一、買(mǎi)二手房需要哪些手續(xù)？
1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的白契。
5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
二、買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題？
第一，購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)查看擬購(gòu)買(mǎi)房屋的房屋所權(quán)證、土地使用權(quán)證。因?yàn)橹挥蟹课菟袡?quán)證、土地使用權(quán)證齊全的房屋，才可以在二級(jí)市場(chǎng)交易。
第二，查看房屋所有權(quán)證上登記所有權(quán)人姓名、土地使用權(quán)證上登記的土地使用權(quán)人姓名，可以核實(shí)出賣(mài)人是否是房屋所有權(quán)人，是否有權(quán)利出賣(mài)該房屋。如果房屋所有權(quán)證上登記的姓名與土地使用權(quán)證上登記的姓名不一致，說(shuō)明該房屋至少轉(zhuǎn)讓過(guò)一次，土地使用權(quán)證尚沒(méi)有進(jìn)行相應(yīng)的變更，不得上市交易。如果發(fā)現(xiàn)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證上登記的是兩人甚至多人，說(shuō)明該房屋是屬于多人共有產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)讓需要得到所有產(chǎn)權(quán)人一致同意，否則可能導(dǎo)致交易無(wú)效或者被撤銷。
第三，查看房屋所有權(quán)證上在產(chǎn)權(quán)來(lái)源，是經(jīng)濟(jì)適用住房，還是房改房，還是商品房，只有商品房?jī)勺C齊全時(shí)才可以上市交易，房改房是否可以上市交易，必須看各地各單位房改的政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房沒(méi)有達(dá)到管理機(jī)關(guān)規(guī)定的條件及期限，是不得上市交易的。
第四，如果是由委托人負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)要求查看產(chǎn)權(quán)人給與代理人的書(shū)面授權(quán)委托書(shū)，應(yīng)當(dāng)查看委托書(shū)中授權(quán)范圍，以及委托人和代理人的身份證復(fù)印。
第五，如果是從房屋中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)二手房屋，應(yīng)當(dāng)注意查看中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在中介機(jī)構(gòu)的辦公地點(diǎn)簽訂購(gòu)買(mǎi)房屋合同。
第六，購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)格是由當(dāng)事人自由約定的，應(yīng)當(dāng)貨比三家合理確定，一旦簽訂購(gòu)買(mǎi)房屋合同或者協(xié)議后毀約，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。如果交付的是定金，一旦不購(gòu)買(mǎi)房屋，定金是不予退換的。
第七，一定要到你購(gòu)買(mǎi)房屋現(xiàn)場(chǎng)查看房屋具體情況，對(duì)于擬購(gòu)買(mǎi)房屋的實(shí)際狀況有一個(gè)全面了解，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、新舊程度、是否裝潢、室內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好程度、是否有損壞等。
第八，購(gòu)買(mǎi)合同約定應(yīng)當(dāng)具體可行，建議最好找專業(yè)律師起草購(gòu)買(mǎi)房屋合同，對(duì)于室內(nèi)物品是否包括在內(nèi)，或者包括哪些物品應(yīng)當(dāng)約定明確，對(duì)于價(jià)款數(shù)額、付款時(shí)間、或者付款條件、房屋移交、辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、違約責(zé)任等關(guān)鍵問(wèn)題做出必要的約定。
第九，雙方應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)交接房屋，并簽寫(xiě)房屋移交清單，記載移交房房屋狀況及有關(guān)物品、設(shè)備數(shù)量、狀態(tài)等。
-
二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題及解決方法
473人看過(guò)
-
二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意的問(wèn)題：二手房合同違約金一般多少？
337人看過(guò)
-
二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意的8個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題是什么？
246人看過(guò)
-
二手房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)及常見(jiàn)問(wèn)題
430人看過(guò)
-
買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題，二手房落口要求
106人看過(guò)
-
購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)，購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意什么
260人看過(guò)
-
