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農(nóng)村基本農(nóng)田可以轉(zhuǎn)變成宅基地嗎
來源:法律編輯整理 時間: 2024-04-07 21:14:23 286 人看過

一、農(nóng)村基本農(nóng)田可以轉(zhuǎn)變成宅基地嗎

在我國,若要將基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為宅基地,必須由當(dāng)事人以書面形式向所在村村民委員會提出申請,并在獲得集體組織的審批后方可將已定位為農(nóng)用地的土地用于宅基地的用途。

根據(jù)中華人民共和國《土地管理法》的明確規(guī)定,所有涉及農(nóng)村村民住宅用地的事務(wù)均需經(jīng)過當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進行審查和批準后方能生效。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;

其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。

二、農(nóng)村基本農(nóng)田栽種果樹違法嗎

為了確保糧食安全,我國實行基本農(nóng)田保護制度,禁止任何單位和個人在基本農(nóng)田保護區(qū)內(nèi)建窯、建房、建墳、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進行其他破壞基本農(nóng)田的活動。也禁止任何單位和個人占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

根據(jù)土地管理法和國務(wù)院《基本農(nóng)田保護條例》的有關(guān)規(guī)定,基本農(nóng)田保護區(qū)一經(jīng)劃定,任何單位和個人不得擅自改變或者占用。禁止在基本農(nóng)田保護區(qū)內(nèi)建窯、建房、建墳或者擅自挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物。禁止擅自將基本農(nóng)田保護區(qū)內(nèi)的耕地轉(zhuǎn)為非耕地。禁止任何單位和個人閑置、荒蕪基本農(nóng)田保護區(qū)內(nèi)的耕地。已辦理審批手續(xù)的開發(fā)區(qū)和其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用的基本農(nóng)田保護區(qū)內(nèi)的耕地,1年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的,應(yīng)當(dāng)由原耕種該耕地的集體或者個人繼續(xù)耕種,也可以由建設(shè)單位組織耕種;1年以上未動工興建而閑置未用的,應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費;未經(jīng)原批準機關(guān)同意,連續(xù)2年未使用的,由縣級人民政府土地管理部門報本級人民政府批準,收回用地單位的土地使用權(quán),注銷土地使用證。承包經(jīng)營基本農(nóng)田保護區(qū)內(nèi)耕地的個人棄耕拋荒的,由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收回承包經(jīng)營權(quán)。設(shè)立開發(fā)區(qū),不得占用基本農(nóng)田保護區(qū)內(nèi)的耕地;因特殊情況確需占用的,有關(guān)單位申報設(shè)立開發(fā)區(qū)時,必須附具省級以上人民政府土地管理部門和農(nóng)業(yè)行政主管部門的意見。

《基本農(nóng)田保護條例》第二條國家實行基本農(nóng)田保護制度。

本條例所稱基本農(nóng)田,是指按照一定時期人口和社會經(jīng)濟發(fā)展對農(nóng)產(chǎn)品的需求,依據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的不得占用的耕地。

本條例所稱基本農(nóng)田保護區(qū),是指為對基本農(nóng)田實行特殊保護而依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和依照法定程序確定的特定保護區(qū)域。

第十七條禁止任何單位和個人在基本農(nóng)田保護區(qū)內(nèi)建窯、建房、建墳、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進行其他破壞基本農(nóng)田的活動。

禁止任何單位和個人占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

第三十三條

違反本條例規(guī)定,占用基本農(nóng)田建窯、建房、建墳、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者從事其他活動破壞基本農(nóng)田,毀壞種植條件的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令改正或者治理,恢復(fù)原種植條件,處占用基本農(nóng)田的耕地開墾費1倍以上2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

在我們?nèi)粘I钪?,法律是一種無形的約束,它既保護我們的權(quán)益,也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中,還是在生活中,我們都需要充分了解和理解法律,以便更好地保護自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深奧,但是只要我們愿意花時間去學(xué)習(xí)和理解,就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標題所提出的問題,“農(nóng)村基本農(nóng)田可以轉(zhuǎn)變成宅基地嗎”,每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機會,我們應(yīng)該抓住這些機會,不斷提高我們的法律素養(yǎng),以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

