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無效。違建租賃合同屬于違法法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為。一、租賃合同無效違約條款有效嗎？租賃合同如果是部分無效，其違約條款仍然具有法律效力?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百五十六條規(guī)定，民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五百六十七條規(guī)定，合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。二、可以從哪些方面認(rèn)定租賃合同的法律效力?房屋租賃合同有無法律效力，主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行審查：1、合同主體是否符合法律規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。2、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出

一、一物二租的租賃合同效力如何一物二租的租賃合同，在法律上被視為有效的合同關(guān)系。1．這是因?yàn)楹贤鳛槊袷轮黧w間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議，其有效性并不因一物二租的情形而受到影響。只要租賃合同滿足民事法律行為的有效要件，即視為有效合同。2．這些要件包括：當(dāng)事人需具備相應(yīng)的民事行為能力，意思表示需真實(shí)，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。因此，即便存在一物二租的情況，出租人若無法履行特定合同義務(wù)，仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、無效租房合同如何處理當(dāng)租房合同被認(rèn)定為無效時(shí)，處理方式需遵循《民法典》的相關(guān)規(guī)定。1．根據(jù)法律，無效合同的過錯(cuò)方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失；2．若雙方均有過錯(cuò)，則各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、如何認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同的效力轉(zhuǎn)租合同的效力認(rèn)定，關(guān)鍵在于出租人是否同意轉(zhuǎn)租。1．《民法典》明確規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。在此情況下，原租賃合同繼續(xù)有效，且第三人對(duì)租賃

“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！备鶕?jù)該法律規(guī)定，合同無效的法律后果主要表現(xiàn)為返還原物或折價(jià)補(bǔ)償，根據(jù)過錯(cuò)賠償損失。具體到房屋租賃合同無效的法律后果：（一）承租人返還占用的房屋給出租人；（二）承租人支付出租人房屋占用使用費(fèi)；房屋占用使用費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)一般可以參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。一、民法典租賃合同無效租金是否應(yīng)當(dāng)返還租賃合同無效的情況下，出租人收取了承租人租金的，出租人要返還租金?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方

一、融資租賃合同標(biāo)的物的特征融資租賃合同標(biāo)的物的特征如下：1.租賃物應(yīng)是實(shí)物財(cái)產(chǎn)，任何形式的無形財(cái)產(chǎn)都不能成為融資租賃合同的標(biāo)的物;2.租賃物應(yīng)是使用權(quán)能夠從所有權(quán)中分離出來的物，如果使用權(quán)與所有權(quán)不可分離，則違背了融資租賃的交易性質(zhì)，不可能成為融租賃合同的標(biāo)的物;3.租賃物應(yīng)是不可消耗物，能夠重復(fù)使用;4.租賃物不應(yīng)是用于個(gè)人消費(fèi)的消費(fèi)品，由于目前融資租賃合同的承租人還不包括自然人，因此，個(gè)人消費(fèi)品也不可能成為融資租賃合同的標(biāo)的物。二、融資租賃合同和租賃合同的區(qū)別是什么？融資租賃合同和租賃合同的區(qū)別是：1.合同形式；融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。而在傳統(tǒng)的租賃合同即可以是書面形式，也可以是口頭形式。2.合同當(dāng)事人；融資租賃中涉及三方當(dāng)事人：出租人、承租人和出賣人。而在傳統(tǒng)的租賃合同中只涉及兩方當(dāng)事人：出租人和承租人。3.出租人資格要求；融資租賃合同中的出租人必須具備相應(yīng)的經(jīng)營資格。傳統(tǒng)的

根據(jù)法律規(guī)定，如果出租人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按照規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)房屋，那么與承租人簽訂的租賃合同將被視為無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。因此，如果承租人能夠提供證據(jù)證明出租人已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)房屋，則租賃合同有效。根據(jù)法律規(guī)定，如果出租人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按照規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)房屋，那么與承租人簽訂的租賃合同將被視為無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 如 果 未 取 得 規(guī) 劃 許 可 證 ， 租 賃 合 同 是 否 有 效 ？根據(jù)我國《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行任何形式的建筑活動(dòng)，都必須在取得相應(yīng)的規(guī)劃許可證后方可進(jìn)行。然而，在租賃合同中，通常會(huì)涉及到建筑的使用權(quán)，因此，租賃合同的效力是否受規(guī)劃許可證的影響，需要結(jié)合具

就違法建筑物訂立的租賃合同的效力是違法的，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制拆除違法建筑物必經(jīng)程序１、調(diào)查取證階段（案件調(diào)查及現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄、調(diào)查詢問筆錄等）；２、立案告知階段（立案審批表、限期拆除告知書）；３、審核決定階段（處理審批表、限期拆除決定書）；４、強(qiáng)制執(zhí)行階段（履行行政決定催告書、強(qiáng)制執(zhí)行決定書、強(qiáng)制拆除公告）?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得

