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一、優(yōu)先受償權(quán)是以轉(zhuǎn)讓時(shí)間起算嗎在建設(shè)工程在合同約定的竣工日期之后仍在繼續(xù)施工，至訴訟時(shí)尚未全部施工完畢、沒有實(shí)際竣工日期的情況下，可根據(jù)立法和司法解釋的目的出發(fā)，確定以當(dāng)事人就工程款結(jié)算達(dá)成協(xié)議的時(shí)間作為優(yōu)先受償權(quán)的起算點(diǎn)，應(yīng)該說是比較妥當(dāng)?shù)摹＝ㄖこ炭顑?yōu)先受償權(quán)是指發(fā)包人未按照約定支付工程款時(shí)，相對(duì)于其他債權(quán)，承包人具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。工程款優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)，同樣，優(yōu)先于當(dāng)事人申請(qǐng)保全后針對(duì)該財(cái)產(chǎn)的債權(quán)?！痉梢罁?jù)】《民法典》第八百零七條發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。二、優(yōu)先受償權(quán)適用情形優(yōu)先受償權(quán)即非擔(dān)保物權(quán)之優(yōu)先受償權(quán)，是法律規(guī)定的特定債權(quán)人優(yōu)先于其他債權(quán)人甚至優(yōu)

法律沒有規(guī)定公積金貸款優(yōu)先受償，所以不存在優(yōu)先受償權(quán)。一、公積金貸款需要什么條件申請(qǐng)住房公積金貸款需要滿足以下條件：1、公積金賬戶建立12個(gè)月（含）以上，并且足額正常繳存公積金達(dá)到一定時(shí)間，有的地區(qū)要求6個(gè)月（含），有的要求12個(gè)月（含），各地會(huì)有差異；2、申請(qǐng)人年齡在18周歲以上，男性不超過65周歲，女性不超過60周歲；3、申請(qǐng)人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；4、申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購(gòu)房首付款；5、申請(qǐng)人提供符合銀行要求的擔(dān)保；6、符合當(dāng)?shù)毓e金中心要求的其他條件?！睹穹ǖ洹返谒陌倭阋粭l抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。二、公積金貸款提取需要什么條件公積金貸款提取需要以下這些條件：（一）具有合法有效身份；（二）具有完全的民事行為能力；（三）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，無論是出讓還是轉(zhuǎn)讓取得國(guó)有土地，都可以申請(qǐng)《國(guó)有土地使用證》，但《使用證》會(huì)注明土地使用權(quán)是出讓還是轉(zhuǎn)讓取得?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十六條。第四十五條經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門、房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，符合下列條件的，劃撥的土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押：>（1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（2）持有國(guó)有土地使用證；（3）持有地上建筑物及其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府繳納土地使用權(quán)出讓金，或者以出讓、租賃、抵押的價(jià)款繳納土地使用權(quán)出讓金。前款劃撥的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，分別依照本條例第三章、第四章、第五章的規(guī)定辦理。國(guó)有土地使用證分割處理。房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)新建和在建商品房的申請(qǐng)；房改和集資單位負(fù)責(zé)房改和集資房的申請(qǐng)

根據(jù)《土地管理法》，土地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)可以依法交易，土地使用權(quán)可以出租。但是，我國(guó)法律法規(guī)中沒有規(guī)定土地使用者出售土地使用權(quán)時(shí)承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，當(dāng)事人在租賃合同中不同意承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，在這種情況下，承租人無權(quán)主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件：除一般民事行為的生效要件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列特殊要件：。以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的出讓條件：（一）支付全部土地出讓金，按照出讓合同取得國(guó)有土地使用權(quán)；（二）按照出讓合同進(jìn)行投資開發(fā)，屬于住房建設(shè)項(xiàng)目，已完成開發(fā)投資總額25%以上的，屬于開發(fā)用地，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件的；（3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，房屋已竣工的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。（1）土地使用者是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）有國(guó)有土地使用證；（三）有地上建筑物和其他附著物的產(chǎn)權(quán)證；（四）經(jīng)人民政府批準(zhǔn)并取得土地使用權(quán)的批準(zhǔn)權(quán)。

