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一、農(nóng)村宅基地可以有條件的轉(zhuǎn)讓

農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶(hù)擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓。受讓住宅的村民必須符合申請(qǐng)宅基地的條件，并依照本辦法的規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)。

可見(jiàn)，我國(guó)法律雖然原則上規(guī)定一戶(hù)只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地?fù)碛辛坎痪獾默F(xiàn)狀，還是有條件的認(rèn)可宅基地的轉(zhuǎn)讓的。

二、宅基地轉(zhuǎn)讓的條件

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房；

(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

(3)受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

(5)宅基地使用隨房一并轉(zhuǎn)讓。

三、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的除外條件

1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毢妥》恳黄疝D(zhuǎn)讓。

2、下列轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)認(rèn)定無(wú)效：

(1)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；

(2)法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；

(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；

(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

四、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛

辦案實(shí)踐中，宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛主要包括：轉(zhuǎn)讓人或受讓人不符合宅基地轉(zhuǎn)讓的條件而導(dǎo)致合同無(wú)效；轉(zhuǎn)讓而未經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)而無(wú)效；被轉(zhuǎn)讓宅基地涉及拆遷等補(bǔ)償問(wèn)題而引發(fā)的糾紛；城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村住房等。

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓涉及的問(wèn)題比較復(fù)雜，在進(jìn)行宅基地轉(zhuǎn)讓的時(shí)候一定要慎重，避免因不了解相關(guān)政策而遭受不必要的損失。