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一、賣房毀約把合同撕毀不承擔(dān)違約責(zé)任應(yīng)該怎么起訴?

1、書寫民事起訴狀，寫明自己的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式等信息(法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式)和你要起訴的對(duì)方當(dāng)事人的姓名、性別、工作單位、住所等信息(法人或者其他組織的名稱、住所等信息)，訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由。

2、準(zhǔn)備原、被告雙方當(dāng)事人身份證復(fù)印件

3、準(zhǔn)備證明存在有糾紛或者證明對(duì)方侵犯了合法權(quán)益的相關(guān)證據(jù)材料。

4、向被告人所在地的人民法院提起訴訟。

二、賣家可以單方面解除房屋買賣合同的情形有哪些?

(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(2)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(5)法律規(guī)定的其他情形。

例如，房屋買賣合同中約定，“買方應(yīng)于本合同簽訂后五日內(nèi)向賣方支付首期款人民幣5萬(wàn)元，若逾期，須每日向賣方支付萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)五日，賣方有權(quán)單方解除本合同?！焙筚I方因?yàn)楣ぷ髅Γ浵蛸u方支付首期款，超過(guò)五日后，賣方就有權(quán)根據(jù)合同的約定，直接書面通知買方解除房屋買賣合同。

不管是房屋買賣合同還是其他的書面合同，有什么問(wèn)題的話雙方都要在法律規(guī)定的范疇內(nèi)去解決問(wèn)題，撕毀合同的這種行為非常的沒(méi)有法律常識(shí)。如果兩份合同都被當(dāng)事人給撕毀了的話，那起訴之前就得收集相關(guān)的證據(jù)，證明雙方簽過(guò)房屋買賣合同。