依據我國相關法律的規(guī)定,對國家機關公職人員的房屋進行征收拆遷的,國家機關公職人員是可以獲得拆遷安置補償的。
一、店鋪承租人應怎樣獲得國家的拆遷補償費
依據國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定,租賃的商鋪要拆遷的,承租人可以獲得的拆遷補償款包括停業(yè)損失、搬遷費等。因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。如果承租人簽訂了商鋪租賃合同和辦理了營業(yè)執(zhí)照,而且該門面的手續(xù)齊全正規(guī)合法,承租人是可以得到拆遷補償的。拆遷由租賃雙方協商議定租金標準的出租居住房屋,被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關系的,拆遷人對被拆遷人給予補償安置,其貨幣補償金額的計算公式為:(被拆除房屋的房地產市場單價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系未達成協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調換。
二、房屋拆遷院子和違章建筑有補償嗎
拆遷院子需要給補償。房屋占用范圍內的土地使用權應當補償。征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
依據我國相關法律的規(guī)定,對違法的建筑進行拆遷時,是沒有經濟補償的,違法的建筑是未經批準而興建的,不受法律的保護。
三、小產權房被拆遷時能不能獲得補償呢
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)而是由鄉(xiāng)政府或者村委會頒發(fā)所以叫做鄉(xiāng)產權房。
具體來說小產權房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置補償分兩種不同情況:
第一種情況小產權房的性質屬于履行了審批手續(xù)的房屋但是集體經濟組織在安置過程中擅自擴大了銷售對象根據現行法律規(guī)定和政策如果小產權房賣給了外村人小產權房買賣合同無效,在此情況下應首先認定所涉房屋屬于本集體經濟組織所有或者屬于宅基地使用權人所有,拆遷時可以獲得補償,但是拆遷安置補償的利益只能由所有權人也就是集體經濟組織或者其成員享有。
第二種情況小產權房屬于違法建筑,對于這種情況不予補償,所以提醒大家,由于小產權房沒有合法的不動產登記證書,若涉及到拆遷問題,建議與拆遷人協商處理。
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