借款簽的買賣合同不可以優(yōu)先受償。如果當(dāng)事人以訂立買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，當(dāng)借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù)時(shí)，出借人可以申請(qǐng)拍賣買賣合同標(biāo)的物，以償還債務(wù)，但是并不享有優(yōu)先受償權(quán)。一、已經(jīng)采取訴訟保全措施的可以優(yōu)于其他債權(quán)人執(zhí)行訴訟保全不可以優(yōu)于其他債權(quán)人執(zhí)行。訴訟保全措施并非對(duì)財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)人權(quán)利的擔(dān)保，因而當(dāng)被申請(qǐng)人有多個(gè)債權(quán)人且其財(cái)產(chǎn)不足以清償其全部債務(wù)時(shí)，申請(qǐng)保全的當(dāng)事人并不對(duì)被保全的財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，被申請(qǐng)人被保全的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由全體債權(quán)人公平受償。因而，申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全措施并不意味著可以優(yōu)先受償。二、輪候查封中優(yōu)先權(quán)如何分配在一般情形下，先查封的債權(quán)人對(duì)查封財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。但在特殊情況下，即當(dāng)債務(wù)人為自然人或其他組織時(shí)，其主要財(cái)產(chǎn)因?yàn)橐粋€(gè)債權(quán)被查封、扣押、凍結(jié)，除此之外已沒有可以用來償還債務(wù)的其他財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)該被執(zhí)行人已經(jīng)取得金錢債權(quán)執(zhí)行依據(jù)的其他債權(quán)人可以申請(qǐng)對(duì)該被執(zhí)行人

當(dāng)涉及到股權(quán)向外部轉(zhuǎn)讓時(shí)所享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)這一問題，例如在股權(quán)遭受法院強(qiáng)制執(zhí)行等情形下，其他股東有權(quán)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的明確要求，相較于有限責(zé)任公司而言，股份有限公司體現(xiàn)出了更為明顯的資合性質(zhì)?！豆痉ā返谄呤粭l有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購(gòu)買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

一、出讓土地的房子是否可以買出讓土地的房子，如果轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)繳納了土地出讓金并且轉(zhuǎn)讓人擁有房產(chǎn)證的，是可以買的，這樣的房子可以正常交易，辦理過戶；反之如果轉(zhuǎn)讓人尚未繳納出讓金，未取得房產(chǎn)證的房子，則不能買，因?yàn)檫@樣的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房；交易小產(chǎn)權(quán)房是無法得到國(guó)家認(rèn)可的，也就是說交易不受法律保護(hù)，一旦發(fā)生糾紛無法維權(quán)?！睹穹ǖ洹返诙僖皇邨l不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。二、劃撥土地的房子一般能買嗎可以。但是必須要經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，且符合土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人、領(lǐng)有國(guó)有土地使用證等條件。劃撥是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無

土地出讓受讓人能否改良土壤。承包人通過投資承包地提高承包地生產(chǎn)能力的，在依法轉(zhuǎn)讓承包地經(jīng)營(yíng)權(quán)時(shí)，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。承包地投資包括土壤改良，提高土壤肥力，渠道修繕，打井，灑水設(shè)施布置，蔬菜大棚種植等。承包土地投資的補(bǔ)償金額和補(bǔ)償方式由雙方協(xié)商確定。承包地投資的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)與投資價(jià)值相等。投資者不得亂要價(jià)，承包地受讓方不得惡意壓低價(jià)格。要公平合理，正確處理土地流轉(zhuǎn)中的補(bǔ)償問題。耕地是重要的農(nóng)業(yè)資源，是人類賴以生存的不可替代的生產(chǎn)要素。耕地質(zhì)量關(guān)系到我國(guó)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展和人民的身體健康。它是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定的基礎(chǔ)和核心。然而，我國(guó)耕地資源短缺。人均耕地面積僅為世界平均水平的40%左右。人多地少的局面，使我國(guó)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)保持了高投入、高產(chǎn)出的模式。耕地長(zhǎng)期高強(qiáng)度、超負(fù)荷利用導(dǎo)致耕地質(zhì)量下降。這樣一來，農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量和質(zhì)量都會(huì)下降，污染物超標(biāo)的土壤中生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品也存在嚴(yán)重的食品安全風(fēng)險(xiǎn)。迫切需要提高耕

國(guó)有土地是可以協(xié)議出讓的。根據(jù)《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》第二條和第三條規(guī)定可看出除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式外，還可以可采取協(xié)議方式進(jìn)行國(guó)有土地出讓。《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》第二條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，適用本規(guī)定。本規(guī)定所稱協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。第三條出讓國(guó)有土地使用權(quán)，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式外，方可采取協(xié)議方式。國(guó)有土地可以協(xié)議出讓的情形：1.供應(yīng)工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地以外用途的土地，其供地計(jì)劃公布后同一宗地只有一個(gè)意向用地者的，可以采取協(xié)議方式。其中，工業(yè)用地包括倉(cāng)儲(chǔ)用地，但不包括采礦用地;2.原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，拆遷補(bǔ)償不屬于土地出讓金。拆遷補(bǔ)償是合法房屋拆遷時(shí)對(duì)被拆遷人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，土地出讓金是土地使用時(shí)支付給政府的使用費(fèi)。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十五條以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式繳納國(guó)有土地使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用。本法施行以來，新增建設(shè)用地土地使用費(fèi)的30%上繳中央財(cái)政，70%上繳有關(guān)地方人民政府，全部用于耕地開發(fā)。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括：（一）對(duì)被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償；（2）房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償；（三）房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。第十八條征收個(gè)人住房，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保障住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償金額根

