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夫妻一方擅自出賣(mài)房屋買(mǎi)賣(mài)行為是否有效
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-25 15:03:27 472 人看過(guò)

夫妻一方擅自出賣(mài)房屋，買(mǎi)賣(mài)行為一般認(rèn)定為無(wú)效，但不得對(duì)抗善意第三人。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但是應(yīng)當(dāng)維護(hù)善意第三人的合法權(quán)益。

根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零九十二條規(guī)定，夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

夫妻一方擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與行為是否有效

處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要經(jīng)過(guò)雙方的同意。如果一方是拿夫妻共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與對(duì)方，那么一方隱瞞另一方贈(zèng)與他人財(cái)產(chǎn)，可能會(huì)侵犯夫妻另一方的財(cái)產(chǎn)益，一方擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方可以主張贈(zèng)與合同無(wú)效。一方擅自贈(zèng)與他人財(cái)產(chǎn)，過(guò)后未得到另一方的追認(rèn)，那么屬于侵犯另一方的財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與合同將屬于無(wú)效。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零九十二條

夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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    二手房買(mǎi)賣(mài)夫妻一方簽訂合同可行，但是如果買(mǎi)賣(mài)的一方當(dāng)事人是夫妻雙方，則一方必須獲得另一方的授權(quán)委托，才能代替對(duì)方簽字；如果合同的一方當(dāng)事人不是夫妻雙方，則只需要作為當(dāng)事人的夫或妻一方簽字。一、結(jié)婚后繼承的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎在婚姻期間，夫妻雙方或一方所繼承或接受遺贈(zèng)而取得的財(cái)產(chǎn)，屬雙方共同財(cái)產(chǎn)。但是，如果被繼承人在遺囑中指明某項(xiàng)遺產(chǎn)只歸夫或妻一方所有，或贈(zèng)與人在贈(zèng)與合同中確定某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)只贈(zèng)給夫或妻一方，這種情況下，法律應(yīng)當(dāng)尊重被繼承人和贈(zèng)與人的意愿，夫妻一方繼承的遺產(chǎn)和接受的贈(zèng)與物不能作為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)而屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二、如果一方不同意賣(mài)房是不是就賣(mài)不了如果是夫妻共同擁有的房產(chǎn)，應(yīng)該要兩個(gè)人同意了再去售賣(mài)。有些人買(mǎi)房簽訂了合同，遇到了賣(mài)房反悔的情況，對(duì)方宣稱(chēng)自己的另一半不同意因此要解除合同。不能以夫妻一方不同意為由拒絕履行賣(mài)房合同。夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而
    2023-06-19
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  • 夫妻共有房屋一方出賣(mài)是有效的嗎，夫妻共有的房屋如何認(rèn)定
    一、夫妻共有房屋一方出賣(mài)是有效的嗎夫妻共有房屋一方出賣(mài)是有效的。一方未經(jīng)配偶同意獨(dú)立實(shí)施的買(mǎi)賣(mài)配偶可以收回房權(quán)，但需要對(duì)買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任并賠償其損失；買(mǎi)受人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)配偶主張追回該房屋的，人民法院不予支持。二、夫妻共有的房屋如何認(rèn)定夫妻共有的房屋的認(rèn)定方法：1．婚姻期間夫妻雙方共同購(gòu)買(mǎi)的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私有房屋；2．夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋；3．婚前以男女雙方的積蓄共同購(gòu)買(mǎi)的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋；4．結(jié)婚前，父母出資購(gòu)置的房屋，明確表示贈(zèng)與夫妻雙方的；5．結(jié)婚后，父母出資為雙方購(gòu)置的房屋，未明確表示贈(zèng)與夫或妻一方的；6．一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外；7．工作單位基于職工的勞動(dòng)人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購(gòu)買(mǎi)的職工福利房等；8．夫妻
    2023-03-25
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過(guò)繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    #夫妻共同財(cái)產(chǎn)
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    • 夫妻一方擅自將共有房屋出賣(mài)，是否可以認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同
      湖北在線咨詢(xún) 2022-04-22
      出賣(mài)人將登記在其個(gè)人名下的法定共有房屋，未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人同意，擅自以自己名義轉(zhuǎn)讓給他人，買(mǎi)受人為善意的，可以認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。出賣(mài)人為夫妻一方，轉(zhuǎn)讓房屋行為符合受讓人有理由相信夫或妻一方有處分權(quán)的，另一方不得以其不同意為由對(duì)抗受讓人。此種情形多發(fā)生在，存在多個(gè)共有人或房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但房產(chǎn)登記在一人或夫、妻一人名下，受讓人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，已盡到適當(dāng)審查義務(wù)的，已
    • 單方擅自買(mǎi)賣(mài)夫妻共有的房屋有效嗎
      香港在線咨詢(xún) 2022-06-06
      單方擅自出賣(mài)夫妻共有房屋是否有效需要視情況而定，如果產(chǎn)權(quán)證上只有夫妻一方的名字，而房屋的買(mǎi)受人不知道該房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的。產(chǎn)權(quán)證上有夫妻雙方的名字，但只有夫或妻一方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上簽字，除非事后得到未簽字一方的追認(rèn)，否則房屋買(mǎi)賣(mài)合同不發(fā)生效力。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)；
    • 丈夫擅自賣(mài)房后，妻子要收回房屋,買(mǎi)賣(mài)合同是否有效
      云南在線咨詢(xún) 2023-06-05
      首先要確定以下三個(gè)條件是否成立，若三個(gè)條件都成立，那么房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，這時(shí)妻子想要收回房屋法院是不予支持的。相反，只要證明了其中某一個(gè)條件不成立，那么妻子就有機(jī)會(huì)收回房屋。 1、第三人屬于善意購(gòu)買(mǎi)，而非與配偶一方惡意串通損害另一方的利益。 2、買(mǎi)受人支付了合理對(duì)價(jià)。 3、買(mǎi)受人已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
    • 夫妻一方擅自出售共有房屋是否有效？出賣(mài)人無(wú)權(quán)處分標(biāo)的物是否有效
      浙江在線咨詢(xún) 2022-03-05
      人的名字，該房屋即為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻一方未經(jīng)另一方同意，單獨(dú)與第三人簽訂合同的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條第一款“當(dāng)事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持”可以看出，出賣(mài)人無(wú)權(quán)處分標(biāo)的物不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。這是因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)合同為債權(quán)，而房屋的所有權(quán)為物權(quán)，這是兩個(gè)權(quán)利體系。此時(shí)，房屋的所有權(quán)仍為夫妻
    • 夫妻一方賣(mài)房是否有效夫妻一方可不可以私自賣(mài)房
      西藏在線咨詢(xún) 2022-05-12
      夫妻一方擅自賣(mài)房如果符合以下三個(gè)條件，交易即為有效： 1、買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)時(shí)是善意的。即買(mǎi)方盡了合理的注意義務(wù)。在上述案例中，鄧某已經(jīng)看過(guò)房產(chǎn)證、個(gè)人財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)，因此鄧某有合理的信賴(lài)依據(jù)，應(yīng)推定為善意。 2、合理價(jià)格。即成交不過(guò)分低于市場(chǎng)價(jià)格。 3、完成過(guò)戶(hù)。即完成房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。 所以，在上面的這個(gè)案例，如果房子還未過(guò)戶(hù)，且經(jīng)過(guò)核實(shí)，揭某與羅某提供的贈(zèng)與協(xié)議屬揭某偽造，羅某有可能追回房產(chǎn)，但房子已經(jīng)過(guò)戶(hù)