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二手房東的房屋能否出租？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-05 10:30:35 154 人看過

我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》對(duì)于轉(zhuǎn)租做了相關(guān)的規(guī)定，二手房東或者是承租人東將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，只要通過出租人的同意，就可以轉(zhuǎn)租。但是二手房東和出租人的合約還是有效，并不會(huì)因?yàn)槎址繓|把房租轉(zhuǎn)租給第三人之后合約失效。

二手房東合法嗎？

二手房東是合法的，不過轉(zhuǎn)租的時(shí)候要經(jīng)過房東的同意。

遇到二手房東的時(shí)候可以要求查看二手房東與原始房東的房屋租賃合同，如果合同內(nèi)容中約定了可以轉(zhuǎn)租，那么二手房東與房客簽訂的租賃合同就是合法的，二手房東具有轉(zhuǎn)租的權(quán)利。

如果合同中沒有約定的話，轉(zhuǎn)租是不合法的，簽訂的租房合同也是無(wú)效的。

《房屋登記辦法》

第三十三條

申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。

前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
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    如果二手房符合交易條件（非小產(chǎn)權(quán)房、非不滿5年的經(jīng)適房、非拆遷房、非抵押房等），那么即便是在出租中，該也二手房是可以買賣的。不過需要購(gòu)房者明白的是，我國(guó)法律規(guī)定買賣不破租賃，也就是說(shuō)如果租客的租約沒有到期，即使買了該套房屋，購(gòu)房者也無(wú)權(quán)讓用戶搬走。一、房屋出租方法有哪些1、在報(bào)紙上發(fā)布租房信息。很多人都有讀報(bào)紙的習(xí)慣，可以在報(bào)紙上發(fā)布租房的信息。2、通過熟人介紹往外租。如果不想隨便租給外面的人，想租給靠譜的，知根知底的人，那么，可以通過熟人介紹的方式，了解到租房的人到底是做什么的。3、在租房網(wǎng)站發(fā)布租房信息?，F(xiàn)在租房的網(wǎng)站特別多，要注意篩選信用度高的，可信賴的，在網(wǎng)上發(fā)布租房信息，說(shuō)明房屋的具體位置，面積，出租價(jià)格，租給什么樣的人，還可以加上出租房屋的照片，寫清楚你的聯(lián)系方式。4、在小區(qū)廣告欄處張貼租房信息。小區(qū)里有公告欄，在這里張貼租房信息，想要在這個(gè)小區(qū)租房的看到信息后就可以聯(lián)系房東了
    2023-03-24
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#遺產(chǎn)繼承
北京
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    遺贈(zèng)是遺囑人用遺囑的方式將個(gè)人財(cái)產(chǎn)的一部或全部于死后贈(zèng)給國(guó)家、集體或法定繼承人以外的人的一種法律制度，是遺囑人以遺囑處分其遺產(chǎn)的一種方式。遺贈(zèng)是遺贈(zèng)人單方的意思表示，必須具備一定的條件才能發(fā)生效力。... 更多>

    #遺贈(zèng)
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