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房東在起訴期間能否繼續(xù)將房屋出租？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-08 10:21:23 177 人看過

要看房子是否被查封。房屋被查封后，一般不能對外出租了。查封就是指檢查后貼上封條，不準(zhǔn)動用。查封是我國各級法院在民事案件執(zhí)行過程中不可缺少的執(zhí)行方式，查封期限并不是隨意而為的，是要遵照相關(guān)的法律規(guī)定的。【

正在起訴期間的房子可以買嗎

1、只要是正常的買賣房屋，被人起訴是不受影響的。2、如果原告方起訴的是債務(wù)、賠償?shù)燃m紛，作為被告，為了逃避債務(wù)，故意低價處置或者無償將房屋贈與他人，這樣的合同屬于可撤銷合同。原告發(fā)現(xiàn)后，可以向法院起訴，要求撤銷。這種情況下賣房是會受影響的。買房人一定會考慮這種情況的。如果了解情況，可能就不會買房了。3、如果是債務(wù)糾紛，原告可能會向法院申請對房屋進行查封，那就一定不能賣房了。即使賣了，到房產(chǎn)局也無法辦理房屋過戶手續(xù)。4、如果不是涉及到金錢方面的其他案件，就絕對不會影響買賣房屋的。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十二條：封、扣押的財產(chǎn)不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執(zhí)行人負責(zé)保管；不宜由被執(zhí)行人保管的，可以委托第三人或者申請執(zhí)行人保管。由人民法院指定被執(zhí)行人保管的財產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對該財產(chǎn)的價值無重大影響，可以允許被執(zhí)行人繼續(xù)使用；由人民法院保管或者委托第三人、申請執(zhí)行人保管的，保管人不得使用。

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租戶在租期結(jié)束時能否將房屋出售？

如果房東在租賃期間決定出售房屋，租客有優(yōu)先購買權(quán)。如果租客選擇不購房，他們可以繼續(xù)履行租房合同，買賣交易不會影響租賃關(guān)系。原租房合同仍然有效，而房東如果侵犯了租客的優(yōu)先購買權(quán)，則需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在租賃期間,如果房東決定出售該房屋,則這并不構(gòu)成違約行為。租客仍然有權(quán)利就該房屋行使優(yōu)先購買權(quán)。如果租客選擇不購房,他們可以繼續(xù)履行租房合同,并且買賣交易不會對租賃關(guān)系產(chǎn)生任何影響。原租房合同仍然有效,而房東如果侵犯了租客的優(yōu)先購買權(quán),則需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。優(yōu) 先購買權(quán) 是什么意思？股東優(yōu)先購買權(quán)是指股東在公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓時享有的優(yōu)先購買權(quán)，即在同等條件下，股東有優(yōu)先購買其他股東擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利。根據(jù)《公司法》第七十一條規(guī)定，股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股

2023-10-04

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房屋出租
房東在房屋租賃期間能否隨意賣房？

房屋在租賃期間，房東將房屋出售是否構(gòu)成違約要區(qū)分情況。租房期間房東打算賣房并且要求租客提前搬家的話，是屬于違約的，租客可以告房東違約，并且要求房東支付相應(yīng)的違約，并且房東還要給租客足夠的時間搬家；如果房東打算賣房，但不要求租客提前搬家的話是不算在違約里的，只是需要將合同里出租方的名字改成現(xiàn)房東的名字就可以了。房屋出租期間買受到個人出售房屋算違約嗎這取決雙方簽訂的租賃合同的內(nèi)容。如果沒有明確約定，房東賣房不算違約，但可以依據(jù)此合同要求繼續(xù)租賃該房屋。我國相關(guān)法律明確規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。《中華人民共和國民法典》第七百二十五條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

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缺乏房產(chǎn)證的房東是否能夠繼續(xù)出租房屋

一、缺乏房產(chǎn)證的房東是否能夠繼續(xù)出租房屋沒有房屋產(chǎn)權(quán)證可以出租，需符合一下條件：1．出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定有效；2．房屋出租時，雙方只要是自己的真實意思表示，在不違反法律規(guī)定的情況下，就可以簽訂租房合同。二、房屋不能出租的情形房屋不能出租有以下幾個情形：1．屬于違法建筑的；2．不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的；3．違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；4．法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。三、房屋出租期限的確定方式是什

