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一、誰是具體拆遷糾紛的主體具體拆遷糾紛的主體是房屋征收部門，房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。二、拆遷糾紛的訴訟時(shí)效民法典房屋拆遷行政訴訟時(shí)效是六個(gè)月、民事糾紛訴訟時(shí)效是三年。拆遷的訴訟時(shí)效自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日或權(quán)益被侵害之日起算，超過二十年的法院不予保護(hù)?！缎姓V訟法》第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院

1、被拆遷人名義上是房屋所有人。也就是房產(chǎn)證、土地證上的登記人。2、產(chǎn)權(quán)房屋拆遷問題與戶口無關(guān)。3、簽署協(xié)議需要房屋所有法定繼承人，一般是子女，或者子女的繼承人同意。不能在有效期限內(nèi)取得一致意見的，可能得不到回遷房屋補(bǔ)償，但仍可得到貨幣補(bǔ)償。4、繼承人協(xié)商后確定一個(gè)人代表也可以，但這個(gè)人要取得其他繼承人的授權(quán)委托書。一般都是開家庭會(huì)議，或者其他繼承人也到場(chǎng)與拆遷人協(xié)商，但一個(gè)人主談，不然太糟亂。在現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)日益升值的情況下，繼承人取得一致意見，爭(zhēng)取到回遷房顯得尤為重要。5、房屋取得后需要析產(chǎn)，要房屋的法定繼承人商定，來確定房屋的實(shí)際所有人。被拆遷人的認(rèn)定1、私有房屋的所有人。所有人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證明；2、公有房屋的產(chǎn)權(quán)人，即國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋的管理人，通常稱之為產(chǎn)權(quán)人；國(guó)家授權(quán)管理的房屋又分為直管房和代管房。產(chǎn)權(quán)人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理

一、拆遷人應(yīng)具備什么資格拆遷人分為兩類，自行拆遷單位和受托拆遷單位。自行拆遷單位是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部常設(shè)拆遷部門，具備房屋拆遷資格，按照《房屋拆遷許可證》的規(guī)定依法對(duì)本單位用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷的單位。受托拆遷單位是指具備房屋拆遷資格，受拆遷人委托，在代理權(quán)限范圍內(nèi)，按照《房屋拆遷許可證》的規(guī)定依法對(duì)拆遷人用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷的單位。拆遷人應(yīng)當(dāng)具備一定資質(zhì)：1、自行拆遷單位自行拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備如下條件：(1)有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；(2)有常設(shè)的拆遷部門；(3)有健全的管理制度；(4)拆遷專業(yè)人員不少于8人。2、受托拆遷單位以北京市為例，受托拆遷單位共分為三個(gè)等級(jí)：(1)一級(jí)受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：①有20名以上的拆遷專業(yè)人員；②有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)高級(jí)職稱的管理人員；③有500萬元以上的注冊(cè)資本；④完成過100戶以上的拆遷項(xiàng)目20個(gè)。(2)二級(jí)受托拆遷單位應(yīng)

根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四條，拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權(quán)人。拆遷人申請(qǐng)核發(fā)拆遷許可證，需要向市、縣政府房屋拆遷主管部門提交的資料有：建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明，市、縣人民政府房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證?？梢?，拆遷人資格的取得是經(jīng)行政許可取得。此行政許可屬于具體行政行為，利害關(guān)系人可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。被拆遷人是被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人，一般來講，是指房屋的產(chǎn)權(quán)證明上登記的權(quán)利人，這里又可能出現(xiàn)如下情形：1）、因析產(chǎn)而引起產(chǎn)權(quán)證明標(biāo)明的房屋產(chǎn)權(quán)不明確時(shí)，應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人各方就析產(chǎn)問題訂立的書面析產(chǎn)協(xié)議為準(zhǔn)。各方當(dāng)事人因故沒有簽訂析產(chǎn)協(xié)議的，所有權(quán)人資

拆遷指揮部當(dāng)?shù)卣M織的臨時(shí)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)拆遷的指揮工作，拆遷完畢，指揮部解散。拆遷指揮部是一個(gè)非法定機(jī)構(gòu)或者臨時(shí)機(jī)構(gòu)，既不是行政單位，也不是企事業(yè)單位，其與被拆遷人簽訂的所謂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議也因?yàn)橹黧w不適格而無效。拆遷指揮部不獨(dú)立承擔(dān)民事、行政責(zé)任。當(dāng)事人不服提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)以組建該機(jī)構(gòu)的行政機(jī)關(guān)為被告。吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照能作為訴訟主體嗎吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照能作為訴訟主體。吊銷企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，是工商行政管理機(jī)關(guān)依據(jù)國(guó)家工商行政法規(guī)對(duì)違法的企業(yè)法人作出的一種行政處罰。企業(yè)法人被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行清算，清算程序結(jié)束并辦理工商注銷登記后，該企業(yè)法人才歸于消滅。因此，企業(yè)法人被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后至被注銷登記前，該企業(yè)法人仍應(yīng)視為存續(xù)，可以自己的名義進(jìn)行訴訟活動(dòng)?！吨腥A人民共和國(guó)行政訴訟法》第二十條行政機(jī)關(guān)組建并賦予行政管理職能但不具有獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任能力的機(jī)構(gòu)，以自己的名義作出具體行政行為，當(dāng)事人不服提起

