無產(chǎn)權(quán)證房子是否可以買賣
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-22 14:42:18
76 人看過
無產(chǎn)權(quán)證房屋一般不可以買賣。房屋產(chǎn)權(quán)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，買賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理過戶手續(xù)。
一、房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓過戶需要什么手續(xù)
1、房產(chǎn)證過戶流程（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。2、辦理房產(chǎn)證過戶所需材料（1）登記申請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
二、房產(chǎn)證還沒下來能買嗎
首先，從國(guó)家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國(guó)家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。其次，建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也可能存在無效的情形。第三，沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。
三、買農(nóng)村房屋怎么樣過戶
農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間才能購買這個(gè)前提條件。農(nóng)村房屋過戶，房屋的所有權(quán)是依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的，去申請(qǐng)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)該準(zhǔn)備提交下列材料：登記申請(qǐng)書;申請(qǐng)人的身份證明;房屋所有權(quán)證書;宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;其他必要材料。辦理農(nóng)村房屋過戶首先需要知道應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的法律規(guī)定來看，辦理農(nóng)村房子買賣過戶是需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所的。農(nóng)村房子買賣過戶是需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)氐膰?guó)土所要根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告，報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記，發(fā)證。農(nóng)村房屋買賣過戶需要的交納費(fèi)用：印花稅(雙方分別交納)：計(jì)稅金額(或按照較低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款)×萬分之五;土地出讓金(買方交納);綜合地價(jià)款(買方交納)：分為五年內(nèi)和五年后;房證印花稅費(fèi)用等。農(nóng)村房屋買賣是和城市房屋的買賣流程及所要繳納的費(fèi)用是沒多大差別的。所以了解城市房屋買賣的一些資料也是可以的。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多農(nóng)村房屋買賣相關(guān)文章
-
房產(chǎn)證沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)榉慨a(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國(guó)家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。房屋上市交易，分為幾種情況：開發(fā)商通過合法渠道獲得的土地，上市交易。此種房屋應(yīng)該同時(shí)具有房產(chǎn)證和土地證，性質(zhì)屬于商品房；農(nóng)村土地集資建的房屋。此種房屋只限具有該村戶口的人購買；回遷房、安居房等，此種房屋可能需要補(bǔ)交一定稅費(fèi)以后才能交易。農(nóng)村獨(dú)院可以買賣嗎農(nóng)村獨(dú)院是不可以買賣的。法律法規(guī)規(guī)定農(nóng)民住房不得出售給城鎮(zhèn)居民，城鎮(zhèn)居民不得占用農(nóng)民集體土地建房。對(duì)違法建設(shè)、購買的房屋，有關(guān)部門不得核發(fā)土地使用證、房產(chǎn)證。農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織，只有組織成員才能享有宅基地使用權(quán)。每戶農(nóng)戶只能擁有一處宅基地；出售或出租房屋后申請(qǐng)宅基地將不予批準(zhǔn)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十2023-07-0389人看過 -
產(chǎn)權(quán)人委托非產(chǎn)權(quán)人是否可以賣房子?非產(chǎn)權(quán)人，包括承租人、代管人、無因管理人、未來的繼承人、近親屬、代理人、上級(jí)組織等，能否出賣房屋，要看具體情況。如果非產(chǎn)權(quán)人沒有產(chǎn)權(quán)人的書面授權(quán)，就不能出賣房屋。如果有授權(quán)，就可以幫助出賣了。權(quán)人在委托非產(chǎn)權(quán)人賣房過程中有不當(dāng)行為怎么辦?雖然該非產(chǎn)權(quán)人合格，但產(chǎn)權(quán)人意思表示與真實(shí)意思不一致，或買賣合同內(nèi)容違法、形式不合法，所導(dǎo)致無效的買賣關(guān)系與產(chǎn)權(quán)人的不當(dāng)行為有關(guān)時(shí)，該非產(chǎn)權(quán)人的責(zé)任應(yīng)當(dāng)酌情減免。1、非產(chǎn)權(quán)人受產(chǎn)權(quán)人全權(quán)委托的，如果產(chǎn)權(quán)人明知該非產(chǎn)權(quán)人缺乏賣房的知識(shí)，一般可以免除該非產(chǎn)權(quán)人的責(zé)任。