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農(nóng)村不允許集體土地征收可以強(qiáng)征嗎？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-30 18:51:34 315 人看過

農(nóng)村集體土地不同意被征收的應(yīng)當(dāng)向人民法院起訴，請求法院確認(rèn)買賣合同無效，造成損失的應(yīng)當(dāng)賠償損失。政府不可以強(qiáng)征。

一、承包合同糾紛要怎么辦

主要有以下幾類：1、以本集體經(jīng)濟(jì)組織為原告，起訴外地承包者為被告。訴訟請求是要求確認(rèn)原承包合同無效，或者合同有效，要求承包者支付承包費(fèi)。2、以外來戶承包者為原告，本地集體經(jīng)濟(jì)組織為被告，要求確認(rèn)合同有效，并繼續(xù)履行合同。3、外來承包戶起訴本地集體經(jīng)濟(jì)組織(發(fā)包方)無償收回承包地或強(qiáng)行收回承包地、毀壞農(nóng)作物、農(nóng)具、房屋等侵權(quán)行為，請求賠償損失。4、本集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)人更換，現(xiàn)原承包合同違反民主議定原則為由，請求確認(rèn)原告合同無效。5、承包方拖欠承包費(fèi)糾紛。

特點(diǎn)有：一是糾紛的多元性、復(fù)雜性。二是糾紛的群體性。三是糾紛的激化性。

二、房屋買賣合同糾紛的司法解釋

商品房買賣合同指的是，房地產(chǎn)開發(fā)商將還沒有完工或者已經(jīng)完工的房屋向社會公開銷售，從而轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)給買受人，買受人支付房產(chǎn)價(jià)款的合同；如果房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證明的時(shí)候，就與購房者簽訂預(yù)售合同，這個(gè)合同無效。但是如果在起訴前取得了商品房預(yù)售許可證明的，預(yù)售合同可以認(rèn)定為有效；司法解釋規(guī)定了多種商品房買賣合同爭議的解決方式。例如：如果因?yàn)榉课葙|(zhì)量嚴(yán)重影響買房人正常居住使用，買房人請求解除購房合同并且要求賠償損失的，法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

三、無效合同由誰來認(rèn)定呢

只有人民法院和仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)確認(rèn)合同是否有效，合同當(dāng)事人不享有確認(rèn)合同效力的權(quán)利。

合同無效系自始無效，當(dāng)事人請求確認(rèn)合同無效的，不應(yīng)受訴訟時(shí)效期間的限制，而合同經(jīng)確認(rèn)無效后，當(dāng)事人請求返還財(cái)產(chǎn)及賠償損失的，應(yīng)當(dāng)適用法律關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定。

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1、土地管理法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價(jià)給予貨幣補(bǔ)償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地收回的補(bǔ)償情況，是需要當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)

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一、農(nóng)村集體房屋征收如何確權(quán)對農(nóng)村集體土地是房屋進(jìn)行征收的，征收部門會進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，而被征收人可以提供宅基地使用證明、房屋所有權(quán)證明等材料進(jìn)行確權(quán)?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上

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一、征收集體土地農(nóng)村拆遷是自愿還是強(qiáng)制?征地拆遷時(shí)強(qiáng)制的，但多數(shù)村民對拆遷補(bǔ)償有爭議的，可以申請聽證?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位

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一、農(nóng)民土地被征收村集體有權(quán)提留嗎農(nóng)民土地被征收村集體有權(quán)提留，征地補(bǔ)償款是可以提留的，村集體提留征地補(bǔ)償款的，應(yīng)該經(jīng)村民會議討論決定，通過的就可以提留。村集體提留土地征收補(bǔ)償是屬于合法的，但前提也是必須要取得村上所有委員的同意才可以實(shí)施，而且對于這筆款項(xiàng)是不能隨便進(jìn)行動用的，如果要使用都必須要通過所有人來進(jìn)行協(xié)商才可以辦理。二、農(nóng)村土地征收價(jià)格每畝是多少錢農(nóng)村土地征收價(jià)格每畝是多少錢根據(jù)具體情況確定：1．征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5．3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。2．征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5．8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9．9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15．6萬元。3．征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13．8萬元。4．征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13．6萬元。5．征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償

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1、集體土地征收一般會獲得土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)。2、土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；3、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有；安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用。《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位。

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法律綜合知識
村集體有權(quán)征用農(nóng)民土地嗎

一、村集體有權(quán)征用農(nóng)民土地嗎村集體是否有權(quán)征用農(nóng)民土地，具體情況如下：村集體是沒有資格對村民的土地進(jìn)行征收的，只有縣級以上地方人民政府才有權(quán)利組織實(shí)施征地。法律依據(jù)：《土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。二、農(nóng)村集體土地征收流程？政府征收農(nóng)村集體土地，要遵循一定的法律程

2023-07-12

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集體土地
農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償款如何分配，農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償款是否必須分配

一、農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償款如何分配農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償款的分配如下：1.土地補(bǔ)償費(fèi)的分配：（1）將土地補(bǔ)償款在全集體經(jīng)濟(jì)組織成員間分配，即所謂的平分錢、平分地。（2）將土地補(bǔ)償款分配給失地農(nóng)戶，即占誰地，分誰錢。無論是哪種分配方式，如果被征收人認(rèn)為土地補(bǔ)償分配的不合理，或是遇到村委會私自截留安置補(bǔ)助費(fèi)或是土地補(bǔ)償費(fèi)，那么可以向有關(guān)部門進(jìn)行反映，如果反映無果，則可以依法、理性的啟動法律程序來維護(hù)自己的合法權(quán)益。2.安置補(bǔ)助費(fèi)歸土地承包人所有，應(yīng)分配給在承包期內(nèi)失地的土地承包人。3.青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸經(jīng)營種植者和附著物權(quán)利人所有，具體分配可以由村集體召開村民會議討論決定。二、農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償款是否必須分配農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償款不是必須分配的，《土地管理法實(shí)施條例》第26條規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)

2023-06-26

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法律綜合知識
哪種情況可以強(qiáng)制征收集體土地

一、哪種情況可以強(qiáng)制征收集體土地在符合下列特定條件的前提下，方可對農(nóng)民集體所有權(quán)的土地進(jìn)行征收：涉及軍事、外交、能源資源、交通運(yùn)輸、水利電力、通訊信息、郵政服務(wù)、科學(xué)技術(shù)、教育事業(yè)、文化傳承、衛(wèi)生保健、體育運(yùn)動、生態(tài)環(huán)保、防災(zāi)減災(zāi)以及文物古跡的保護(hù)等方面，或者國家為了扶貧搬遷任務(wù)的順利完成、保障性安居工程的建設(shè)等公共利益的需要，確有必要使用集體土地時(shí)，可依照相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格履行審批程序后，依法實(shí)施征收行為?！锻恋毓芾矸ā返谒氖鍡l為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收：（一）軍事和外交需要用地的；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的；（四）由政

2024-08-01

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