被拆遷人應(yīng)當(dāng)知道的，農(nóng)村房屋拆遷中的貓膩有什么？
來源：法律編輯整理
時間： 2024-02-01 11:42:43
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現(xiàn)階段，農(nóng)村拆遷的速度開始大幅度增長，其最終目的是將城鄉(xiāng)一體化，惠及千百萬農(nóng)民。
然而，就眼下的實際拆遷過程來看，拆遷似乎對于農(nóng)民并不是一件值得高興的事情。
因為拆遷的每一個行政行為，每一個程序流程，都切實的關(guān)系著農(nóng)民的直接經(jīng)濟(jì)利益。
但農(nóng)民的法治意識以及法律文化都還處在比較貧乏的階段，所以只要拆遷過程有一點點的不規(guī)范都會損害到農(nóng)民權(quán)益。
那在農(nóng)村拆遷中都存在著怎樣的的不規(guī)范操作呢？下面由北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師為您講述這農(nóng)村房屋拆遷中，拆遷方玩的“貓膩兒”。
1、政策代替法律，自主性代替強(qiáng)制性。
在農(nóng)村拆遷中，拆遷方對農(nóng)民說得最多的是：政策要求怎樣，政策是這么規(guī)定的……而很少談及法律是怎樣要求的。
聽多了，被拆遷農(nóng)民也覺得是政策怎么規(guī)定拆遷就該怎么進(jìn)行。
殊不知，政策的制定和執(zhí)行不能抵觸法律的規(guī)定。
拆遷也只有在法律的強(qiáng)制規(guī)定下，被拆遷權(quán)益才能夠得到保障。
而政策大多是地方官員的個人決策，隨意性很強(qiáng)，很容易侵害被拆遷農(nóng)民的利益。
如果在這樣的基礎(chǔ)上跟被拆遷農(nóng)民協(xié)商談判，吃虧的肯定是農(nóng)民。
在現(xiàn)實的農(nóng)村拆遷中，拿政策說事兒，卻也是常見現(xiàn)象。
在明律師提醒：
遇到拆遷時，被拆遷農(nóng)民首先應(yīng)該熟悉相關(guān)的法律法規(guī)。
如《土地管理法》、《國有土地上房屋拆遷與補(bǔ)償條例》等，在熟悉了法律規(guī)定的前提下，來對照地方政策是不是有與法律相抵觸的地方。
如果有，這將是被拆遷農(nóng)民維權(quán)的和提高拆遷補(bǔ)償?shù)那腥朦c。
當(dāng)然，法律法規(guī)是系統(tǒng)知識，被拆遷農(nóng)民必要時可借助專業(yè)人士的幫助。
2、拆遷補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容模糊約定，被拆遷農(nóng)民拿補(bǔ)償困難。
與被拆遷農(nóng)民直接經(jīng)濟(jì)利益掛鉤的是拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
協(xié)議內(nèi)容決定了補(bǔ)償高低以及如何拿到最終拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞健?/p>
但在現(xiàn)實中，拆遷方通常是給被拆遷農(nóng)民格式合同，也就是把拆遷協(xié)議預(yù)先設(shè)定好了，然后拿給被拆遷農(nóng)民簽字。
在這樣一份格式合同中，里面對補(bǔ)償金額、補(bǔ)償期限、履約形式以及違約責(zé)任的約定都只是一個范圍性的規(guī)定或者沒有規(guī)定，過于籠統(tǒng)和模糊，這對被拆遷農(nóng)民來說是最大的風(fēng)險。
在拆遷實踐中，確實也有很多因拆遷補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容的不具體，導(dǎo)致被拆遷農(nóng)民最后在補(bǔ)償問題上吃了很大的虧。
比如：選擇回遷安置的補(bǔ)償方式，最后拿到的安置房和當(dāng)初協(xié)商的不一樣，房屋質(zhì)量不合格、交房期限延期、安置小區(qū)與當(dāng)初的規(guī)劃模板不一致……但這些在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中并沒有一個明確的規(guī)定，被拆遷農(nóng)民只能啞巴吃黃連了。
在明律師提醒：對于拆遷補(bǔ)償協(xié)議，被拆遷農(nóng)民一定要嚴(yán)格審查。
尤其是在細(xì)節(jié)方面，一定要簡捷、明確。
涉及到金錢數(shù)額的，一定要是具體的數(shù)字，而不能是一個概數(shù)范圍……如果有必要，被拆遷農(nóng)民可要求自擬合同，不接受拆遷方的格式合同。
3、公共利益的肆意界定，被拆遷農(nóng)民損失擴(kuò)大化。
在農(nóng)村征收拆遷中，一般都是以“為了公共利益需要，要征收……”為理由進(jìn)行拆遷。
這個“公共利益”就像尚方寶劍似的，拆遷方想指哪就是哪，也就造成了以公共利益之名，行商業(yè)開發(fā)之實的現(xiàn)象，這在無形中最大限度的侵害被拆遷農(nóng)民利益。
而被拆遷農(nóng)民基本上都不知道公共利益到底是什么，只知道因為公共利益我就必須得出讓房屋土地，而補(bǔ)償款卻會大大低于市場價值，這讓被拆遷農(nóng)民大為惱火。
在明律師提醒：
目前，法律對“公共利益”也沒有具體的明晰，這也是導(dǎo)致在拆遷中拆遷方肆意界定公共利益的的根本原因。
前文提到要學(xué)習(xí)《條例》，條例中就有對公共利益的明確規(guī)定。
要么就不提條例，要么就不這么表述。
但是在地方上，如果是拆遷，公共利益必然應(yīng)有一個嚴(yán)格的范圍限制供參考和實施。
