商鋪業(yè)主是否優(yōu)先受償？
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時間： 2023-07-01 15:01:33
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開發(fā)商破產(chǎn)后，商鋪的業(yè)主是沒有優(yōu)先受償權(quán)的。普通購房人的債權(quán)優(yōu)先于建設(shè)資金債權(quán)和抵押債權(quán)，對購房人的權(quán)利保護(hù)處于首位。在出賣人不能交房的情況下，如果買受人要求出賣人退還購房款的請求權(quán)也應(yīng)該要優(yōu)先保障。消費(fèi)者為了實(shí)現(xiàn)自身的經(jīng)濟(jì)利益而購買的商鋪，對已經(jīng)支付的購房款應(yīng)該要享有優(yōu)先的權(quán)利。
商鋪業(yè)主糾紛物業(yè)的處理方式是什么？
（一）、商鋪業(yè)主物業(yè)管理公司協(xié)商解決
《物業(yè)管理?xiàng)l例》中已經(jīng)對商鋪業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。
（二）、由第三方調(diào)解
這是指商鋪業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。
（三）、提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁
這是指商鋪業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，根據(jù)我國《仲裁法》第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會進(jìn)行裁決以解決糾紛。
（四）、投訴
商鋪業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第49條，向其所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。
（五）、提起訴訟
商鋪業(yè)主通過以上四種方式仍無法解決糾紛時可以將糾紛訴至法院或直接向當(dāng)?shù)厝藗兎ㄔ浩鹪V，請求法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛。
（六）、注意事項(xiàng)
商鋪業(yè)主不得因?yàn)槲飿I(yè)公司服務(wù)質(zhì)量差而拒交物業(yè)管理費(fèi)，這是錯誤的做法。因?yàn)樵谏啼仒I(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)公約后，雙方就形成了一種服務(wù)合同關(guān)系，因此業(yè)主都應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)交納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)事物業(yè)公司開展物業(yè)服務(wù)所需要的一項(xiàng)保證資金，如果業(yè)主不按時交納，必定會造成物業(yè)公司因經(jīng)費(fèi)不足，而無法更好地開展服務(wù)，繼而造成服務(wù)質(zhì)量的下降的現(xiàn)象。因此，無論是從業(yè)主想督促物業(yè)公司提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量角度來說，還是從法律的規(guī)定來看，業(yè)主都應(yīng)當(dāng)按時交納物業(yè)管理費(fèi)。如果業(yè)主逾期不交納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)起訴業(yè)主。此時，業(yè)主可以以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定為由要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任。
物業(yè)與商鋪業(yè)主出現(xiàn)糾紛，建議雙方通過一些比較合理正規(guī)的途徑來解決，也就是協(xié)商解決，一方面，避免的長期糾紛產(chǎn)生的麻煩，另一方面，也容易對雙方的利益產(chǎn)生影響，如果實(shí)在無法協(xié)商解決，可以走法律途徑，進(jìn)行沖裁或者申請法院訴訟。
隨著我國的社會經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，越來越多的人民選擇在城市內(nèi)購買房屋，此時我們需要注意的是，在遇到房屋買賣的情況的時候，要主要物業(yè)的管理等。
《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條
破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：
1、破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金；
2、破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會保險費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款；
3、普通破產(chǎn)債權(quán)。
破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。
破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計(jì)算。