一、違章建筑租賃合同無效能要回押金嗎1、出租的房屋是違法的建筑，造成簽訂的租賃合同無效時(shí)，承租人可以要求出租人返還押金。2、造成承租人損失的，承租人可以要求出租人賠償損失。3、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、租賃合同糾紛起訴需要舉證的證據(jù)有哪些1、證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)(1)當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等；(2)當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等；(3)法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訟爭(zhēng)法律

關(guān)于租賃沒有合法建造批準(zhǔn)手續(xù)的房屋（如違章建筑），租賃合同是否有效1、未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋，該房屋具有違法性，所以租賃合同是無效的。2、寬限期：租賃合同涉及的房屋雖然沒有“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或者“未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)”，但在法院“打官司”的一審開庭終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，法院仍然會(huì)認(rèn)定合同有效。3、房屋租賃合同無效的情況下，出租方仍可要求承租方按實(shí)際使用期支付“房屋占有使用費(fèi)”，標(biāo)準(zhǔn)可參照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。4、租賃合同無效的，雙方的損失怎么辦？承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失

承租違章建筑的承租人可以主張解除租賃合同，但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，租賃合同有法律效力?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。第三條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。出租人與承租人可以解除租賃合同嗎出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)解除房屋租賃合同：（1）出租人

一、房屋出租合同應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容1、住房具體情況住房的具體位置合同中寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室；住房面積；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況等等。2、雙方當(dāng)事人信息合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及就家庭住址等個(gè)人信息。3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走

違章建筑租賃合同無效。違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。租賃合同編號(hào)怎么寫房屋租賃合同中的合同編號(hào)是承租方為了便于統(tǒng)計(jì)自己房屋出租的情況，自行確定的編號(hào)。該編號(hào)并非合同的內(nèi)容，司法實(shí)踐中除非與公司之間簽訂合同有合同編號(hào)，一般都不會(huì)有合同編號(hào)的。作為承租人來講，合同編號(hào)沒有任何意義，對(duì)于出租人來講便于統(tǒng)計(jì)和管理?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃

乙方3。除本合同另有約定外，上述租金押金在本合同約定期限屆滿或終止后，乙方履行本合同義務(wù)后，由甲方全額無息退還。第六條租賃物的裝修與維護(hù)1。乙方可根據(jù)業(yè)務(wù)需要自行裝修租賃物業(yè)，不改變房屋主體結(jié)構(gòu)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。合同期滿或依法終止時(shí)，乙方如能拆除裝修，乙方可拆除。如裝修無法拆除，甲方不承擔(dān)裝修投資費(fèi)用。三。在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)盡最大努力愛護(hù)和維護(hù)房屋。如因乙方使用不當(dāng)或主體結(jié)構(gòu)損壞造成損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修和賠償。第七條合同變更或終止的條件：1。除本合同另有約定外，任何一方不得提出與本合同不符的租金或租期要求。甲方不得以任何理由要求提前終止本租賃合同，但國家政府行為或軍事行為以及本合同規(guī)定的除外。因管理不善，乙方應(yīng)提前解除合同，同時(shí)甲方應(yīng)提前XX個(gè)月書面通知甲方，并按本合同承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除租賃合同：（1）將租賃房屋用于違法活動(dòng)（包括非法經(jīng)營）；（2）未經(jīng)甲

租賃物必須是有形的財(cái)產(chǎn)，這是租賃合同的特征之一。租賃可以是動(dòng)產(chǎn)，如汽車、機(jī)械設(shè)備、計(jì)算機(jī)等，也可以是不動(dòng)產(chǎn)，如房屋。但無論是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，它們都是有形的，都是能以一定的物質(zhì)形式表現(xiàn)出來的。無形的財(cái)產(chǎn)不能作為租賃的標(biāo)的物。這是與租賃合同中承租人占有、使用租賃物的特征緊密聯(lián)系的。非消耗物是指能夠多次使用而不改變其形態(tài)和基本價(jià)值的物。一次性使用的物品或很快就消耗掉的物品不能作為租賃物，如洗滌用品、糧食等，因?yàn)檫@些物品一經(jīng)使用，就已喪失其自身的價(jià)值，甚至物本身已經(jīng)消失了，根本不可能再要求出租人返還。因此，消耗物不能作為租賃合同的標(biāo)的物。

租賃合同無效違約金的約定也無效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。一、租賃合同無效的情形有哪些？《中華人民共和國民法典》第一百四十四條【無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為的效力】無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。第一百四十六條【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三條【違反強(qiáng)制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)