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安置房作為政府在開展城市道路建設(shè)及其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目過(guò)程中，為實(shí)現(xiàn)對(duì)被拆遷居民的妥善安置而特意建造的住宅，具有其特殊性。相較于一般的商品房，安置房能否進(jìn)行買賣交易，需根據(jù)諸多因素予以考慮，其中最為關(guān)鍵的便是該住房是否已經(jīng)依法取得所有權(quán)證書。此外，我們還必須關(guān)注所在地政府對(duì)于此類安置房是否存在限制出售的相關(guān)規(guī)定。正因如此，這類安置房的買賣受到的制約并不僅僅來(lái)自于法律、法規(guī)的嚴(yán)格規(guī)制，同時(shí)更受到所在地區(qū)政府政策的直接影響，這使得其交易流程與一般商品房有著顯著差異。然而，若拆遷安置房業(yè)已取得房產(chǎn)權(quán)屬證書且購(gòu)買者并未遭受任何可出售或轉(zhuǎn)讓的條件限制，抑或是這些限制規(guī)定的時(shí)限早已屆滿，那么此類拆遷安置房則無(wú)異于一般的商品住房，因此其也具備買賣的可能性，具體操作流程與普通商品房并無(wú)二致?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)

小產(chǎn)權(quán)房買賣不能到公證處公證，因?yàn)樵谖覈?guó)是禁止買賣的。任何買賣小產(chǎn)權(quán)房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性。根據(jù)《公證法》第十三條，公證機(jī)構(gòu)不得為不真實(shí)、不合法的事項(xiàng)出具公證書，因此小產(chǎn)權(quán)房買賣也不可以到公證處公證。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是不能公證的。小產(chǎn)權(quán)房屋在我國(guó)是禁止買賣的，任何買賣小產(chǎn)權(quán)房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性，對(duì)于國(guó)家命令禁止的行為是不會(huì)進(jìn)行公證的。所以小產(chǎn)權(quán)房買賣不可以到公證處公證?！豆C法》第十三條公證機(jī)構(gòu)不得有下列行為：（一）為不真實(shí)、不合法的事項(xiàng)出具公證書；（二）毀損、篡改公證文書或者公證檔案；（三）以詆毀其他公證機(jī)構(gòu)、公證員或者支付回扣、傭金等不正當(dāng)手段爭(zhēng)攬公證業(yè)務(wù)；（四）泄露在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中知悉的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密或者個(gè)人隱私；（五）違反規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取公證費(fèi)；（六）法律、法規(guī)、國(guó)務(wù)院司法行政部門規(guī)定

1、我國(guó)是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制，最好在該拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)證下來(lái)之后再交易。如果還沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。當(dāng)然前提是買賣協(xié)議本身不違反國(guó)家強(qiáng)制性法律規(guī)定，不存在主體不適格或者欺詐、脅迫、顯示公平等情況。2、對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題：調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；一定要辦理公證手續(xù)，以免以后出現(xiàn)糾紛。如果想要購(gòu)買，只能由雙方簽訂一份書面購(gòu)買協(xié)議，約定清楚相關(guān)事項(xiàng)，大限度的保護(hù)自己的權(quán)益。但此種情況不收法律保護(hù)。安置房是否可以買賣1、可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國(guó)有土地之上建立的，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒(méi)有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。

一、民法典是否明確了拆遷安置房能否進(jìn)行買賣民法典明確了拆遷安置房能進(jìn)行買賣，前提是辦理了產(chǎn)權(quán)登記，取得所有權(quán)的，拆遷安置房所有人可以買賣房屋?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二、如何申請(qǐng)拆遷安置房申請(qǐng)拆遷安置房的流程如下：1．申請(qǐng)登記安置房申請(qǐng)購(gòu)買人首先帶齊申請(qǐng)所需要的材料到街道辦事處申請(qǐng)購(gòu)買安置房，到安置房所在的街道辦事處在7個(gè)工作日內(nèi)完成安置房申請(qǐng)登記工作。2．調(diào)查摸底街道辦事處將核驗(yàn)安置房申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料，并將符合購(gòu)買安置房條件的無(wú)房家庭進(jìn)行登記造冊(cè)。3．資格初審區(qū)房改辦要在5個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)各街道辦事處所報(bào)

70年產(chǎn)權(quán)房可以賣。但在購(gòu)買前，建議仔細(xì)審查購(gòu)買的房屋，必須準(zhǔn)備：1、審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)、經(jīng)營(yíng)范圍；審查五證書：國(guó)有土地證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證；3、審查所購(gòu)房屋是否已抵押；4、大多數(shù)開發(fā)商以簽訂認(rèn)購(gòu)書為促銷手段。買受人在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)需要區(qū)分定金和定金的區(qū)別。商品房買賣合同未簽訂的，按照有關(guān)規(guī)定退還定金。因此，在約定定金或約定定金不返還的情況下，購(gòu)房者可能處于不利狀態(tài)。如果發(fā)現(xiàn)所選商品房不滿意或認(rèn)為商品房買賣合同條款不平等，要么接受開發(fā)商的不平等條約，要么拒絕與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。只要簽訂認(rèn)購(gòu)書，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，雙方均應(yīng)履行。什么叫70年產(chǎn)權(quán)房70年產(chǎn)權(quán)房是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限是70年，在中國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土

