父親替兒子出首付購(gòu)房房產(chǎn)證卻僅有兒媳名字
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-22 18:51:25
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中國(guó)法院網(wǎng)訊老王替兒子小王出資一部分首付購(gòu)買房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)人系小王的妻子小盧。父子反目后，老王訴請(qǐng)法院要求確認(rèn)該房屋歸其所有。近日，北京市密云縣人民法院審結(jié)了這一起所有權(quán)確認(rèn)糾紛，法院判決駁回了老王的訴訟請(qǐng)求。
2006年11月，小王與其女友小盧正處于熱戀中，兩人商議著購(gòu)買樓房用于結(jié)婚。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)拮據(jù)，父親老王為小王出資6.8萬元，小王和小盧共同出資2萬元作為首付購(gòu)買了密云果園西路的一處樓房，2008年12月，小王和小盧登記結(jié)婚，2009年5月20日，小王夫婦辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證，將該樓房登記在小盧的名下。2009年7月2日，小王夫婦與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行簽訂貸款協(xié)議，向銀行貸款19萬元用于支付該樓房的剩余款項(xiàng)。其后，老王與小王因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/hunyin/shanyang/">贍養(yǎng)問題父子反目，老王主張其享有上述樓房的所有權(quán)，要求小王夫婦從樓房中搬出去。
小王則稱，房屋系其與妻子婚前購(gòu)買，老王支付部分首付款并不能證明該房屋屬于老王個(gè)人財(cái)產(chǎn)。我與妻子小盧可以歸還父親老王為我們購(gòu)房所支出的款項(xiàng)，但不同意確認(rèn)房屋屬于老王個(gè)人所有。
法院經(jīng)審理認(rèn)為：公民的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)。小王和小盧與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行簽訂貸款協(xié)議，向銀行貸款19萬購(gòu)買樓房，并與2009年5月20日將樓房登記在小盧名下，老王為房屋支付部分首付款的行為不能成為其主張?jiān)摲肯灯湟蝗怂械姆ǘㄒ?。故老王?qǐng)求判令該房產(chǎn)歸其一人所有、小王夫婦搬出該房的訴訟請(qǐng)求缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，法院不予支持。據(jù)此，法院作出駁回老王訴訟請(qǐng)求的判決。
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房產(chǎn)證一、如果你用買賣程序過戶是比較麻煩的，因?yàn)槟銉鹤硬粷M18周歲，不具有完全民事行為能力。二、如果你選擇贈(zèng)與程序，將該地塊贈(zèng)與你兒子，是可以辦理過戶手續(xù)的，未成年人對(duì)于純獲利的接收行為具有法律效力。三、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶費(fèi)用；（1）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2％繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0．5％繳納。（3）契稅；按房?jī)r(jià)3％繳納。（4）土地增值稅；按房?jī)r(jià)1％繳納。（5）所得稅；按房?jī)r(jià)1％繳納。（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80．00元。四、按房屋買賣辦理過戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻2023-02-21240人看過
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立遺囑一、房子是兒子名字父親能分嗎1、由于房屋的主人是你父母、雖然只有你父親的名字、但房產(chǎn)是你父母的共同財(cái)產(chǎn);2、如果你媽媽將來去世、第一順序繼承人是：父母的子女(你的兄弟姐妹)、平均分配房屋產(chǎn)權(quán)及遺產(chǎn);如果有未成年子女等情況、可以多分;3、直接過戶到一個(gè)子女身上，需要你的姐妹(你父母的子女的協(xié)商同意后才能過戶)，因?yàn)槟愀赣H去世、他遺產(chǎn)由他的妻子(你母親)、你的兄弟兄弟姐妹及你的爺爺奶奶平均分配;4、需要的手續(xù)是你母親本人和所有子女在辦理現(xiàn)場(chǎng);繼承房產(chǎn)過戶流程1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：(1)、被繼承人死亡證明;(2)、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;(3)、戶口簿或其他可以證明被繼承人與2023-04-07185人看過 -
房子上如果只寫兒子的名字，兒子買房算首套。要看子女是否成年，如果子女還未成年，那么就和父母同屬一個(gè)家庭，此時(shí)如果父母有房，子女再買房的話要按二套房算。如果子女已經(jīng)成年了，那就可以和父母分割開來，此時(shí)只要子女本人及配偶名下沒有房子，買房都算是首套房。如果寫父親和兒子的名字就算是二套房。父母買房?jī)鹤与x婚怎么分一方父母支付了房屋的首付款，房屋登記在出資方子女名下，由夫妻二人共同還貸，則離婚時(shí)一般會(huì)將房子判給登記方所有，由其繼續(xù)支付剩余貸款。對(duì)于婚內(nèi)共同還貸部分（包括本金和利息）及其產(chǎn)生的增值，則由得房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償?！蹲》亢统青l(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同2023-08-08411人看過