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債權(quán)優(yōu)先受償?shù)捻樞蚴莾?yōu)先債權(quán)，普通債權(quán)，交付遺贈，優(yōu)先債權(quán)包括遺產(chǎn)有抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等的債權(quán)，普通債權(quán)在優(yōu)先債權(quán)清償完畢后進(jìn)行清償，債權(quán)優(yōu)先受償權(quán)包括利息。一、債權(quán)優(yōu)先受償?shù)捻樞騻鶛?quán)優(yōu)先受償?shù)捻樞颍?.優(yōu)先債權(quán)為第一清償順序。所謂優(yōu)先債權(quán)，是指債權(quán)人在遺產(chǎn)上有抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等情形的債權(quán)；2.普通債權(quán)為第二清償順序。普通債權(quán)是相對于優(yōu)先債權(quán)而言的。在繼承債務(wù)的清算中，首先要清償優(yōu)先債權(quán)。優(yōu)先債權(quán)清償完畢以后，再清償普通債權(quán)；3.交付遺贈為第三順序。優(yōu)先受償權(quán)即非擔(dān)保物權(quán)之優(yōu)先受償權(quán)，是相關(guān)規(guī)定的特定債權(quán)人優(yōu)先于其他債權(quán)人甚至優(yōu)先于其他物權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。二、債權(quán)優(yōu)先受償權(quán)是否包括利息建設(shè)工程款債權(quán)優(yōu)先受償權(quán)的優(yōu)先范圍包括利息部分。法律規(guī)定，當(dāng)事人對欠付工程價款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理。沒有約定的，按照同期同類貸款利率或者同期貸款市場報(bào)價利率計(jì)息?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合2023-06-04362人看過 -
當(dāng)開發(fā)企業(yè)面臨破產(chǎn)之際，其所有者并未享有優(yōu)先清償?shù)臋?quán)利。自法院裁定啟動破產(chǎn)程序的那刻起，在破產(chǎn)后產(chǎn)生的任何債務(wù)僅被視為普通債權(quán)，因此無法優(yōu)先得到償還。債務(wù)人必須等待先滿足破產(chǎn)費(fèi)用以及共益?zhèn)鶆?wù)之后，方可對剩余資產(chǎn)進(jìn)行償還?！镀髽I(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金；（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會保險費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款；（三）普通破產(chǎn)債權(quán)。2024-08-08255人看過 -
一、抵押權(quán)到期后是否還能主張優(yōu)先受償權(quán)抵押權(quán)到期后，抵押權(quán)人無權(quán)主張對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押權(quán)存在于特定財(cái)產(chǎn)上的物權(quán)。抵押權(quán)是債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人屆期不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的就該抵押財(cái)產(chǎn)的變價處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)的總稱。抵押權(quán)設(shè)定的目的是通過處分抵押物來實(shí)現(xiàn)對債權(quán)的清償。傳統(tǒng)民法抵押權(quán)的標(biāo)的物僅限于不動產(chǎn)，現(xiàn)代民法擴(kuò)大了抵押權(quán)的標(biāo)的物，權(quán)利、動產(chǎn)亦可作為抵押權(quán)的標(biāo)的物。抵押權(quán)無須轉(zhuǎn)移抵押物的占有，但是必須登記才能公示他人。“當(dāng)事人以不動產(chǎn)和特殊動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。二、抵押期限到期后抵押權(quán)是否繼續(xù)有效抵押期限到期后，2023-06-15252人看過 -
債權(quán)人一、承攬合同是否享有優(yōu)先受償根據(jù)民法典規(guī)定，對于承攬合同是不享有優(yōu)先受償?shù)模话銓?dān)保財(cái)產(chǎn)才能享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。《中華人民共和國民法典》第七百七十條承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付報(bào)酬的合同。承攬包括加工、定作、修理、復(fù)制、測試、檢驗(yàn)等工作?！吨腥A人民共和國民法典》第三百八十六條擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但是法律另有規(guī)定的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價或者變賣的2023-06-17168人看過
