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做抵押貸款的話一般15個(gè)工作日左右，做無(wú)抵押的話一般最快3天左右。

對(duì)于資信狀況不是很好，但又想貸款的人來(lái)說(shuō)，找擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保是不錯(cuò)的選擇。不過(guò)，找擔(dān)保公司貸款需要交納以下費(fèi)用：

1、評(píng)估費(fèi)：主要是針對(duì)抵押貸款，因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/minfadian/diyadanbao_dyw/">抵押物需要經(jīng)過(guò)評(píng)估公司評(píng)估，然后貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)評(píng)估值確定貸款金額。

2、履約擔(dān)保金：為了避免借款人在合同執(zhí)行過(guò)程中違反合同規(guī)定造成經(jīng)濟(jì)損失，擔(dān)保公司會(huì)收取一定的保證金。

3、擔(dān)保費(fèi)：它是擔(dān)保公司收取的手續(xù)費(fèi)，一般有擔(dān)保公司自行規(guī)定，所以不同的擔(dān)保公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。

一、貸款房子能賣掉嗎

可以通過(guò)以下辦法買賣。1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下。2、如果買家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買家直接還清銀行貸款，不必負(fù)擔(dān)貸款利息。3、如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按，可以找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來(lái)房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。當(dāng)然，擔(dān)保公司會(huì)收取一定的費(fèi)用。4、另外也可以找一個(gè)正規(guī)的中介公司，通過(guò)向買方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費(fèi)。

二、會(huì)造成貸款失敗的原因

如果房子首付交完之后按揭辦不下來(lái)，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

1、開(kāi)發(fā)商的原因：

如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的。

2、購(gòu)房者的原因：

如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。這時(shí)購(gòu)房者可以采取以下措施應(yīng)對(duì)，

1.補(bǔ)救貸款

首先，可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來(lái)的原因。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。

2.換家銀行

不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購(gòu)房者申請(qǐng)了第一家銀行卻遲遲沒(méi)有回饋，不妨換個(gè)銀行。

3.找擔(dān)保公司

當(dāng)然一部分購(gòu)房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。