如果拆遷方有濫用職權(quán)的嫌疑，被拆遷農(nóng)民也是可以借此進(jìn)行法律維權(quán)的。
上述是在農(nóng)村拆遷中，拆遷方玩的最主要和最常見的“貓膩兒”。
被拆遷農(nóng)民一定要嚴(yán)格審查，以防掉進(jìn)拆遷方的“套兒”。
只有了解拆遷方的行為操作手段，被拆遷農(nóng)民才能進(jìn)行有效的維權(quán)。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
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2017年，城鎮(zhèn)化趨勢有增無減，拆遷是實現(xiàn)城鎮(zhèn)化的必要手段，由此產(chǎn)生的拆遷戶幾多歡喜幾多愁，身家財產(chǎn)就在這一拆上了。新一輪的拆遷整蓄勢待發(fā)，你還沒有準(zhǔn)備嗎？下面帶你看看2017的土地新政策，保全你在拆遷里的安身立命。國家政策具有穩(wěn)定性，不能朝令夕改。所以在總體上，2017年土地政策依舊秉承過去一年土地拆遷補(bǔ)償政策。在這一方面，要依據(jù)拆遷案例事實來總結(jié)經(jīng)驗套路，細(xì)化操作。而能提升的地方便在2017年土地政策的細(xì)微調(diào)整之處。一、協(xié)商先行，規(guī)定在后2017年國有土地拆遷補(bǔ)償政策里貫穿始終的一條線是：“與征收當(dāng)事人協(xié)商確定。協(xié)商不成，由……”如：條例規(guī)定：房屋裝修補(bǔ)償先由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定。在2016年的土地政策里，也有相關(guān)協(xié)商的條例規(guī)定，但并不明顯，且在實踐中常常被直接忽略。2017年土地政策著重體現(xiàn)了協(xié)商的重要性。協(xié)商對于拆遷戶的可操控區(qū)間很大，有利于實現(xiàn)拆遷戶心理目標(biāo)上的2024-01-1681人看過
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配套設(shè)施影響補(bǔ)償金額的因素有：1、地方政府的財政狀況；地方領(lǐng)導(dǎo)比較開明，得到的補(bǔ)償也比較多。養(yǎng)殖場手續(xù)是否齊全、合格；經(jīng)營期內(nèi)，實際經(jīng)營的養(yǎng)殖經(jīng)營者經(jīng)營許可證齊全，如遇拆遷，應(yīng)先協(xié)商具體數(shù)額，協(xié)商不成的，委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。3。是否在當(dāng)?shù)卣?guī)定的拆遷期限內(nèi)；各種形式的拆遷將稱為“期限內(nèi)”。如果超過規(guī)定期限，不僅不予補(bǔ)償，當(dāng)?shù)卣€將組織力量進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。4。法律依據(jù)：國務(wù)院《規(guī)?；竽翗I(yè)污染防治條例》第二十五條明確規(guī)定：“由于畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整，劃定禁養(yǎng)區(qū)，或者對污染嚴(yán)重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)進(jìn)行綜合治理，確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場，造成畜禽污染的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償家禽飼養(yǎng)者依法賠償其經(jīng)濟(jì)損失?！痹谵r(nóng)場拆遷過程中會存在怎樣的伎倆？第一：農(nóng)場內(nèi)的畜禽舍是沒有施工許可證的違章建筑，沒有拆遷補(bǔ)償。第二種：非法占用農(nóng)用地，責(zé)令限期拆除，不予補(bǔ)償。對于上述兩個明2023-05-08369人看過 -
隨手拿到一份中部地區(qū)某省會城市的房屋征收補(bǔ)償方案，其中暴露出的拆遷獎勵、補(bǔ)助亂象，令人不得不佩服征收方的“睿智”，也不得不擔(dān)憂被征收人能否禁得起誘惑，排除得了干擾，最終獲取本該屬于自己的公平、合理的征收補(bǔ)償結(jié)果……《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。通常認(rèn)為，這里規(guī)定的補(bǔ)助和獎勵不是普惠的、人人都有的。比如，獎勵是針對在簽約搬遷期限內(nèi)搬遷的被征收人的，如果被征收人未按期搬遷，就不能夠享受政府給予的獎勵。而補(bǔ)助則顧名思義，一般是針對生活困難救助、重大疾病救助以及住房困難家庭的。然而到了實踐中，前述補(bǔ)助和獎勵則有變味兒的嫌疑。我們以中部地區(qū)某省會城市的一份《房屋征收補(bǔ)償方案》為例，來看看其中究竟都作了哪些獨具匠心的規(guī)定。選擇貨幣補(bǔ)償就給補(bǔ)助。這份方案規(guī)定，被征收人在補(bǔ)償簽約期限內(nèi)簽約（選擇貨幣補(bǔ)償方式）并在搬遷期限內(nèi)完2024-01-10181人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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