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貸款條件

2014年10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中調(diào)整了對(duì)住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項(xiàng)目收費(fèi)以及異地互認(rèn)的規(guī)定?；窗矊?huì)持續(xù)關(guān)注淮安市公積金新政策的最新消息，大家可持續(xù)關(guān)注。

新政貸款條件變化(已實(shí)施)

現(xiàn)行前：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地淮安連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。

現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。

異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

淮安市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下：

1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

2、具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的證明材料;

3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力，個(gè)人信用良好;

4、具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房應(yīng)付房?jī)r(jià)款一定比例的自有資金;

5、提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保;

6、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

淮安商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)指南

貸款材料

商品房貸款：

1、借款人及其配偶的居民身份證;

2、借款人及其配偶的戶口簿、結(jié)婚證;

3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同;

4、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票;

5、商品房銷(xiāo)售合同備案證明(預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明);

6、契稅完稅憑證。

保障性住房貸款：

1、借款人及其配偶的居民身份證;

2、借款人及其配偶的戶口簿、結(jié)婚證;

3、申購(gòu)保障性住房批準(zhǔn)文件;

4、保障性住房購(gòu)房合同;

5、首付款憑證或購(gòu)房發(fā)票。

二手房貸款：

1、借款人及其配偶的居民身份證;

2、借款人及其配偶的戶口簿、結(jié)婚證;

3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同;

4、契稅完稅憑證;

5、房屋所有權(quán)證。

建修住房貸款：

1、借款人及其配偶的居民身份證;

2、借款人及其配偶的戶口簿、結(jié)婚證;

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

4、國(guó)有土地使用證;

5、房屋所有權(quán)證。

貸款流程

1、貸款申請(qǐng)。借款人持相關(guān)貸款證明材料原件及復(fù)印件，向公積金中心提出貸款申請(qǐng)。

2、貸款審批。公積金中心自受理申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定，并通知借款人;準(zhǔn)予貸款的，委托承辦銀行辦理貸款手續(xù)。

3、簽訂合同。借款人與承辦銀行簽訂借款合同、擔(dān)保合同、借款借據(jù)，并辦理貸款綜合保險(xiǎn)或貸款擔(dān)保手續(xù)。

4、抵押登記。借款人持借款合同、抵押合同、居民身份證、戶口簿、結(jié)婚證(未婚或單身證明)到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

5、貸款發(fā)放。承辦銀行按照借款合同約定的方式劃轉(zhuǎn)借款人的借款款項(xiàng)。

新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施)

改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。

現(xiàn)行中：取消申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。

貸款額度與利率

新政貸款額度變化(已實(shí)施)

改革前：借款人及其配偶雙方繳存住房公積金的，貸款最高額度為50萬(wàn)元;借款人及其配偶僅有一方(含單身或未婚)繳存住房公積金的，貸款最高額度為30萬(wàn)元。

現(xiàn)行中：使用本人住房公積金申請(qǐng)公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款的，貸款最高限額80萬(wàn)元。

貸款額度：

住房公積金貸款額度按照借款人的住房公積金繳存情況、應(yīng)付房?jī)r(jià)款和實(shí)際償還貸款能力，按下列限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定：

1、貸款額度不得超過(guò)申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額的15倍。

2、貸款額度不得超過(guò)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房應(yīng)付房?jī)r(jià)款的70%。

3、貸款額度不得超過(guò)市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高額度。借款人及其配偶雙方繳存住房公積金的，貸款最高額度為80萬(wàn)元;借款人及其配偶僅有一方(含單身或未婚)繳存住房公積金的，貸款最高額度為50萬(wàn)元。

貸款利率：

1、住房公積金貸款利率按住建部、中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，分為5年(含5年以內(nèi))、5年以上，具體利率標(biāo)準(zhǔn)由公積金中心實(shí)時(shí)公布。

2、貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，實(shí)行合同利率，如遇貸款利率調(diào)整，不分段計(jì)息。

3、貸款期限在一年以上的，如遇貸款利率調(diào)整，于下年1月1日開(kāi)始，按相應(yīng)期限利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

貸款償還

還款方法

借款人應(yīng)依據(jù)貸款期限、還款能力選擇以下一種還款方法償還貸款本息，還款方法一經(jīng)確定，不得更改。

1、到期一次還本付息法。貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，借款人到期一次還本付息，利隨本清。

2、按月等額本息還款法。貸款期限在一年以上的，借款人每月以相等的金額平均償還貸款本息。

3、按月等額本金還款法。貸款期限在一年以上的，借款人每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

還款方式

借款人可以采取下列還款方式按期償還貸款本息：

1、委托扣款。借款人在承辦銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶作為還款賬戶，并授權(quán)承辦銀行于每月還款日從還款賬戶中扣收貸款本息。

2、柜面還款。借款人于每月還款日前的任何一個(gè)工作日到承辦銀行指定的經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)償還貸款本息，或在每月還款日前到公積金中心提取住房公積金賬戶金額直接償還貸款本息。

3、委托提取。借款人委托公積金中心定期直接從本人及其配偶住房公積金賬戶中劃轉(zhuǎn)住房公積金償還貸款本息。