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沒有辦理不動產(chǎn)登記，無法通過法定途徑轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，根據(jù)房產(chǎn)的情況，可以協(xié)議贈與或轉(zhuǎn)讓。

一、房產(chǎn)除名需要哪些手續(xù)

1、父母與子女間的房產(chǎn)證除名。子女可以通過房產(chǎn)贈與的方式將自己的份額轉(zhuǎn)讓給父母。房產(chǎn)贈與的流程：房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，辦理公證和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、將父母的名字進(jìn)行房產(chǎn)證除名，則可以采取析產(chǎn)的方式。材料：房屋所有權(quán)證書，析產(chǎn)協(xié)議及公證書等。

二、怎么防止轉(zhuǎn)移房產(chǎn)

房產(chǎn)轉(zhuǎn)移是指房產(chǎn)過戶，房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等針對上述情況，買方可以采取以下幾種方式保護(hù)自身利益：1、如果只簽訂了房屋買賣協(xié)議，尚沒有辦理網(wǎng)簽(即在房屋管理部門的網(wǎng)簽平臺上進(jìn)行網(wǎng)上簽約)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)立即辦理網(wǎng)簽，千萬不能馬虎，網(wǎng)簽合同對于賣方惡意轉(zhuǎn)移是有相當(dāng)遏制作用的。2、但是僅僅辦理了網(wǎng)簽手續(xù)，還不能從根本上防止房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，只是在很大程度上給對方轉(zhuǎn)移房產(chǎn)設(shè)置了障礙。3、申請法院保全房產(chǎn)，法院會要求申請人依照規(guī)定提供等額擔(dān)保，如果買方不能提供擔(dān)保，法院將拒絕采取保全房產(chǎn)措施。

三、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有法律效應(yīng)

房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有法律效應(yīng)。只要行為人具備相應(yīng)的民事行為能力，意思是真實(shí)的，不違反法律和社會公共利益，私下簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議具有法律效力。房屋轉(zhuǎn)讓是指房屋所有人通過買賣、贈與或者其他方式將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。

這里的其他方式包括互易、繼承、遺贈等。房屋轉(zhuǎn)讓原則是房屋隨地行走，土地隨房行走。也就是說，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)及其附屬土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。同樣，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，建在其土地上的房屋所有權(quán)也一并轉(zhuǎn)讓。