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債權(quán)擔(dān)保一、如何確定享有優(yōu)先受償權(quán)的主體工程價款優(yōu)先受償?shù)闹黧w：施工總承包人、工程總承包人、與發(fā)包人直接訂立合同的分包人、無效合同的承包人均可以作為優(yōu)先受償權(quán)的主體?！吨腥A人民共和國民法典》第八百零七條規(guī)定，發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。二、債權(quán)優(yōu)先受償權(quán)的特點(diǎn)債權(quán)優(yōu)先受償權(quán)的特點(diǎn)如下：1.它是不依破產(chǎn)程序能夠?qū)μ囟ㄘ?cái)產(chǎn)行使優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。擔(dān)保權(quán)是優(yōu)先受償權(quán)的基礎(chǔ)。要求設(shè)定擔(dān)保權(quán)的目的是為依靠擔(dān)保物確保債權(quán)和經(jīng)濟(jì)價值。這樣，破產(chǎn)法承認(rèn)擔(dān)保權(quán)在原定人破產(chǎn)情況下仍有法律效力，擔(dān)保人可以不依破產(chǎn)程序從擔(dān)保物中優(yōu)先受償。2.優(yōu)先受償權(quán)限于在特定財(cái)產(chǎn)上得到。特定財(cái)產(chǎn)指進(jìn)行債權(quán)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。3.2023-05-06431人看過 -
所謂優(yōu)先受償順序，是指同一財(cái)產(chǎn)向兩個以上抵押人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償誰的債權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百一十四條【數(shù)個抵押權(quán)的清償順序】同一財(cái)產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：(一)抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；(二)抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；(三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。一、房屋抵押貸款怎么辦理具體流程如下：1.向銀行提出貸款申請，2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額；3.簽定借款合同等；4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；5.銀行放款。另外抵押貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚)；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶2023-06-25490人看過 -
一、企業(yè)破產(chǎn)勞動者補(bǔ)償金能否優(yōu)先受償依照《勞動合同法》第四十四條第四項(xiàng)規(guī)定，用人單位被依法宣告破產(chǎn)的，勞動合同終止。第四十四條第五項(xiàng)規(guī)定，用人單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者用人單位決定提前解散的，勞動合同終止。根據(jù)第四十六條的規(guī)定，在上述兩種情況下，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。而《企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條規(guī)定，破產(chǎn)清償順序中第一項(xiàng)為破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金。所以如果出現(xiàn)上述幾種情況，即用人單位破產(chǎn)或因?yàn)橛羞`法行為而被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷時，勞動者是無辜的，其權(quán)益應(yīng)該受到保護(hù)。首先，勞動合同終止時，用人單位應(yīng)該支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第二，這部分經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是可以優(yōu)先于其他的債權(quán)受償?shù)摹６?、公司破產(chǎn)的條件關(guān)于不能清償?shù)慕缍ú荒芮鍍?，是指債?wù)人對請求償還的到2023-06-06113人看過 -
主張優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個月。自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。在2003年1月后竣工的工程項(xiàng)目，自竣工日起六個月，承包人未向發(fā)包人主張建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)，則其不再享有優(yōu)先受償權(quán)。為確保自身權(quán)益，充分行使建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)，承包人在今后承接建設(shè)工程時，就主張建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的期限與發(fā)包人作出特別約定，以延長權(quán)利主張的期限。主張違約責(zé)任的期限主張違約責(zé)任的訴訟時效是三年。根據(jù)《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長?！蛾P(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第四條建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個2023-07-14446人看過
