在租房期間，即在合同期間房東要求漲房租屬于對租賃合同的內(nèi)容進(jìn)行變更，對合同內(nèi)容進(jìn)行變更需要當(dāng)時雙方達(dá)成合意，協(xié)商一致。如果承租人不同意漲房租，且并未違反合同的義務(wù)，未觸及合同解除條件，房東不可以強(qiáng)制漲房租。

房東未經(jīng)許可而擅自進(jìn)入租客的房間是非法的。當(dāng)房東把房屋出租給了租客之后，這個房屋的使用權(quán)也就自然歸屬到租客手中，依據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，除非法律另有所指或權(quán)利人明確表示同意外，任何人不得隨意進(jìn)入他人物業(yè)這類私人領(lǐng)域。值得注意的是，即使租戶在租房過程中欠繳租金，房東只能通過解除租賃合同來解決問題，但不能徑行進(jìn)行私自破門開門的行為。在此情況下，房東可以依法選擇扣除租戶已經(jīng)預(yù)先支付的押金中的相應(yīng)金額，來充抵租戶應(yīng)該繳納的租金以及違約金；當(dāng)房東發(fā)出繳納房租的通知、履行催告義務(wù)后，如果租戶仍然沒有按時繳付房租，房東可以依照相關(guān)法規(guī)解除租賃合同并且對承租人追究其違約責(zé)任。而不經(jīng)報(bào)警直接開啟房鎖的做法，無疑屬于嚴(yán)重的違規(guī)行為，不僅違反了合同約定，更侵犯了他人的合法權(quán)益。在此類情況下，違約責(zé)任實(shí)際上就是指違反合同的民事責(zé)任，亦即指合同當(dāng)事人因未能切實(shí)履行自身義務(wù)所必須承擔(dān)的責(zé)任。通?？磥恚獦?gòu)成違約責(zé)任，必須滿足如下幾個基本條件：首先，合同義務(wù)務(wù)必真實(shí)且具有有效性。那些并非源于合同義務(wù)實(shí)質(zhì)性的民事責(zé)任，顯然并不屬于違約責(zé)任范疇。這樣的安排能夠區(qū)分違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任、締約過失責(zé)任之間的差異，因?yàn)檫@兩種責(zé)任類型均無需依賴合同義務(wù)的存在作為基礎(chǔ)。 其次，債務(wù)方必須拒絕履行合同義務(wù)或者履行時達(dá)不到預(yù)期效果。其中涵蓋了履行不能、履行延遲以及履行不足等諸多方面，同時也包括了瑕疵擔(dān)保、違反附隨義務(wù)以及債權(quán)人接受遲延等各種可能與合同未如約履行有關(guān)的制度理念。最后，不可存在法定或約定的免責(zé)事由。