二手房過(guò)戶一、二手房過(guò)戶需要哪些手續(xù)（一）二手房交易流程中，當(dāng)面臨過(guò)戶這一步驟的時(shí)候，買(mǎi)方需要準(zhǔn)備的資料分為兩種：1、單身客戶需提供：（1）借款人的身份證或軍官證或護(hù)照；（2）借款人的私章；（3）購(gòu)房申請(qǐng)表原件。2、已婚客戶需提供：（1）借款人及其配偶的身份證或軍官證或護(hù)照；（2）借款人及其配偶的私章；（3）以家庭為單位的購(gòu)房申請(qǐng)表原件。（二）賣(mài)方需要準(zhǔn)備的資料分為三種：1、單身房主：（1）房主身份證或軍官證或護(hù)照等有效證件；（2）單身證明：戶口所在地民政局開(kāi)具的單身證明，有效期一個(gè)月，要求有照片；（3）單身公證；（4）房產(chǎn)證原件；（5）房主私章。2、已婚房主：（1）房主及配偶身份證或軍官證或護(hù)照等有效證件；（2）結(jié)婚證原件；（3）房產(chǎn)證原件；（4）房主及配偶私章各一枚。3、離異房主：（1）房主及配偶身份證或軍官證或護(hù)照等有效證件；（2）未再婚單身證明：戶口所在地民政局開(kāi)具的未再婚證明（必須對(duì)單身證2023-02-26466人看過(guò) -
一、結(jié)清水表賬單本市自來(lái)水公司目前實(shí)行的是戶名住宅地址制度，因此上房屋購(gòu)買(mǎi)人不需要辦理水表過(guò)戶手續(xù)。按自來(lái)水公司的規(guī)定，不論是誰(shuí)使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶，則停止供水。因此在交房之前，房屋購(gòu)買(mǎi)人要詢問(wèn)房屋出賣(mài)人是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份的已繳訖水費(fèi)賬單收據(jù)。二、協(xié)助煤氣過(guò)戶按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，上房屋購(gòu)買(mǎi)人必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》且已寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)，以及雙方的身份證、房屋出賣(mài)人在交房日前一個(gè)月已繳訖的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)將拒絕辦理。三、結(jié)清電話費(fèi)有的家庭已經(jīng)安裝了多門(mén)電話線路，房屋購(gòu)買(mǎi)人就要仔細(xì)問(wèn)清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電2023-05-05158人看過(guò) -
買(mǎi)房仍然是老百姓支出的大頭，新房的昂貴，期房的暴雷，讓很多購(gòu)房消費(fèi)者把目光投向了二手房，二手房買(mǎi)賣(mài)也并非一帆風(fēng)順，那么，購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些方面？在我看來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房不僅僅是選房這么簡(jiǎn)單，尤其是購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)一定要注意這五個(gè)方面，接下來(lái)就讓小冰房探長(zhǎng)一起來(lái)看看吧。一、病逝的房子算不算兇宅？大多數(shù)的購(gòu)房者關(guān)注的問(wèn)題，尤其是買(mǎi)二手房時(shí)，都會(huì)判斷房屋的風(fēng)水，房子是不是兇宅，但是很少會(huì)有人問(wèn)。買(mǎi)二手房，你必須要知道，自然死亡還有病逝的這種情況，是不屬于兇宅。如果你買(mǎi)房的時(shí)候，不主動(dòng)問(wèn)，房主沒(méi)有義務(wù)告知的，但正常死亡的這種情況一定會(huì)影響房?jī)r(jià)，可能你不在乎，你不能保證下一任房主不在乎。如果你不主動(dòng)問(wèn)，簽訂完合同以后是不能以這個(gè)理由要求退房或者解除購(gòu)房合同的。但你要是詢問(wèn)了，房主沒(méi)說(shuō)，這就構(gòu)成欺詐了，后來(lái)你知道就可以去法院訴訟，并要求房主賠償。這個(gè)一定要寫(xiě)在合同里，一定不要口頭約定，避免以后舉證困難。如果2023-06-04394人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)一、要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)。1、要核實(shí)房屋所有權(quán)人身份。房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣(mài)房的人，如果非本人賣(mài)房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書(shū)。最好看到上述證件的原件，可能的話在簽約時(shí)要索要復(fù)印件。2、尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。賣(mài)方可能在自己未取得產(chǎn)權(quán)證前就想出售，這時(shí)雖然可以簽約，甚至可以交房，但未取得產(chǎn)權(quán)證前不能過(guò)戶，而原來(lái)預(yù)計(jì)取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間未必真能按時(shí)取得，在此期間可能涉及的各種政策變化，風(fēng)險(xiǎn)較大。盡量不要購(gòu)買(mǎi)此類房產(chǎn)。3、要核實(shí)房產(chǎn)性質(zhì)，確認(rèn)是否可以上市交易、是否有額外費(fèi)用。商品房正常上市交易沒(méi)有問(wèn)題，但是經(jīng)濟(jì)適用房等其他性質(zhì)的房產(chǎn)，上市交易可能會(huì)有年限限制，有些性質(zhì)的房產(chǎn)甚至限制交易，或者交易時(shí)要交額外的費(fèi)用。這些建議到房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)核實(shí)清楚。核實(shí)上述證件最好見(jiàn)原件，偽造房產(chǎn)證、身份證交易進(jìn)行2023-05-03162人看過(guò)