但不知道該非產(chǎn)權(quán)人的無知或者輕信其保障，而該非產(chǎn)權(quán)人有重大過錯(cuò)、誤解，未盡應(yīng)有的責(zé)任的，應(yīng)酌情負(fù)相應(yīng)責(zé)任。2、產(chǎn)權(quán)人授予非產(chǎn)權(quán)人的權(quán)限不明確的，該非產(chǎn)權(quán)人發(fā)現(xiàn)了對(duì)產(chǎn)權(quán)人不利的情況沒有告知產(chǎn)權(quán)人即實(shí)施代理權(quán)的，應(yīng)對(duì)導(dǎo)致的損失酌負(fù)責(zé)任;但告知后，產(chǎn)權(quán)人逾期未作答的，推2023-06-13210人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證丟失，房子能賣，但是需要先補(bǔ)辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證補(bǔ)辦也不麻煩：1、房主到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記核心填寫房產(chǎn)遺失聲明，然后索要一份房本復(fù)印件；2、在能夠每天都公開發(fā)行的報(bào)紙上刊登遺失證明（注意：需產(chǎn)權(quán)人姓名、物業(yè)地址、權(quán)證號(hào)）；3、20天后，你只要想房管局提交登記申請(qǐng)就可以補(bǔ)辦了。一、身份證丟失登報(bào)掛失聲明公告登報(bào)是一種常見的廣告現(xiàn)象，登報(bào)的形式也是比較便宜的一種，使用與平常的人做小廣告宣傳，其實(shí)在很多的情況下是需要做聲明公告登報(bào)展示的，比如說遺失公告登報(bào)、減資廣告登報(bào)、還有注銷公告登報(bào)，在報(bào)紙上刊登都是很普遍的。聲明公告登報(bào)流程和準(zhǔn)備資料如下：根據(jù)刊登廣告的內(nèi)容來確定刊登的媒體，一般都必須在市級(jí)以上或國(guó)家級(jí)公開發(fā)行的報(bào)紙上聲明公告才有效!否則工商局、局、商務(wù)局、海關(guān)、等有關(guān)部門是不認(rèn)可的，有的證件掛失必須是在他們所指定的報(bào)紙上刊登才認(rèn)可有效!丟失的證件不同所需要提供的證件也不一樣，一般公2023-06-20341人看過 -
買賣合同確認(rèn)無效的，《民法典》第220條規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。如果不同意更正的，可以申請(qǐng)異議登記，在15天內(nèi)向法院提起訴訟。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百二十條【更正登記與異議登記】權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不2023-02-19478人看過
-
合同內(nèi)容小產(chǎn)權(quán)房子賣了能要回來。在集體組織范圍內(nèi)買賣小產(chǎn)權(quán)房是受法律保護(hù)的。如果有房屋買賣合同，走法律程序會(huì)以一般買賣合同為準(zhǔn)，一方已經(jīng)履行合同即支付購房款，另外一方也有履行合同的責(zé)任交付房屋，否則視為未履行合同，除了退還房款，還要按照合同內(nèi)容支付違約金。少收顧客了錢能要回來嗎少收顧客錢可以要回的。屬于不當(dāng)?shù)美?。不?dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)的標(biāo)的為受有利益的一方所取得的不當(dāng)利益。受益人返還的不當(dāng)利益，可以是原物、原物所生的孳息、原物的價(jià)金、使用原物所取得的利益，也可以是其他利益。返還不當(dāng)利益請(qǐng)求權(quán)的標(biāo)的的范圍，也就是受益人返還義務(wù)的范圍。受益人返還義務(wù)的范圍依其受利益是否善意而不同。1、受益人為善意的。即受益人于取得利益時(shí)不知道自己取得利益無合法的根據(jù)。于此情況下，若受損人的損失大于受益人取得的利益，即受益人返還的利益僅以現(xiàn)存利益為限。利益已不存在時(shí)，受益人不負(fù)返還義務(wù)。受益人受有的利益大于受損人的損失時(shí)2023-07-15382人看過 -
配套設(shè)施房子無產(chǎn)權(quán)證簽買賣協(xié)議可以寫明買賣雙方的姓名信息；房屋使用性質(zhì)信息；房屋價(jià)格、支付方法、交付時(shí)間；土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限；違約責(zé)任；爭(zhēng)議解決方式；維修基金的處理；物管費(fèi)用及過戶等條款。一、買賣合同的內(nèi)容一般包含哪些內(nèi)容商品房買賣合同主要內(nèi)容包括：1、合同雙方的姓名、名稱、住所、聯(lián)系電話等身份信息；2、房屋的位置、面積、性質(zhì)、配套設(shè)施等具體情況；3、房屋的價(jià)格、付款方式、期限、交付時(shí)間等；4、權(quán)利擔(dān)保條款；5、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決條款等。二、地皮轉(zhuǎn)賣,怎樣寫轉(zhuǎn)賣書?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓書首先應(yīng)當(dāng)寫明轉(zhuǎn)讓方與受讓方的姓名等信息，寫明雙方轉(zhuǎn)讓的土地的具體情況以及雙方法律地位及有關(guān)文件，寫明雙方享有的權(quán)利與義務(wù)以及違約責(zé)任的承擔(dān)與爭(zhēng)議的解決方式；最后，雙方當(dāng)事人簽字并寫明時(shí)間。三、租房合同怎么寫上水電租房合同寫上水電需要寫明租賃雙方姓名信息；房屋的位置信息；房屋用途；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；水電費(fèi)2023-06-24234人看過 -
房產(chǎn)證私人蓋的房子沒有房產(chǎn)證屬于小產(chǎn)權(quán)房，不能買。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。拆遷安置房沒房產(chǎn)證可以買嗎拆遷安置房沒房產(chǎn)證一般是不可以買的。國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，對(duì)于不具備房產(chǎn)證和土地證的房子是禁止交易的，公證處對(duì)于沒有兩證的房產(chǎn)交易簽訂的協(xié)議不予公證。購房者想購買的該套房產(chǎn)，交易風(fēng)險(xiǎn)很大，一旦能夠辦理兩證，可能會(huì)出現(xiàn)出2023-07-16315人看過 -