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業(yè)主只要是合法購買的小區(qū)內(nèi)商鋪產(chǎn)權(quán)是屬于業(yè)主的。產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。一、商鋪轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)證明嗎商鋪轉(zhuǎn)讓合同不屬于產(chǎn)權(quán)證明。商鋪轉(zhuǎn)讓合同是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達(dá)成的協(xié)議，產(chǎn)權(quán)證明是商鋪所有權(quán)與土地使用權(quán)的統(tǒng)一，通過兩證合一確認(rèn)商鋪產(chǎn)權(quán)，依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二、非商鋪產(chǎn)權(quán)到期如何解決非商鋪土地使用權(quán)到期后，業(yè)主可以申請續(xù)期，只需要繳納一定的續(xù)期費(fèi)。準(zhǔn)確來說，非商鋪的房屋產(chǎn)權(quán)是沒有限期的，業(yè)主享有對物業(yè)本身無限期的所有權(quán)。有限期的是非商鋪房屋本身所占用的土地。因?yàn)?，在我國土地的所有?quán)屬于國家與集體，個人在土地上建造房屋，屬于向國家或集體借用土地。而業(yè)主對土地的借用是有期限限制的，一般為70年，借用期限到期后，業(yè)主只需要續(xù)期就可以繼續(xù)使用土地。2023-02-10285人看過 -
優(yōu)先權(quán)承租人優(yōu)先購買權(quán)是指承租人基于租賃合同，在出租人出賣租賃物時，在同等條件下可優(yōu)于其他人購買的權(quán)利。第一，ａ承租人原則上有優(yōu)先承租權(quán)，但有一個前置條件，就是同等條件下才可以享有。即ａ等于或者高于ｂ直接租賃房屋的金額；第二，如果出租人和ｂ已經(jīng)簽訂合同了，合同生效之后你就不可以再租房了。但你可以以具有侵害你的優(yōu)先承租權(quán)為由起訴至人民法院，進(jìn)而獲得賠償。一、優(yōu)先承租權(quán)如何行使誠如《中華人民共和國民法典合同篇理解與適用》（以下簡稱《理解適用》）所言，由于優(yōu)先承租權(quán)是《民法典》新增規(guī)定，司法實(shí)踐中的理解適用問題尚未能得到檢視。因此，《理解適用》對優(yōu)先承租權(quán)的表述并未充分，大致可以總結(jié)以下幾點(diǎn)：①關(guān)于行使方式，存在兩種觀點(diǎn)。一，認(rèn)為優(yōu)先承租權(quán)是強(qiáng)制締約請求權(quán)，即房屋承租人必須向出租人發(fā)出締約請求方可實(shí)現(xiàn)。二，認(rèn)為優(yōu)先承租權(quán)是附條件形成權(quán)，即條件成就時承租人單方面做出締約意思表示即可自動形成新的房屋租賃合2023-02-27293人看過 -
業(yè)主委員會不包括。業(yè)主委員會選舉是選擇代表物業(yè)小區(qū)利益的人員，維護(hù)全體業(yè)主的職責(zé)，小區(qū)外商戶本身不屬于小區(qū)內(nèi)部人員。業(yè)主委員會是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益。要如何選業(yè)主委員會成立業(yè)主委員會的程序是業(yè)主五名以上聯(lián)名向該小區(qū)所在的居民委員會，提出籌備業(yè)主大會書面申請。通知建設(shè)單位或物業(yè)公司，在五日內(nèi)將其掌握的業(yè)主列表、地址、聯(lián)系方式等資料報(bào)居民委員會。并由居委會交籌備組，籌備組十日內(nèi)確認(rèn)并公示業(yè)主身份，業(yè)主人數(shù)以及所有的專有部分面積，籌備小組組織業(yè)主自薦。并產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人，召開大會，記錄選票，并審議表決章程，管理規(guī)約，點(diǎn)票并宣布結(jié)果。業(yè)主委員會是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立法人2023-07-06373人看過 -
土地出讓金一、土地出讓金是否可以優(yōu)先受償根據(jù)我國涉及企業(yè)破產(chǎn)的法律法規(guī)規(guī)定，破產(chǎn)清算程序中對破產(chǎn)人的特定財(cái)產(chǎn)享有擔(dān)保權(quán)的權(quán)利人，對該特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利;同時破產(chǎn)清算中所產(chǎn)生的破產(chǎn)費(fèi)用及共益?zhèn)鶆?wù)可由債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)隨時清償，破產(chǎn)費(fèi)用及共益?zhèn)鶆?wù)包括破產(chǎn)案件的訴訟費(fèi)用、管理人執(zhí)行職務(wù)的費(fèi)用、因債務(wù)人不當(dāng)?shù)美a(chǎn)生的債務(wù)及債務(wù)人財(cái)產(chǎn)受無因管理所產(chǎn)生的債務(wù)等。以前述規(guī)定之文義解釋，破產(chǎn)清算程序中，權(quán)利人或債權(quán)人之權(quán)利優(yōu)先與否應(yīng)當(dāng)有明確的法律規(guī)定，可見，破產(chǎn)優(yōu)先債權(quán)具備法定性的特征。二、相關(guān)規(guī)定《土地管理法》對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補(bǔ)償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等。在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者(國土資源部要求開發(fā)商必須在1年或2年內(nèi)開發(fā)，如囤積土地要罰款或收回土地使用權(quán)，但地方政府多數(shù)不執(zhí)行多數(shù)2023-05-30141人看過
