何為拆遷人？何為被拆遷人？其主體資格的取得須具備什么樣的條件？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-05 17:15:36
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根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》第四條，拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權人。
拆遷人申請核發(fā)拆遷許可證，需要向市、縣政府房屋拆遷主管部門提交的資料有：建設項目批準文件、建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權批準文件、拆遷計劃和拆遷方案、辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明，市、縣人民政府房屋拆遷主管部門應當自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查，經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證?？梢?，拆遷人資格的取得是經(jīng)行政許可取得。此行政許可屬于具體行政行為，利害關系人可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。
被拆遷人是被拆遷房屋的產(chǎn)權人，一般來講，是指房屋的產(chǎn)權證明上登記的權利人，這里又可能出現(xiàn)如下情形：
1）、因析產(chǎn)而引起產(chǎn)權證明標明的房屋產(chǎn)權不明確時，應當以當事人各方就析產(chǎn)問題訂立的書面析產(chǎn)協(xié)議為準。各方當事人因故沒有簽訂析產(chǎn)協(xié)議的，所有權人資格的認定可以房地產(chǎn)行政主管部門就析產(chǎn)事宜制作的已經(jīng)生效的析產(chǎn)調(diào)解書或析產(chǎn)決定書為準，或者以人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的調(diào)解書、判決書、裁定書為準。
2）、因房屋原產(chǎn)權人去世而引起的繼承事件發(fā)生時，所有權人資格的認定應當以被繼承人所立的遺囑或者繼承人之間書面的析產(chǎn)協(xié)議為準，或者以人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的調(diào)解書、判決書為準。
3）、房屋買賣引起原產(chǎn)權變化時，所有權人資格的認定應當以有效的房屋買賣關系為準，有爭議的，應當以人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的調(diào)解書或者判決書為準，或者以仲裁機關已經(jīng)發(fā)生法律效力的仲裁決定書、調(diào)解書為準。
4）、對于設定抵押權的房屋，抵押權人依法正在辦理有關的抵押房屋過戶手續(xù)的，可以以抵押權人為產(chǎn)權人，如果仍然在抵押協(xié)議規(guī)定的抵押期限的，應當以抵押人為產(chǎn)權人。
5）、改建、擴建、翻建或者新建的房屋、已經(jīng)規(guī)劃管理部門批準，但因有關原因，產(chǎn)權人沒有在法定的期間向有關部門申請登記的，應當以規(guī)劃部門申請登記的申請人為房屋產(chǎn)權人，或者責令有關當事人辦理產(chǎn)權登記后依法確認。
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被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人和被拆除房屋及其附屬物的使用人。被拆遷人可以是對房屋享有所有權的人，即所有人；也可以是對房屋享有合法使用權的人，即使用人；還可以是對房屋享有共有權的人，即共有權人。... 更多>
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