開發(fā)商破產(chǎn)后，商鋪的業(yè)主是沒有優(yōu)先受償權(quán)的。普通購(gòu)房人的債權(quán)優(yōu)先于建設(shè)資金債權(quán)和抵押債權(quán)，對(duì)購(gòu)房人的權(quán)利保護(hù)處于首位。在出賣人不能交房的情況下，如果買受人要求出賣人退還購(gòu)房款的請(qǐng)求權(quán)也應(yīng)該要優(yōu)先保障。消費(fèi)者為了實(shí)現(xiàn)自身的經(jīng)濟(jì)利益而購(gòu)買的商鋪，對(duì)已經(jīng)支付的購(gòu)房款應(yīng)該要享有優(yōu)先的權(quán)利。商鋪業(yè)主糾紛物業(yè)的處理方式是什么？（一）、商鋪業(yè)主物業(yè)管理公司協(xié)商解決《物業(yè)管理?xiàng)l例》中已經(jīng)對(duì)商鋪業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。（二）、由第三方調(diào)解這是指商鋪業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。（三）

【網(wǎng)友問題】供銷社轉(zhuǎn)讓一房地產(chǎn)，由受讓人繳納土地出讓金，但在辦理稅收手續(xù)時(shí)，地稅部門說因主休不同，受讓人繳納的土地出讓金不能作為轉(zhuǎn)讓人土地增值稅的抵扣項(xiàng)目，為此轉(zhuǎn)讓人要繳納高額的土地增值稅。按法律規(guī)定，土地要先辦理出讓才能轉(zhuǎn)讓，《城市房地產(chǎn)管理法》為方便起見，第40條又規(guī)定由受讓人辦理出讓手續(xù)，繳納土地出讓金。如果受讓人繳納土地出讓金后又不能作為轉(zhuǎn)讓人土地增值稅的抵扣項(xiàng)目，使轉(zhuǎn)讓人繳納的土地增值稅超常負(fù)擔(dān)。那么，在同一次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為中，受讓人繳納的土地出讓金可否作為轉(zhuǎn)讓人應(yīng)繳納的土地增值稅的抵扣項(xiàng)目?【律師解答】根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅?！备鶕?jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條規(guī)定，條例第六條所列的計(jì)算增值額的扣

一、保證人是否能優(yōu)先受償保證人向債務(wù)人追償?shù)?，保證人追償權(quán)不具有優(yōu)先權(quán)，保證人只是享有債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的普通權(quán)利。《中華人民共和國(guó)民法典》第六百九十一條【保證范圍】保證的范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。第七百條【保證人追償權(quán)】保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，除當(dāng)事人另有約定外，有權(quán)在其承擔(dān)保證責(zé)任的范圍內(nèi)向債務(wù)人追償，享有債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的權(quán)利，但是不得損害債權(quán)人的利益。二、如何認(rèn)定保證人保證人應(yīng)具備的一般條件：（一）代為清償債務(wù)的能力；（二）具有一定的商業(yè)信譽(yù)和經(jīng)營(yíng)能力；（三）相應(yīng)的權(quán)利能力和行為能力。機(jī)關(guān)法人不得為保證人，但是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。以公益為目的的非營(yíng)利法人、非法人組織不得為保證人?！痉梢罁?jù)】《民法典》第六百八十三條，機(jī)關(guān)法人不得為保證人，但是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸

協(xié)議出讓取得的土地可以依法轉(zhuǎn)讓。以出讓方式取得的土地使用權(quán)能轉(zhuǎn)讓。以轉(zhuǎn)讓等方式處分土地使用權(quán)是用益物權(quán)人的法定權(quán)利，任何人、包括政府都不得非法干涉。當(dāng)然轉(zhuǎn)讓行為本身也無需政府批準(zhǔn)，在具備了法定轉(zhuǎn)讓條件之后辦理過戶登記手續(xù)時(shí)，需要到登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記手續(xù)。國(guó)有土地出讓合同可以轉(zhuǎn)讓嗎國(guó)有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不是法律禁止的。但是，國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要滿足一定的條件。國(guó)有出讓土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：出讓土地的使用權(quán)是指通過協(xié)議出讓或招拍掛的形式與國(guó)家土地管理部門簽訂國(guó)有土地出讓合同取得的土地使用權(quán)。根據(jù)現(xiàn)行的法律，出讓土地的使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，但轉(zhuǎn)讓必須符合法律的規(guī)定條件，我國(guó)房地產(chǎn)管理法第38條規(guī)定，以出讓方式取得的土地使用權(quán)，其轉(zhuǎn)讓必須符合三個(gè)條件：第一，按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；第二，按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程