-
買(mǎi)二手房要拿有兩個(gè)證，分別是中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證。不動(dòng)產(chǎn)證就是我們平時(shí)說(shuō)的房產(chǎn)證，是購(gòu)買(mǎi)二手房子必要的證件。為了減小購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，業(yè)主必須要先了解是否有房產(chǎn)證，并且到當(dāng)?shù)氐慕灰字行娜ゲ槊髯C書(shū)真?zhèn)沃?，才能進(jìn)行交易。不是所有房產(chǎn)都有土地使用證的，只有屬于市政的房子才有，而且該證書(shū)內(nèi)的所有數(shù)據(jù)和編號(hào)都是跟房產(chǎn)證上的一致。在北京朝陽(yáng)區(qū)買(mǎi)二手房帶什么證件網(wǎng)友提問(wèn)：北京朝陽(yáng)區(qū)買(mǎi)賣(mài)二手房需要帶什么證件？莊清忠律師回復(fù)：買(mǎi)賣(mài)時(shí)需要雙方身份證。過(guò)戶時(shí)需買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證、配偶同意出售聲明、買(mǎi)賣(mài)合同、評(píng)估報(bào)告、暫住證（外地）。＜?。瓀apdmpbegin進(jìn)入購(gòu)房問(wèn)答論壇提問(wèn)＜?。瓀apdmpend《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土2023-07-11299人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房還建房買(mǎi)賣(mài)合同，只要滿足合同的生效要件，就是有效的。不過(guò)至于還建房能否過(guò)戶，要看是否符合還建房買(mǎi)賣(mài)的條件。一般而言，合同的生效要件包括：（1）合同當(dāng)事人訂立合同時(shí)具有相應(yīng)的締約行為能力。（2）合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)。（3）合同不違反法律或社會(huì)公共利益。（4）合同的內(nèi)容必須確定或可能。還建房能辦房產(chǎn)證嗎？1、還建房能辦房產(chǎn)證。我國(guó)由于改革開(kāi)放發(fā)展到了一定程度之后，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的一些城市對(duì)周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為了實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的規(guī)劃市政建設(shè)，需要對(duì)城市的郊區(qū)額農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。2、還建房分為兩種：區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地人。如果土地人為集體，那么就是小產(chǎn)權(quán)房；如果具備土地使用權(quán)證，是通過(guò)出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地，并且具備開(kāi)發(fā)所需要的五證。3、這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)2023-08-07199人看過(guò) -
一、什么是再婚再次結(jié)婚。再婚在我國(guó)經(jīng)歷了先秦（現(xiàn)象普遍存在，儒家思想中禁止再婚）、秦漢（行為依然存在，但是限制思想進(jìn)一步系統(tǒng)化）、魏晉南北朝（法規(guī)沿襲前朝，言論有所放寬）、隋唐（再次放松）、宋代（法律條文的固定少動(dòng)和禮教思想漸趨嚴(yán)酷下社會(huì)風(fēng)氣的改變）、明代（較唐代更為寬松）、清代（婦女改嫁要受到強(qiáng)大的宗族阻力，法規(guī)也有刑法的規(guī)定）至國(guó)民時(shí)期（廢止了關(guān)于妻子再婚必須服完夫喪的規(guī)定）的發(fā)展。二、再婚辦理手續(xù)時(shí)需要注意的問(wèn)題（一）本人常住戶口簿、居民身份證(現(xiàn)場(chǎng)復(fù)印)。（二）本人無(wú)配偶以及與對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有直系血親和三代以內(nèi)旁系血親關(guān)系的簽字聲明(現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě))。（三）當(dāng)事人提交3張2寸近期半身免冠彩色合影照片(可現(xiàn)場(chǎng)照相，不過(guò)得交納一定費(fèi)用)。三、相關(guān)法律法規(guī)再婚是合法結(jié)婚，所以再婚的可享受法定婚假。根據(jù)國(guó)家有關(guān)職工婚喪假的規(guī)定精神，再婚者與初婚者的法律地位相同，用人單位對(duì)再婚職工應(yīng)當(dāng)參照國(guó)家有關(guān)規(guī)2023-05-3173人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)概括來(lái)說(shuō)，二手房買(mǎi)賣(mài)辦理流程：購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類）——網(wǎng)簽合同——地稅部門(mén)核定契稅——房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證?！龆址抠I(mǎi)賣(mài)以下步驟要了解清楚：1、了解房屋情況。買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案；3、簽合同：如賣(mài)方提供的房屋合法，可以交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（但不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。4、申請(qǐng)過(guò)戶。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)2023-05-01399人看過(guò)