2023-12-25

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2023-08-12

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2023-07-18

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房東在合同期內(nèi)將房屋出售

承租人有優(yōu)先購買權(quán)，如租賃人不主張購買，買賣不破租賃，出租人對自己的房屋享有處分的權(quán)利，可以在租賃期間將出租房屋賣給其他人，不過此時買賣關(guān)系不影響在買賣之前成立的的租賃關(guān)系。此時，購房者也要繼受出租人的義務(wù)，在剩余的租賃期間，繼續(xù)履行之前的房屋租賃合同。租賃期內(nèi)房東賣房，租賃者能否繼續(xù)居住租賃期內(nèi)房東賣房，租客可以繼續(xù)居住。因為法律規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，不影響租賃合同的效力。所以租賃期內(nèi)房東賣房的，租賃合同繼續(xù)有效，新的房主需要繼續(xù)履行租賃合同直至租賃期限屆滿。也就是說在房屋租賃期限屆滿之前，租客可以繼續(xù)居住?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租

2023-07-14

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優(yōu)先購買權(quán)
出租屋房東將房屋出賣怎么辦？

根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，承租人對租賃的房屋享有同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利，但是房屋的按份共有人優(yōu)先購買或者出租人將房屋賣給近親屬的除外。承租人收到通知后十五日內(nèi)未明確表示購買的視為放棄該項權(quán)利，未參加拍賣的也視為放棄。優(yōu)先購買權(quán)受到侵害可以要求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。一、哪些情況下不得主張優(yōu)先購買權(quán)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定，出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第24條具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：(一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；(

2023-06-24

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房屋出租
房屋租賃合同即將屆滿，房東是否仍愿意將房屋出租？

如果違反合同條款,房東可以與租戶進行協(xié)商。如果房屋租賃合同尚未到期,出租人可以解除合同,但承租人具有以下權(quán)利:1. 可以反對解除合同,要求繼續(xù)履行。2．不要求繼續(xù)履行的,可以要求退還剩余租賃期間的費用。3．還可以要求賠償損失,損失包括:店鋪裝修費用剩余租期的攤銷額;貨物及預(yù)期收益的損失;以及其他可確定的損失等。如果違反合同條款,房東可以與租戶進行協(xié)商。如果房屋租賃合同尚未到期,出租人可以解除合同,但承租人具有以下權(quán)利:1.可以反對解除合同,要求繼續(xù)履行。2．不要求繼續(xù)履行的，可以要求退還剩余租賃期間的費用。3．還可以要求賠償損失，損失包括：店鋪裝修費用剩余租期的攤銷額；貨物及預(yù)期收益的損失；以及其他可確定的損失等。【房屋租賃合同】承租人權(quán)利有哪些？房屋租賃合同是指出租人和承租人之間訂立的租賃房屋的協(xié)議。在租賃合同中,承租人擁有許多權(quán)利,其中包括:1. 使用權(quán):承租人有權(quán)使用租賃的房屋,并

2023-08-27

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房屋可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個條件：1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。租房須核實房東身份提防二房東加價轉(zhuǎn)租房屋姚某當(dāng)時以為顏某就是房東，二人簽訂了為期一年的租賃合同，姚某除了交納了首月2200元租金外，還交納了4000元的押金。此后，姚某每月都按時交納租金2200元，直接打到顏某的賬戶。一位租客租房時馬馬虎虎也沒查驗房東身份，就簽訂了租房合同，并交納了租金、押金，后來卻發(fā)現(xiàn)與自己簽約的人也是租房者，真正的房東另有其人，這位上當(dāng)?shù)淖饪蜑榇舜蚱鸸偎尽Ｈ涨?，法院判決這位租客部分勝

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能否將這間房子出租？

根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定,二房東在得到房東的同意后,有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。但是,如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租,出租人可以解除合同。如果出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但在六個月內(nèi)未提出異議,則視為出租人同意轉(zhuǎn)租。同時,根據(jù)第七百一十六條的規(guī)定,承租人轉(zhuǎn)租租賃物時,承租人與出租人之間的租賃合同仍然有效,第三人造成租賃物損失時,承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在得到房東的同意后，二房東有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租。根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十八條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。【民法典】二房東房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定是什么？按照民法典的規(guī)定，二房東房屋轉(zhuǎn)租需要遵守

2023-08-28

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房屋在用作抵押后，不影響該房屋的正常使用。將房子用于銀行抵押貸款后，是還可以用于出租的。不過當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。同時，將該房屋出租后，租金歸房屋所有人，也就是借款人所有。房子備案后還能更名嗎如果合同已備案，則無法更名。根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。如果是購買正在抵押的房子，需要先還清貸款，取得房產(chǎn)證，才可以出售。但是，已備案合同要是經(jīng)過開發(fā)商同意辦理退房手續(xù)，之后再重新購買的方可更名。具體流程如下：1、購房者需要填寫書面資料一

2023-07-02

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