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（一）審查開(kāi)發(fā)商是否具備商品房銷(xiāo)售條件

簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》之前，要確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。因?yàn)闆](méi)有預(yù)售許可證資質(zhì)的項(xiàng)目，就算和開(kāi)發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，也不會(huì)受法律保護(hù)。有的開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有預(yù)售許可證的事實(shí)，就要承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，退還購(gòu)房者交付的定金、利息。

（二）規(guī)避受牽制條款

購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)時(shí)，一定要注意認(rèn)購(gòu)書(shū)里是否有受牽制條款，例如：購(gòu)房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。此條款沒(méi)有區(qū)分不同情況下的過(guò)錯(cuò)方，直接認(rèn)定為購(gòu)房者的錯(cuò)誤并且不退還定金，這是不合理的。所以，最好用市建委制定的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)示范文本，或者和開(kāi)發(fā)商在協(xié)議里明確雙方在什么情況下購(gòu)房者有權(quán)要求終止協(xié)議。

（三）不使用模糊概念

在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)時(shí)，一般都已經(jīng)和置業(yè)顧問(wèn)談好價(jià)格、戶(hù)型等信息了，如果認(rèn)購(gòu)書(shū)上對(duì)價(jià)格條款方面的規(guī)定使用的是均價(jià)、折扣價(jià)等模糊字眼，一定要讓開(kāi)發(fā)商將協(xié)議內(nèi)容更改為具體單價(jià)、明確數(shù)額。

（四）格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查

認(rèn)真審查認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的格式條款，并提出具體的補(bǔ)充條件，尤其是關(guān)于定金的約定要特別注意。另外，最重要的是別把《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》和《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》等同，這兩者的法律意義是不一樣的。

（五）注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性

原則上來(lái)說(shuō)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)要保持對(duì)雙方平等互利的原則，但大部分情況下，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，都是由開(kāi)發(fā)商單方面提供的，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)限制較多。例如，協(xié)議中“價(jià)格或者房號(hào)保留10天“，這句話應(yīng)該是指開(kāi)發(fā)商的單方保留，但有的開(kāi)發(fā)商就會(huì)偷換概念，將這句的意思改為保留購(gòu)房者10天內(nèi)交錢(qián)購(gòu)房的權(quán)利。

一、購(gòu)房的流程

（一）首先是通過(guò)媒體收集有關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。

（二）對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書(shū)資料，電話咨詢(xún)或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。

（三）通過(guò)對(duì)自身消費(fèi)需求狀況（購(gòu)買(mǎi)能力、欲購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)、位置、物業(yè)管理、環(huán)境、居住小區(qū)的配套面積、總價(jià)格）進(jìn)行綜合全面的衡量分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際所需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤(pán)信息進(jìn)行比較篩選，確定一部分備選項(xiàng)目。

（四）現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。選定項(xiàng)目后，交訂金前，好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢(xún)一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題，如有條件好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專(zhuān)職律師代為辦理，從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。

（五）做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。（這期間要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的五證及相關(guān)文件）。

（六）按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。

（七）在規(guī)定期限內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。

（八）合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。

（九）房屋竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商提供入住通知書(shū)及收樓須知，銷(xiāo)售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

二、購(gòu)房合同樣本

購(gòu)房合同樣本應(yīng)寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方和商品房的基本信息；商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式；解決爭(zhēng)議的方法；違約責(zé)任等。