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房產(chǎn)證婚前購(gòu)置房屋，一方父母出資，填寫子女名字，視為單方贈(zèng)與。即該事件的兒子的婚前財(cái)產(chǎn)。但婚后加上配偶姓名，視為您兒子將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與配偶一部分（即產(chǎn)權(quán)比例），該部分若沒有由明確約定視同為一半即50%。離婚后，該財(cái)產(chǎn)雙方平均分配，兩種處理方案：1、出售，出售后收入各的一半；2,雙方任何一方出資購(gòu)買下另一方財(cái)產(chǎn)。遇到以下情況可視為無效：1、原產(chǎn)權(quán)人（兒子）在添加配偶姓名時(shí)，存有違規(guī)行為。2、配偶存有惡意騙婚騙取財(cái)產(chǎn)行為上述兩種情況需要足夠證明才可以兒無權(quán)分割一、父母出錢買的房子離婚怎么分配婚后父母出資買房，離婚房產(chǎn)要分情況分析：1、婚后父母一方全額出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下。這種情況下，只能視為出資父母對(duì)自己子女的贈(zèng)與，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。2、婚后一方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下。此種情況，有著贈(zèng)與夫妻雙方的意思。因此，除非有證據(jù)證明婚后父母一方2023-03-12340人看過 -
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)可以。父母出錢購(gòu)買的房子可以任意處分給自己的子女，只要表明自己的意圖，提供相應(yīng)的資料，是可以寫兒子和兒媳婦的名字的。一、婚后哪些房產(chǎn)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)婚后以下房產(chǎn)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)：1、婚后買房只寫一個(gè)人的名字，夫妻在婚姻存續(xù)期間買的房子，如果夫妻雙方?jīng)]有明確約定，房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字，應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；2、父母出錢買房，父母雙方出資購(gòu)買的房產(chǎn)以一方子女名義登記的，可以認(rèn)定為雙方按照父母的出資份額共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。父母一方出錢的，房產(chǎn)證只能寫一個(gè)人的名字。父母雙方共同出錢，夫妻還貸的，房產(chǎn)證上寫著夫妻的名字，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使父母一方出錢還貸，只要夫妻名字寫在房產(chǎn)證上，也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。父母出錢買房，婚后一方父母為子女出資購(gòu)買的房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)以投資者子女名義登記的，可視為只給子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)視為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二、房產(chǎn)婚后怎么分配不動(dòng)產(chǎn)結(jié)婚后的分配首先建議結(jié)婚后給父母和2023-04-03211人看過 -
法律綜合知識(shí)婆家動(dòng)遷房只有兒子名字兒媳是否有份要看動(dòng)遷是否是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的。動(dòng)遷發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的，即便房子寫了兒子的名字，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上兒媳婦也有份的。在離婚的時(shí)候，不管寫誰的名字，夫妻兩人都是均分房產(chǎn)的?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。2024-04-14444人看過
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詞條
房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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房產(chǎn)證上，父親名字顯著，兒媳婦名字也一同列出遼寧在線咨詢 2024-11-25房產(chǎn)證上加名字有兩種情況:有房無貸和有房有貸。有房無貸的情況下,可以進(jìn)行名字更改。 (1) 準(zhǔn)備好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)的正本及復(fù)印件。 (2) 前往房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交,材料審核齊全後,憑什么工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。 (3) 更改房產(chǎn)證上的名字所需費(fèi)用為110元手續(xù)費(fèi),具體如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)。如果順利,2 -
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房產(chǎn)證上是父親的名字, 父親去世了, 房產(chǎn)證上的名字, 他的兒子能當(dāng)兒湖北在線咨詢 2022-01-26這個(gè)房子是他父親現(xiàn)在的個(gè)人財(cái)產(chǎn),如果以后他父親死亡,他自己是第一順序的繼承人，但是下列人員也可以成為第一順序的繼承人:一,如果他父親現(xiàn)在的妻子帶來有未成年的孩子，和他父親形成了撫養(yǎng)關(guān)系，這個(gè)孩子也是第一順序的繼承人,二,他現(xiàn)在的妻子對(duì)他的房產(chǎn)以及全部財(cái)產(chǎn)也是第一順序的繼承人,三,他父親的父母,就是他的爺爺,奶奶也是第一順序繼承人,所以你要想得到這套房子的產(chǎn)權(quán),就是需要你父親現(xiàn)在能過戶給你,或者寫個(gè) -
父親拆遷房產(chǎn)證寫了兒子的名字兒子有份嗎重慶在線咨詢 2022-01-22房子為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方去世，沒有遺囑的情況下按照法定順序繼承，在2011年房子寫上你的名字，視為父母對(duì)你的贈(zèng)與，你和父母在2011年的時(shí)候按照拆遷協(xié)議上的名字一人各占三分之一，在你父親去世后，遺產(chǎn)為房產(chǎn)的三分之一，另外三分之二你和你母親各占三分之一，如果你父親沒有立遺囑，則由他的第一順位繼承人按照法定繼承平均分，你、你母親和你奶奶平均分該遺產(chǎn)，則你奶奶可以分到六分之一。建議一家人協(xié)商解決。
