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一、缺乏房產(chǎn)證的房東是否能夠繼續(xù)出租房屋

沒有房屋產(chǎn)權(quán)證可以出租，需符合一下條件：

1．出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；

2．房屋出租時(shí)，雙方只要是自己的真實(shí)意思表示，在不違反法律規(guī)定的情況下，就可以簽訂租房合同。

二、房屋不能出租的情形

房屋不能出租有以下幾個(gè)情形：

1．屬于違法建筑的；

2．不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

3．違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

4．法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第六條

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

三、房屋出租期限的確定方式是什么

房屋出租期限的確定方式是由雙方協(xié)商確定的。當(dāng)事人每次簽訂房屋租賃合同的期限不得超過20年，房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂的期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年，超過20年的租賃期限無效。

《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

《中華人民共和國民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百零五條　租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。\n租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。