一、拆遷公告主體就是拆遷主體嗎不是。城市房屋拆遷流動(dòng)中的幾大主體：（一）拆遷人：指取得《房屋拆遷許可證》的單位。（二）被拆遷人：指被拆遷房屋的所有人。（三）房屋承租人：指與被拆遷人具有正當(dāng)租賃關(guān)系的單位或者個(gè)人。（四）拆遷實(shí)施單位（即拆遷公司）：指依法設(shè)立，取得房屋拆遷資質(zhì)證書，接受拆遷人委托，在批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)對(duì)被拆遷人入行拆遷動(dòng)員，組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償安頓協(xié)議的獨(dú)立法人單位。（五）拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)（評(píng)估公司）：指具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)，納進(jìn)本地拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，負(fù)責(zé)對(duì)被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（安頓房）的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值入行評(píng)估的機(jī)構(gòu)。（六）房屋拆除單位（拆除公司）：指具有房屋拆除資質(zhì)，在拆遷流動(dòng)中負(fù)責(zé)對(duì)被拆遷范圍內(nèi)的房屋入行拆除的單位。（七）拆遷治理部分：指代表政府依法對(duì)拆遷流動(dòng)入行監(jiān)視和治理的機(jī)構(gòu)。二、拆遷行政訴訟被告主體是誰《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第五條第一款規(guī)定：國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門對(duì)全國(guó)

一般來說，在拆遷范圍內(nèi)的公司和個(gè)人，具備以下條件之一的人可以認(rèn)定為被拆遷的人（1）私有住宅的所有者。所有者必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)所有權(quán)管理機(jī)關(guān)和區(qū)、縣人民政府發(fā)行的住宅生產(chǎn)票和身份證。（2）公有住宅所有權(quán)人，即國(guó)家認(rèn)可的國(guó)有住宅管理人，通常稱為所有權(quán)人。國(guó)家允許管理的房子分為直管房和代管房。所有權(quán)人必須提供當(dāng)?shù)厮袡?quán)所有權(quán)管理機(jī)關(guān)或區(qū)縣機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)行的住房所有權(quán)證明書和身份證明書。（3）被拆除房屋的代理人。代理管理有國(guó)家代理管理和代理管理兩種形式。國(guó)家代理是指所有人下落不明、沒有合法代理人或所有權(quán)歸屬不明的私有住宅。其代理管理部門是住宅所在地的住宅管理機(jī)構(gòu)，其權(quán)利關(guān)系由法律法規(guī)直接規(guī)定。代理人代理管理是城市私有住宅所有者不在住宅所在地或其他原因無法管理住宅時(shí)，委托他人代理管理，其所有者和代理人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)適用民事法律關(guān)系中的代理制度進(jìn)行調(diào)整。這里所說的被拆除房屋的代理是指國(guó)家代理的

若所涉房屋已贏得了房地產(chǎn)所有權(quán)證明，表明此項(xiàng)交易穩(wěn)妥合理合法，也就是我們通常所說的已獲得房產(chǎn)證的拆遷房，具備與常規(guī)商品房相同的交易效力，因此這類拆遷房是完全可以進(jìn)行交易買賣的。然而，如果所涉房屋仍未贏得房地產(chǎn)所有權(quán)證明的話，建議您謹(jǐn)慎采取行動(dòng)，避免購(gòu)買?！睹穹ǖ洹返诙僖皇邨l不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

1、縣級(jí)以上人民政府可以責(zé)令有關(guān)部門采取查封、強(qiáng)拆等措施。這里的有關(guān)部門通常是指城管局和綜合執(zhí)法局?！吨腥A人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定實(shí)施建設(shè)工程的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾青l(xiāng)規(guī)劃主管部門縣級(jí)以上人民政府責(zé)令停止建設(shè)；尚能采取糾正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)5%以上10%以下的罰款；不能采取糾正措施消除影響的，限期拆除；不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法所得，可以并處建設(shè)工程造價(jià)10%以下的罰款。行政訴訟法第二十條第一款規(guī)定：“行政機(jī)關(guān)設(shè)立、授予行政職權(quán)，但不具備獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任的能力，以自己的名義作出具體行政行為，當(dāng)事人拒不起訴的，設(shè)立該機(jī)關(guān)的行政機(jī)關(guān)是被告，“即只有有執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)才有強(qiáng)制拆遷的權(quán)利，只有具有行政主體資格的機(jī)關(guān)才能成為強(qiáng)制拆遷的主體。二是司法強(qiáng)拆的法律程序是什么？司法強(qiáng)拆的法定程序應(yīng)體現(xiàn)在《最高人民

依據(jù)我國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作，所以房屋拆遷主體是市、縣級(jí)人民政府?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第五條規(guī)定：房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。一、拆遷補(bǔ)償款太低怎么辦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申