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當(dāng)事人在抵押合同中約定了抵押范圍包括主債權(quán)利息的，利息會優(yōu)先受償。《民法典》第三百八十九條規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。第三百九十四條規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。一、民法典規(guī)定抵押是否轉(zhuǎn)移抵押物占有根據(jù)我國民法典的有關(guān)規(guī)定，抵押并不轉(zhuǎn)移抵押物的占有?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十四條：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵2023-03-10471人看過 -
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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開發(fā)商破產(chǎn)后，商鋪買受人是否享有優(yōu)先受償權(quán)廣西在線咨詢 2022-11-15開發(fā)商破產(chǎn)后，商鋪買受人不享有優(yōu)先受償權(quán)。經(jīng)營、投資性房產(chǎn)的買受人，不享有優(yōu)先受償權(quán)。 一、法律規(guī)定，消費(fèi)者交付購買商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不對抗買受人。此處的消費(fèi)者范圍有特殊規(guī)定。 二、商品房消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)符合下列情形： 1.已簽訂有效的書面買賣合同； 2.所購商品房是用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋； 3.已支付價款超過合同約定價款的50%。 風(fēng) -
業(yè)主是否享有開發(fā)商破產(chǎn)優(yōu)先清償權(quán)香港在線咨詢 2021-11-29（1）業(yè)主支付全部房價后開發(fā)商破產(chǎn)的，業(yè)主可以優(yōu)先賠償。（2）業(yè)主只支付首付款簽訂商品房買賣合同后，開發(fā)商破產(chǎn)的，業(yè)主可以要求解除合同，返還首付款和利息。如果開發(fā)商正常交接的話，一般對業(yè)主的主要影響是會延期交房或辦證的時間，因?yàn)榻颖P后會有一系列的手續(xù)變更問題，所以，業(yè)主與原開發(fā)商約定的交房或辦證事宜一般會受影響而延遲，一般不會有較大的影響。 -
企業(yè)破產(chǎn)法優(yōu)先受償是哪些？最大債權(quán)人能否優(yōu)先受償？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-08-05【1】破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)清償順序： 《企業(yè)破產(chǎn)法》第41條、113條 清算組分配破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)前，首先應(yīng)撥付清算費(fèi)用，包括： 1）破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理、變賣、分配所需的費(fèi)用； 2）破產(chǎn)案件訴訟費(fèi)； 3）為債權(quán)人的共同利益而在破產(chǎn)程序中支付的其他費(fèi)用。 破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先支付清算費(fèi)用后，按以下順序清償： 1）破產(chǎn)企業(yè)拖欠的職工工資、勞動保險費(fèi)用； 2）破產(chǎn)企業(yè)拖欠稅款； 3）破產(chǎn)債權(quán)。 【2】破產(chǎn)債權(quán)清償順序： （1）有擔(dān)保的 -
開發(fā)商破產(chǎn)的情況下業(yè)主有優(yōu)先受償權(quán)嗎湖北在線咨詢 2022-06-07開發(fā)商破產(chǎn)商鋪業(yè)主并不享有優(yōu)先受償權(quán)。商鋪業(yè)主享有的債權(quán)屬于普通債權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百零九條的規(guī)定，對破產(chǎn)人的特定財(cái)產(chǎn)享有擔(dān)保權(quán)的權(quán)利人，對該特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。第一百一十條規(guī)定，享有本法第一百零九條規(guī)定權(quán)利的債權(quán)人行使優(yōu)先受償權(quán)利未能完全受償?shù)?，其未受償?shù)膫鶛?quán)作為普通債權(quán)；放棄優(yōu)先受償權(quán)利的，其債權(quán)作為普通債權(quán)。第一百一十一條規(guī)定，管理人應(yīng)當(dāng)及時擬訂破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價方案 -
農(nóng)業(yè)貸款債權(quán)能否優(yōu)先受償澳門在線咨詢 2022-03-17感謝陳律師解答，還有幾點(diǎn)想要了解 1.銀行是否可以放棄向企業(yè)追討貸款，轉(zhuǎn)而向我們兩家擔(dān)保人追討？ 2.簽約農(nóng)戶的養(yǎng)殖款是否可以作為優(yōu)先債權(quán)，申請優(yōu)先賠償。這個性質(zhì)其實(shí)類似工資，涉及金額不大，少則幾千，多則兩三萬，但是涉及的農(nóng)戶卻很多，起碼有100多家。 3.破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不夠支付普通債務(wù)時，按比例分配，假如其他債權(quán)人原本只有100萬借款，加上利息之后可能就有150萬，分配時是不是就要按150萬分配？