如果說(shuō)身邊發(fā)生了征地房屋拆遷的事情肯定會(huì)給相應(yīng)的房產(chǎn)進(jìn)行安置的，這種房產(chǎn)其實(shí)是叫做安置房。安置房的規(guī)定有很多，對(duì)于無(wú)錫的安置房一般在五年之內(nèi)是不能夠進(jìn)行買賣的，并且安置房超過(guò)了五年沒(méi)有房產(chǎn)證的情況也是不能夠交易。無(wú)錫安置房可以買賣嗎？1、安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。2、由于安置房各個(gè)市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對(duì)于安置房來(lái)說(shuō)，國(guó)家對(duì)這種買賣交易是不允許的，換句話說(shuō)就是非法的，所以這種情況下簽的過(guò)戶合同都是不受法律保護(hù)的，至于公證，也是做不了的，到時(shí)候房子還是賣方的，如果人家反悔，只會(huì)把房款返還給您。3、對(duì)于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合安置房購(gòu)買條件的家庭或由相關(guān)部門收購(gòu)

安置房有的是具有所有權(quán)的，就可以買賣，如果只有使用權(quán)交易的話是不受法律保護(hù)的，也不存在過(guò)戶的說(shuō)法。拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地（或國(guó)有劃撥土地），在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。安置房可以買賣嗎，能辦房產(chǎn)證嗎安置房石可以買賣的，但是買賣有條件限制，安置房是能辦理房產(chǎn)證的。主要注意幾個(gè)問(wèn)題。1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。這樣才可以安心出售。2、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過(guò)戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房還可以查詢其五證或到房地產(chǎn)交易查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等，這樣出售的才更安全保障?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有

一、安置房買賣分析根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。因此購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易核心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第1類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后家賣方有意反悔，找合

單位集資房沒(méi)有房產(chǎn)證不可以買賣。集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府，單位，單位職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，信貸，建材供應(yīng)，稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定，個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。單位集資建房是單位組織職工向單位繳納資金，由單位以自己的名義，在自有土地上籌建房屋，房屋建成后由單位依據(jù)內(nèi)部集資建房的政策，按成本價(jià)銷售給職工的房屋。對(duì)于職工集資所建房屋，在未將房屋分配給職工之前，單位系合法的權(quán)利人。在將集資房屋分配給職工后，單位對(duì)于集資所建房屋的物權(quán)即已喪失。單位將集資所建房屋分配給職工的行為，既是對(duì)自己物權(quán)的行使，又是一種內(nèi)部行政行為，不完全根據(jù)職工的意志。因此，在分配房屋的決定權(quán)上，單位與職工并不處于平等的民事地位。因而，單位集資建房既非福利分房，也非

由房屋買賣雙方協(xié)商確定購(gòu)房合同內(nèi)容，購(gòu)房合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字生效對(duì)于無(wú)房產(chǎn)證的安置房，可以選擇公證方式，為房屋的買賣增添一層保障；由于安置房屋無(wú)房產(chǎn)證，交房以后房屋買賣即完成，不需要辦理過(guò)戶登記等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

房屋買賣是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的一種行為。產(chǎn)權(quán)的定義是指房產(chǎn)的所有者按國(guó)家的法律規(guī)定所享有的一種權(quán)利，即對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和。但是，沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子可以進(jìn)行買賣嗎?無(wú)產(chǎn)權(quán)房能否辦理繼承更名?沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子能進(jìn)行買賣嗎1.無(wú)產(chǎn)權(quán)房是指沒(méi)有房產(chǎn)證的房子或者不能辦理房產(chǎn)證的房子，這種房子法律是禁止公開交易的。我們平時(shí)所講的小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是無(wú)產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不具備兩證，沒(méi)有進(jìn)行土地的登記也沒(méi)有進(jìn)行房屋的登記。2.公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證。3.另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小

給，買了一套小產(chǎn)權(quán)房，也是需要到公證處公證的。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，需要到公證處公證。小產(chǎn)權(quán)房可以公證嗎小產(chǎn)權(quán)房不可以公證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用。其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)不明確，不是法律允許可以自由轉(zhuǎn)讓的商品房性質(zhì)。因此，公證處不會(huì)為這種購(gòu)房合同提供公證服務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)公證法》第三十一條規(guī)定，有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證：1、無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒(méi)有監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)辦理公證的；2、當(dāng)事人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)沒(méi)有利害關(guān)系的；3、申請(qǐng)公證的事項(xiàng)屬專業(yè)技術(shù)鑒定、評(píng)估事項(xiàng)的；4、當(dāng)事人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有爭(zhēng)議的；5、當(dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)，或者提供虛假證明材料的；6

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，安置房的產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有下來(lái)，所以不能買賣。房屋買賣時(shí)，只有擁有合法的產(chǎn)權(quán)，才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文書生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）交換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、遺贈(zèng)；（五）分割、合并房屋，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（六）以股份形式投資房屋；（七）分立、合并法人或者其他組織，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）申請(qǐng)登記；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)或者不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證明；（四）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明材料；（五）其他必要的材料。前款第（四）項(xiàng)所稱材料，可以是買賣合同、交換合同、贈(zèng)與合同、遺贈(zèng)書、繼承書、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者其他證明房屋轉(zhuǎn)讓的材料所有權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，安置房一般分為兩類：一類是因重大市

回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子，每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市度交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。拆遷安置房買賣時(shí)的五年期限按拆遷協(xié)議的時(shí)間算，安置房，一般沒(méi)有房產(chǎn)證。拆遷安置住房符合下列條件，并按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后，可以上市交易：1、以安置時(shí)間起算滿五年；2、依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證）；3、補(bǔ)交土地收益以及享受優(yōu)惠的有關(guān)規(guī)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；4、住房專項(xiàng)維修資金按《市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》標(biāo)準(zhǔn)繳存到位；5、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。一、回遷房和安置房的區(qū)別在哪1、概念上的區(qū)別。安置房指的是進(jìn)行征地拆遷之時(shí)，由政府為拆遷戶提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在動(dòng)遷原地；回遷房則指的是拆遷戶遭遇拆遷之后，由開發(fā)商在原來(lái)動(dòng)遷的地方為拆遷