-
物業(yè)管理費(fèi)1房屋的權(quán)證是否齊全在選購(gòu)二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，不要購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子。而在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本。對(duì)于有些房屋有多個(gè)共有人的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)注意和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2房屋是否可以正常交易部分土地性質(zhì)為劃撥的單位住房，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校等有些單位的公有住房還不允許上市出售。還有些原單位擁有優(yōu)先購(gòu)回權(quán)的公有住房，在交易前要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。3土地情況是否清晰另外，買(mǎi)受人應(yīng)注意二手房土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。另外，土地的使用年限對(duì)房屋價(jià)格也有影響。4實(shí)地考察二手房的現(xiàn)在和未來(lái)驗(yàn)房師小苗告訴記者，買(mǎi)房置業(yè)是一件大事，因此在購(gòu)房之前要認(rèn)真考察二手房的周邊環(huán)境。比如有無(wú)污染源，還要2023-04-22101人看過(guò) -
回遷房過(guò)戶手續(xù)需要注意的問(wèn)題：購(gòu)買(mǎi)回遷房購(gòu)買(mǎi)者要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)回遷房一定要注意回遷房過(guò)戶手續(xù)問(wèn)題。如今回遷房的交易比例已在整個(gè)房產(chǎn)交易市場(chǎng)上占到一定的比例，這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，可以馬上辦理回遷房過(guò)戶。另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議，暫時(shí)不能辦理回遷房過(guò)戶。業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管部門(mén)的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：……(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的……”。該條真實(shí)的立法意圖不在于禁止預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力取締性規(guī)范。只要是出賣(mài)人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得2023-04-19353人看過(guò) -
二手房作為婚房應(yīng)該注意的問(wèn)題。了解賣(mài)房人賣(mài)房子的原因婚姻房不同于一般的二手房，更要注意“吉兆”。因此，準(zhǔn)新人一定要明白，為什么原來(lái)的房主在買(mǎi)房之前就把房子賣(mài)了，尤其是一些房?jī)r(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)或更急于出手的房子。但是，如果賣(mài)家真的因?yàn)橐恍o(wú)法解釋的原因賣(mài)掉了房子，他不應(yīng)該告訴你真相，所以你最好多問(wèn)問(wèn)鄰居。2。居住區(qū)及周邊配套設(shè)施的選擇尤為重要。如果不能很好地選擇居住區(qū)及周邊配套設(shè)施，將對(duì)未來(lái)的入住產(chǎn)生不好的影響。如果想將其作為婚房使用，建議選擇交通便利、配套齊全的成熟生活區(qū)，如醫(yī)院、學(xué)校、公園、菜市場(chǎng)等。這樣，你就能生活得更舒適。在選房時(shí)，要對(duì)周邊配套重點(diǎn)進(jìn)行排序，根據(jù)自己的需求選擇合理的居住區(qū)。一般來(lái)說(shuō)，社區(qū)的年齡、停車(chē)位和居住環(huán)境都不一樣。在婚房的選擇上，盡量選擇“先進(jìn)社區(qū)”，在享受便捷生活的同時(shí)，也能擁有良好的居住環(huán)境。另外，鄰里關(guān)系也很重要，所以我們?cè)谶x房時(shí)應(yīng)該盡可能多地收集信息。