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一、什么是農(nóng)村宅基地

農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農(nóng)村土地。

二、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項

農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進行轉(zhuǎn)讓，但是不可以自由進行買賣交易。

1、需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準;

2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民;

3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件;

4、宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊薄Ｈ缦?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/zhengce/falvzonghe_yhyz/">一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。

三、宅基地轉(zhuǎn)讓應(yīng)注意的問題

1、買賣合同不規(guī)范因糾紛。農(nóng)村房屋或宅基地的買賣多為口頭協(xié)議，未簽訂買賣合同(或者買賣合同不規(guī)范)，而農(nóng)村房屋、宅基地的買賣在法律上也需要買賣合同。如果沒有簽署買賣合同，或者合同有瑕疵，很容易對合同內(nèi)容出現(xiàn)爭議，造成毀約糾紛;

2、房屋，賣方毀約?，F(xiàn)在的土地價值與日俱增，很多房屋出賣人看上了房屋的經(jīng)濟利益，一些已經(jīng)出賣房屋、宅基地的城鎮(zhèn)居民開始反悔，想方設(shè)法地想收回房屋，容易發(fā)生糾紛;

3、城鎮(zhèn)居民禁買農(nóng)村房屋/宅基地，宅基地出賣人更受法律保護。農(nóng)村宅基地管理中有嚴格規(guī)定：“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證?！边@些禁止購買的政策為出賣人要求確認合同無效、返還房屋、贏得訴訟提供了法律支撐，從而使購買宅基地的人出于劣勢，也助長了出賣人反悔的氣焰。

四、建房子需辦理的手續(xù)

(一)由建房戶提出申請，填寫《農(nóng)村個人建房申請、審核表》;

(二)所在村民委員會簽署意見并加蓋公章;

(三)鎮(zhèn)政府進行初審，并負責調(diào)地工作：

1、鎮(zhèn)村建辦意見;

2、鎮(zhèn)土地分所意見;

(四)鎮(zhèn)政府分村定期定點張榜公布初審意見;

(五)報縣級機關(guān)聯(lián)合審批：

1、縣規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址意見，發(fā)批準文件;

2、縣國土資源局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準文件;

(六)縣國土資源局收取建房費用，核發(fā)《農(nóng)村個人建房建設(shè)工程許可證》;

(七)建房戶開工前報告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場查驗，敲樁定位，并實行建設(shè)全程管理;

(八)建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請竣工驗收;

(九)鎮(zhèn)政府會同縣有關(guān)部門派人現(xiàn)場查驗，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金;

(十)建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)利登記。