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    基本農(nóng)田一把不可以改成一般農(nóng)田。有關(guān)法律規(guī)定,基本農(nóng)田保護區(qū)經(jīng)依法劃定后,任何單位和個人不得改變或者占用。國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點建設(shè)項目選址確實無法避開基本農(nóng)田保護區(qū),需要占用基本農(nóng)田,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者征收土地的,必須經(jīng)國務(wù)院批準。基本農(nóng)田上的養(yǎng)殖場拆除有補償嗎《農(nóng)村土地管理法》在第七章第七十七條中規(guī)定,對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,恢復(fù)土地原狀。所以,對于占用了基本農(nóng)田而建的養(yǎng)殖場,會被通知限期拆除上面的建筑物以及設(shè)施,恢復(fù)土地原狀,恢復(fù)農(nóng)田的基本作用。并不會有賠償。關(guān)于農(nóng)業(yè)用地上建養(yǎng)殖場的問題,國土資源部明確不屬于改變土地性質(zhì)和用途,但在基本農(nóng)田上不得建造養(yǎng)殖場,不能在農(nóng)田保護區(qū)內(nèi)建設(shè),只能建在非保護農(nóng)田上。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十三條:農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地
    2023-07-17
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  • 河南省農(nóng)村宅基地新政策,農(nóng)村宅基地可以買賣嗎
    河南省農(nóng)村宅基地新政策是對遷出農(nóng)村戶口、閑置兩年以上的和被依法征地的,將宅基地收回。農(nóng)村宅基地是不可以買賣的,只能在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn),如果是賣給非本村人的屬于無效的買賣。一、河南省農(nóng)村宅基地新政策河南省農(nóng)村宅基地新政策:1.戶口遷出的農(nóng)戶,其宅基地將被集體收回2.閑置兩年及以上的宅基地也將被收回3.依法征地,宅基地將會被收回二、農(nóng)村宅基地可以買賣嗎農(nóng)村宅基地不可以買賣。因為農(nóng)村土地屬于農(nóng)民集體所有,村民個人只有宅基地使用權(quán),沒有宅基地所有權(quán)。我國《土地管理法》第8條規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。第62條規(guī)定:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。第63條規(guī)定:農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體土地,每戶村民只有使用權(quán),沒有所有權(quán),而且每戶村民只能申
    2023-06-04
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  • 基本農(nóng)田村里可以承包嘛
    一、基本農(nóng)田村里可以承包嘛《基本農(nóng)田保護法》基本農(nóng)田保護區(qū)土地基本農(nóng)田保護區(qū)經(jīng)依法劃定后,任何單位和個人不得改變或者占用。國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點建設(shè)項目選址確實無法避開基本農(nóng)田保護區(qū),需要占用基本農(nóng)田,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者征用土地的,必須經(jīng)批準。二、基本農(nóng)田可以征收嗎基本農(nóng)田可以被征收,基本農(nóng)田是國家特別保護的耕地,對于基本農(nóng)田的征收程序也不同于其他的耕地。如《基本農(nóng)田保護條例》第五條就規(guī)定,任何單位和個人不得改變或占用基本農(nóng)田,確實需要占用基本農(nóng)田,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或是征收土地的,必須經(jīng)過國務(wù)院的批準。即,只有國務(wù)院有權(quán)批準征收基本農(nóng)田,其他任何單位都無此權(quán)力。三、政府征收農(nóng)民土地如何補償政府征收農(nóng)民土地補償標準由作出征收決定的市、縣級人民政府按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟情況對被征收人給予的補償。被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)
    2021-12-11
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      云南在線咨詢 2022-10-31
      可以,但征收占用基本農(nóng)田時必須經(jīng)國務(wù)院批準。依據(jù)《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定,國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點建設(shè)項目選址確實無法避開基本農(nóng)田保護區(qū),需要占用基本農(nóng)田,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者征收土地的,必須經(jīng)國務(wù)院批準?!痘巨r(nóng)田保護條例》第十五條基本農(nóng)田保護區(qū)經(jīng)依法劃定后,任何單位和個人不得改變或者占用。國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點建設(shè)項目選址確實無法避開基本農(nóng)田保護區(qū),需要占用基本農(nóng)田,涉
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      黑龍江在線咨詢 2022-02-10
      一個原因面積大了,會被拍,二個進入基本農(nóng)田了,肯定會被拍。村里安排宅基地的時候,沒有報批手續(xù),肯定不行。要求村里跟鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管的申請將土地性質(zhì)改了,或是補辦手續(xù),或是劃入集中居住區(qū)范圍,就沒有事情。但是,像你這樣,超過時間沒有報批手續(xù)或者手續(xù)未批準的,肯定會被舉報或者衛(wèi)星拍片督辦。還有一個就是,可否交罰款并定性成副業(yè)用房等,就存在花錢消災(zāi)的可能
    • 農(nóng)村宅基地可以過戶嗎,農(nóng)村宅基地怎么過戶?
      河北在線咨詢 2021-11-29
      農(nóng)村宅基地房屋可以轉(zhuǎn)讓,但必須符合相關(guān)條件,即僅限于村集體成員,符合申請宅基地的條件。至于非村經(jīng)濟成員,自然不能轉(zhuǎn)讓。宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)因依法繼承、分家分產(chǎn)、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換而轉(zhuǎn)移的,申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況提交以下材料:(一)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來源材料;(二)依法繼承的材料;(3)分析生產(chǎn)協(xié)議或材料;(四)集體經(jīng)濟組織內(nèi)部房屋互換協(xié)議;(5)其他必要材料。
    • 農(nóng)村宅基地能買嗎,農(nóng)村宅基地可以買賣嗎知識
      湖南在線咨詢 2021-10-25
      《土地管理法》第82條規(guī)定,農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓或租賃用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村村民一家只能申請一家宅基地。農(nóng)民宅基地的使用權(quán)是村民根據(jù)身份免費獲得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格聯(lián)系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社會福利和社會保障的功能。因此,農(nóng)村住宅基地可以在本村村民之間買賣,賣給非本村人是無效的買賣。
    • 2020農(nóng)村宅基地政策中宅基地可以變賣么?
      北京在線咨詢 2022-08-25
      農(nóng)村宅基地的買賣國家有嚴格的法律規(guī)定,只能賣給本村沒有并符合宅基地申請條件的村民,不能賣給非本集體組織的其他人,否則不予過戶。出售宅基地的,不能再申請新的宅基地。