很多2023-05-08354人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)以下各事項(xiàng)必須注意：一、在拆遷區(qū)的二手房買(mǎi)賣(mài)二、已有銀行按揭的二手房的買(mǎi)賣(mài)三、夫妻共有的二手房買(mǎi)賣(mài)四、共同擁有產(chǎn)權(quán)的二手房買(mǎi)賣(mài)五、欠物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用的二手房買(mǎi)賣(mài)六、拍賣(mài)時(shí)的二手房買(mǎi)賣(mài)七、已經(jīng)設(shè)定抵押的二手房買(mǎi)賣(mài)八、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清的二手房買(mǎi)賣(mài)九、有法律糾紛的舊房產(chǎn)的交易一般來(lái)講，二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)所遇到的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)較高，法律問(wèn)題比較多，原因是二手房不是開(kāi)發(fā)商直接賣(mài)房，而是由從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)房的人，由于各種原因，需要把房子再賣(mài)出去。也有的二手房是房主由于繼承或者別人抵債或由于贈(zèng)予等原因獲得的房產(chǎn)，現(xiàn)在需要變現(xiàn)。更有的二手房買(mǎi)賣(mài)是因?yàn)樵瓨I(yè)主的婚姻有變故，或是出國(guó)定居等事由所致。由于賣(mài)二手房的原因各不一樣，而且二手房的出處和背景各不相同，所以說(shuō)二手房在交易時(shí)，更容易遇到法律障礙。注意事項(xiàng)之一：在拆遷區(qū)的二手房買(mǎi)賣(mài)有些房子適合居住，有些臨街房適合做生意，如經(jīng)營(yíng)餐飲或小百貨或其他經(jīng)營(yíng)。有些投資人急于在城市中心區(qū)2023-06-1058人看過(guò)
-
物業(yè)管理費(fèi)新房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶通常由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理，交房時(shí)一般不存在糾葛，購(gòu)房者只需細(xì)致檢查，收集好各種憑證即可。而二手房交易由于原有房屋的產(chǎn)權(quán)文件、房屋內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備都存在于原權(quán)利人手中，情況相對(duì)比較復(fù)雜，如果遇到某些房產(chǎn)中介公司不專業(yè)或不負(fù)責(zé)，往往會(huì)導(dǎo)致售后服務(wù)項(xiàng)目不到位，致使留下后患。在二手房交房前，提醒購(gòu)房者特別留意以下十處易疏漏的環(huán)節(jié)：1．買(mǎi)方是否已到稅務(wù)局開(kāi)具全額房款發(fā)票；2．新產(chǎn)證上是否已黏貼完稅貼花和權(quán)證印花稅；3．買(mǎi)方的買(mǎi)賣(mài)合同上是否已黏貼合同印花稅；4．房屋內(nèi)的電話是否已前往電信公司辦理更名手續(xù)；5．是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)；6．是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，結(jié)清上家與物業(yè)公司的各種費(fèi)用；7．房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金收據(jù)是否已及時(shí)交接；8．房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接；9．房屋的裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接；10．水、電、煤、有線電視、寬帶等費(fèi)用2023-06-10457人看過(guò) -
二手房的購(gòu)買(mǎi)流程：1、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向；2、買(mǎi)方向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)；3、買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》；4、交首付款；5、面簽貸款合同；6、辦理過(guò)戶及擔(dān)保手續(xù)；7、發(fā)放貸款。注意事項(xiàng)：1、房屋手續(xù)是否齊全；2、福利房屋是否合法；3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。一、二手房中介合同應(yīng)如何寫(xiě)買(mǎi)二手房需要注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租（須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）；4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）；7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）；9、中介公司是否違規(guī)（黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確（2023-06-25492人看過(guò)
- 房屋買(mǎi)賣(mài)流程
- 房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議
- 房屋買(mǎi)賣(mài)契約
- 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)
- 房產(chǎn)稅費(fèi)
- 房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)投資
- 住房貸款
- 房產(chǎn)拍賣(mài)
- 房產(chǎn)交易
- 一房?jī)少u(mài)
- 商鋪買(mǎi)賣(mài)
- 首套房
- 二套房
- 集資房
- 廉租房
- 回遷房
- 公房
- 農(nóng)民房
- 寫(xiě)字樓
- 酒店式公寓
- 產(chǎn)權(quán)式酒店
- 房改房
- 小產(chǎn)權(quán)房
- 農(nóng)村房產(chǎn)
- 經(jīng)濟(jì)適用房
- 拆遷安置房
- 四合院
- 城中村改造