收養(yǎng)關(guān)系未成年孩子，可以買賣房產(chǎn)，但是是有前提條件的。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，未成年人可以接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)與、報(bào)酬及實(shí)施與其年齡、智力相適應(yīng)的民事行為，其他重大民事行為則應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代理，或征得監(jiān)護(hù)人的同意。未成年人的監(jiān)護(hù)人為了未成年人的利益，可以處理未成年人的財(cái)產(chǎn)。由此，未成年人可以辦理房屋買賣及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。無房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議是否可以公證？依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易時(shí)，是可以辦理公證的，公證的內(nèi)容只能是對(duì)交易行為進(jìn)行公證，不能對(duì)房屋合法性進(jìn)行公證。《公證法》第十一條規(guī)定，根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：（一）合同；（二）繼承；（三）委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑；（四）財(cái)產(chǎn)分割；（五）招標(biāo)投標(biāo)、拍賣；（六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；（七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無違法犯罪記錄；（八）公司章程；（九）保全證據(jù)；（十）文2023-07-29345人看過
-
安置房產(chǎn)權(quán)還沒有下來一般不可以買賣。房屋產(chǎn)權(quán)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，買賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理過戶手續(xù)。一、拆遷安置房買賣有什么風(fēng)險(xiǎn)第一、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。第二、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到2023-03-2275人看過 -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村房屋無產(chǎn)權(quán)證明能否買賣房屋買賣協(xié)議書進(jìn)行公證可以向房產(chǎn)所在地的公證處提出公證申請(qǐng)、填寫《房屋買賣協(xié)議公證申請(qǐng)表》，交納公證費(fèi)用啟動(dòng)公證程序，公證員制作談話筆錄后出具房屋買賣協(xié)議公證書?！豆C法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。第三十條公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請(qǐng)?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，申請(qǐng)公證的事項(xiàng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。二、無房產(chǎn)證房屋買賣合同是否能公證無房產(chǎn)證房屋買賣合同能公證。當(dāng)事人可以向公證處提出公證申請(qǐng)，公證員通知當(dāng)事人填寫《房屋買賣合同公證申請(qǐng)表》，交納公證費(fèi)用啟動(dòng)公證程序，公證員制作談話筆錄出具房屋買賣合同公證書。2024-01-16424人看過 -
法律綜合知識(shí)一般來說，小產(chǎn)權(quán)房是不能買賣的。小產(chǎn)權(quán)房一般是指未辦理相關(guān)證件，在農(nóng)村集體土地建造的房屋，這也就意味著其房屋的合法性不被國(guó)家承認(rèn)，若是去相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證等證件時(shí)，是不予進(jìn)行辦理的?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；（三）房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。2024-04-24261人看過 -
無房產(chǎn)證的安置房，簽訂的房屋買賣合同依法成立的，具有法律效力，但當(dāng)事人有約定除外。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)，和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置，所建的房屋。常見的安置房買賣糾紛，有賣房主體不合法或不合格、買房主體不合法或不合格、房屋買賣合同無效等。車庫沒有產(chǎn)權(quán)證解除買賣合同是否合法車庫沒有產(chǎn)權(quán)證解除買賣合同是合法的，沒有產(chǎn)權(quán)的車庫買賣是不受法律保護(hù)的，用著都沒什么問題，除非都沒房產(chǎn)，對(duì)于抱著的目的購買者來說，這有點(diǎn)類似于小產(chǎn)權(quán)房，沒有權(quán)利轉(zhuǎn)讓憑證的交易始終存在風(fēng)險(xiǎn)，很可能出現(xiàn)一位二買的問題。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有2023-07-02457人看過
-