在征收活動(dòng)中，農(nóng)村和城市的情況是很不一樣的。在城市里，居民委員會(huì)基本平時(shí)就沒什么權(quán)力，到了征收時(shí)更是不怎么發(fā)揮。然而在廣大農(nóng)村地區(qū)，村民委員會(huì)可就是“權(quán)力”巨大了。足可見，村民委員會(huì)在實(shí)踐中是有著巨大能量和影響力的。那么，對(duì)于集體土地的征收與補(bǔ)償，村委會(huì)究竟能有什么權(quán)力呢?《村民委員會(huì)組織法》第2條明確規(guī)定，村民委員會(huì)是村民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織，實(shí)行民主選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)督。這告訴我們兩點(diǎn)，其一，村委會(huì)不是行政機(jī)關(guān)、一級(jí)政府，而是基層群眾性自治組織。我國(guó)最低一級(jí)政府是鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府。據(jù)此，村委會(huì)沒有嚴(yán)格意義上的“權(quán)力”(power)。其二，看字兒就看出來了——民主。也可以解讀為公開、透明、商量著辦等等老百姓易于理解的說辭。村民委員會(huì)辦理本村的公共事務(wù)和公益事業(yè)，調(diào)解民間糾紛，協(xié)助維護(hù)社會(huì)治安，向人民政府反映村民的意見、要求和提出建議。據(jù)此來看，它確

一、主體資格是否適格主體資格是主體適格，即當(dāng)事人適格，是指抵押合同的當(dāng)事人必須符合法律要求，在主體資格上不存在瑕疵。《民法典》第四百六十九條，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。二、合同主體變更需要重新簽合同嗎合同主體變更不需要重新簽訂合同，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，也可以重新簽訂合同。常見的合同主體變更有：公司合并、分離、單位撤銷、自然人死亡。公司合并、分離的情況下，合同權(quán)利義務(wù)由合并、分離后的主體直接承接，無須重新簽訂合同；單位撤銷和自然人死亡的情形下，由于合同一方主體消失，合同權(quán)利義務(wù)自然消滅，不存在重新簽訂之說，也無法重新簽訂。如果自然人的繼承人愿意履行原合同，可以另行定立合同。三、合同主體錯(cuò)誤對(duì)合同

一、拆遷人應(yīng)具備什么資格？拆遷人分為兩類，自行拆遷單位和受托拆遷單位。自行拆遷單位是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部常設(shè)拆遷部門，具備房屋拆遷資格，按照《房屋拆遷許可證》的規(guī)定依法對(duì)本單位用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷的單位。受托拆遷單位是指具備房屋拆遷資格，受拆遷人委托，在代理權(quán)限范圍內(nèi)，按照《房屋拆遷許可證》的規(guī)定依法對(duì)拆遷人用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷的單位。拆遷人應(yīng)當(dāng)具備一定資質(zhì)：1、自行拆遷單位自行拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備如下條件：（1）有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；（2）有常設(shè)的拆遷部門；（3）有健全的管理制度；（4）拆遷專業(yè)人員不少于8人。2、受托拆遷單位以北京市為例，受托拆遷單位共分為三個(gè)等級(jí)：（1）一級(jí)受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：①有20名以上的拆遷專業(yè)人員；②有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)高級(jí)職稱的管理人員；③有500萬元以上的注冊(cè)資本；④完成過100戶以上的拆遷項(xiàng)目20個(gè)。（2）二級(jí)受托拆遷單位

具有行政主體資格的如下：一、中央機(jī)關(guān)與機(jī)構(gòu)1、國(guó)務(wù)院；2、國(guó)務(wù)院組成部門，包括部委行署；3、國(guó)務(wù)院直屬單位和特設(shè)機(jī)構(gòu)；4、國(guó)務(wù)院組成部門管理的機(jī)構(gòu)；5、授權(quán)的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，原則上內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)沒有行政職權(quán)，但有些內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)經(jīng)過法律法規(guī)特別授權(quán)而享有了一定的行政職權(quán)。常見的有專利評(píng)審委員會(huì)，它是知識(shí)產(chǎn)權(quán)局的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)；商標(biāo)評(píng)審委員會(huì)是工商局的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)；公安部下屬的公安消防局，公安交管局以及公安邊防局是公安部的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)。6、授權(quán)的議事協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)。二、中央機(jī)關(guān)與機(jī)構(gòu)，地方機(jī)關(guān)與機(jī)構(gòu)1、各級(jí)地方人民政府，包括縣級(jí)到省級(jí)人民政府；2、縣以上政府各工作部門、直屬機(jī)構(gòu)、特設(shè)機(jī)構(gòu)，這里與中央工作部門、直屬機(jī)構(gòu)、特設(shè)機(jī)構(gòu)是一樣的，基本上中央有什么部門，地方也有什么部門，這里要注意的是必須是縣級(jí)以上，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府是沒有工作部門、直屬機(jī)構(gòu)、特設(shè)機(jī)構(gòu)的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府沒有工作部門；3、各種派出機(jī)關(guān)，具有準(zhǔn)政府的地位，包括省級(jí)人民政