- 安居房
- 婚房
- 保障房
- 樣板房
- 空置房
- 期房
- 央產(chǎn)房
- 涉外房產(chǎn)
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約也就是我們常說(shuō)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：（1）出賣(mài)人將所出賣(mài)的房... 更多>
-
購(gòu)買(mǎi)二手房交房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？及其注意事項(xiàng)？江西在線咨詢 2022-03-21相對(duì)于新房，二手房的價(jià)格要便宜很多，因?yàn)槎址看嬖诘膯?wèn)題要比新房多許多，這就要求購(gòu)房者在收房的過(guò)程中更加的謹(jǐn)慎。那么，二手房在交房過(guò)程中有哪些須要知道的注意事項(xiàng)呢？1.雙方應(yīng)一同來(lái)到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣等公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶需要的手續(xù)，并向現(xiàn)場(chǎng)的工作人員詢問(wèn)原房東有無(wú)欠費(fèi)的情況。如有欠費(fèi)，二手房的買(mǎi)房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交相應(yīng)數(shù)額的費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上 -
二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意哪些問(wèn)題, 二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)有哪些需要注意的問(wèn)題呢湖南在線咨詢 2022-01-24一、二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意的問(wèn)題：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi) -
購(gòu)買(mǎi)二手房辦理貸款需要什么材料，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-01-24購(gòu)房者在辦理二手房貸款時(shí)，一般需要攜帶以下材料：1、夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；2、與賣(mài)房者簽訂的購(gòu)房合同或購(gòu)房意向書(shū)原件；3、首付款憑證原件及復(fù)印件；4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；5、戶口簿原件及復(fù)印件；6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。由于借款人收入情況復(fù)雜，工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件，如借款人為個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶，則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及 -
買(mǎi)二手房手續(xù)及需要注意事項(xiàng)，買(mǎi)二手房手續(xù)都要哪些山西在線咨詢 2022-05-05二手房需要以下手續(xù)： １、兩邊當(dāng)事人在房子買(mǎi)賣(mài)合同簽定后３０日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證實(shí)、轉(zhuǎn)讓合平等有關(guān)文件向房地產(chǎn)辦理部門(mén)提出請(qǐng)求，并申報(bào)成交報(bào)價(jià)； ２、房地產(chǎn)辦理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在１５日內(nèi)作出是不是受理請(qǐng)求的書(shū)面答復(fù)； ３、房地產(chǎn)辦理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交報(bào)價(jià)，并依據(jù)需求對(duì)轉(zhuǎn)讓的房子進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)價(jià)； ４、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)則交納有關(guān)稅費(fèi)； ５、由房地產(chǎn)辦理部門(mén)核 -
想要購(gòu)買(mǎi)二手房，關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二手毛坯房需要注意什么問(wèn)題？吉林省在線咨詢 2022-08-03二手房要注意分辨產(chǎn)權(quán)，是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)單位自建住房，還是經(jīng)濟(jì)適用房、竣工的商品房。 買(mǎi)賣(mài)雙方信交易過(guò)程中，要理清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、稅費(fèi)承擔(dān)、房屋騰空、戶口遷移、物業(yè)清潔、房款交付、權(quán)利的完整性等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)。 買(mǎi)家要了解房屋真實(shí)的產(chǎn)權(quán)狀況，房屋是否有抵押、查封情況，買(mǎi)家要跟原房主要了解房屋基本狀況，包括防水處理、采光通風(fēng)、交通狀況、配套情況、容積率、停車(chē)位等重要內(nèi)容，并根據(jù)需要索取相關(guān)資料及文字承諾。 很多人