法律綜合知識(shí)隱瞞實(shí)情賣無產(chǎn)權(quán)房屋的，買房人可以要求中介進(jìn)行連帶賠償。中介負(fù)有提供當(dāng)事人與訂立合同有關(guān)的所有真實(shí)情況的責(zé)任，故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賣房無產(chǎn)權(quán)買房人是否可以要求中介連帶賠償?shù)姆梢罁?jù)《民法典》第一百七十一條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，善意相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請(qǐng)求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認(rèn)時(shí)相對(duì)人所能獲得的利益。相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的，相對(duì)人和行為人按照各自的過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。2022-06-30409人看過 -
房產(chǎn)證小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證在同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間可以買賣。一、二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是否有效依法成立的二手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，可以認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，應(yīng)作無效處理。二、小產(chǎn)權(quán)房出售合同有哪些一、所謂小產(chǎn)權(quán)房就是只擁有房屋的使用權(quán)，沒有所有權(quán)。二、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，應(yīng)該分情況討論。(一)合法小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同有效。這類小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓。(二)違法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力待定。所謂違法的小產(chǎn)權(quán)房，即非法占用集體用地或者閑置的國(guó)有土地，將農(nóng)村集體用地使用權(quán)變相流轉(zhuǎn)或改變國(guó)有土地使用性質(zhì)，在沒有土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證的情況下，進(jìn)行非法建設(shè)，并直接在市場(chǎng)上銷售2023-06-28133人看過
#房屋買賣
北京
律師推薦
#房屋買賣
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
農(nóng)村房屋買賣涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。 一般來說，農(nóng)村房屋買賣需要遵循“一房一賣”原則，即只能將房屋出售給同一買受人，并且需要經(jīng)過村民大會(huì)或村民代表大會(huì)的批準(zhǔn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。 同時(shí)，農(nóng)村房屋買賣也需要遵守當(dāng)?shù)赝?.. 更多>
#農(nóng)村房屋買賣
最新文章
-
2024-01-05 -
2023-11-15 -
-
2023-10-07 -
2023-10-02
#農(nóng)村房屋買賣
相關(guān)咨詢
-
無產(chǎn)權(quán)證的房子能賣嗎，產(chǎn)權(quán)證可以買嗎甘肅在線咨詢 2021-11-29沒有產(chǎn)權(quán)證的房子不能買賣。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，因?yàn)檫@些房屋本身的產(chǎn)權(quán)有缺陷，或者違反法律法規(guī)。未依法登記權(quán)屬證書的房屋不能進(jìn)行上市交易，不能抵押、繼承、贈(zèng)與，也不得受法律保護(hù)，拆遷不得獲得補(bǔ)償。 -
沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎, 無房產(chǎn)證可以買賣嗎澳門在線咨詢 2022-03-14無房產(chǎn)證的房屋最好不要買。因?yàn)槌鲑u人在與你交易時(shí),在法律上,他還不是房屋的所有權(quán)人,無權(quán)進(jìn)行處分。無房產(chǎn)證的房屋有可能是違章建筑,而違章建筑是不受法律保護(hù)的。遇到政府要求拆除或強(qiáng)制拆除,政府是可以不進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹Ｈ绻欢ㄒI,就把錢款搞清楚。還要看你是從什么渠道購買這所房屋的.如果是購買法院處置的相關(guān)房屋的話,應(yīng)當(dāng)保存好相關(guān)法律文書.并及時(shí)依據(jù)相關(guān)文書到管理部門辦理相關(guān)證件.先簽訂合同、公證后付款, -
無房產(chǎn)證買賣的房子是否合法？寧夏在線咨詢 2022-07-07房產(chǎn)證沒辦下來，房屋不能進(jìn)行買賣。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登 -
什么樣的房子可以無產(chǎn)權(quán)買賣江蘇在線咨詢 2021-11-29沒有產(chǎn)權(quán)證的房子不能買賣。我國(guó)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)；（四）共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 -
無產(chǎn)權(quán)證房屋可以出租嗎，買賣無產(chǎn)權(quán)證房屋要滿江蘇在線咨詢 2021-11-27沒有產(chǎn)權(quán)證的房子可以出租。我國(guó)關(guān)于房屋出租的法律規(guī)定并沒有限制要求出租房屋一定要有產(chǎn)權(quán)證，因此，只要是合法建筑、符合安全和防災(zāi)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，就可以進(jìn)行出租。沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋轉(zhuǎn)讓會(huì)受到限制，但租賃不會(huì)受到限制。
