閑置土地，切實保護耕地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律、行政法規(guī)，制定本辦法。第二條：閑置土地，指土地取得使用權后，未經(jīng)政府同意，超過期限未動工開發(fā)的用地。具有下列情形之一的，可認定為閑置土地：(一)有償使用合同或用地未規(guī)定動工日期，自土地使用合同生效或土管

2023-05-30

340人看過